{"id":29354,"date":"2021-03-05T16:37:58","date_gmt":"2021-03-05T15:37:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=29354"},"modified":"2026-01-16T15:32:34","modified_gmt":"2026-01-16T14:32:34","slug":"diagnostic-erp-obligation-validite-conseils","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/erp\/","title":{"rendered":"Diagnostic ERP&nbsp;: obligation, validit\u00e9, conseils"},"content":{"rendered":"<p><span data-contrast=\"none\">L\u2019\u00e9tat des risques et pollution (ERP) est un <\/span><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">diagnostic immobilier<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\"> qui <\/span><b><span data-contrast=\"none\">regroupe les informations li\u00e9es aux risques technologiques et naturels et \u00e0 certains effets de <\/span><\/b><b><span data-contrast=\"auto\">la pollution des sols<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">. Lors de la vente ou de la location d\u2019un bien immobilier<\/span><span data-contrast=\"auto\"> (maison ou appartement)<\/span><span data-contrast=\"auto\">, l\u2019ERP est transmis aux acqu\u00e9reurs ou aux locataires par <\/span><span data-contrast=\"auto\">le propri\u00e9taire <\/span><span data-contrast=\"auto\">ou <\/span><span data-contrast=\"auto\">le bailleur dans le cadre du dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dossier regroupe tous les diagnostics obligatoires comme le DPE, <\/span><span data-contrast=\"auto\">le diagnostic assainissement non collectif<\/span> <span data-contrast=\"none\">ou le diagnostic loi Carrez si le logement est situ\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9. Le DDT est remis au plus tard le jour de la signature de l\u2019acte authentique de vente, ou du contrat de location.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<h3 aria-level=\"3\">Le diagnostic ERP, qu\u2019est-ce que c\u2019est&nbsp;?<\/h3>\n<p><span data-contrast=\"none\">L\u2019ERP <\/span><b><span data-contrast=\"none\">informe les futurs occupants d\u2019un logement <\/span><\/b><b><span data-contrast=\"auto\">des risques naturels, <\/span><\/b><b><span data-contrast=\"none\">miniers et technologiques<\/span><\/b><span data-contrast=\"none\"> auxquels ces derniers sont expos\u00e9s. Cela comprend par exemple les inondations, les avalanches, les incendies de for\u00eats, les accidents industriels, les expositions nucl\u00e9aires, les risques sismiques et miniers, et d\u00e9sormais les risques li\u00e9s au gaz radon. Le diagnostic ERP est encadr\u00e9 par l\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032044921\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">article L125-5<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\"> et l\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000037017676\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">article R125-24<\/span><\/a><span data-contrast=\"none\"> du code de l\u2019environnement.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<h3 aria-level=\"3\">L\u2019ERP remplace l\u2019ancien ESRIS<\/h3>\n<p><span data-contrast=\"none\">Le 1<\/span><sup><span data-contrast=\"none\">er<\/span><\/sup><span data-contrast=\"none\"> janvier 2018, l\u2019ESRIS (\u00e9tat des servitudes, risques et d\u2019information sur les sols) <\/span><span data-contrast=\"none\">a <\/span><span data-contrast=\"auto\">remplac\u00e9 le diagnostic ERNMT (\u00e9tat des risques naturels miniers et technologiques) pour <\/span><span data-contrast=\"auto\">int\u00e9grer<\/span><span data-contrast=\"auto\"> la prise en compte de la pollution des sols. <\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En ao\u00fbt 2018, <\/span><span data-contrast=\"auto\">l<\/span><span data-contrast=\"auto\">\u2019ESRIS a ensuite \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par l\u2019ERP, \u00e0 l\u2019occasion de l\u2019ajout de la pr\u00e9sence du bien immobilier situ\u00e9 dans une zone \u00e0 potentiel <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/radon-maison-immeuble-detecter\/\">risque radon<\/a>, un gaz toxique pr\u00e9sent dans le sol de plusieurs r\u00e9gions fran\u00e7aises et qui peut s\u2019infiltrer dans l\u2019air int\u00e9rieur.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">Depuis le 1<\/span><sup><span data-contrast=\"none\">er<\/span><\/sup><span data-contrast=\"none\"> janvier 2020<\/span><span data-contrast=\"none\">, dans le cadre de la vente d\u2019un terrain non b\u00e2ti constructible, l\u2019ERP doit \u00e9galement contenir l\u2019\u00e9tude de sol g\u00e9otechnique pr\u00e9alable. Celle-ci identifie les <\/span><b><span data-contrast=\"none\">risques g\u00e9otechniques<\/span><\/b><span data-contrast=\"none\"> d\u2019un terrain et d\u00e9finit des principes g\u00e9n\u00e9raux de construction permettant de les pr\u00e9venir.&nbsp;<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-29369 size-medium\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/img_erp-300x200.jpg\" alt width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/img_erp-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/img_erp-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/img_erp-1124x750.jpg 1124w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/img_erp.jpg 1256w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\"><\/p>\n<p><span data-contrast=\"none\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/etude-geotechnique\/\">\u00e9tude g\u00e9otechnique<\/a> consiste \u00e0 <\/span><span data-contrast=\"auto\">analyser le sol afin d\u2019anticiper tous les risques de mouvement de terrain <\/span><span data-contrast=\"auto\">lie\u0301s<\/span><span data-contrast=\"auto\"> a\u0300 la <\/span><span data-contrast=\"auto\">se\u0301cheresse<\/span><span data-contrast=\"auto\"> et <\/span><span data-contrast=\"auto\">\u00e0 <\/span><span data-contrast=\"auto\">la <\/span><span data-contrast=\"auto\">re\u0301hydratation<\/span><span data-contrast=\"auto\"> des sols, c\u2019est-\u00e0-dire au retrait et gonflement des argiles. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de 30 ans. Elle doit permettre d\u2019affiner l\u2019\u00e9valuation du risque \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du terrain.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions est un diagnostic immobilier obligatoire lors de la vente ou de la mise en location de tous biens immobiliers, b\u00e2tis ou non b\u00e2tis, se situant dans une zone d\u00e9finie&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Zone d\u00e9limit\u00e9e par un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/pprn\/\">plan de pr\u00e9vention des risques naturels (PPRN)<\/a>, miniers (PPRM) ou technologiques (PPRT) prescrit ou approuv\u00e9 par le pr\u00e9fet,<\/li>\n<li>zone de sismicit\u00e9 2, 3, 4 ou 5 (les plus \u00e9lev\u00e9s),<\/li>\n<li>zone de radon niveau 3 (le plus \u00e9lev\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.georisques.gouv.fr\/sites\/default\/files\/ial\/IAL_modele_201807_Pdf.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-29416\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/erp_formulaire-214x300.jpg\" alt width=\"214\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/erp_formulaire-214x300.jpg 214w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/erp_formulaire.jpg 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 214px) 100vw, 214px\"><\/a>Pour savoir si le bien concern\u00e9 se trouve sur une zone \u00e0 risque, rendez-vous sur le site <a href=\"https:\/\/www.georisques.gouv.fr\/mes-risques\/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9orisques<\/a>.<\/p>\n<p>Dans un premier temps, le diagnostic ERP sert \u00e0 v\u00e9rifier que le bien immobilier est situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre du plan de pr\u00e9vention des risques (PPR), PPRN, PPRM ou PPRT.<\/p>\n<p>S\u2019il est bien situ\u00e9 dans l\u2019une de ces zones, alors l\u2019ERP sert \u00e0 renseigner le futur occupant ou acqu\u00e9reur du bien sur le statut de ce PPR et \u00e0 savoir si des travaux li\u00e9s aux risques de pollution sont pr\u00e9vus pour le bien. <strong>Ces informations sont essentielles pour informer les diff\u00e9rents partis des risques auxquels ils s\u2019exposent.<\/strong><\/p>\n<p>Un acheteur non averti de ces risques peut d\u00e9cider de faire annuler la vente par le juge d\u2019instance. Il a aussi le droit de demander une diminution du prix de vente du bien. S\u2019il consid\u00e8re avoir \u00e9t\u00e9 mis en danger, il peut \u00e9galement saisir le juge et engager une proc\u00e9dure pour vices cach\u00e9s contre le vendeur.<\/p>\n<p><strong>Le diagnostic ERP peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par le propri\u00e9taire du bien ou par un professionnel du diagnostic immobilier. <\/strong><\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostiqueur<\/a> recherche les risques identifi\u00e9s par les autorit\u00e9s en \u00e9tudiant et en v\u00e9rifiant&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les plans de pr\u00e9vention des risques naturels, miniers et technologiques,<\/li>\n<li>le niveau de classement de la commune o\u00f9 est situ\u00e9 le bien sur la carte de zones de sismicit\u00e9,<\/li>\n<li>la pr\u00e9sence et la d\u00e9limitation des secteurs d\u2019information des sols \u00e0 proximit\u00e9 du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces informations sont retranscrites dans le formulaire r\u00e9glementaire de l\u2019ERP et accompagn\u00e9es des extraits de cartographie pour permettre de localiser le bien vis-\u00e0-vis des risques.<\/p>\n<p><strong>La dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic ERP est de 6 mois. <\/strong>Si la r\u00e9glementation change ou que le plan de pr\u00e9vention \u00e9volue avant la fin des 6 mois, le diagnostic ne sera alors plus valable.<\/p>\n<p><strong>En cas d\u2019absence d\u2019\u00e9tat des risques et pollution ou d\u2019erreur dans son contenu<\/strong>, l\u2019acqu\u00e9reur ou le locataire peut demander par voie judiciaire <strong>l\u2019annulation de la vente ou de la signature du bail<\/strong>. \u00c0 ce moment-l\u00e0, la responsabilit\u00e9 civile ou p\u00e9nale du responsable de l\u2019ex\u00e9cution du diagnostic est engag\u00e9e (vendeurs, bailleurs ou mandataires de vente ou de location).<\/p>\n<p>Si vous faites r\u00e9aliser l\u2019ERP par un diagnostiqueur, celui-ci peut fixer son tarif librement. Il n\u2019existe pas de r\u00e8gle ni de seuil pour encadrer les prix des diagnostics techniques immobiliers.<\/p>\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/devis-travaux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plusieurs devis<\/a> pour faire r\u00e9aliser un diagnostic ERP au juste prix.<\/p>\n<p><strong>L\u2019ERP peut \u00eatre \u00e9tabli librement et gratuitement par le propri\u00e9taire<\/strong>, sans l\u2019aide d\u2019un professionnel. Sa r\u00e9daction ne requiert aucune certification, le document <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R2351\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CERFA<\/a> de l\u2019ERP peut \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9 par tout le monde et les informations qui le compl\u00e8tent se trouvent sur les sites officiels des institutions, notamment <a href=\"https:\/\/www.georisques.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9orisques<\/a>. Cependant, il est pr\u00e9f\u00e9rable de le faire r\u00e9aliser par un professionnel pour \u00e9viter tout probl\u00e8me en cas de litige.<\/p>\n<p>Certains diagnostiqueurs certifi\u00e9s proposent de r\u00e9aliser l\u2019ERP gratuitement en l\u2019incluant dans un forfait comprenant tous les diagnostics immobiliers obligatoires. Ce dernier est notamment compos\u00e9 d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/plomb\/\">diagnostic plomb<\/a>, d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/diagnostic-gaz\/\">diagnostic gaz<\/a>, d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">DPE<\/a> et d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/amiante\/\">diagnostic amiante<\/a> de l\u2019installation int\u00e9rieure. Notez que depuis le 1<sup>er<\/sup> avril 2023, les logements class\u00e9s F ou G doivent obligatoirement faire l\u2019objet d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/a> avant d\u2019\u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la vente.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[208,220],"tags":[478,455],"article_type":[365],"class_list":["post-29354","document","type-document","status-publish","hentry","category-eco-responsabilite","category-securite","tags-exterieurs","tags-sous-sol","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Le diagnostic ERP (\u00c9tat des risques et pollutions) - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le diagnostic ERP informe sur les risques li\u00e9s \u00e0 la pollution des sols. \u00cates-vous concern\u00e9 ? 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