{"id":21131,"date":"2021-01-28T11:48:27","date_gmt":"2021-01-28T10:48:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&p=21131"},"modified":"2026-01-16T15:33:48","modified_gmt":"2026-01-16T14:33:48","slug":"7-questions-pour-bien-comprendre-le-diagnostic-termites","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/termites\/","title":{"rendered":"Le diagnostic termites : obligation, validit\u00e9, conseils"},"content":{"rendered":"

Le diagnostic termites est l\u2019un des nombreux diagnostics immobiliers<\/a> n\u00e9cessaires lors d\u2019une vente de maison ou d\u2019appartement. Ce document atteste de la situation d\u2019un bien en vente sur l\u2019\u00e9ventuelle pr\u00e9sence de termites ou autres parasites<\/strong>. Il concerne les b\u00e2timents situ\u00e9s dans des zones contamin\u00e9es d\u00e9termin\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n

<\/p>\n

Saviez-vous que les termites peuvent attaquer tous types de logements contenant du bois, soit la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des constructions ? Le risque ne se limite pas au seul b\u00e2timent \u00e0 proprement parler, mais peut concerner aussi ses fondations et annexes. Les termites peuvent donc compl\u00e8tement d\u00e9t\u00e9riorer et rendre dangereux les appartements ou maisons dont certains \u00e9l\u00e9ments structurels sont en bois (poutres, charpente, sol, etc.).<\/p>\n

En effet, la pr\u00e9sence de termites<\/a> dans un logement est loin d\u2019\u00eatre anodine et peut causer de nombreux d\u00e9sagr\u00e9ments<\/strong>. Lorsque ces insectes xylophages<\/a> (qui se nourrissent de bois) partent en qu\u00eate de nourriture, ils peuvent ab\u00eemer les mat\u00e9riaux qu\u2019ils rencontrent sur leur route. Les termites, qui se nourrissent de cellulose, creusent le bois de l\u2019int\u00e9rieur et peuvent causer des d\u00e9gradations irr\u00e9versibles, mettant en danger la structure m\u00eame de la construction, voire occasionner son \u00e9croulement. Leur pr\u00e9sence autour de gaines \u00e9lectriques peut, \u00e9galement, provoquer des courts-circuits, qui peuvent \u00e0 leur tour \u00eatre \u00e0 l\u2019origine d\u2019incendies.<\/p>\n

Le diagnostic termites doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 un dossier de diagnostic technique (DDT) <\/strong>comme le mentionne l\u2019article L133-6 du Code de construction et de l\u2019habitat<\/a> faisant r\u00e9f\u00e9rence aux articles L271-4 \u00e0 L271-6.<\/a><\/p>\n

Pour r\u00e9aliser des diagnostics, et \u00e9viter les diagnostics erron\u00e9s, il faut faire appel \u00e0 un professionnel. Le diagnostiqueur proc\u00e8de selon la m\u00e9thodologie de l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 29 mars 2007<\/a>, faisant r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la norme NF P03-201 sur l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites.<\/p>\n

Les termites arrivant par les sous-sols, le contr\u00f4le d\u00e9bute par une observation visuelle de l\u2019ext\u00e9rieur du b\u00e2timent ou de la maison et de l\u2019environnement du bien, dans un p\u00e9rim\u00e8tre de dix m\u00e8tres autour de la construction <\/strong>a minima, et dans la limite de propri\u00e9t\u00e9 et de l\u2019accessibilit\u00e9 technique. Le diagnostiqueur examine de mani\u00e8re attentive les mat\u00e9riaux de la construction, et plus particuli\u00e8rement le bois, ainsi que les arbres, v\u00e9g\u00e9taux, piquets de cl\u00f4tures, poteaux, planches, d\u00e9bris au sol, stockage de bois, et tout type de mat\u00e9riaux \u00e0 base de cellulose\u2026 Le but est de d\u00e9tecter des indices et les zones favorables au passage des termites.<\/p>\n

Une fois cette premi\u00e8re phase d\u2019inspection termin\u00e9e, le diagnostiqueur<\/a> peut proc\u00e9der \u00e0 un examen plus approfondi, en utilisant<\/strong> des appareils de d\u00e9tection non destructifs (appareils acoustiques par exemple)<\/strong>. Puis, si n\u00e9cessaire, des sondages destructifs sont r\u00e9alis\u00e9s afin de v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de termites d\u00e9j\u00e0 install\u00e9es.<\/p>\n

Cet examen est \u00e0 faire dans le cadre de la vente d\u2019un bien situ\u00e9 sur une zone concern\u00e9e  par le caract\u00e8re obligatoire du diagnostic termites. Si vous achetez un bien, pensez \u00e0 v\u00e9rifier si ce diagnostic doit vous \u00eatre remis. Pour avoir un logement sain et s\u00fbr, ce contr\u00f4le est essentiel.<\/p>\n

Sachez que m\u00eame si vous contr\u00f4lez r\u00e9guli\u00e8rement les \u00e9l\u00e9ments en bois de votre bien<\/strong> (afin de pr\u00e9venir les probl\u00e8mes de solidit\u00e9 de votre habitat et d\u2019\u00e9viter d\u2019\u00e9ventuels travaux co\u00fbteux en cas de dommages), il est tr\u00e8s difficile de rep\u00e9rer \u00e0 l\u2019\u0153il nu les termites, \u00e0 moins de d\u00e9g\u00e2ts d\u00e9j\u00e0 trop importants<\/strong>. En effet, celles-ci agissent toujours au c\u0153ur du bois, car elles craignent la lumi\u00e8re. Il peut \u00eatre int\u00e9ressant de faire venir un diagnostiqueur pour contr\u00f4ler votre logement m\u00eame en dehors de la vente du bien.<\/p>\n

R\u00e9alis\u00e9 \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, le diagnostic termites est<\/strong> valable 6 mois<\/strong>. Ce contr\u00f4le doit imp\u00e9rativement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un diagnostiqueur accr\u00e9dit\u00e9 par le Comit\u00e9 fran\u00e7ais d\u2019Accr\u00e9ditation (COFRAC \u2013 CERQUAL accr\u00e9dit\u00e9 sous le n\u00b05-0050 \u2013 Liste des sites et port\u00e9e disponibles sur www.cofrac.fr<\/a>).<\/p>\n

Si le diagnostic termites n\u2019est pas encore requis sur l\u2019ensemble du territoire fran\u00e7ais, il est, en revanche, obligatoire dans les zones infect\u00e9es ou susceptibles de l\u2019\u00eatre, par arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux. <\/strong>En Ile-de-France, les d\u00e9partements des Hauts-de-Seine et de Paris sont totalement concern\u00e9s. Une grande partie du Sud-Ouest ainsi que plusieurs \u00eeles sont fortement touch\u00e9es : la Corse, la Martinique, la Guyane et La R\u00e9union. Actuellement, pr\u00e8s de 30 d\u00e9partements fran\u00e7ais sont partiellement termit\u00e9s. L\u2019obligation de fournir ce diagnostic dans ces d\u00e9partements d\u00e9pend ensuite de chaque commune.<\/p>\n

Attention, ces zones termit\u00e9es, partiellement termit\u00e9es et non termit\u00e9es, \u00e9voluent constamment puisque les termites se d\u00e9placent. Si vous vendez ou achetez un logement, nous vous conseillons de vous renseigner et de consulter les documents mis \u00e0 jour, afin de vous assurer que le bien ne se situe pas dans une zone \u00e0 risque. Pour conna\u00eetre les zones concern\u00e9es et savoir avec certitude s\u2019il est obligatoire, ou non, de faire r\u00e9aliser un diagnostic termites en tant que vendeur, vous pouvez contacter la pr\u00e9fecture, la mairie de la commune o\u00f9 se situe le bien, ou encore consulter le site du d\u00e9partement o\u00f9 se trouve le logement<\/strong>. Les listings des communes concern\u00e9es y sont \u00e0 jour.<\/p>\n

Vous pouvez \u00e9galement vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l\u2019article L133-5 du Code de la Construction et de l\u2019Habitation (CCH) qui concerne les \u00ab zones contamin\u00e9es ou susceptibles de l\u2019\u00eatre \u00e0 court terme \u00bb d\u00e9limit\u00e9es par \u00ab arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux \u00bb.<\/p>\n

\u00c0 noter : si le bien mis en vente se situe dans une copropri\u00e9t\u00e9, le diagnostic termites ne devra pas uniquement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 dans le bien, mais devra \u00eatre \u00e9largi \u00e0 d\u2019\u00e9ventuels locaux annexes<\/strong>, comme une cave ou un garage.<\/p>\n

Si le diagnostic termites n\u2019est pas \u00e9tabli alors qu\u2019il est requis dans la r\u00e9gion o\u00f9 se situe votre logement \u00e0 vendre, et que l\u2019acqu\u00e9reur constate la pr\u00e9sence de termites dans le bien qu\u2019il a achet\u00e9, il pourra saisir le tribunal d\u2019instance<\/strong>. Votre responsabilit\u00e9 de vendeur pourra alors \u00eatre engag\u00e9e.<\/p>\n

Le constat de la pr\u00e9sence de ces insectes peut \u00eatre<\/strong> assimil\u00e9 \u00e0 un vice cach\u00e9<\/a><\/strong>. Enfin, si des travaux de r\u00e9fection sont n\u00e9cessaires pour assainir le logement, le co\u00fbt des travaux vous incombera.<\/p>\n

Le diagnostic termites a pour but de vous prot\u00e9ger en tant qu\u2019acheteur en vous signalant l\u2019\u00e9ventuelle pr\u00e9sence de ces insectes \u00e0 proximit\u00e9 du logement que vous \u00eates sur le point d\u2019acqu\u00e9rir. Si vous constatez la pr\u00e9sence de termites alors qu\u2019aucun diagnostic n\u2019a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9, vous pouvez vous retourner contre le vendeur<\/strong>.<\/p>\n

Si l\u2019expert a conclu que le bien ne pr\u00e9sentait pas de risque, mais que vous constatez la pr\u00e9sence de termites dans le logement apr\u00e8s son acquisition, vous pouvez vous <\/strong>retourner contre le vendeur<\/strong> pour obtenir une r\u00e9duction de prix, l\u2019annulation ou la garantie des vices cach\u00e9s si le bien est d\u00e9j\u00e0 vendu. C\u2019est ensuite au vendeur de se retourner contre le diagnostiqueur pour demander une r\u00e9paration.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":46023,"template":"","categories":[213,220],"tags":[438,431,455],"article_type":[365],"class_list":["post-21131","document","type-document","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-sante","category-securite","tags-choix-des-materiaux","tags-diagnostic","tags-sous-sol","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"\nLe diagnostic termites : obligation, validit\u00e9, conseils - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous \u00eates sur le point d\u2019acheter ou de vendre un logement ? 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