{"id":27075,"date":"2022-02-02T14:37:37","date_gmt":"2022-02-02T13:37:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=27075"},"modified":"2026-01-16T15:19:41","modified_gmt":"2026-01-16T14:19:41","slug":"le-dpe-vierge-dans-quel-cas-est-il-autorise","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-vierge\/","title":{"rendered":"DPE vierge&nbsp;: dans quel cas est-il autoris\u00e9&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<h2>L\u2019essentiel<\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Un <b>DPE vierge<\/b> est un diagnostic sans <b>\u00e9tiquette \u00e9nergie ni climat<\/b>, faute de donn\u00e9es exploitables.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Il concernait surtout les <b>logements anciens<\/b> \u00e9valu\u00e9s avant la r\u00e9forme du <b>1<sup>er<\/sup> juillet 2021<\/b>.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Les <b>DPE vierges ne peuvent plus \u00eatre \u00e9tablis<\/b> depuis cette date.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Un <b>DPE vierge reste valable<\/b> jusqu\u2019\u00e0 sa date d\u2019expiration, mais doit \u00eatre <b>refait avant toute transaction<\/b>.<\/li>\n<li>Sans DPE complet, un <b>logement n\u2019est plus consid\u00e9r\u00e9 comme d\u00e9cent<\/b> pour la location depuis 2023.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-27081 size-full\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE_vierge.jpg\" alt width=\"634\" height=\"292\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE_vierge.jpg 634w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE_vierge-300x138.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 634px) 100vw, 634px\"><\/p>\n<p>Un DPE vierge, DPE blanc ou DPE sans \u00e9tiquette \u00e9nergie et climat (GES) est un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> qui ne fournit ni indication sur les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques du logement ni sur la production annuelle d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Contrairement au DPE d\u00fbment compl\u00e9t\u00e9, le DPE vierge n\u2019affiche aucune note comprise entre A et G repr\u00e9sentant la classe \u00e9nerg\u00e9tique, et aucune donn\u00e9es de consommation d\u2019\u00e9nergie primaire ou d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre exprim\u00e9es respectivement en kWhEP\/m\u00b2.an et kg \u00e9qCO2\/m\u00b2.an.<\/p>\n<p>Le futur locataire ou acqu\u00e9reur ne peut donc pas avoir de vision sur les factures \u00e0 venir ni sur l\u2019impact environnemental de l\u2019habitation. Il ne peut pas non plus comparer les diff\u00e9rents biens immobiliers entre eux en termes de confort thermique, d\u2019isolation ou de performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/p>\n<p>Pour comprendre pourquoi les DPE vierges existent dans les transactions immobili\u00e8res, il faut se pencher sur l\u2019ancienne m\u00e9thode de calcul du DPE. En effet, avant la r\u00e9forme du DPE en vigueur depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\">diagnostiqueur<\/a>&nbsp;immobilier certifi\u00e9 pouvait utiliser deux m\u00e9thodes de calcul pour la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du logement sur les postes de chauffage, production d\u2019eau chaude sanitaire et refroidissement ainsi que pour la production annuelle d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/p>\n<ul>\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/comment-est-calcule-le-dpe\/\">m\u00e9thode de calcul du DPE<\/a> 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) permettant d\u2019estimer la consommation pour une utilisation standard du b\u00e2timent gr\u00e2ce \u00e0 un logiciel d\u2019\u00e9valuation thermique prenant en compte les informations et mesures relev\u00e9es dans le logement (type de fen\u00eatre, \u00e9paisseur des murs, mode de chauffe, superficie, etc.).<\/li>\n<li>La m\u00e9thode sur factures prenant en compte la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie effectivement consomm\u00e9e, \u00e0 l\u2019aide des factures d\u2019\u00e9nergie des 3 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, cette m\u00e9thode \u00e9tait obligatoire pour les b\u00e2timents construits avant le 1<sup>er<\/sup> janvier 1948 ainsi que pour les appartements datant d\u2019apr\u00e8s 1948, dot\u00e9s d\u2019un chauffage collectif sans comptage individuel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avant la r\u00e9forme du DPE, si l\u2019\u00e2ge du b\u00e2timent ou ses caract\u00e9ristiques n\u2019\u00e9taient pas compatibles avec la premi\u00e8re m\u00e9thode, le diagnostiqueur devait s\u2019appuyer sur les consommations r\u00e9elles pour effectuer le DPE. En effet, les modes de construction d\u2019avant 1948 \u00e9taient trop disparates d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 une autre et trop diff\u00e9rents des constructions r\u00e9centes plus standardis\u00e9es pour esp\u00e9rer obtenir une estimation fiable via la m\u00e9thode 3CL.<\/p>\n<p>La cons\u00e9quence de cette m\u00e9thode de calcul sur factures&nbsp;? La g\u00e9n\u00e9ralisation des DPE vierges ou DPE blancs lorsque les factures d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es ne peuvent \u00eatre fournies. Normalement et comme pens\u00e9 dans la r\u00e9glementation, les DPE vierges ne devaient exister qu\u2019\u00e0 titre exceptionnel mais la difficult\u00e9 \u00e0 acc\u00e9der aux factures les ont rendus plus habituels que pr\u00e9vus, notamment lorsque&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les propri\u00e9taires-bailleurs sont incapables de fournir les documents (personnes \u00e2g\u00e9es, succession, d\u00e9l\u00e9gation \u00e0 une agence\u2026)&nbsp;;<\/li>\n<li>un logement est inoccup\u00e9 depuis longtemps&nbsp;;<\/li>\n<li>les occupants se chauffaient au bois qu\u2019ils coupaient eux-m\u00eames&nbsp;;<\/li>\n<li>le logement est une r\u00e9sidence secondaire (cas d\u2019absence prolong\u00e9e)&nbsp;;<\/li>\n<li>les locataires pr\u00e9c\u00e9dents sont partis en mauvais termes avec les propri\u00e9taires&nbsp;;<\/li>\n<li>le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete\/syndic\/\">syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> d\u2019un logement collectif ne peut \u00eatre joint, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans l\u2019un des cas cit\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment s\u2019appliquant pour un logement ancien, le diagnostiqueur ne pouvait pas r\u00e9aliser le DPE, il \u00e9tait autoris\u00e9 \u00e0 dresser un DPE vierge avec la mention \u00ab&nbsp;consommations non exploitables&nbsp;\u00bb. Cependant, m\u00eame sans sa valeur informative sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, le diagnostic restait utile car contenant des conseils pour faire des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et des recommandations de travaux pour am\u00e9liorer la performance de l\u2019appartement ou de la maison. Une \u00e9tude thermique plus pouss\u00e9e pouvait \u00e9galement \u00eatre entreprise par le diagnostiqueur.<\/p>\n<p>Un DPE vierge n\u2019emp\u00eache ni la signature d\u2019une promesse de vente ou d\u2019un contrat de vente chez le notaire, ni la signature d\u2019un bail avec un locataire. Les transactions immobili\u00e8res peuvent avoir lieu normalement tant que le DPE vierge est valide.<\/p>\n<p>Au 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, une grande r\u00e9forme du DPE est entr\u00e9e en vigueur afin de le rendre plus fiable et opposable. L\u2019une des raisons de cette refonte&nbsp;? Le fait que le DPE reposait sur des donn\u00e9es lacunaires et b\u00e9n\u00e9ficiait donc d\u2019une confiance relative. En cause, la coexistence de deux m\u00e9thodologies de calcul selon la date de construction des logements et surtout, le manque de fiabilit\u00e9 de la m\u00e9thode sur factures, les factures d\u00e9pendant des habitudes du m\u00e9nage et de son occupation r\u00e9cente et pas seulement des caract\u00e9ristiques du logement.<\/p>\n<p>La pr\u00e9sence de nombreux DPE vierges sur le march\u00e9 immobilier a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 un argument phare en faveur d\u2019un nouveau DPE. Il faut dire que <strong>les DPE vierges repr\u00e9sentaient pr\u00e8s de 20&nbsp;% des DPE r\u00e9alis\u00e9s<\/strong>&nbsp;!<\/p>\n<p>Aujourd\u2019hui, le DPE r\u00e9form\u00e9 est bas\u00e9 sur un nouveau moteur de calcul des performances \u00e9nerg\u00e9tiques s\u2019appuyant uniquement sur les caract\u00e9ristiques physiques du logement comme le b\u00e2ti, la qualit\u00e9 de l\u2019isolation, le type de fen\u00eatres ou le syst\u00e8me de chauffage. La m\u00e9thode sur factures a donc \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e au profit d\u2019une nouvelle m\u00e9thodologie unifi\u00e9e. C\u2019est pourquoi, <strong>la r\u00e9alisation de DPE vierges n\u2019est plus possible avec la refonte du DPE applicable pour les nouveaux diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021.<\/strong><\/p>\n<p>Selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006177460\/2018-07-11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article R134-4-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, la <strong>dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est fix\u00e9e \u00e0 dix ans<\/strong>, qu\u2019il soit vierge ou compl\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Cependant, le nouveau DPE en place depuis juillet 2021 propose un calcul diff\u00e9rent des classes \u00e9nerg\u00e9tiques et doit \u00eatre pris en compte lors des nouvelles transactions immobili\u00e8res. Pour \u00e9viter la surcharge de travail des diagnostiqueurs immobiliers et laisser un temps d\u2019adaptation aux propri\u00e9taires, des mesures transitoires ont \u00e9t\u00e9 mises en place pour les DPE (y compris les DPE vierges) r\u00e9alis\u00e9s entre le 1<sup>er<\/sup> janvier 2013 et le 30 juin 2021&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>DPE vierges ant\u00e9rieurs \u00e0 2013 ne sont plus valables<\/strong> et doivent \u00eatre refaits selon les r\u00e8gles de la refonte du diagnostic. Avec cette nouvelle m\u00e9thodologie, le logement obtiendra forc\u00e9ment une classe \u00e9nerg\u00e9tique sur son DPE.<\/li>\n<li><strong>Les DPE vierges dont la date de r\u00e9alisation est comprise entre le 1<sup>er<\/sup> janvier 2013 et le 31 d\u00e9cembre 2017 \u00e9taient valides jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2022<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Les DPE vierges effectu\u00e9s entre le 1<sup>er<\/sup> janvier 2018 et le 30 juin 2021 \u00e9taient valides jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est d\u00e9sormais n\u00e9cessaire de refaire son DPE en cas de vente ou de mise en location. En effet, le DPE reste un outil d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision important pour les futurs acqu\u00e9reurs ou locataires. De plus, la r\u00e9alisation de ce diagnostic co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 100 et 250 euros au propri\u00e9taire mais s\u2019av\u00e8re \u00eatre un v\u00e9ritable atout lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>Il existe des exceptions au caract\u00e8re obligatoire du DPE&nbsp;: les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-non-soumis\/\">biens non soumis au DPE<\/a> . Pour les b\u00e2timents suivants, l\u2019absence de diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est normale et r\u00e9glementaire&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les constructions provisoires pr\u00e9vues pour une dur\u00e9e d\u2019utilisation \u00e9gale ou inf\u00e9rieure \u00e0 deux ans&nbsp;;<\/li>\n<li>les b\u00e2timents ind\u00e9pendants dont la surface de plancher est inf\u00e9rieure \u00e0 50 m\u00b2&nbsp;;<\/li>\n<li>les b\u00e2timents ou parties de b\u00e2timents \u00e0 usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant \u00e0 l\u2019habitation&nbsp;;<\/li>\n<li>les b\u00e2timents servant de lieux de culte&nbsp;;<\/li>\n<li>les monuments historiques class\u00e9s ou inscrits \u00e0 l\u2019inventaire en application du&nbsp;code du patrimoine&nbsp;;<\/li>\n<li>les b\u00e2timents ou parties de b\u00e2timents non chauff\u00e9s ou pour lesquels les seuls \u00e9quipements fixes de chauffage sont des chemin\u00e9es \u00e0 foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux&nbsp;;<\/li>\n<li>les b\u00e2timents ou parties de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels qui sont destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9s moins de quatre mois par an.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[203,208],"tags":[446,431,443],"article_type":[365],"class_list":["post-27075","document","type-document","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","tags-achat","tags-diagnostic","tags-energie","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>DPE vierge : peut-on vendre ou louer sans DPE ? - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le DPE doit figurer sur les annonces immobili\u00e8res de vente ou de location. 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Un DPE vierge ne comporte donc aucune \u00e9tiquette \u00e9nergie ni climat.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-vierge\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/groupequalitel\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-16T14:19:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE_vierge.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"634\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"292\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"Selon le Minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique, pr\u00e8s de 20% des DPE r\u00e9alis\u00e9s avant 2021 \u00e9taient vierges, faute de donn\u00e9es fiables sur les consommations d\u2019\u00e9nergie. 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