{"id":29865,"date":"2021-03-31T18:08:58","date_gmt":"2021-03-31T16:08:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=29865"},"modified":"2025-07-29T15:12:49","modified_gmt":"2025-07-29T13:12:49","slug":"que-signifie-dpe-en-cours","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-en-cours\/","title":{"rendered":"Que signifie DPE en cours&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>Le DPE ou <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> est un diagnostic immobilier inscrit aux articles L126-26 \u00e0 L126-33 du code la construction et de l\u2019habitation. Il est <strong>indispensable pour la location comme pour la vente d\u2019un bien<\/strong>. C\u2019est au propri\u00e9taire, qu\u2019il soit vendeur ou bailleur, de s\u2019assurer de la r\u00e9alisation du DPE. <strong>Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de 10 ans.<\/strong><\/p>\n<p>Notez que le diagnostiqueur immobilier doit l\u2019effectuer <strong>avant que l\u2019annonce immobili\u00e8re soit d\u00e9pos\u00e9e. <\/strong>Lors de son passage, trois postes de consommations sont examin\u00e9s&nbsp;: le chauffage, la production d\u2019eau chaude sanitaire et le refroidissement. Gr\u00e2ce \u00e0 cette d\u00e9marche, vous avez une id\u00e9e claire de la consommation d\u2019\u00e9nergie de la maison ou de l\u2019appartement, ainsi que des retomb\u00e9es sur les futures factures d\u2019\u00e9nergie. Le professionnel fournit aussi des recommandations pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent, r\u00e9duire les d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques et encourager l\u2019entretien du bien ou la r\u00e9alisation de travaux. Il n\u2019y a pas d\u2019obligation \u00e0 appliquer les pistes d\u2019am\u00e9lioration propos\u00e9es par le diagnostiqueur mais c\u2019est fortement conseill\u00e9, que ce soit pour le confort de l\u2019occupant ou encore pour son porte-monnaie.<\/p>\n<p>\u00c0 savoir&nbsp;: lorsque le DPE est effectu\u00e9 \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de travaux de construction, on parle parfois de <strong>DPE construction<\/strong> ou<strong> DPE neuf<\/strong>.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus, d\u00e9couvrez toutes les informations \u00e0 avoir concernant le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/location\/\">DPE dans le cadre d\u2019une location<\/a>.<\/p>\n<p>Vous avez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 entendu le terme \u00ab&nbsp;<strong>certification DPE<\/strong>&nbsp;\u00bb. En r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est un abus de langage. Le DPE est un diagnostic, et non une certification. En revanche, ce qui est vrai, c\u2019est qu\u2019il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un <strong>diagnostiqueur certifi\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Le <strong>DPE<\/strong> fait partie des documents cl\u00e9s des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostics immobiliers<\/a>. C\u2019est <strong>le premier des documents obligatoires \u00e0 d\u00e9livrer et \u00e0 consulter lors de transactions immobili\u00e8res.<\/strong> Le DPE est inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT), au m\u00eame titre que&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/erp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ERP<\/a> (\u00e9tat des risques naturels et technologiques) ;<\/li>\n<li>les diagnostics techniques qui v\u00e9rifient l\u2019\u00e9tat des installations comme le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/electrique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic \u00e9lectricit\u00e9<\/a> ou le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/diagnostic-gaz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic gaz<\/a> si les installations ont plus de 15 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Depuis 2006 pour la mise en vente (d\u00e9cret n\u00b02206-1147) et 2007 pour la mise en location, tout propri\u00e9taire (vendeur ou bailleur) a l\u2019obligation<strong> de remettre le DPE \u00e0 l\u2019acheteur ou au locataire du bien<\/strong><strong>. <\/strong><\/p>\n<p>Et depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2011, l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie (le classement du bien selon sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique) doit figurer obligatoirement sur l\u2019annonce immobili\u00e8re selon le d\u00e9cret n\u00b0 2010-1662 du 28 d\u00e9cembre 2010.<\/p>\n<p><strong>Alors que signifie la mention \u00ab&nbsp;DPE en cours&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;en cours de r\u00e9alisation&nbsp;\u00bb parfois not\u00e9e sur les annonces immobili\u00e8res&nbsp;? <\/strong><\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-29874 size-full\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/dpe_en_cours.jpg\" alt width=\"567\" height=\"240\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/dpe_en_cours.jpg 567w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/dpe_en_cours-300x127.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 567px) 100vw, 567px\"><\/strong><\/p>\n<p><strong>C\u2019est une fa\u00e7on de contourner l\u2019obligation de faire appara\u00eetre le DPE sur l\u2019annonce. <\/strong>Dans le cas d\u2019un \u00ab&nbsp;DPE en cours&nbsp;\u00bb, soit le diagnostiqueur est pass\u00e9 mais n\u2019a pas encore envoy\u00e9 le rapport, soit le propri\u00e9taire n\u2019a pas encore fait r\u00e9aliser le diagnostic ou ne souhaite pas le faire en raison des r\u00e9sultats (bien mal isol\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 comme une passoire \u00e9nerg\u00e9tique par exemple).<\/p>\n<p>Attention aux propri\u00e9taires de mauvaise foi \u00e0 propos d\u2019un DPE en cours. Notre conseil est de demander ce document obligatoire pour \u00e9viter toute tromperie.<strong> Gardez bien en t\u00eate qu\u2019il n\u2019est pas possible de continuer la vente ou la mise en location d\u2019un bien sans DPE remis. <\/strong><\/p>\n<p>Notez que depuis le 1er avril 2023, les logements class\u00e9s F ou G doivent obligatoirement r\u00e9aliser un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/a> avant d\u2019\u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la vente.<\/p>\n<ul>\n<li>Vous faites face \u00e0 un <strong>DPE vierge<\/strong>&nbsp;? Pas de panique, <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-vierge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notre fiche pratique sur le DPE vierge<\/a>, ou DPE blanc, vous explique comment g\u00e9rer&nbsp;!<\/li>\n<li>Vous \u00eates tomb\u00e9 sur la mention \u00ab&nbsp;<strong>non soumis au DPE<\/strong>&nbsp;\u00bb&nbsp;? Effectivement, il existe des exceptions que nous vous d\u00e9taillons dans notre article sur les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-non-soumis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biens non soumis au DPE<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous \u00eates vendeur ou bailleur&nbsp;? <strong>Ne publiez pas votre annonce avec la mention \u00ab&nbsp;DPE en cours&nbsp;\u00bb.<\/strong> Il est, en effet, facile et rapide de faire r\u00e9aliser le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape est de solliciter diff\u00e9rents diagnostiqueurs immobiliers certifi\u00e9s pour leur demander des devis afin de comparer leurs prestations et les prix. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 leur poser plusieurs questions pour vous assurer de leur fiabilit\u00e9 et v\u00e9rifiez que le professionnel s\u00e9lectionn\u00e9 \u00e0 la fin est certifi\u00e9 par un organisme certificateur accr\u00e9dit\u00e9 par le Cofrac (CERQUAL accr\u00e9dit\u00e9 sous le n\u00b05-0050 \u2013 Liste des sites et port\u00e9e disponibles sur <a href=\"https:\/\/www.cofrac.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.cofrac.fr<\/a>). Afin de vous guider, voici une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">check-list de conseils pour bien choisir votre diagnostiqueur<\/a>.<\/p>\n<p><strong>C\u00f4t\u00e9 prix,<\/strong> <strong>la fourchette pour faire un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique par un professionnel certifi\u00e9 est plut\u00f4t douce<\/strong>. D\u2019apr\u00e8s l\u2019<a href=\"https:\/\/observatoire-dpe-audit.ademe.fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ademe<\/a>, <strong>le co\u00fbt du DPE oscille entre 100 et 250 euros selon la taille du logement<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Jean-Fr\u00e9d\u00e9ric Bailly, Directeur Etudes et Recherches du Groupe QUALITEL, a r\u00e9pondu \u00e0 toutes les questions concernant le DPE dans un podcast pour CertiNergy &amp; Solutions&nbsp;:<\/p>\n<p><iframe id=\"ausha-yZ6W\" style=\"border: none; width: 100%; height: 420px;\" src=\"https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=BqDnpU1MXOJW&amp;color=%2372238e&amp;multishow=true&amp;playlist=true&amp;podcastId=bPpM0FGK73Kn&amp;v=3&amp;playerId=ausha-yZ6W\" name=\"Ausha Podcast Player\" height=\"420\" frameborder=\"0\"><\/iframe><script src=\"https:\/\/player.ausha.co\/ausha-player.js\"><\/script><\/p>\n<p>En cas de vente immobili\u00e8re ou de location d\u2019un bien immobilier, le diagnostic DPE doit \u00eatre remis lors de la signature de l\u2019acte de vente ou du contrat de location, sous peine de <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F16096\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sanctions<\/a>. Disposer d\u2019un DPE en cours n\u2019est donc pas admis \u00e0 ce stade.<\/p>\n<p>Les sanctions pour le propri\u00e9taire n\u2019ayant pas fait effectuer un diagnostic peuvent prendre la forme de&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019<strong>annulation<\/strong> <strong>de l\u2019acte de vente ou du bail<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li>un paiement de <strong>dommages-int\u00e9r\u00eats<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li>une <strong>r\u00e9duction du prix du loyer<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le bailleur, le vendeur et le notaire risquent \u00e9galement une <strong>amende de 300 000 euros<\/strong> et une peine de <strong>2 ans de prison<\/strong> pour non r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[208,220],"tags":[446,431],"article_type":[365],"class_list":["post-29865","document","type-document","status-publish","hentry","category-eco-responsabilite","category-securite","tags-achat","tags-diagnostic","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Que veut dire DPE en cours\u00a0? - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00c0 quoi correspond la mention \u00ab DPE en cours \u00bb dans une annonce immobili\u00e8re ? 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Nos experts vous aident \u00e0 d\u00e9crypter l\u2019importance du diagnostic complet.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-en-cours\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/groupequalitel\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-07-29T13:12:49+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/dpe_en_cours.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"567\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"240\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"Vous cherchez un nouveau logement&nbsp;? 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