NOUVEAU

Découvrez Alex, l’expert qui évalue la qualité du logement pour votre projet d’achat, de vente ou de rénovation

En savoir plus
close
Confort

Comment choisir un architecte ?

Publié le 22 février 2021

Pour mener des travaux de rénovation ou aménager un appartement ou une maison, l’architecte est souvent le partenaire indispensable pour un chantier serein. Avoir recours à un architecte pour réaliser une construction neuve de maison ou une réhabilitation d’appartement présente aussi des avantages. Son intervention est d’une aide bien précieuse même s’il n’est pas forcément obligatoire pour tous vos projets logement. Quel est son rôle ? Quand devez-vous le contacter ? Quels sont les points à contrôler avant-projet et au cours du suivi de chantier ? Voici nos conseils pour vous permettre de vous y retrouver dans la recherche d’un architecte compétent.

1

Quel est le rôle de l’architecte ?

Faire un état des lieux

Dans le cas spécifique de la rénovation d’un appartement ou d’une maison, l’architecte réalise un diagnostic sur tous les aspects du logement qu’ils soient d’ordre :

  • Structurel : murs, toiture, charpente, etc.
  • Technique : électricité, aération, plomberie, système de chauffage, etc.
  • Fonctionnel : aménagement des espaces, circulation intérieure, optimisation de la lumière naturelle, etc..

Cet état des lieux est assorti de préconisations de travaux en fonction de votre budget.

Livrable

Le rapport d’état des lieux

Comment bien définir votre projet de rénovation ?

Guide de rénovation

Bien concevoir

L’architecte conçoit votre projet de rénovation, d’extension ou votre projet de construction sur-mesure. Il veille à l’agencement et à l’optimisation des espaces sur des critères fonctionnels et esthétiques. Il prend aussi en compte les contraintes techniques comme par exemple dans le cas d’une maison à ossature bois ou d’une toiture végétalisée. Il peut solliciter des experts techniques si besoin, tels que l’ingénieur structure. Il s’occupe également du choix des équipements et matériaux.

Livrables

  • Les plans, les esquisses, les descriptifs
  • Le budget et le planning prévisionnels
  • Le dossier permettant de consulter les entreprises réalisant les travaux
  • Les dossiers administratifs : demande de permis de construire, déclaration de travaux, permis de démolir

Quel pro pour concevoir votre projet ?

Outils

Sélectionner les professionnels pour vos travaux

En tant que maître d’œuvre de votre projet de construction ou de rénovation, l’architecte propose des entreprises pour la réalisation des travaux prévus. Il se charge :

  • d’organiser la consultation des entreprises ;
  • d’analyser et négocier les devis ;
  • de vérifier les qualifications et les assurances des entreprises.

 

Livrables

  • Le dossier avec la liste des entreprises
  • Les devis et contrats de travaux à signer

Réaliser le suivi de chantier

Selon vos besoins, l’architecte peut prendre en charge la gestion du chantier. Dans ce cas, il occupe le rôle de maître d’œuvre tandis que vous restez maître d’ouvrage. Plus concrètement, il va suivre votre projet de construction ou de rénovation jusqu’à l’achèvement de la construction, de l’agrandissement ou de la réhabilitation (la réception des travaux) en s’occupant de :

  • coordonner, être l’intermédiaire des différents intervenants et planifier les interventions des entreprises et artisans ;
  • s’assurer que les travaux sont bien conformes au projet d’architecture que vous avez validé ;
  • vérifier que le planning est bien respecté ;
  • proposer l’application des pénalités de retard, si les délais ne sont pas respectés.

 

Maître d’œuvre et maître d’ouvrage : quelle différence ?

Guide Outils

Vous assister lors de la réception des travaux

Avoir recours à un architecte permet d’être accompagné au moment de la fin du chantier. Cette étape importante est le point de départ des délais de garanties décennale et de bon fonctionnement des équipements (garantie biennale). Lors de la réception des travaux, l’architecte va :

  • passer en revue les travaux réalisés ;
  • notifier les réserves éventuelles ;
  • suivre la correction et la levée des réserves ;
  • vous conseiller en cas de litige de fin de chantier avec l’entreprise ou les artisans ;
  • vérifier les documents remis par l’entreprise ou les artisans.

Livrables

  • Le procès-verbal de réception des travaux, avec ou sans réserve
  • Dans le cas de réserves constatées à la réception des travaux : procès-verbal de réception des travaux suite à la levée des réserves

Quand un architecte doit-il obligatoirement intervenir ?

L’intervention d’un architecte est obligatoire :

  • dans le cas d’une construction de maison neuve d’une surface de plancher supérieure à 150 m²
  • dans le cas d’une extension de maison (agrandissement ou surélévation) qui a pour conséquence de porter la surface totale de plancher du logement à plus de 150 m²
2

Comment sélectionner un architecte compétent ?

La première étape est de contacter plusieurs cabinets d’architecture et de comparer les prestations proposées, les devis des architectes et les honoraires demandés car s’engager auprès d’un architecte est une décision importante. En effet, vous allez lui confier la gestion des travaux dans votre logement.

Alors, pour être satisfait de la réalisation, renseignez-vous sur le professionnel sélectionné. Vérifiez avant toute chose qu’il est bien inscrit à l’Ordre des Architectes. Pour mener à bien votre projet de construction, voici une série d’informations à lui demander ou à chercher pour vous permettre de faire un choix éclairé.

Comment choisir un architecte ?

Références

Administratif

Organisation

Les qualifications d'un architecte

Au-delà de son diplôme d’architecte (DPLG pour architecte diplômé par le gouvernement ou DE pour diplômé d’État), ce professionnel a l’obligation d’être inscrit à l’Ordre des Architectes qui dispose d’un code de déontologie et impose des règles de qualité à ses membres.

Quelle est la différence entre un architecte et un architecte d’intérieur ?

Guide Outils

Le budget requis pour faire appel à un architecte

La rémunération d’un architecte peut être au pourcentage. Ses honoraires varient selon le montant des travaux réalisés. Il est également possible de demander des forfaits pour le tarif de certains projets. Discutez-en avec votre architecte. Le Conseil National de l’Ordre des Architectes fournit des modèles types de contrats, pour la rénovation d’un logement et pour la construction d’une maison individuelle.

Bien choisir vos pros

Découvrez nos autres fiches métiers

Voir tous les pros
Voir tous les pros
Sur le même sujet

PARTAGER

À lire aussi

Guides et fiches pratiques

1/3

Vous rénovez votre logement ?

  • De quelles aides pouvez-vous bénéficier ?
  • Quels matériaux et équipements choisir ?
  • Comment trouver des professionnels de confiance ?
2/3

Vous allez devenir propriétaire ?

  • Ancien, neuf, sur plan : comment se décider ?
  • Que regarder lors d’une visite ?
  • Quels documents obligatoires, à quoi servent-ils ?
3/3

Vous construisez une maison ?

  • Comment trouver un terrain ?
  • Quelles démarches administratives et quelles assurances ?
  • Comment suivre au mieux les travaux ?