{"id":1955,"date":"2020-12-21T16:14:06","date_gmt":"2020-12-21T15:14:06","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?p=1955"},"modified":"2026-01-16T15:35:19","modified_gmt":"2026-01-16T14:35:19","slug":"7-questions-pour-bien-comprendre-le-diagnostic-electrique","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/electrique\/","title":{"rendered":"Le diagnostic \u00e9lectrique&nbsp;: obligation, validit\u00e9, conseils"},"content":{"rendered":"<p><span class=\"TrackChangeTextInsertion TrackedChange BCX2 SCXW148608404\"><span class=\"TextRun BCX2 SCXW148608404\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun CommentStart BCX2 SCXW148608404\">Le diagnostic \u00e9lectrique fait partie des <\/span><\/span><\/span><a class=\"Hyperlink BCX2 SCXW148608404\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"TrackChangeTextInsertion TrackedChange BCX2 SCXW148608404\"><span class=\"FieldRange BCX2 SCXW148608404\"><span class=\"TextRun BCX2 SCXW148608404\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW148608404\">diagnostics <\/span><\/span><\/span><span class=\"TextRun BCX2 SCXW148608404\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW148608404\">immobiliers<\/span><\/span><\/span><\/a><span class=\"TrackChangeTextInsertion TrackedChange BCX2 SCXW148608404\"><span class=\"TextRun BCX2 SCXW148608404\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW148608404\"><strong> obligatoires si l\u2019installation \u00e9lectrique concern\u00e9e a plus de 15 an<\/strong>s. <\/span><\/span><\/span>L\u2019objectif de ce <span class=\"TrackChangeTextInsertion TrackedChange BCX2 SCXW148608404\"><span class=\"TextRun BCX2 SCXW148608404\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun CommentStart BCX2 SCXW148608404\">document<\/span><\/span><\/span> <span class=\"TrackChangeTextInsertion TrackedChange BCX2 SCXW148608404\"><span class=\"TextRun BCX2 SCXW148608404\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun CommentStart BCX2 SCXW148608404\">est de s\u2019assurer de la conformit\u00e9 de l\u2019installation \u00e9lectrique int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure d\u2019un bien immobilier <\/span><\/span><\/span>(<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000041588152\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articles L 134-7<\/a>, R. 134-10 et suivants du Code de la construction et de l\u2019habitation).<\/p>\n<p>En France, les installations \u00e9lectriques d\u00e9faillantes sont la cause de surintensit\u00e9s ou de courts-circuits provoquant des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/des-conseils-pour-bien-vous-proteger-contre-les-risques-incendies-dans-votre-logement\/\">incendies<\/a> ou des incidents corporels (\u00e9lectrocutions, br\u00fblures ou \u00e9lectrisations). <span data-contrast=\"none\">Il y a<strong> 4 000 \u00e9lectrocutions graves<\/strong> avec une centaine de morts chaque ann\u00e9e. <\/span><span data-contrast=\"none\">Selon le gouvernement fran\u00e7ais, <\/span><span data-contrast=\"none\">s<\/span><span data-contrast=\"none\">ur <\/span><span data-contrast=\"none\">250<\/span><span data-contrast=\"none\"> 000 incendies, 80 000<\/span><span data-contrast=\"none\"> sont d\u2019origine \u00e9lectrique.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559685&quot;:1480,&quot;335559737&quot;:1480,&quot;335559740&quot;:360}\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\">diagnostiqueur<\/a> certifi\u00e9 va rechercher si le logement n\u2019a pas d\u2019<strong>appareils inadapt\u00e9s ou v\u00e9tustes<\/strong> et <strong>si le dispositif \u00e9lectrique est conforme<\/strong>. Pour cela, il doit pouvoir acc\u00e9der \u00e0 l\u2019ensemble de l\u2019appartement ou de la maison pour pouvoir <strong>contr\u00f4ler 87 points<\/strong>. Seuls les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000019238539\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">constituants visibles et visitables<\/a> de l\u2019installation sont \u00e9valu\u00e9s, sans d\u00e9montage des installations \u00e0 l\u2019exception des capots des tableaux \u00e9lectriques quand cela est possible.<\/p>\n<p>Pour vous donner des rep\u00e8res, voici quelques exemples de ce que le <span class=\"TrackChangeTextInsertion TrackedChange SCXW105937266 BCX2\"><span class=\"TextRun SCXW105937266 BCX2\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun CommentStart SCXW105937266 BCX2\">diagnostiqueur immobilier<\/span><\/span><\/span> va examiner&nbsp;&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la pr\u00e9sence d\u2019un appareil g\u00e9n\u00e9ral de commande et de protection accessible&nbsp;;<\/li>\n<li>la place et l\u2019accessibilit\u00e9 des interrupteurs (non plac\u00e9 sous un point d\u2019eau ou au-dessus des plaques de cuisson) ;<\/li>\n<li>le bon fonctionnement des sectionneurs pour couper le courant sur les diff\u00e9rentes lignes \u00e9lectriques, par exemple, en cas de travaux&nbsp;;<\/li>\n<li>le syst\u00e8me pr\u00e9vu en cas de surintensit\u00e9 sur tous les circuits avec \u00e9tude des fusibles, des disjoncteurs et des dispositifs diff\u00e9rentiels&nbsp;;<\/li>\n<li>la pr\u00e9sence d\u2019une prise de terre avec \u00e0 la fois la liaison \u00e9quipotentielle principale (LEP) pour le logement et la liaison \u00e9quipotentielle suppl\u00e9mentaire (LES), c\u2019est-\u00e0-dire celle sp\u00e9cifique \u00e0 la salle de bain. Ce syst\u00e8me garantit l\u2019absence de potentiel \u00e9lectrique entre des \u00e9l\u00e9ments conducteurs d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des personnes occupant le logement (propri\u00e9taires ou locataires) ;<\/li>\n<li>la mise en place du conducteur de terre&nbsp;;<\/li>\n<li>les classes de s\u00e9curit\u00e9 des mat\u00e9riels \u00e9lectriques install\u00e9s dans le logement et le bon mode de pose. Par exemple, les appareils de classe I (lave-vaisselle, lave-linge, radiateurs \u00e9lectriques ou appliques) doivent \u00eatre obligatoirement reli\u00e9s \u00e0 la terre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un rapport de diagnostic \u00e9lectrique est ensuite \u00e9tabli.<\/p>\n<p>Pour aller plus loin, d\u00e9couvrez <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/chauffage\/radiateurs-electriques-performants\/\">quels sont les radiateurs \u00e9lectriques les plus performants<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/que-faut-il-savoir-sur-les-prises-de-courant\/\">quelle prise de courant choisir<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li>les points de contr\u00f4les effectu\u00e9s dans le logement&nbsp;;<\/li>\n<li>les points de contr\u00f4les n\u2019ayant pas pu \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s&nbsp;;<\/li>\n<li>les parties du bien non visit\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n<li>les anomalies constat\u00e9es dans l\u2019habitat&nbsp;;<\/li>\n<li>la description des risques encourus en fonction des anomalies identifi\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000031053071\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">annexes de l\u2019arr\u00eat\u00e9 du <strong>10 ao\u00fbt 2015<\/strong><\/a> mettent en garde sur les limites de ce dispositif. En effet,<strong> des vices cach\u00e9s peuvent \u00e9chapper au diagnostiqueur<\/strong> qui ne peut pas analyser les \u00e9l\u00e9ments non visibles pouvant s\u2019av\u00e9rer dangereux au sein des parties privatives comme des parties communes&nbsp;: luminaires des piscines, parties int\u00e9gr\u00e9es au gros \u0153uvre ou second \u0153uvre ou cach\u00e9es par du mobilier, etc.<\/p>\n<p><span class=\"TrackChangeTextInsertion TrackedChange BCX2 SCXW193939637\"><span class=\"TextRun BCX2 SCXW193939637\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun CommentStart BCX2 SCXW193939637\">De m\u00eame, l<\/span><\/span><\/span>e diagnostiqueur <strong>n\u2019\u00e9value pas les installations de production d\u2019\u00e9nergie \u00e9lectrique du g\u00e9n\u00e9rateur jusqu\u2019au point d\u2019injection au r\u00e9seau public ou au point de raccordement aux installations int\u00e9rieures<\/strong>. Il n\u2019analyse pas non plus l<strong>es circuits de t\u00e9l\u00e9phonie, de t\u00e9l\u00e9vision, de r\u00e9seau informatique, de vid\u00e9ophonie, de centrale d\u2019alarme<\/strong>, etc.<\/p>\n<p><span class=\"TextRun BCX2 SCXW162350599\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW162350599\">Combien de temps est valide un diagnostic \u00e9lectrique&nbsp;? <\/span><\/span><span class=\"TextRun BCX2 SCXW162350599\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW162350599\">Le diagnostic <\/span><\/span><span class=\"TextRun BCX2 SCXW162350599\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW162350599\">\u00e9lectricit\u00e9<\/span><\/span><span class=\"TextRun BCX2 SCXW162350599\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW162350599\"> des immeubles et maisons \u00e0 usag<\/span><\/span><span class=\"TextRun BCX2 SCXW162350599\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW162350599\">e d\u2019habitation<\/span><\/span><span class=\"TrackChangeTextInsertion TrackedChange BCX2 SCXW162350599\"><span class=\"TextRun BCX2 SCXW162350599\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun CommentStart BCX2 SCXW162350599\"> (incluant l<\/span><\/span><\/span>es d\u00e9pendances) est valable&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>trois ans en cas de vente<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>six ans en cas de location<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019attestation doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9e par un professionnel certifi\u00e9. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter <a href=\"https:\/\/diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr\/index.action?criteres.commune.libelle=Strasbourg&amp;criteres.commune.cp=67000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019annuaire des diagnostiqueurs <span class=\"TextRun BCX2 SCXW34523771\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW34523771\">immobiliers certifi\u00e9s<\/span><\/span><\/a> \u00e0 travers la France.<\/p>\n<p id=\"titre-4\">Le diagnostic \u00e9lectrique est <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000033026442\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obligatoire lors de la mise en location<\/a> (depuis le 1er janvier 2018) et lors de la vente d\u2019un logement. <strong>Un diagnostic <span class=\"TextRun BCX2 SCXW12425877\" lang=\"FR\" xml:lang=\"FR\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun BCX2 SCXW12425877\">immobilier <\/span><\/span>doit obligatoirement \u00eatre annex\u00e9 au contrat de bail ou \u00e0 la promesse de vente si l\u2019installation \u00e9lectrique a plus de 15 ans<\/strong>. Ce document doit \u00e9galement faire partie du \u00ab&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/politiques-publiques\/diagnostics-techniques-immobiliers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dossier de diagnostic technique (DDT)<\/a> \u00bb.<\/p>\n<h3>Que doit contenir le dossier de diagnostic technique (DDT) ?<\/h3>\n<ul>\n<li>le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-vierge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DPE vierge<\/a> ou compl\u00e9t\u00e9) ;<\/li>\n<li>le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/plomb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">constat de risque d\u2019exposition au plomb (CREP)<\/a> ;<\/li>\n<li>un \u00e9tat des risques naturels et technologiques si le logement est situ\u00e9 dans une zone \u00e0 risque&nbsp;;<\/li>\n<li>le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/amiante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic amiante<\/a> si le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 1997&nbsp;;<\/li>\n<li>un diagnostic gaz d\u00e9crivant l\u2019\u00e9tat des installations int\u00e9rieures si elles ont plus de quinze ans&nbsp;;<\/li>\n<li>le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/termites\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic termites<\/a>&nbsp;si le logement est situ\u00e9 dans une zone contamin\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>N\u2019oubliez pas qu\u2019en tant que vendeur ou bailleur, si vous ne remettez pas le diagnostic \u00e9lectrique, vous vous exposez \u00e0 des risques. Si l\u2019acqu\u00e9reur ou locataire d\u00e9couvre que l\u2019installation est d\u00e9fectueuse, il peut engager votre responsabilit\u00e9&nbsp;&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>si vous \u00eates vendeur, devant le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F20851\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tribunal de grande instance<\/a> pour vices cach\u00e9s (d\u00e9fauts cach\u00e9s de l\u2019installation) ;<\/li>\n<li>si vous \u00eates bailleur, devant le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1783\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tribunal d\u2019instance<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous \u00eates vendeur, vous n\u2019avez aucune obligation de r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9 recommand\u00e9s par le diagnostic. Le diagnostic \u00e9lectrique informe votre futur acqu\u00e9reur sur <strong>l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation \u00e9lectrique et sur les travaux <\/strong>qu\u2019il sera \u00e9ventuellement amen\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates bailleur, vous \u00eates tenu de louer un logement respectant les <strong>crit\u00e8res de d\u00e9cence<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000509310\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la loi du 6 juillet 1989<\/a>). Si les anomalies constat\u00e9es rendent le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/logement-decent\/\">logement \u00ab&nbsp;non d\u00e9cent&nbsp;\u00bb<\/a>, vous devez faire r\u00e9aliser les travaux pour louer votre bien.<\/p>\n<p>Des recommandations sont faites dans le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/uploads\/Diagnostic-Electrique.pdf\">diagnostic \u00e9lectrique<\/a> du logement des futurs acqu\u00e9reurs.<strong> Le vendeur n\u2019a pas l\u2019obligation de r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9.<\/strong> Une n\u00e9gociation li\u00e9e au montant des travaux sur le prix d\u2019achat du logement peut se faire en amont de la signature de l\u2019acte. Nous vous conseillons de<strong> faire faire les travaux par un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-electricien\/\">\u00e9lectricien<\/a> pour un logement sain, s\u00fbr et confortable<\/strong>.<\/p>\n<p>En cas de non-r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic \u00e9lectrique avant la mise en vente ou la location d\u2019un logement, le propri\u00e9taire bailleur ou le vendeur s\u2019expose \u00e0 de lourdes sanctions.<\/p>\n<p>L\u2019absence d\u2019un diagnostic de l\u2019installation mentionnant l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure peut porter atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des occupants. Aussi, en cas de sinistre li\u00e9 \u00e0 une installation int\u00e9rieure d\u00e9fectueuse, la <strong>garantie des vices cach\u00e9s peut \u00eatre engag\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<p>Le responsable peut \u00e9galement \u00eatre sanctionn\u00e9 d\u2019une <strong>amende de 1\u202f500\u202f\u20ac (3\u202f000\u202f\u20ac en cas de r\u00e9cidive)<\/strong>, s\u2019il a eu recours \u00e0 un professionnel sans accr\u00e9ditation Cofrac.<\/p>\n<p>Le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 doit \u00eatre \u00e9tabli, avant signature du bail ou de l\u2019acte authentique de vente, par un organisme agr\u00e9\u00e9, garantissant la comp\u00e9tence des personnes missionn\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":46126,"template":"","categories":[208,220],"tags":[446,431,443,432,486],"article_type":[365],"class_list":["post-1955","document","type-document","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-eco-responsabilite","category-securite","tags-achat","tags-diagnostic","tags-energie","tags-luminosite","tags-securite","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Diagnostic \u00e9lectrique : \u00e0 quoi sert-il ? Est-il obligatoire ? - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dans quel cas le diagnostic \u00e9lectrique est-il obligatoire ? Comment le faire et avec quel professionnel ? Nos experts vous accompagnent et vous disent tout sur le diagnostic \u00e9lectrique.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/electrique\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Diagnostic \u00e9lectrique : \u00e0 quoi sert-il ? Est-il obligatoire ? - Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Les biens immobiliers en vente ou en location avec des installations \u00e9lectriques de plus de 15 ans n\u00e9cessitent un diagnostic \u00e9lectrique obligatoire. Nos experts analysent ce document crucial et ses implications sur les travaux \u00e9ventuels \u00e0 effectuer.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/electrique\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/groupequalitel\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-16T14:35:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/Fotolia_165415668_M.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"666\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"Les biens immobiliers en vente ou en location avec des installations \u00e9lectriques de plus de 15 ans n\u00e9cessitent un diagnostic \u00e9lectrique obligatoire. 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