{"id":32576,"date":"2022-08-03T17:53:35","date_gmt":"2022-08-03T15:53:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=32576"},"modified":"2026-01-15T15:28:29","modified_gmt":"2026-01-15T14:28:29","slug":"tout-comprendre-au-sujet-du-dpe-de-classe-g","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-g\/","title":{"rendered":"DPE de classe G&nbsp;: tout comprendre"},"content":{"rendered":"<h2>L\u2019essentiel<\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Un <b>DPE G<\/b> correspond \u00e0 la plus mauvaise <b>classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/b>, avec une consommation annuelle sup\u00e9rieure \u00e0 <b>420 kWh\/m\u00b2<\/b> et\/ou plus de <b>100 kg CO\u2082\/m\u00b2<\/b>.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Une <b>maison class\u00e9e G<\/b> ou un <b>appartement DPE G<\/b> est consid\u00e9r\u00e9 comme une <b>passoire \u00e9nerg\u00e9tique<\/b>&nbsp;: il consomme beaucoup et co\u00fbte cher \u00e0 chauffer.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Depuis <b>2021<\/b>, le <b>diagnostic DPE G<\/b> repose sur un <b>double seuil<\/b>&nbsp;: \u00e9nergie primaire et gaz \u00e0 effet de serre.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Les <b>logements de petite surface (\u2264 40 m\u00b2)<\/b> b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un <b>mode de calcul all\u00e9g\u00e9<\/b> depuis <b>juillet 2024<\/b>.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Depuis 2025<\/b>, tout <b>logement class\u00e9 G<\/b> (maison ou appartement) <b>ne peut plus \u00eatre lou\u00e9<\/b>, sauf r\u00e9novation, mais des <b>aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> existent pour en sortir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> ou <em>DPE,<\/em> est le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\">diagnostic immobilier<\/a> de r\u00e9f\u00e9rence qui \u00e9value la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement et la restitue, notamment \u00e0 travers des \u00e9tiquettes \u00e9nergie. Ce document r\u00e9alis\u00e9 par un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\">diagnostiqueur<\/a> immobilier certifi\u00e9 est obligatoire pour la vente ou la location d\u2019une maison ou d\u2019un appartement et doit se trouver dans le dossier de diagnostic technique avec tous les autres diagnostics immobiliers.<\/p>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> ont fait l\u2019objet d\u2019une refonte afin d\u2019encourager la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques et de lutter contre le r\u00e9chauffement climatique. Auparavant, l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie classait les biens exclusivement en fonction de la consommation d\u2019\u00e9nergie primaire.<\/p>\n<p>Maintenant, le DPE fournit une \u00e9tiquette \u00e9nergie avec un double seuil compl\u00e9t\u00e9e d\u2019une \u00e9tiquette climat, toutes deux not\u00e9es de A (logement \u00e9conome en \u00e9nergie) \u00e0 G, <strong>G \u00e9tant la moins bonne classe \u00e9nerg\u00e9tique et synonyme de<\/strong> <strong>passoire \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Depuis cette r\u00e9forme, le professionnel utilise forc\u00e9ment la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/comment-est-calcule-le-dpe\/\">m\u00e9thode de calcul 3CL<\/a> pour d\u00e9finir l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique et en quelque sorte dresser le bilan \u00e9nerg\u00e9tique du logement.<\/p>\n<p>Une maison ou un appartement de classe \u00e9nergie G consomme effectivement beaucoup d\u2019\u00e9nergie (<strong>plus de 420 kWh\/m\u00b2 de consommation annuelle en \u00e9nergie primaire<\/strong>) et\/ou pr\u00e9sente une \u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre tr\u00e8s cons\u00e9quente (<strong>plus de 100 kg CO2 eq\/m\u00b2.an<\/strong>).<\/p>\n<figure id=\"attachment_31219\" aria-describedby=\"caption-attachment-31219\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-31219\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/double-seuil-etiquette-PE-300x178.png\" alt width=\"600\" height=\"357\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/double-seuil-etiquette-PE-300x178.png 300w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/double-seuil-etiquette-PE.png 950w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\"><figcaption id=\"caption-attachment-31219\" class=\"wp-caption-text\">source&nbsp;: Minist\u00e8re de la Transition \u00c9cologique<\/figcaption><\/figure>\n<p>Mais pourquoi obtenir un DPE G si seulement l\u2019une des deux cat\u00e9gories pr\u00e9sente un mauvais r\u00e9sultat&nbsp;? Avec ce nouveau syst\u00e8me de double-seuils, les biens immobiliers sont class\u00e9s en fonction de leur plus mauvaise performance, que ce soit la consommation en \u00e9nergie primaire ou en gaz \u00e0 effet de serre (GES).<\/p>\n<p><strong>Au 1<sup>er<\/sup> janvier 2023, les r\u00e9sidences principales class\u00e9es G repr\u00e9sentaient 6,3% des DPE<\/strong> soit environ 171 000 logements.<\/p>\n<p><strong>Depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2024<\/strong>, les<strong> logements de 40 m\u00b2 ou moins<\/strong> voient leur mode de calcul de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie modifi\u00e9. Cet assouplissement devrait permettre \u00e0 pr\u00e8s de 140 000 logements de <strong>sortir du statut de passoire thermique<\/strong> <strong>en am\u00e9liorant leur classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Pour savoir si votre logement est concern\u00e9 par cette mesure, faites une <strong><a href=\"https:\/\/observatoire-dpe-audit.ademe.fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulation sur le site de l\u2019Ademe<\/a><\/strong>. En cas d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, les propri\u00e9taires concern\u00e9s peuvent <strong>t\u00e9l\u00e9charger une attestation de changement de note<\/strong> qu\u2019ils devront joindre \u00e0 leur DPE actuel.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-19065\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/Qualitel_Diff\u00e9rence-Diagnostic-Performance-Energ\u00e9tique-et-audit-\u00e9nerg\u00e9tique-300x200.jpg\" alt width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/Qualitel_Diff\u00e9rence-Diagnostic-Performance-Energ\u00e9tique-et-audit-\u00e9nerg\u00e9tique-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/Qualitel_Diff\u00e9rence-Diagnostic-Performance-Energ\u00e9tique-et-audit-\u00e9nerg\u00e9tique.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\"><strong>Lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re<\/strong> (achat-vente ou location), il est<strong> obligatoire de faire r\u00e9aliser un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> (hormis pour les biens <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-non-soumis\/\">non soumis au DPE<\/a>). Les futurs locataires ou propri\u00e9taires doivent donc normalement avoir acc\u00e8s \u00e0 une estimation des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques du logement permettant de se projeter sur le co\u00fbt approximatif des factures \u00e0 payer avec un DPE G.<\/p>\n<p>En effet, l\u2019estimation de la facture \u00e9nerg\u00e9tique fournie par le nouveau diagnostic DPE en vigueur depuis le 1er juillet 2021 se base sur les caract\u00e9ristiques du bien telles que le b\u00e2timent, l\u2019isolation, les menuiseries et le syst\u00e8me de chauffage pour mesurer 5 postes d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>le chauffage&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019eau chaude sanitaire&nbsp;;<\/li>\n<li>la climatisation&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9clairage&nbsp;;<\/li>\n<li>les auxiliaires (la VMC par exemple).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La fourchette de consommation \u00e9nerg\u00e9tique renseign\u00e9e sur le DPE G sert \u00e0 <strong>informer les futurs occupants d\u2019un logement sur les charges annuelles<\/strong>. N\u00e9anmoins, cette estimation est fond\u00e9e sur des moyennes et utilisations standard d\u2019un bien. Les consommations r\u00e9elles en \u00e9lectricit\u00e9, gaz, fioul ou bois d\u00e9pendent bien s\u00fbr de la configuration du b\u00e2timent mais aussi de son usage et notamment la temp\u00e9rature de chauffe dans les diff\u00e9rentes pi\u00e8ces (selon le r\u00e9glage de la chaudi\u00e8re, des radiateurs\u2026), le degr\u00e9 d\u2019occupation de l\u2019appartement ou de la maison, le nombre d\u2019habitants, le besoin en eau chaude ou encore l\u2019utilisation des \u00e9quipements \u00e9lectriques.<\/p>\n<p>Si vous achetez ou louez un logement de classement \u00e9nerg\u00e9tique G, attendez-vous tout de m\u00eame \u00e0 payer des factures \u00e9lev\u00e9es du fait que ce logement d\u00e9tienne la <strong>plus mauvaise note du DPE. <\/strong>Les biens class\u00e9s G sont d\u2019ailleurs consid\u00e9r\u00e9s comme \u00ab&nbsp;extr\u00eamement peu performants&nbsp;\u00bb et donc tr\u00e8s \u00e9nergivores. C\u2019est la raison pour laquelle ces biens, au m\u00eame titre que ceux class\u00e9s F, sont dits \u00ab&nbsp;ind\u00e9cents&nbsp;\u00bb d\u2019un point de vue \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<h3>Les aides si vous achetez un logement de DPE G<\/h3>\n<p>Le <strong>Pr\u00eat Accession d\u2019Action Logement<\/strong>, anciennement appel\u00e9 1&nbsp;% patronal, est accessible seulement aux logements de classes \u00e9nerg\u00e9tiques comprises entre A et E. Si le bien que vous souhaitez acheter obtient la classe G, vous ne pourrez donc pas pr\u00e9tendre \u00e0 ce financement \u00e0 un taux avantageux.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, d\u2019autres dispositifs sont \u00e0 votre port\u00e9e, des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/aides-proprietaire-bailleur\/\">aides sont accessibles aux propri\u00e9taires bailleurs<\/a> comme aux propri\u00e9taires occupants.<\/p>\n<h3>Les aides si vous vivez dans un logement de DPE G<\/h3>\n<p>En tant que propri\u00e9taire de votre maison ou appartement de classe \u00e9nergie G, sachez que plusieurs <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/cout-renovation-maison\/\">aides<\/a> existent pour encourager les propri\u00e9taires \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/renovation-energetique\/\">r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> de leur logement, qu\u2019il soit occup\u00e9 par eux-m\u00eames ou par des locataires.<\/p>\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir&nbsp;:<\/strong> il existe plusieurs sites qui permettent de simuler le montant de vos aides financi\u00e8res comme <a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\/aides\/simulation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">France R\u00e9nov\u2019<\/a> ou <a href=\"https:\/\/aidesauxtravaux.fr\/?enseigne=oscar#\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oscar<\/a>.<\/p>\n<h3>Les aides si vous louez un logement de classe \u00e9nergie G<\/h3>\n<p>C\u2019est peu courant que les locataires d\u2019un logement d\u00e9cident de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique car ils pr\u00e9f\u00e8rent s\u2019en remettre aux propri\u00e9taires. Cependant, les aides financi\u00e8res ne sont pas r\u00e9serv\u00e9es aux bailleurs et les locataires peuvent \u00e9galement pr\u00e9tendre \u00e0 certains avantages, quelle que soit la note de leur diagnostic DPE. Avec une classe \u00e9nergie G synonyme de logement \u00e9nergivore, cela peut d\u2019ailleurs vraiment valoir le coup d\u2019entamer des travaux pour r\u00e9duire les factures \u00e9nerg\u00e9tiques et les charges mensuelles.<\/p>\n<p>Il existe deux fa\u00e7ons de faire lorsque la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien en location est envisag\u00e9e&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si le locataire est \u00e0 l\u2019initiative du projet<\/strong>, il faut qu\u2019il obtienne l\u2019accord de son propri\u00e9taire et qu\u2019ils d\u00e9cident ensemble \u00e0 qui revient la charge des travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Les aides sont alors vers\u00e9es \u00e0 celui qui en assume le co\u00fbt.<\/li>\n<li><strong>Si le propri\u00e9taire finance lui-m\u00eame les travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie<\/strong>, il peut en contrepartie demander au locataire une contribution mensuelle \u00e9quivalant au maximum \u00e0 la moiti\u00e9 des \u00e9conomies de charges r\u00e9alis\u00e9es chaque mois.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un nouveau DPE opposable<\/h3>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, le DPE n\u2019est plus uniquement informatif mais <strong>est opposable au vendeur et au bailleur<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire que<strong> leur responsabilit\u00e9 contractuelle peut \u00eatre engag\u00e9e en cas d\u2019erreur sur la note<\/strong> du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (les recommandations de travaux contenues dans le DPE restent n\u00e9anmoins purement indicatives).<\/p>\n<p>Maintenant, un acqu\u00e9reur peut se retourner contre le vendeur d\u2019un bien immobilier si l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie est erron\u00e9e. Par exemple, si un particulier acquiert un bien de classe \u00e9nergie E alors qu\u2019il correspond en r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique G, le propri\u00e9taire pourra \u00eatre contraint de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour que le logement sorte du statut de passoire thermique. Le vendeur pourra \u00e0 son tour se retourner contre le diagnostiqueur qui a mal \u00e9valu\u00e9 le DPE du logement et ce dernier risquera une condamnation par le tribunal. De la m\u00eame fa\u00e7on, un locataire peut engager la responsabilit\u00e9 du bailleur s\u2019il constate une irr\u00e9gularit\u00e9 dans le DPE qui lui porte pr\u00e9judice.<\/p>\n<h3>Prix et valeur verte d\u2019un logement de performance \u00e9nerg\u00e9tique G<\/h3>\n<p>Le DPE impacte directement les prix de vente&nbsp;: <strong>un bien not\u00e9 A ou B se vend donc plus cher qu\u2019un bien de classe \u00e9nergie<\/strong> G, toutes choses \u00e9gales par ailleurs (localisation, surface, type de logement\u2026). C\u2019est ce qu\u2019on appelle la <strong>valeur verte<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019augmentation de valeur gr\u00e2ce \u00e0 une meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale d\u2019un bien immobilier par rapport \u00e0 un autre.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-30803\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/AdobeStock_222996667-300x102.jpeg\" alt width=\"600\" height=\"205\"><\/p>\n<p>Selon <a href=\"https:\/\/fr.calameo.com\/read\/00512519861d0630600a5?page=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019\u00e9tude sur la valeur verte des logements<\/a> vendus en 2019 publi\u00e9e par le Conseil Sup\u00e9rieur du Notariat, <strong>un logement de classe G ou F subit une moins-value de 2 \u00e0 18&nbsp;%<\/strong> par rapport \u00e0 un logement de r\u00e9f\u00e9rence de classe D. Ainsi, en Bretagne et dans le Grand Est, les maisons d\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie de classe F-G se sont vendues en moyenne 13&nbsp;% moins cher que celles de classe D. Une diff\u00e9rence qui atteint 18&nbsp;% en Nouvelle Aquitaine. M\u00eame si l\u2019effet des plus mauvaises \u00e9tiquettes reste moins important sur le march\u00e9 des appartements, la moins-value r\u00e9alis\u00e9e sur la vente est comprise entre -2 et -9&nbsp;%. En tant que propri\u00e9taire d\u2019un logement de classe \u00e9nergie G, des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique semblent donc indispensables pour vendre votre bien \u00e0 un prix avantageux.<\/p>\n<p>Mesure issue de la loi Climat et R\u00e9silience, l\u2019<strong>obligation de r\u00e9aliser un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/a><\/strong> pour la vente des maisons et des immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 s\u2019applique depuis le 1er avril 2023<strong> pour les passoires thermiques<\/strong> (biens not\u00e9s G ou F). Quant aux <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-e\/\">logements de classe E<\/a> et D, ils seront \u00e9galement concern\u00e9s par l\u2019obligation d\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique respectivement en 2025 et 2034. Pour le moment, les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 sont donc exempt\u00e9s.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, d\u00e8s qu\u2019un bien sera diagnostiqu\u00e9 G ou F au DPE, le propri\u00e9taire aura pour obligation de faire r\u00e9aliser un audit avant la mise en vente du logement et ce, afin d\u2019aller plus loin dans l\u2019analyse des leviers d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique. En effet, l\u2019audit accompagne davantage la d\u00e9marche de r\u00e9novation et fournit une v\u00e9ritable feuille de route pour sortir du statut de passoire \u00e9nerg\u00e9tique. Plusieurs sc\u00e9narios de travaux sont propos\u00e9s&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la premi\u00e8re \u00e9tape de travaux pr\u00e9conis\u00e9s a pour ambition d\u2019atteindre la classe E&nbsp;au DPE&nbsp;;<\/li>\n<li>la seconde doit viser la classe C&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9tape finale doit permettre d\u2019amener le logement en classe B.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les recommandations de travaux d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique concernent l\u2019isolation, le remplacement des fen\u00eatres, le syst\u00e8me de ventilation, la production d\u2019eau chaude sanitaire et de chauffage. Elles sont fournies avec une estimation du co\u00fbt des travaux et la liste des aides financi\u00e8res possibles.<\/p>\n<p>Comme le DPE, cet audit devra \u00eatre annex\u00e9 au Dossier de diagnostic technique (DDT).<\/p>\n<p>Pour rappel, le DPE est obligatoire pour la location depuis 2007 et il doit imp\u00e9rativement figurer sur les annonces immobili\u00e8res depuis 2011. Il fait donc partie des diagnostics techniques obligatoires \u00e0 r\u00e9aliser lors d\u2019une mise en location, au m\u00eame titre que le diagnostic \u00e9lectrique ou assainissement. Quand il s\u2019agit de louer une maison ou un appartement avec un DPE de classe G (\u00e9quivalent \u00e0 une passoire thermique), sachez que diff\u00e9rentes mesures sont pr\u00e9vues pour interdire progressivement la mise en location des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n<p>Voici les \u00e9tapes \u00e0 retenir&nbsp;pour les propri\u00e9taires et bailleurs&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Depuis le 24 ao\u00fbt 2022 en m\u00e9tropole,<\/strong>&nbsp;<strong>les bailleurs et propri\u00e9taires louant des biens class\u00e9s G et F au DPE ont l\u2019interdiction d\u2019augmenter le loyer <\/strong>au changement de locataire, au renouvellement du bail ou pendant le bail. Cette interdiction s\u2019appliquera \u00e0 partir du 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, \u00e0 La R\u00e9union et \u00e0 Mayotte.<\/li>\n<li>Depuis le <strong>1<sup>er<\/sup> janvier 2023<\/strong>, <strong>les logements consommant plus de 450 kWh d\u2019\u00e9nergie finale par m\u00b2 et par an (une partie des logements not\u00e9s G sur le DPE) sont exclus du march\u00e9 locatif en m\u00e9tropole<\/strong>, car consid\u00e9r\u00e9s comme non d\u00e9cents.<\/li>\n<li><strong>Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025, tous les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location<\/strong>. En effet, ces biens ne remplissent pas les crit\u00e8res de d\u00e9cence et doivent \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s.<\/li>\n<li>Au 1<sup>er<\/sup> janvier 2028, le retrait du march\u00e9 locatif s\u2019appliquera \u00e9galement aux logements dot\u00e9s d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-f\/\">\u00e9tiquette F sur le DPE<\/a>. L\u2019ensemble des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques d\u00e9sign\u00e9es par les \u00e9tiquettes F et G seront ainsi exclues de la location.<\/li>\n<li>En 2034, les logements de classe \u00e9nergie E seront \u00e9galement concern\u00e9s par l\u2019interdiction de la mise en location.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Non,&nbsp;puisque la loi l\u2019interdit&nbsp;!<\/strong> Cependant, le DPE d\u2019un bien peut avoir obtenu la note G avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021 et \u00eatre reclass\u00e9 F avec le nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique. En effet, la r\u00e9forme de 2021 pr\u00e9voit que 4 logements sur 10 changent d\u2019\u00e9tiquette.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi les propri\u00e9taires qui louent un logement class\u00e9 E, F ou G sont encourag\u00e9s \u00e0 faire r\u00e9aliser un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique sans attendre la fin de la validit\u00e9 du diagnostic (le 1<sup>er<\/sup> janvier 2023 pour les DPE r\u00e9alis\u00e9s avant fin 2017 et le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025 pour ceux r\u00e9alis\u00e9s entre d\u00e9but 2018 et juillet 2021). C\u2019est effectivement plus pratique de conna\u00eetre la note obtenue suite \u00e0 la r\u00e9forme du DPE car vous pouvez ainsi savoir quelles \u00e9ch\u00e9ances fix\u00e9es par la loi vous concernent (2023, 2024, 2025, 2028 ou 2034) et planifier vos travaux de r\u00e9novation en toute connaissance de cause.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus, d\u00e9couvrez tout ce qu\u2019il faut savoir sur le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/location\/\">DPE dans le cadre d\u2019une location<\/a>.<\/p>\n<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est un outil indispensable pour vous aider \u00e0 prioriser les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 r\u00e9aliser chez vous. Avant la refonte du DPE, les diagnostiqueurs y indiquaient d\u00e9j\u00e0 des recommandations de travaux pertinentes par rapport aux caract\u00e9ristiques du logement.<\/p>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, <strong>le DPE se pr\u00e9sente comme un document technique plus complet<\/strong>, offrant notamment des informations suppl\u00e9mentaires sur le confort d\u2019\u00e9t\u00e9, la qualit\u00e9 de ventilation, la qualit\u00e9 de l\u2019isolation ou m\u00eame la r\u00e9partition des d\u00e9perditions thermiques dans le logement. Ce sont des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9cieux pour conna\u00eetre les points faibles de l\u2019appartement ou de la maison et savoir quels chantiers lancer.<\/p>\n<p>D\u2019ailleurs, les conclusions du DPE ne s\u2019arr\u00eatent pas \u00e0 un constat de l\u2019\u00e9tat du logement mais fournissent des conseils de travaux de r\u00e9novation selon deux niveaux d\u2019ambition (travaux prioritaires et travaux permettant d\u2019aller vers un logement performant), avec une estimation du budget associ\u00e9. Un v\u00e9ritable <strong>outil d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision<\/strong> pour les propri\u00e9taires qui souhaitent engager des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/suivre-chantier-renovation-energetique\/\">travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>&nbsp;!<\/p>\n<p>Plus concr\u00e8tement, quels travaux faire pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique et relever un DPE G&nbsp;? G\u00e9n\u00e9ralement, des <strong><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/isolation\/isolation-thermique\/\">travaux d\u2019isolation thermique<\/a><\/strong>, le <strong>remplacement du <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/chauffage\/\">syst\u00e8me de chauffage<\/a><\/strong> et le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/fenetres\/\"><strong>changement des fen\u00eatres<\/strong><\/a> permettent d\u2019am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement de fa\u00e7on consid\u00e9rable, et notamment de passer de la classe G \u00e0 la classe F ou E. Ces travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique doivent \u00eatre accompagn\u00e9s de la <strong>mise en place d\u2019un syst\u00e8me de ventilation efficace<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/ventilation\/vmc-simple-flux\/\">VMC simple flux<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/ventilation\/vmc-double-flux\/\">VMC double flux<\/a>), indispensable pour assainir l\u2019air int\u00e9rieur et \u00e9vacuer l\u2019humidit\u00e9 qui s\u2019accumule plus vite dans un logement tr\u00e8s bien isol\u00e9.<\/p>\n<p>Attention, m\u00eame avec une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique compl\u00e8te, il sera <strong>difficile de passer d\u2019un DPE G \u00e0 un DPE A<\/strong> car la structure ancienne du b\u00e2timent et sa conception initiale conservent un r\u00f4le important dans la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement.<\/p>\n<p>Les b\u00e2timents publics et priv\u00e9s recevant du public et ne disposant pas de syst\u00e8me de chauffage et de refroidissement ne sont <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-non-soumis\/\">pas soumis \u00e0 l\u2019obligation d\u2019\u00e9tablir un DPE<\/a>&nbsp;: lieux de culte, monuments historiques class\u00e9s\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":45591,"template":"","categories":[203,208],"tags":[446,431,424,489],"article_type":[365],"class_list":["post-32576","document","type-document","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","tags-achat","tags-diagnostic","tags-isolation","tags-thermique","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>DPE G : les cons\u00e9quences de la classe \u00e9nergie G - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous achetez ou vendez une maison avec un DPE G ? 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