{"id":30004,"date":"2021-04-23T13:57:56","date_gmt":"2021-04-23T11:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=30004"},"modified":"2026-01-16T15:23:10","modified_gmt":"2026-01-16T14:23:10","slug":"la-duree-de-validite-des-diagnostics-immobiliers-en-cas-de-vente-ou-de-location","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/validite-diagnostic-immobilier\/","title":{"rendered":"La dur\u00e9e de validit\u00e9 des diagnostics immobiliers en cas de vente ou de location"},"content":{"rendered":"<h2>L\u2019essentiel<\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Les diagnostics immobiliers sont <strong>obligatoires en cas de vente, location, avant travaux ou d\u00e9molition<\/strong>, et leur validit\u00e9 varie fortement selon leur nature.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Certains diagnostics n\u2019ont qu\u2019une <strong>validit\u00e9 de 6 mois<\/strong> (ERP, termites) alors que <strong>d\u2019autres sont illimit\u00e9s si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif<\/strong> (amiante, Carrez, plomb sous seuil).<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Le<strong> DPE est valable 10 ans<\/strong>, mais doit \u00eatre refait en cas de travaux significatifs ou selon les r\u00e8gles de transition 2013-2021.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Un <strong>diagnostic manquant ou expir\u00e9<\/strong> peut engager la <strong>responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire pour vice cach\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Le<strong> Dossier de Diagnostic Technique<\/strong> (DDT) regroupe l\u2019ensemble des diagnostics obligatoires remis \u00e0 l\u2019acheteur ou au locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostics immobiliers<\/a>, ou diagnostics techniques immobiliers, <strong>attestent de l\u2019\u00e9tat d\u2019un bien<\/strong>&nbsp;: ils permettent d\u2019\u00e9valuer une maison ou un appartement selon des crit\u00e8res et des indicateurs pr\u00e9cis. Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers&nbsp;: sur l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure \u00e9lectrique, sur l\u2019\u00e9tat des risques et pollution, sur la pr\u00e9sence ou non d\u2019amiante, etc.<\/p>\n<p>Les diagnostics immobiliers r\u00e9pondent ainsi \u00e0 plusieurs questions&nbsp;: le logement pr\u00e9sente-t-il des anomalies ou risques&nbsp;? N\u00e9cessite-t-il des travaux de mise aux normes&nbsp;? Quelle est sa performance \u00e9nerg\u00e9tique&nbsp;?<\/p>\n<p>Dans le cadre d\u2019une mise en vente ou d\u2019une location,<strong> la r\u00e9alisation de ces diagnostics est \u00e0 la charge du propri\u00e9taire de la maison ou de l\u2019appartement.<\/strong> Ce dernier doit passer par un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostiqueur<\/a> professionnel pour faire r\u00e9aliser la plupart des diagnostics. Ce diagnostiqueur doit \u00eatre certifi\u00e9 par un organisme certificateur accr\u00e9dit\u00e9 par le Cofrac (Comit\u00e9 fran\u00e7ais d\u2019accr\u00e9ditation \u2013 CERQUAL accr\u00e9dit\u00e9 sous le n\u00b05-0050 \u2013 Liste des sites et port\u00e9e disponibles sur <a href=\"https:\/\/www.cofrac.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.cofrac.fr<\/a>).<\/p>\n<p>Avant tout, vous devez savoir que <strong>r\u00e9aliser des diagnostics immobiliers est obligatoire dans trois cas<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>lors de la <strong>vente<\/strong> d\u2019un bien immobilier, ou de sa <strong>location<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li>avant de r\u00e9aliser des <strong>travaux<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li>avant une <strong>d\u00e9molition<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deuxi\u00e8me point important, le nombre de diagnostics immobiliers obligatoires varie selon plusieurs crit\u00e8res&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>le contexte&nbsp;: s\u2019agit-il d\u2019une mise en vente, d\u2019une mise en location ou d\u2019un diagnostic avant travaux ou avant d\u00e9molition&nbsp;;<\/li>\n<li>le type de bien&nbsp;: maison ou appartement, en copropri\u00e9t\u00e9 ou non&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019implantation g\u00e9ographique du bien et sa date de construction&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019anciennet\u00e9 des installations d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lors d\u2019une vente<\/strong>, les diagnostics doivent \u00eatre <strong>transmis lors de l\u2019avant-contrat<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/delai-retractation-compromis\/\">promesse de vente<\/a> ou compromis de vente), et au plus tard au moment de la signature de l\u2019acte de vente d\u00e9finitif devant le notaire.<\/p>\n<p><strong>Lors d\u2019une location<\/strong>, les diagnostics doivent \u00eatre <strong>r\u00e9alis\u00e9s en amont de la signature du contrat de location<\/strong>, de pr\u00e9f\u00e9rence avant la publication de l\u2019annonce immobili\u00e8re. Pour en savoir plus, d\u00e9couvrez tout ce qu\u2019il faut savoir sur le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/location\/\">DPE dans le cadre d\u2019une location<\/a>.<\/p>\n<p>Attention, si un diagnostic obligatoire s\u2019av\u00e8re \u00e0 manquer, <strong>le <\/strong><strong>vendeur ou le bailleur peut devenir responsable au titre des vices cach\u00e9s <\/strong>et risque notamment des sanctions financi\u00e8res. Dans ce cas, l\u2019acheteur ou le locateur peut se retourner contre lui. Ces diagnostics garantissent aussi la transparence de la transaction et prot\u00e8gent propri\u00e9taires et acqu\u00e9reurs.<\/p>\n<p>La liste d\u00e9pend de chaque situation&nbsp;: certains diagnostics ne concernent que des biens anciens, d\u2019autres uniquement certaines zones g\u00e9ographiques, et d\u2019autres encore sont syst\u00e9matiques.<\/p>\n<p><strong>Voici une liste de tous les diagnostics obligatoires<\/strong>, dans laquelle nous pr\u00e9cisons les logements concern\u00e9s&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/amiante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>diagnostic amiante<\/strong><\/a>&nbsp;: pour tous les appartements, maisons individuelles ou d\u00e9pendances dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 1997&nbsp;;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/assainissement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>diagnostic assainissement non collectif<\/strong><\/a>&nbsp;: pour les maisons et immeubles non raccord\u00e9s au r\u00e9seau public de collecte des eaux us\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>diagnostic \u00e9lectricit\u00e9<\/strong>&nbsp;: pour les logements dont l\u2019installation \u00e9lectrique a plus de 15 ans&nbsp;;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/erp\/\"><strong>diagnostic ERP (\u00e9tat des risques et pollutions)<\/strong><\/a>&nbsp;: pour tous les biens situ\u00e9s dans les zones concern\u00e9es (retrouvez le d\u00e9tail de ces zones dans notre <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/erp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019ERP<\/a>) ;<\/li>\n<li><strong>diagnostic gaz<\/strong>&nbsp;: pour tous les appartements ou maisons dont l\u2019installation de gaz a plus de 15 ans&nbsp;;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/merule\/\"><strong>diagnostic m\u00e9rule<\/strong><\/a>&nbsp;: pour les logements situ\u00e9s dans une zone \u00e0 risque ayant fait l\u2019objet d\u2019un arr\u00eat\u00e9. Ces arr\u00eat\u00e9s sont consultables dans les pr\u00e9fectures et sur les sites internet des d\u00e9partements&nbsp;;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/loi-carrez\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>diagnostic loi Carrez<\/strong><\/a>&nbsp;: pour tous les logements mis en vente ou en location et situ\u00e9s dans une copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/a><strong> (DPE)<\/strong>&nbsp;: pour toutes les mises en vente ou en location de biens, except\u00e9 ceux <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-non-soumis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">non soumis au DPE<\/a>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/a><\/strong>&nbsp;: il est obligatoire depuis le 1<sup>er<\/sup> avril 2023 lors de la vente de logements class\u00e9s F ou G, et depuis 2025 aux logements class\u00e9s E. L\u2019obligation sera \u00e9tendue en 2034 pour les logements class\u00e9s D&nbsp;;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/plomb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>constat de risque d\u2019exposition au plomb<\/strong><\/a>&nbsp;: pour tous les appartements et maisons individuelles construits avant 1949&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>diagnostic termites<\/strong>&nbsp;: pour tous les logements situ\u00e9s dans les zones d\u00e9clar\u00e9es par un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral comme \u00e9tant infest\u00e9es par les termites ou pouvant l\u2019\u00eatre \u00e0 court terme (consultez la cartographie dans notre <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/termites\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article d\u00e9di\u00e9 au diagnostic termites<\/a>) ;<\/li>\n<li><strong>diagnostic technique de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;: pour les immeubles de plus de 10 ans et ayant fait l\u2019objet d\u2019une mise en copropri\u00e9t\u00e9 mais aussi dans le cas o\u00f9 l\u2019administration en fait la demande, lors d\u2019une proc\u00e9dure d\u2019insalubrit\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/etude-geotechnique\/\"><strong>\u00e9tude de sol ou \u00e9tude g\u00e9otechnique<\/strong><\/a>&nbsp;: pour les ventes de terrains constructibles permettant la r\u00e9alisation de maisons individuelles (terrains \u00e0 b\u00e2tir) et pour les contrats ayant pour objet des travaux de construction ou la ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre notamment les contrats de construction de maisons individuelles (CCMI) ;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/peb-bruit-aeroports\/\"><strong>diagnostic relatif au bruit des a\u00e9roports<\/strong><\/a>&nbsp;: pour tous les biens situ\u00e9s dans une zone d\u2019exposition au bruit des a\u00e9roports (<a href=\"https:\/\/www.geoportail.gouv.fr\/donnees\/plan-dexposition-au-bruit-peb#!\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">consultez le plan d\u2019exposition au bruit sur le site G\u00e9oportail<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lors d\u2019une mise en vente ou d\u2019une mise en location, les diagnostics immobiliers obligatoires sont regroup\u00e9s dans un dossier unique&nbsp;: le <strong>Dossier de Diagnostic Technique (DDT)<\/strong>. Et notez que lors de la vente de logements construits ou ayant fait l\u2019objet de travaux r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2023, le vendeur doit <strong>obligatoirement remettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur le Carnet d\u2019Information du Logement (CIL)<\/strong>.<\/p>\n<p>Certains diagnostics ne sont valables que 6 mois, tandis que d\u2019autres ont une dur\u00e9e de validit\u00e9 illimit\u00e9e. <strong>La dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un diagnostic d\u00e9pend de plusieurs crit\u00e8res&nbsp;: le type de transaction, l\u2019objet du diagnostic ou encore son r\u00e9sultat.<\/strong> Par exemple, si un diagnostic plomb ou amiante a un r\u00e9sultat n\u00e9gatif, c\u2019est-\u00e0-dire que ni plomb ni amiante ne sont d\u00e9tect\u00e9s, alors sa dur\u00e9e de validit\u00e9 sera illimit\u00e9e. Mais ce n\u2019est pas vrai pour tous les autres diagnostics&nbsp;!<\/p>\n<h3>La dur\u00e9e de validit\u00e9 des diagnostics pour la vente<\/h3>\n<p>Dans le tableau ci-dessous, vous pouvez constater que la dur\u00e9e de validit\u00e9 des diagnostics obligatoires pour la vente d\u2019un logement est tr\u00e8s variable. L\u2019<strong>ERP ou le diagnostic termites n\u2019\u00e9tant valables que 6 mois,<\/strong> cela veut dire que, si vous \u00eates propri\u00e9taire et que votre bien est en vente pendant une longue p\u00e9riode, vous serez sans doute amen\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser un diagnostic, ou m\u00eame plusieurs, une nouvelle fois.<\/p>\n<p>Notez que les professionnels, comme les agents immobiliers, connaissent ces diff\u00e9rentes contraintes et peuvent vous accompagner et vous alerter si vos diff\u00e9rents diagnostics immobiliers ne sont plus \u00e0 jour. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 les solliciter.<\/p>\n<p>Enfin, sachez que les prix pour la r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic varient d\u2019un diagnostiqueur \u00e0 l\u2019autre, alors comparez.<\/p>\n<h3>La dur\u00e9e de validit\u00e9 des diagnostics pour la location<\/h3>\n<p>La liste des diagnostics obligatoires pour une location n\u2019est pas la m\u00eame que la liste des diagnostics obligatoires pour la vente immobili\u00e8re. Cependant, dans le cas d\u2019une location, c\u2019est \u00e9galement le propri\u00e9taire qui a la charge de la r\u00e9alisation du diagnostic, qu\u2019il doit remettre \u00e0 son locataire. Les validit\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement plus longues en location, mais le propri\u00e9taire doit v\u00e9rifier la conformit\u00e9 du DDT \u00e0 chaque changement de locataire.<\/p>\n<p>Les diagnostics immobiliers doivent \u00eatre<strong> fournis lors d\u2019une vente ou d\u2019une location,<\/strong> mais leur<strong> dur\u00e9e de validit\u00e9 varie<\/strong>&nbsp;: 6 mois pour l\u2019ERP et les termites, 3 ans pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, le gaz ou l\u2019assainissement, 10 ans pour le DPE, et illimit\u00e9e pour le Carrez, l\u2019amiante n\u00e9gatif ou le plomb sous seuil.<\/p>\n<p><strong>Un diagnostic expir\u00e9 engage le propri\u00e9taire<\/strong>, qui peut \u00eatre tenu responsable pour vice cach\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[],"tags":[446,431],"article_type":[365],"class_list":["post-30004","document","type-document","status-publish","hentry","tags-achat","tags-diagnostic","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La dur\u00e9e de validit\u00e9 d&#039;un diagnostic immobilier - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lors de la vente ou de la location d\u2019un logement, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires. 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