{"id":29671,"date":"2021-03-23T15:19:04","date_gmt":"2021-03-23T14:19:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=29671"},"modified":"2026-05-27T16:09:16","modified_gmt":"2026-05-27T14:09:16","slug":"non-soumis-au-dpe","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-non-soumis\/","title":{"rendered":"Quels biens sont non soumis au DPE&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<h2>L\u2019essentiel<\/h2>\n<p>D\u00e9couvrez en fonction du type de bien immobilier, si le DPE est obligatoire ou non&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>terrain&nbsp;: non&nbsp;;<\/li>\n<li>maison ind\u00e9pendante de moins de 50 m\u00b2&nbsp;: non, sous conditions&nbsp;;<\/li>\n<li>appartement de moins de 50 m\u00b2&nbsp;: oui&nbsp;;<\/li>\n<li>monument historique&nbsp;: g\u00e9n\u00e9ralement non&nbsp;;<\/li>\n<li>b\u00e2timent non chauff\u00e9&nbsp;: possible exemption&nbsp;;<\/li>\n<li>logement occup\u00e9 moins de 4 mois par an&nbsp;: possible exemption.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019applique aux b\u00e2timents clos et couverts, ce qui exclut d\u2019office les terrains, qui sont toujours dans la cat\u00e9gorie \u00ab&nbsp;non soumis au DPE&nbsp;\u00bb.<\/p>\n<p>En ce qui concerne les b\u00e2timents, les exceptions au caract\u00e8re obligatoire du DPE sont r\u00e9pertori\u00e9es dans l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006177460\/2018-07-11\/\">article R126-15<\/a> du Code de la construction et de l\u2019habitation&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">les<strong> constructions provisoires<\/strong> pr\u00e9vues pour une dur\u00e9e d\u2019utilisation \u00e9gale ou inf\u00e9rieure \u00e0 deux ans&nbsp;: par exemple des maisons t\u00e9moins ou des pavillons d\u2019exposition pour des programmes immobiliers en vente ou encore des constructions modulaires provisoires&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les <strong>b\u00e2timents ind\u00e9pendants dont la surface de plancher est inf\u00e9rieure \u00e0 50 m\u00b2<\/strong>&nbsp;: cela concerne les maisons individuelles ou les d\u00e9pendances de moins de 50 m\u00b2*, mais pas les appartements de moins de 50 m\u00b2 situ\u00e9s dans un immeuble de logements&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">le <strong>b\u00e2ti ou les parties de b\u00e2timents \u00e0 usage agricole<\/strong>, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant \u00e0 l\u2019habitation&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les<strong> b\u00e2timents construits pour le culte<\/strong>&nbsp;: \u00e9glises, mosqu\u00e9es, synagogues, temples, etc. ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les <strong>monuments historiques class\u00e9s<\/strong> ou inscrits \u00e0 l\u2019inventaire&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les <strong>b\u00e2timents ou parties de b\u00e2timents non chauff\u00e9s<\/strong> ou chauff\u00e9s avec une chemin\u00e9e \u00e0 foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les b\u00e2timents ou parties de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels qui sont destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9s en cumul\u00e9 moins de quatre mois par an (contrat de location saisonni\u00e8re, maison de vacances, etc. ).<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les mobil-homes, qui ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des b\u00e2timents selon le Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>*Pour conna\u00eetre la superficie r\u00e9elle d\u2019un bien immobilier, le locataire peut demander \u00e0 consulter le mesurage loi Boutin.<\/p>\n<p>Pour toutes ces situations, nul besoin de contacter des diagnostiqueurs certifi\u00e9s pour r\u00e9aliser un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique&nbsp;!<\/p>\n<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">DPE<\/a>) permet d\u2019estimer la consommation d\u2019\u00e9nergie d\u2019un logement (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/isolation\/\">isolation<\/a>) ainsi que ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. R\u00e9alis\u00e9 par un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\">diagnostiqueur<\/a> certifi\u00e9, il aide \u00e0 \u00e9valuer si un bien est \u00e9nergivore ou \u00e9conome en \u00e9nergie.<\/p>\n<p>Obligatoire lors de la vente ou de la location d\u2019un logement, le DPE figure sur les annonces immobili\u00e8res et engage d\u00e9sormais la responsabilit\u00e9 du vendeur, du bailleur ou de l\u2019agent immobilier. <b>Certains biens restent toutefois non soumis au DPE <\/b>en raison de leurs caract\u00e9ristiques ou de leur usage.<\/p>\n<p>Depuis le 1\u1d49\u02b3 avril 2023, les logements class\u00e9s F ou G doivent \u00e9galement faire l\u2019objet d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> avant leur mise en vente.<\/p>\n<p>Le DPE sert \u00e0 mesurer&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">la performance thermique d\u2019un b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Certains logements ou b\u00e2timents ne permettent pas une \u00e9valuation pertinente car&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">ils sont<strong> utilis\u00e9s ponctuellement<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">ils ne sont <strong>pas chauff\u00e9s<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">ils ne sont <strong>pas destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">leur <strong>usage est temporaire<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C\u2019est pourquoi la r\u00e9glementation pr\u00e9voit des <strong>exceptions<\/strong>.<\/p>\n<p>Une maison non soumise au DPE doit r\u00e9pondre \u00e0 certains crit\u00e8res pr\u00e9cis.<\/p>\n<p>L\u2019exemption concerne notamment&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">les maisons ind\u00e9pendantes de moins de 50 m\u00b2&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">certaines r\u00e9sidences secondaires peu occup\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les b\u00e2timents sans syst\u00e8me de chauffage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En revanche, une <strong>maison classique destin\u00e9e \u00e0 l\u2019habitation principale reste soumise au DPE<\/strong> lors d\u2019une vente ou d\u2019une location.<\/p>\n<p>Le seuil des 50 m\u00b2 concerne uniquement&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">les b\u00e2timents ind\u00e9pendants&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">les constructions individuelles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une extension ou une d\u00e9pendance peut donc \u00eatre concern\u00e9e par cette exemption.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, un appartement non soumis au DPE est rare.<\/p>\n<p>M\u00eame lorsqu\u2019il mesure moins de 50 m\u00b2, un appartement situ\u00e9 dans un immeuble collectif reste g\u00e9n\u00e9ralement soumis au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>La <strong>r\u00e8gle des moins de 50 m\u00b2 concerne uniquement les b\u00e2timents ind\u00e9pendants<\/strong> et non les lots en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>La r\u00e8gle diff\u00e8re pour les maisons et les appartements neufs. La <strong>r\u00e9alisation d\u2019un DPE est obligatoire pour tous les b\u00e2timents neufs<\/strong> dont le <strong>permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 1\u1d49\u02b3 juillet 2007<\/strong>.<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/vefa\/\">logement en VEFA<\/a>, le promoteur immobilier ou le constructeur n\u2019est pas dans l\u2019obligation, contrairement \u00e0 un achat dans l\u2019immobilier ancien, de fournir le DPE aux acqu\u00e9reurs du logement d\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation du bien.<\/p>\n<p>Mais il est tout de m\u00eame obligatoire pour ce type de biens et doit \u00eatre \u00e9tabli, au plus tard, \u00e0 la livraison du logement.<\/p>\n<p>En-dehors des cas que nous venons de citer o\u00f9 le DPE est non applicable, le diagnostic DPE est obligatoire pour tous les logements et locaux utilis\u00e9s dans le cadre d\u2019une activit\u00e9 tertiaire. Ce document doit \u00eatre fourni au futur locataire ou au futur acqu\u00e9reur avec tous les diagnostics obligatoires au sein du dossier de diagnostic technique.<\/p>\n<p>Ce DDT comprend notamment le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/electrique\/\">diagnostic \u00e9lectricit\u00e9<\/a> si l\u2019installation int\u00e9rieure a plus de 15 ans, le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/loi-carrez\/\">diagnostic loi Carrez<\/a> dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/erp\/\">diagnostic ERP<\/a>, etc.<\/p>\n<p><strong>La dispense de DPE n\u2019est pas forc\u00e9ment d\u00e9finitive<\/strong>&nbsp;: un local non soumis au DPE peut le devenir. C\u2019est pourquoi les propri\u00e9taires dispens\u00e9s de DPE doivent rester inform\u00e9s sur les conditions d\u2019application du DPE. En effet, la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire, qu\u2019il soit vendeur ou bailleur, est engag\u00e9e en cas d\u2019informations erron\u00e9es ou en cas d\u2019absence de DPE obligatoire.<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 le DPE n\u2019est pas transmis aux locataires ou aux propri\u00e9taires occupants alors que le bien est soumis au diagnostic, des sanctions sont pr\u00e9vues.<\/p>\n<h3>Les sanctions pour le vendeur<\/h3>\n<p>Si le vendeur de la maison ou de l\u2019appartement ne fournit pas le DPE ou s\u2019il ment volontairement \u00e0 son sujet, par exemple en pr\u00e9tendant que le bien n\u2019y est pas soumis, l\u2019acqu\u00e9reur peut le poursuivre en justice afin de demander l\u2019<strong>annulation de la promesse de vente, de l\u2019acte authentique ou des dommages-int\u00e9r\u00eats<\/strong>. Le vendeur risque alors<strong> jusqu\u2019\u00e0 300 000 \u20ac d\u2019amende et 2 ans de prison<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019acqu\u00e9reur a aussi la possibilit\u00e9 de d\u00e9noncer le vendeur au service des fraudes de la Direction g\u00e9n\u00e9rale de la concurrence, de la consommation et de la r\u00e9pression des fraudes (DGCCRF).<\/p>\n<h3>Les sanctions pour le propri\u00e9taire ou le bailleur<\/h3>\n<p>Un <strong>propri\u00e9taire-bailleur risque exactement les m\u00eames sanctions<\/strong> que le vendeur d\u2019un bien s\u2019il ment \u00e0 propos du DPE. Seule diff\u00e9rence&nbsp;: le locataire peut demander l\u2019<strong>annulation du bail ou une diminution du prix du loyer<\/strong>, \u00e0 la place de l\u2019annulation de la vente ou de dommages et int\u00e9r\u00eats dans le cas d\u2019un acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p>Les b\u00e2timents en copropri\u00e9t\u00e9 \u2013 dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 avant le 1er janvier 2013 \u2013 doivent faire l\u2019objet d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique des parties communes. Ce DPE collectif permet de pr\u00e9voir les travaux de r\u00e9novation thermique. D\u00e9couvrez tout ce qu\u2019il faut savoir sur le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/location\/\">DPE dans le cadre d\u2019une location<\/a>.<\/p>\n<h3>Les sanctions pour le notaire<\/h3>\n<p>Quant au notaire, sa responsabilit\u00e9 peut \u00eatre engag\u00e9e <strong>s\u2019il a valid\u00e9 la vente du bien en l\u2019absence de DPE (alors que le bien y \u00e9tait soumis)<\/strong> ou en ayant connaissance d\u2019informations mensong\u00e8res induisant le futur acqu\u00e9reur en erreur. Les sanctions encourues sont similaires \u00e0 celles du vendeur&nbsp;: dommages et int\u00e9r\u00eats en faveur de l\u2019acqu\u00e9reur, <strong>amende de 300 000 \u20ac<\/strong>, peine de 2 ans de prison et enqu\u00eate du service des fraudes de la DGCCRF.<\/p>\n<p>Contrairement au DPE non applicable, qui concerne les biens non soumis au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-vierge\/\">DPE vierge<\/a> concerne les biens soumis \u00e0 l\u2019obligation du diagnostic. Cependant, la mention DPE vierge implique que <strong>le bien en question ne permet pas la r\u00e9alisation du DPE<\/strong>, par exemple \u00e0 cause de l\u2019absence de donn\u00e9es des consommations r\u00e9elles et de l\u2019anciennet\u00e9 de celui-ci (avant 1948). Le contenu du diagnostic vierge est donc non renseign\u00e9 au niveau des \u00e9tiquettes climat et \u00e9nergie.<\/p>\n<p>En fait, la mention \u00ab&nbsp;non soumis au DPE&nbsp;\u00bb dispense les propri\u00e9taires et les bailleurs de faire r\u00e9aliser un diagnostic alors que le DPE vierge est le fruit d\u2019une impossibilit\u00e9 technique de r\u00e9aliser ce diagnostic.<\/p>\n<p>Toutefois, les deux situations existent l\u00e9galement et n\u2019emp\u00eachent pas la vente ou la location d\u2019un logement.<\/p>\n<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) est <strong>obligatoire pour la majorit\u00e9 des logements mis en vente ou en location<\/strong>. Il permet d\u2019\u00e9valuer la consommation d\u2019\u00e9nergie d\u2019un bien ainsi que ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Ce document <strong>engage la responsabilit\u00e9 du vendeur ou du bailleur<\/strong> et doit appara\u00eetre dans les annonces immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>Certains biens restent toutefois non soumis au DPE, notamment en raison de leur surface, de leur usage ou de l\u2019absence de chauffage.<\/p>\n<p>Depuis 2023, les logements class\u00e9s F ou G doivent \u00e9galement faire l\u2019objet d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique avant leur mise en vente.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":46177,"template":"","categories":[203,208],"tags":[446,431,443],"article_type":[365],"class_list":["post-29671","document","type-document","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","tags-achat","tags-diagnostic","tags-energie","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quels biens sont non soumis au DPE ? - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez quels biens sont non soumis au DPE : terrain, maison, appartement, b\u00e2timent non chauff\u00e9\u2026 Dans quels cas le DPE n\u2019est-il pas obligatoire ? 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Terrain, maison de moins de 50 m\u00b2, b\u00e2timent non chauff\u00e9&nbsp;: d\u00e9couvrez les cas o\u00f9 le DPE n\u2019est pas obligatoire.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-non-soumis\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/groupequalitel\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-27T14:09:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/DPE-NS.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"513\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"Un bien non soumis au DPE \u00e9chappe \u00e0 l\u2019obligation de diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique lors d\u2019une vente ou d\u2019une location. 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