{"id":1957,"date":"2022-08-08T10:00:55","date_gmt":"2022-08-08T08:00:55","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?p=1957"},"modified":"2026-01-16T15:15:15","modified_gmt":"2026-01-16T14:15:15","slug":"7-questions-pour-bien-comprendre-le-diagnostic-de-performance-energetique","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/","title":{"rendered":"Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ou DPE&nbsp;: bien le comprendre"},"content":{"rendered":"<p>Le DPE, Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique, est un <strong><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\">diagnostic immobilier<\/a> obligatoire pour la vente ou la location<\/strong> d\u2019un logement. Il renseigne sur les <strong>performances \u00e9nerg\u00e9tique et climatique d\u2019un logement<\/strong> \u00e0 travers une \u00e9tiquette \u00e9nergie et climat, allant de la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-a\/\">classe A<\/a>, soit les logements les plus \u00e9conomes en \u00e9nergie, \u00e0 G, soit les passoires thermiques.<\/p>\n<p>Ce dispositif s\u2019inscrit dans le cadre de la politique \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9finie au niveau europ\u00e9en afin de r\u00e9duire les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques des b\u00e2timents et de limiter les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre pour atteindre la neutralit\u00e9 carbone en 2050. Cette \u00e9tude thermique simplifi\u00e9e porte sur cinq postes de consommations&nbsp;: le chauffage, la production d\u2019eau chaude, le refroidissement ou climatisation, l\u2019\u00e9clairage et les auxiliaires comme la ventilation m\u00e9canique (avant la r\u00e9forme du DPE de 2021, seuls les 3 premiers crit\u00e8res \u00e9taient pris en compte). Il permet d\u2019informer les acqu\u00e9reurs et les locataires sur les performances \u00e9nerg\u00e9tiques de leur logement et les retomb\u00e9es sur leurs futures factures d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n<p>C\u2019est ce que r\u00e9v\u00e8le le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/uploads\/magazine-barometre-qualitel-2023.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Barom\u00e8tre 2023<\/a> de l\u2019Association QUALITEL. Ce chiffre s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 27% pour les personnes ayant emm\u00e9nag\u00e9 il y a moins de 5 ans.<\/p>\n<p>Le DPE est \u00e0 la <strong>charge du propri\u00e9taire qu\u2019il soit vendeur ou bailleur<\/strong>. Il s\u2019accompagne de recommandations pour am\u00e9liorer la performance du bien avec une \u00e9valuation du co\u00fbt des travaux et de leur efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. L\u2019objectif final est d\u2019inciter les propri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9duire leurs d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e0 entretenir leur habitation pour qu\u2019elle soit de qualit\u00e9.<\/p>\n<p>Ce diagnostic a \u00e9t\u00e9 compl\u00e8tement revu en 2021 pour proposer un nouveau DPE plus fiable, plus lisible et prenant davantage en compte les enjeux climatiques.<\/p>\n<p>Cette refonte du DPE s\u2019est faite sur le fond et la forme, le design du document ayant \u00e9t\u00e9 revu pour le rendre plus simple \u00e0 comprendre&nbsp;:<\/p>\n<figure id=\"attachment_31216\" aria-describedby=\"caption-attachment-31216\" style=\"width: 700px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-31216\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE_av-ap.png\" alt width=\"700\" height=\"463\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE_av-ap.png 1160w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE_av-ap-300x199.png 300w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE_av-ap-1024x678.png 1024w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE_av-ap-1133x750.png 1133w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\"><figcaption id=\"caption-attachment-31216\" class=\"wp-caption-text\">source&nbsp;: Minist\u00e8re de la Transition \u00c9cologique<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le nouveau DPE pr\u00e9sente&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">un <strong>descriptif du logement et de ses \u00e9quipements<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les <strong>\u00e9tiquettes \u00e9nergie et climat<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">l\u2019<strong>estimation du montant moyen des factures<\/strong> \u00e9nerg\u00e9tiques&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">des<strong> informations sur le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 et la qualit\u00e9 de la ventilation<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">la<strong> r\u00e9partition des d\u00e9perditions thermiques<\/strong> dans le logement&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">des <strong>conseils de bon usage<\/strong> de l\u2019habitation&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">des <strong>recommandations de travaux de r\u00e9novation<\/strong> selon deux niveaux d\u2019ambition (travaux prioritaires et travaux pour un logement performant) ainsi qu\u2019une estimation de leur co\u00fbt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tous ces \u00e9l\u00e9ments permettent aux locataires, acqu\u00e9reurs et propri\u00e9taires d\u2019avoir une vision compl\u00e8te de l\u2019\u00e9tat du logement.<\/p>\n<p>Le DPE est effectu\u00e9 par un professionnel certifi\u00e9&nbsp;: le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\">diagnostiqueur immobilier<\/a>.<\/p>\n<p>Pour proc\u00e9der aux diagnostics de performance, il s\u2019appuie sur la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/comment-est-calcule-le-dpe\/\">m\u00e9thode de calcul du DPE<\/a> ainsi que sur les<strong> caract\u00e9ristiques physiques du logement<\/strong> comme le b\u00e2ti, la qualit\u00e9 de l\u2019isolation, le type de fen\u00eatres ou le syst\u00e8me de chauffage et de climatisation. Il r\u00e9alise \u00e9galement le <strong>descriptif des \u00e9quipements<\/strong> (chauffage, eau chaude, refroidissement, \u00e9clairage, auxiliaires) afin de calculer la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie estim\u00e9e, d\u2019\u00e9valuer les d\u00e9penses annuelles et la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre produite par le logement.<\/p>\n<p>Tous les calculs et v\u00e9rifications effectu\u00e9s par les diagnostiqueurs certifi\u00e9s permettent de dresser les \u00e9tiquettes \u00e9nergie et climat du DPE.<\/p>\n<p>Avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un b\u00e2timent ou d\u2019un logement \u00e9tait r\u00e9sum\u00e9 par deux \u00e9tiquettes ind\u00e9pendantes pour la consommation conventionnelle du logement en \u00e9nergie primaire et l\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre associ\u00e9e.<\/p>\n<p>Le grand changement introduit par le nouveau DPE r\u00e9side dans le <strong>syst\u00e8me de double-seuil des \u00e9tiquettes<\/strong>&nbsp;: d\u00e9sormais, la <strong>nouvelle \u00e9tiquette de performance \u00e9nerg\u00e9tique est une synth\u00e8se de ces deux \u00e9tiquettes et prend donc en compte \u00e0 la fois l\u2019\u00e9nergie primaire et les \u00e9missions de GES<\/strong>. Toutefois, l\u2019\u00e9tiquette climat est toujours affich\u00e9e en compl\u00e9ment afin de sensibiliser les occupants \u00e0 l\u2019empreinte carbone de leur domicile.<\/p>\n<p>Ces double-seuils impliquent \u00e9galement qu\u2019un logement est class\u00e9 selon sa plus mauvaise performance, que ce soit sa consommation en \u00e9nergie primaire ou en gaz \u00e0 effet de serre. Par exemple, si un logement consomme 195 kWh\/m\u00b2 d\u2019\u00e9nergie primaire sur une dur\u00e9e d\u2019un an et \u00e9met 65 kg CO2 eq\/m\u00b2.an, il est class\u00e9 D en termes d\u2019\u00e9nergie, mais E sur l\u2019\u00e9chelle climat.Son \u00e9tiquette retiendra donc la note E.<\/p>\n<figure id=\"attachment_31219\" aria-describedby=\"caption-attachment-31219\" style=\"width: 500px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-31219\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/double-seuil-etiquette-PE-300x178.png\" alt width=\"500\" height=\"297\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/double-seuil-etiquette-PE-300x178.png 300w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/double-seuil-etiquette-PE.png 950w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\"><figcaption id=\"caption-attachment-31219\" class=\"wp-caption-text\">source&nbsp;: Minist\u00e8re de la Transition \u00c9cologique<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2024<\/strong>, les <strong>logements de 40 m\u00b2<\/strong> ou moins voient leur mode de calcul de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie modifi\u00e9. Cet assouplissement devrait permettre \u00e0 pr\u00e8s de 140 000 logements de <strong>sortir du statut de passoire thermique<\/strong> <strong>en am\u00e9liorant leur classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Pour savoir si votre logement est concern\u00e9 par cette mesure, faites une <strong><a href=\"https:\/\/observatoire-dpe-audit.ademe.fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulation sur le site de l\u2019Ademe<\/a><\/strong>. En cas d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, les propri\u00e9taires concern\u00e9s peuvent <strong>t\u00e9l\u00e9charger une attestation de changement de note<\/strong> qu\u2019ils devront joindre \u00e0 leur DPE actuel.<\/p>\n<h3>La fiabilit\u00e9 des donn\u00e9es<\/h3>\n<p>Vous \u00eates de plus en plus nombreux, locataires ou acqu\u00e9reurs, \u00e0 prendre en compte le DPE dans votre d\u00e9cision d\u2019achat ou de location d\u2019un bien immobilier. Le DPE donne une approche du niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent, mais ne constitue ni un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/quelles-sont-les-differences-entre-un-diagnostic-de-performance-energetique-dpe-et-un-audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> complet, ni un calcul pr\u00e9cis des consommations du futur occupant.<\/p>\n<p>Il indique des <strong>consommations th\u00e9oriques<\/strong>, li\u00e9es \u00e0 un calcul conventionnel, qui ne refl\u00e8tent pas forc\u00e9ment ce que seront les consommations r\u00e9elles, qui d\u00e9pendent du comportement de l\u2019occupant et des conditions climatiques.<\/p>\n<h3>Le DPE vierge<\/h3>\n<p>Il peut \u00e9galement arriver que l\u2019on vous remette un DPE \u00ab&nbsp;vierge&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;blanc&nbsp;\u00bb dat\u00e9 d\u2019avant juillet 2021 lorsque le DPE n\u00e9cessitait d\u2019\u00eatre r\u00e9alis\u00e9 selon la m\u00e9thode \u00ab&nbsp;sur factures&nbsp;\u00bb et que les factures d\u2019\u00e9nergie des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es n\u2019avaient pas pu \u00eatre fournies. Le diagnostiqueur ne pouvait pas r\u00e9aliser le DPE, et \u00e9tait autoris\u00e9 \u00e0 dresser un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-vierge\/\">DPE vierge<\/a>, avec la mention \u00ab&nbsp;consommations non exploitables&nbsp;\u00bb.<\/p>\n<p>Avec la r\u00e9forme du DPE de juillet 2021, les <strong>DPE vierges ne sont plus autoris\u00e9s<\/strong>. Les DPE vierges r\u00e9alis\u00e9s entre 2013 et 2017 restaient cependant valides jusqu\u2019\u00e0 fin 2022, tandis que les DPE vierges datant de 2018 \u00e0 juin 2021 sont valides lors des transactions immobili\u00e8res jusqu\u2019\u00e0 fin 2024.<\/p>\n<h3>Le DPE en cours<\/h3>\n<p>Il arrive aussi que les annonces immobili\u00e8res indiquent la mention <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-en-cours\/\">DPE en cours<\/a>, ce qui signifie que le diagnostic n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 ou que les <strong>r\u00e9sultats du dossier de diagnostic n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 r\u00e9ceptionn\u00e9s<\/strong>. Attention, cette situation ne peut \u00eatre que provisoire car c\u2019est une fa\u00e7on de contourner l\u2019obligation de faire appara\u00eetre le DPE sur l\u2019annonce.<\/p>\n<h3>Les biens non soumis au DPE<\/h3>\n<p>Autre limite&nbsp;: certains biens immobiliers ne sont pas \u00e9ligibles au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 cause de leur nature ou de leurs caract\u00e9ristiques&nbsp;: on parle alors de bien <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-non-soumis\/\">non soumis au DPE<\/a> ou de DPE non applicable. Il peut s\u2019agir par exemple d\u2019une construction provisoire, d\u2019un monument historique ou d\u2019une maison de moins de 50 m\u00b2.<\/p>\n<p>Le DPE est <strong>valable 10 ans<\/strong>. Seul un <a href=\"https:\/\/diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr\/index.action\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostiqueur certifi\u00e9<\/a> peut le r\u00e9aliser \u00e0 partir d\u2019un logiciel r\u00e9glement\u00e9. Le document est ensuite transmis \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/observatoire-dpe-audit.ademe.fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ademe<\/a> (Agence de l\u2019environnement et de la ma\u00eetrise de l\u2019\u00e9nergie) et enregistr\u00e9.<\/p>\n<p>Cependant, avec la r\u00e9forme du DPE mise en place depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, les diagnostics r\u00e9alis\u00e9s avec l\u2019ancienne m\u00e9thode doivent \u00eatre refaits avant 10 ans, selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues durant la p\u00e9riode de transition&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Les DPE ant\u00e9rieurs \u00e0 2018 ne sont plus valables et doivent \u00eatre refaits selon les r\u00e8gles du nouveau DPE (les DPE r\u00e9alis\u00e9s entre le 1<sup>er<\/sup> janvier 2013 et le 31 d\u00e9cembre 2017 \u00e9taient encore valides jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2022).<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Les DPE effectu\u00e9s entre le 1<sup>er<\/sup> janvier 2018 et le 30 juin 2021 \u00e9taient valides jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024. Ils doivent d\u00e9sormais \u00eatre refaits.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur le site de l\u2019Ademe, vous pouvez consulter et <strong>v\u00e9rifier la r\u00e9gularit\u00e9 du DPE<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire s\u2019il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 par un diagnostiqueur certifi\u00e9 avec un logiciel r\u00e9glement\u00e9. Cette plateforme sp\u00e9cifique permet, \u00e9galement, de simuler un diagnostic. Attention, cette simulation n\u2019a pas de valeur l\u00e9gale.<\/p>\n<p>Avec le carnet d\u2019information du logement <a href=\"https:\/\/clea.qualitel.org\/?mtm_source=qlpart&amp;mtm_medium=site&amp;mtm_campaign=push_article_clea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CL\u00c9A<\/a>, vous pouvez regrouper tous vos diagnostics immobiliers et les consulter \u00e0 tout moment. Ne prenez plus le risque de perdre vos papiers importants pour la mise en vente ou la location, rassemblez-les au m\u00eame endroit sur un serveur s\u00e9curis\u00e9 et p\u00e9renne&nbsp;! De plus, lors de la vente d\u2019un logement construit ou ayant fait l\u2019objet de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique apr\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> janvier 2023, le vendeur a l\u2019obligation de transmettre le CIL de son logement \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p>Depuis 2006 pour la mise en vente (d\u00e9cret&nbsp; n\u00b02206-1147) et 2007 pour la mise en location, <strong>tout propri\u00e9taire vendeur ou bailleur doit obligatoirement fournir un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur ou au locataire<\/strong> du bien. Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2011, le DPE doit figurer sur l\u2019annonce immobili\u00e8re, sous peine de sanctions.<\/p>\n<p>Le DPE, \u00e0 la charge du vendeur ou du bailleur, est le seul diagnostic exig\u00e9 d\u00e8s la mise en vente. Si la date est expir\u00e9e \u00e0 la signature de la promesse de vente, un nouveau DPE doit \u00eatre fourni.<\/p>\n<p>Lors de la vente, le DPE doit \u00eatre <strong>annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l\u2019acte authentique de vente<\/strong>.<\/p>\n<p>Pour une location, il doit \u00eatre <strong>obligatoirement remis \u00e0 la signature du contrat de bail<\/strong>. \u00c0 noter que le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-collectif\/\">DPE collectif<\/a>, qui concerne l\u2019ensemble de la copropri\u00e9t\u00e9 est \u00e9galement progressivement obligatoire selon la taille de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Enfin, l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique doit \u00eatre affich\u00e9e dans le hall de certains b\u00e2timents publics.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus, d\u00e9couvrez tout ce qu\u2019il y a \u00e0 savoir sur le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/location\/\">DPE en location<\/a>.<\/p>\n<h3>Cons\u00e9quences sur la valeur du logement<\/h3>\n<p>Une fois le diagnostic effectu\u00e9, le technicien \u00e9met des pr\u00e9conisations d\u2019am\u00e9lioration personnalis\u00e9es permettant de d\u00e9terminer les travaux les plus efficaces pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien. Ces ouvrages ne sont pas obligatoires. Peu de logements en France obtiennent les meilleures notes A ou B. \u00c0 l\u2019inverse, en 2020, 17 % des habitats offraient des performances faibles avec des notes F ou G. Qualifi\u00e9s de \u00ab&nbsp;passoires thermiques&nbsp;\u00bb, ces biens immobiliers voient leur valeur se d\u00e9pr\u00e9cier rapidement, surtout depuis l\u2019augmentation du co\u00fbt de l\u2019\u00e9nergie. Selon les r\u00e9gions et la pression immobili\u00e8re, les r\u00e9sultats du DPE peuvent avoir une influence sur le prix de vente. Une <a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/immobilier-fiscalite\/etudes-et-analyses-immobilieres\/performance-energetique-la-valeur-verte-des-logements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par les Notaires de France<\/a> a d\u2019ailleurs montr\u00e9 que des appartements anciens d\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie A-B se sont vendus en moyenne de 6 % \u00e0 22 % plus cher que les appartements d\u2019\u00e9tiquette D en 2017.<\/p>\n<p>Nous vous conseillons donc de r\u00e9aliser tout ou partie des travaux pr\u00e9conis\u00e9s dans le DPE. Il existe des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/cout-renovation-maison\/\">aides financi\u00e8res<\/a> pour aider \u00e0 financer les travaux mais aussi des pr\u00eats avantageux type \u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, des dispositifs d\u2019aides locales, etc. En effet, en faisant des am\u00e9nagements au niveau de l\u2019isolation et du chauffage, vous pourrez ainsi mieux valoriser votre bien. Sans ces travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie, l\u2019acqu\u00e9reur peut vous faire baisser le prix en dressant la liste des futurs ouvrages \u00e0 mener et leurs co\u00fbts.<\/p>\n<h3>Opposabilit\u00e9 du DPE<\/h3>\n<p>Auparavant purement informatif, le DPE en vigueur depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021 est opposable au vendeur et au bailleur. Cela signifie qu\u2019<strong>en cas d\u2019erreur sur le diagnostic, la responsabilit\u00e9 contractuelle du vendeur ou du bailleur peut \u00eatre engag\u00e9e<\/strong>. Ce caract\u00e8re opposable conforme \u00e0 la loi ELAN de 2018, offre au DPE la m\u00eame port\u00e9e juridique que d\u2019autres diagnostics immobiliers comme le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/electrique\/\">diagnostic \u00e9lectrique<\/a>, le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/amiante\/\">diagnostic amiante<\/a> et le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/plomb\/\">diagnostic plomb<\/a>, et renforce ainsi son r\u00f4le dans le processus de transaction immobili\u00e8re. Cependant, les recommandations de travaux contenues dans le DPE conservent quant \u00e0 elles une valeur purement indicative et n\u2019impliquent aucune obligation.<\/p>\n<p>Ce qui change vraiment avec l\u2019opposabilit\u00e9 du DPE c\u2019est que, d\u00e9sormais, <strong>un acheteur peut se retourner contre le vendeur d\u2019un bien immobilier si l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie est erron\u00e9e<\/strong>. Par exemple, si un particulier acquiert un appartement de classe \u00e9nergie E alors qu\u2019il correspond en r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 une classe \u00e9nergie F, le propri\u00e9taire sera consid\u00e9r\u00e9 comme responsable et pourra \u00eatre contraint de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour que le logement sorte du statut de passoire thermique. Le vendeur pourra \u00e0 son tour se retourner contre le diagnostiqueur qui a mal \u00e9valu\u00e9 le DPE du logement et ce dernier risquera une condamnation par le tribunal. De la m\u00eame fa\u00e7on, un locataire peut engager la responsabilit\u00e9 du bailleur s\u2019il constate une irr\u00e9gularit\u00e9 dans le DPE qui lui porte pr\u00e9judice.<\/p>\n<p>D\u2019autre part, l\u2019opposabilit\u00e9 du DPE permettra aux pouvoirs publics d\u2019adosser plus facilement \u00e0 l\u2019\u00e9tiquette de performance \u00e9nerg\u00e9tique des dispositifs r\u00e9glementaires d\u2019obligation ou d\u2019incitation comme l\u2019interdiction de location des logements les plus \u00e9nergivores ou des aides sp\u00e9cifiques \u00e0 la r\u00e9novation.<\/p>\n<h3>Obligation d\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique pour la vente de passoire \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> avril 2023, il est obligatoire de <strong>r\u00e9aliser un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/a> pour la vente des maisons et des immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 not\u00e9s G ou F au DPE<\/strong>. L\u2019audit est un outil utile dans la d\u00e9marche de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique puisqu\u2019il fournit des propositions de diff\u00e9rents sc\u00e9narios de travaux ainsi qu\u2019une estimation de leur co\u00fbt.<\/p>\n<p>Pour les<strong> logements de classe E et D<\/strong>, l\u2019obligation d\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019appliquera respectivement <strong>en 2025 et 2034<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Contraintes pour les propri\u00e9taires qui louent des passoires thermiques<\/h3>\n<p>Avec la mise en place du nouveau DPE en juillet 2021, plusieurs <strong>mesures sont pr\u00e9vues pour interdire progressivement la mise en location des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>, qui regroupent les logements ayant une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-f\/\">note F au DPE<\/a> ou une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-g\/\">classe \u00e9nerg\u00e9tique G<\/a>&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Depuis le <strong>1<sup>er<\/sup> janvier 2023<\/strong>, les logements class\u00e9s G avec une <strong>consommation annuelle d\u2019\u00e9nergie sup\u00e9rieure \u00e0 450 kWh\/m\u00b2<\/strong> sont exclus du march\u00e9 locatif en France m\u00e9tropolitaine.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Depuis le&nbsp;<strong>1<sup>er<\/sup> janvier<\/strong> <strong>2025<\/strong>, tous les <strong>logements class\u00e9s G<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s du march\u00e9 locatif pour des raisons de d\u00e9cence. Ils doivent \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s pour am\u00e9liorer leurs performances \u00e9nerg\u00e9tiques et leur note au DPE.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">En<strong> 2028<\/strong>, les <strong>logements class\u00e9s F<\/strong> seront aussi exclus de la location.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">En <strong>2034<\/strong>, les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-e\/\"><strong>logements de classe \u00e9nergie E<\/strong><\/a> seront \u00e9galement concern\u00e9s par l\u2019interdiction de mise en location.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autre mesure&nbsp;: avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de l\u2019interdiction \u00e0 la location, les propri\u00e9taires bailleurs de logements F et G n\u2019ont pas le droit d\u2019augmenter le loyer au changement de locataire, au renouvellement du bail ou pendant le bail.<\/p>\n<p>Les pr\u00e9conisations pr\u00e9sent\u00e9es \u00e0 la fin du DPE, en mati\u00e8re d\u2019isolation ou d\u2019autres travaux d\u2019am\u00e9lioration des performances \u00e9nerg\u00e9tiques ne sont en rien obligatoires. Mais <strong>ces travaux sont vivement conseill\u00e9s<\/strong>&nbsp;! Si le bilan \u00e9nerg\u00e9tique indique des anomalies ou des recommandations de mise en conformit\u00e9, prenez-les au s\u00e9rieux&nbsp;: ces travaux peuvent s\u2019av\u00e9rer n\u00e9cessaires pour parvenir \u00e0 un logement \u00e9conome, diminuer l\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e et donc vos factures, am\u00e9liorer votre confort au quotidien\u2026 et agir en faveur de la plan\u00e8te&nbsp; !<\/p>\n<h3>Qu\u2019est-ce que le DPE&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) est un bilan obligatoire lors de la vente ou la location d\u2019un bien immobilier. Il informe sur la consommation d\u2019\u00e9nergie du logement et son impact sur les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Le DPE aide \u00e0 comprendre les performances \u00e9nerg\u00e9tiques d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 et ses implications sur les co\u00fbts futurs de l\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n<h3>Quelle est la validit\u00e9 d\u2019un DPE&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le DPE pr\u00e9sente une dur\u00e9e de validit\u00e9 de 10 ans \u00e0 compter de sa r\u00e9alisation. Cependant, avec la r\u00e9forme du DPE en 2021, les diagnostics r\u00e9alis\u00e9s avant 2018 ne sont plus valides et les DPE effectu\u00e9s entre 2018 et 2021 sont valides jusqu\u2019\u00e0 fin 2024.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[203,208],"tags":[446,431,443,432,486],"article_type":[365],"class_list":["post-1957","document","type-document","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","tags-achat","tags-diagnostic","tags-energie","tags-luminosite","tags-securite","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comprendre le DPE : Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le DPE est-il obligatoire ? Quand faut-il faire un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ? 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