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Quelques conseils pour vos visites

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N’hésitez pas à faire une enquête de voisinage pour en savoir plus sur la vie du quartier et prévenir des nuisances sonores.

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Les éléments à vérifier

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    Quelle est la note du DPE ?

    Pourquoi c'est important ?

    Le diagnostic de performance énergétique – DPE – donne des indications sur la performance énergétique du logement, et le cas échéant, des recommandations de travaux d’amélioration.

    Des travaux d'amélioration énergétique seront à prévoir.
    Vous êtes en droit d'insister pour obtenir ce diagnostic : c'est une obligation réglementaire

    Le logement dispose-t-il d'un chauffage collectif ou individuel ?

    Pourquoi c'est important ?

    Quel est le type de chauffage ?

    Pourquoi c'est important ?

    Quel est le système de production d'eau chaude ?

    Avec une production d'eau chaude individuelle, vous être maître de vos consommations, mais l'entretien du système est à votre charge.
    Avec une production d'eau chaude collective, vous êtes soumis aux règles de la copropriété du lotissement.

    Quels sont les principaux types de vitrages dans l'ensemble du logement ?

    Pourquoi c'est important ?
    Prévoyez de faire changer vos fenêtres afin d'éviter une déperdition thermique et de réduire les nuisances sonores venant de l'extérieur.

    Le logement dispose-t-il d'une certification ?

    Pourquoi c'est important ?

    L'entrée du logement dispose-t-elle d'une porte blindée avec une serrure 3 points ?

    Les serrures disposant au minimum de 3 points font partie des fermetures haute sécurité contre les intrusions. Demandez si la serrure est certifiée A2P (Assurance Prévention Protection). A savoir, les serrures A2P* résistent environ 5 minutes aux tentatives d’effraction, les A2P** au moins 10 minutes et les A2P*** au moins 15 minutes.
    Des dispositifs de sécurité contre les intrusions sont à prévoir un logement bien sécurisé.
    La serrure d'un logement est un point clé. Plus la serrure compte de points, plus elle sera longue, délicate et difficile à fracturer. Si les serrures sont certifiées A2P (Assurance Prévention Protection), c'est encore mieux. A noter, les serrures A2P* résistent environ 5 minutes aux tentatives d’effraction, les A2P** au moins 10 minutes et les A2P*** au moins 15 minutes.

    Entendez-vous des bruits gênants dans le logement ?

    Comment évaluer ?

    Testez avec les fenêtres ouvertes puis fermées.

    Si vous êtes sensibles au bruit, préférez un logement mieux isolé du bruit ou prévoyez des travaux d'amélioration

    Vérifiez l'état général des fenêtres : sont-elles bien étanches à l'air et à l'eau ?

    Comment évaluer ?
    Prévoyez de contacter un fenêtrier pour faire rénover les fenêtres du logement si vous le choisissez.

    Les fenêtres sont-elles équipées de fermetures (volets, volets roulants, persiennes) ?

    Pourquoi c'est important ?

    La hauteur des garde-corps (des fenêtres, balcons et/ou terrasses) vous semble t-elle suffisante pour prévenir les risques de chute ?

    Vérifiez la hauteur des garde-corps et si elle vous semble suffisante, notamment pour des enfants. Elle ne doit pas être inférieure à 1 mètre.

    Il faudra sans doute prévoir d'installer des gardes corps pour protéger vos enfants et votre entourage.

    La pièce à vivre bénéficie t-elle de lumière naturelle ?

    Pourquoi c'est important ?
    Les logements bénéficiant d'une faible exposition à la lumière naturelle ne bénéficient pas d'apports solaires importants pour éclairer et réchauffer l'habitat.

    Quel est l'état général des radiateurs ?

    Pourquoi c'est important ?

    Si le chauffage est électrique, vérifiez que les radiateurs ne soient pas des convecteurs. Ceux-ci sont plus gourmands en électricité et offrent une mauvaise répartition de la chaleur.

    Le remplacement de radiateur peut être un gros poste de dépense (fourniture et pose) et s'avérer complexe. Pensez à l'inclure dans votre budget !

    Le système de chauffage (chaudière, pompe à chaleur, poêle ou insert...) vous semble t-il en bon état?

    Comment évaluer ?
    C'est peut-être le signe qu'il faudra le changer.

    Le tableau électrique vous semble-t-il en bon état ?

    Pourquoi c'est important ? Comment évaluer
    Pour assurer une meilleure maîtrise de vos dépenses et la sécurité de votre logement, nous vous recommandons de prévoir des travaux de rénovation électrique.

    Les prises électriques sont-elles en bon état (bien fixées, en état d'usage, etc.), équipées de 3 broches (2 trous et une tige) et raccordées à la terre ?

    Nous vous invitons à lire avec attention le diagnostic électrique. En savoir plus

    La mise au norme et le remplacement des prises peut être un gros poste de dépense (fourniture et pose). Pensez à l'inclure dans votre budget !

    Le nombre de prises électriques est-il suffisant dans chacune des pièces ?

    Comment évaluer ?

    Projetez-vous dans chacune des pièces et imaginez leur aménagement sans rallonges électriques

    Les alimentations électriques permettent-elles d'installer une lampe au plafond ou aux murs ?

    Ces installations électriques sont fortement conseillées dans le séjour, la cuisine et la salle de bain.

    Si vous souhaitez installer des éclairages au plafonds ou au mur, des travaux électriques seront à prévoir.

    Quel est le système de ventilation ?

    Pourquoi c'est important ?
    Si le logement ne bénéficie d'aucun système de ventilation, il faudra penser à en installer un. Cela peut être coûteux ou complexe techniquement

    Le logement dispose d’une ventilation mécanique double flux, les bouches d'entrée d'air vous semblent-elles en bon état de fonctionnement?

    Elles se trouvent dans les pièces de vie (chambres, salle de séjour, salon…). Pour vérifier si l’air est bien diffusé, placez devant la bouche d’amenée une feuille de papier mince et regarder si elle est bien repoussée par la bouche.

    Des bouches d'entrée d'air en mauvais état entrainent une diminution des performances techniques et par incidence génèrent des sources de pollution de votre air intérieur. Si elles ne sont pas suffisamment en bon état nous vous recommandons vivement de les faire changer par un professionnel.

    Les bouches d’extraction d’air vous semblent-elles en bon état de fonctionnement ?

    Comment évaluer ?
    Des bouches d'extraction d'air bouchées ou défectueuses peuvent nuire à la qualité de l'air intérieur du logement et peuvent engendrer des problèmes d'humidité. Prévoyez de les faire entretenir ou changer par un professionnel.

    Existe-t-il des entrées d'air neuf ?

    Comment évaluer ?
    Si l'air du logement n'est pas suffisamment renouvellé cela augmente la pollution de l'air intérieur. Il faudra particulièrement ouvrir les fenêtres pour aérer

    La salle de bain et les WC sont-ils équipés d'une fenêtre ou de bouches de ventilation ?

    C'est une pièce humide pensez à prévoir de mettre en place une installation mécanique qui vous permettra de bien la ventiler.

    La cuisine est-elle équipée d'une fenêtre ou d'une hotte aspirante ?

    Pourquoi c'est important ?
    Pensez à installer une hotte aspirante à évacuation ou à recyclage (si vous ne pouvez pas évacuer vers l'extérieur)

    Les revêtements de sol sont-ils en bon état ?

    Des travaux sont sans doute à prévoir

    Des travaux sont sans doute à prévoir

    Les murs intérieurs vous semblent-ils en bon état ?

    Comment évaluer ?
    D'important travaux de rénovation peuvent être à prévoir.Veillez à ce que les murs endommagés puissent être modifiés et rénovés. Si le mur est endommagé à cause de l'humidité, les travaux pourront porter sur d'autres aspects de votre logement (ventilation, plomberie...)

    Quel est l'état de la structure du logement (façades, murs, poutres, planéité des planchers...) ?

    Les défauts de planéité au niveau des planchers sont des signes d’une possible faiblesse de la structure.

    N'hésitez pas à faire appel à un bureau d'étude ou à un architecte pour vérifier qu'il n'y ait pas de problème de structure

    Les arrivées d'eau et branchements électriques pour l'électroménager sont-ils suffisamment nombreux ?

    Projetez-vous dans votre futur logement. Imaginez votre équipement électroménager installé : un nombre suffisant d’arrivées et d’évacuation d’eau et de branchements électriques vous permettra de gagner en confort mais aussi en sécurité.

    Si vous jugez les branchements d'eau et d'électricité insuffisants nous vous recommandons de faire venir un plombier et un électricien pour trouver la meilleure solution.

    Y a t-il des espaces de rangement suffisants pour vos besoins et/ou possibilité d'en installer?

    Vérifiez que les dimensions des pièces pourront vous permettre d'installer des placards ou du mobilier de rangement.

    L'offre de connexion internet correspond-elle à vos besoins ?

    Vérifiez ou demandez si le logement dispose bien d’un boîtier de communication regroupant votre box et le compteur électrique. C’est signe de la présence d’un équipement moderne.

    Si vous envisagez de faire des aménagements pour obtenir l'offre de connexion internet correspondant à vos besoins, sachez qu'un boîtier de communication regroupant votre box et le compteur électrique est possible. Cet équipement moderne est pratique et vous permettra de regrouper dans un endroit caché les boîtiers et branchements.

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