Les clés pour bien lire les plans d’une maison

Vous achetez une maison neuve ? Depuis le 1^er janvier 2023, les logements neufs ou ayant fait l’objet de travaux de rénovation énergétique doivent obligatoirement créer un Carnet d’information du logement (CIL). En choisissant CLÉA, le 1^er Carnet d’information du logement en France, vous pouvez centraliser gratuitement l’ensemble des informations utiles de votre habitat.

Le plan de masse est une source d’informations précieuses. Il permet de visualiser :

• les bâtiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
• les bâtiments à construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projeté ;
• les parties du terrain qu’il est prévu de creuser pour réaliser le projet ;
• les arbres existants, s’il y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprimés ;
• les arbres qui doivent être plantés ;
• l’emplacement prévu pour le raccordement aux réseaux ou l’installation du système d’assainissement individuel (Article. R. 431-9 du code de l’urbanisme).

Le plan de situation, quant à lui, localise précisément votre terrain à l’intérieur de la commune et le situe par rapport à son environnement (habitations voisines, voies de circulation alentours). Il vous aide à savoir quelles règles d’urbanisme s’appliquent dans la zone où est situé votre projet, mais également s’il existe des servitudes.

La rose des vents, représentée sur les plans par un cercle et la lettre N pour indiquer le Nord, précise comment est orientée la maison. Grâce à cette indication, vous pourrez savoir quelles pièces bénéficieront de plus de soleil et à quel moment de la journée.

Elle vous donne une idée précise des dimensions réelles de l’habitation. En général, les plans sont réalisés à l’échelle 1/100e (1 cm = 1 mètre). Les cotes (dimensions) sont indiquées dans l’immense majorité des cas en centimètres.

Afin de vérifier que la maison que vous achetez en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) correspond bien à vos attentes, prenez le temps de consulter les plans remis par le promoteur. Pour vous aider à les déchiffrer, voici la liste des abréviations utilisées par les architectes :

• ALL : allège (espace situé entre le bas d’une fenêtre et le sol). Cette abréviation est complétée d’un chiffre qui donne sa hauteur en centimètres ;
• ATT : attente (raccordement pour appareil électroménager) ;
• CF : conduit de fumée ;
• CH : chaudière ;
• CUI : bloc cuisson ;
• CVR : coffre de volet-roulant ;
• Dress : dressing ;
• EA : entrée d’air (près d’une fenêtre) ;
• EP : eaux pluviales (canalisations) ;
• EU : eaux usées (canalisations) ;
• EV : eaux vannes (canalisations eaux usées WC) ;
• F : fenêtre ;
• GCM : garde-corps métallique ;
• GTL : gaine technique de logement ;
• HSFP : hauteur sous faux-plafond ;
• LL : emplacement lave-linge ;
• LV : emplacement lave-vaisselle ;
• PF : porte-fenêtre ;
• PL : placard ;
• PV : pare-vue : élément séparant visuellement deux habitations voisines (palissade, haie, treillis, etc.), mais ne pouvant dépasser 2 mètres de hauteur ;
• R ou FR : emplacement réfrigérateur ;
• Seuil ou S.10 signale un seuil de 10 cm entre le bas d’une porte-fenêtre et le sol (cf. allège) ;
• SS : sèche-serviette ;
• TE : tableau électrique ;
• TS : tri sélectif ;
• VB : ventilation basse ;
• VH : ventilation haute ;
• VMC : ventilation mécanique contrôlée ;
• VR : volet-roulant.

Chaque type de trait sur un plan possède un sens bien précis :

• un trait épais ou double indique un mur porteur ;
• un trait fin représente une simple cloison. Vous pouvez donc la supprimer, pour faire par exemple une cuisine ouverte sur le salon ;
• un trait hachuré indique un mur qui a été doublé (par une isolation thermique en règle générale).

Les pointillés et les arrondis sont des repères qui représentent le sens et le débattement (l’espace nécessaire à la manœuvre) des ouvertures des portes et des fenêtres.

Un cercle montre le rayon de rotation d’un fauteuil roulant. L’arrêté du 24 décembre 2015 relatif à l’accessibilité aux personnes handicapées des bâtiments d’habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction impose l’aménagement d’espaces de manœuvre avec possibilité de faire demi-tour. Ainsi, il faut qu’il y ait de chaque côté du lit la place nécessaire au passage d’un fauteuil roulant tout comme dans les toilettes, la salle de bain et la cuisine. Cette disposition s’applique dans le cadre d’une habitation achetée en Vefa par l’intermédiaire d’un promoteur.

Tous les plans ne se ressemblent pas, certains sont plus ou moins riches en détails. Certaines informations, comme les dimensions de chaque pièce et leur surface habitable, doivent cependant toujours être mentionnées. Elles figurent généralement dans un tableau contigu au plan. L’épaisseur des cloisons et des murs constitue également une information importante qui doit figurer sur le plan. C’est un signe indiquant s’il y a une bonne isolation thermique et acoustique.

A tort, l’œil du néophyte a tendance à passer sur certains « détails » comme l’emplacement des prises, le débattement des portes et fenêtres ou la hauteur sous plafond. Ces éléments sont cependant précieux pour que vous puissiez vous projeter dans votre future maison avec tous vos meubles (tout en gardant une certaine liberté de circulation et de mouvement…).

On désigne par circulation à la fois la façon dont les pièces sont agencées et la manière que l’on a de se déplacer avec aisance dans la maison (attention à la largeur des couloirs et des portes).

Ainsi, il y a quelques règles simples à respecter : vérifiez que la salle de bain n’est pas trop loin des chambres ou que la cuisine n’est pas trop éloignée de la salle à manger. S’il y a une terrasse suffisamment grande pour y manger, il est intéressant que la cuisine communique directement avec elle.

Ce sont tous ces petits « trucs » et astuces d’organisation qui feront qu’une maison est bien pensée et donc agréable à vivre.