{"id":36409,"date":"2022-07-12T15:18:41","date_gmt":"2022-07-12T13:18:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=36409"},"modified":"2025-11-26T15:10:41","modified_gmt":"2025-11-26T14:10:41","slug":"diagnostics-immobiliers-etude-geotechnique","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/etude-geotechnique\/","title":{"rendered":"\u00c9tude de sol&nbsp;: dans quels cas l\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique est-elle obligatoire&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<h2>L\u2019essentiel<\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique de sol \u00e9value les risques li\u00e9s aux <b>sols argileux<\/b> et au <b>retrait-gonflement des argiles<\/b>, responsables de fissures et mouvements de terrain.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Elle est <b>obligatoire en zone d\u2019exposition moyenne ou forte<\/b> pour la vente d\u2019un terrain non b\u00e2ti constructible (\u00e9tude <b>G1<\/b>) et pour les travaux de construction ou d\u2019extension de plus de 20 m\u00b2 (\u00e9tude <b>G2<\/b>).<\/li>\n<li aria-level=\"1\">L\u2019\u00e9tude G1 informe l\u2019acqu\u00e9reur sur la nature du sol et propose des <b>principes g\u00e9n\u00e9raux de construction<\/b> adapt\u00e9s. La G2 pr\u00e9cise les <b>fondations et dispositions constructives<\/b> \u00e0 mettre en \u0153uvre.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">La dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019une \u00e9tude de sol est de <b>30 ans<\/b> si le terrain n\u2019est pas remani\u00e9, et elle doit \u00eatre transmise aux nouveaux propri\u00e9taires.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">En cas d\u2019absence d\u2019\u00e9tude obligatoire ou de diagnostic p\u00e9rim\u00e9, la <b>responsabilit\u00e9 du vendeur<\/b> peut \u00eatre engag\u00e9e et la vente contest\u00e9e (annulation, dommages et int\u00e9r\u00eats).<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique fait partie des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\">diagnostics immobiliers<\/a>. Dans le cadre d\u2019un achat de terrain \u00e0 b\u00e2tir, ces \u00e9tudes de sol servent \u00e0 informer l\u2019acqu\u00e9reur sur les risques naturels li\u00e9s \u00e0 la qualit\u00e9 du sol et aident le constructeur \u00e0 adapter ses techniques de construction en fonction.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique des sols existe pour <strong>d\u00e9tecter et anticiper les risques de mouvement de terrain<\/strong> qui peuvent causer des d\u00e9g\u00e2ts cons\u00e9quents aux b\u00e2timents et cr\u00e9er des sinistres. Ces risques sont particuli\u00e8rement pr\u00e9sents dans les sols argileux, sujets au retrait et gonflement des argiles.<\/p>\n<p>Les sols sensibles r\u00e9agissent fortement aux <b>cycles d\u2019humidit\u00e9<\/b>, ce qui peut mener \u00e0 des fissures structurelles.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tude de sol identifie \u00e9galement la <b>capacit\u00e9 portante<\/b> et les contraintes g\u00e9otechniques majeures avant tout projet.<\/p>\n<p>Il est n\u00e9cessaire de savoir si votre <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/terrain-constructible\/\">terrain constructible<\/a> poss\u00e8de un sol argileux puisque ces derniers voient leur volume modifi\u00e9 par les conditions m\u00e9t\u00e9orologiques. <strong>En<\/strong> <strong>p\u00e9riode de s\u00e9cheresse<\/strong>, <strong>les terrains argileux se r\u00e9tractent, et en p\u00e9riode pluvieuse ils gonflent suite \u00e0 leur r\u00e9hydratation<\/strong> via les eaux pluviales. Bien que ce type de variations soit lent, cela impacte les b\u00e2timents construits (fissures, distorsion des portes et fen\u00eatres, affaissement des murs et cloisons, etc.). D\u2019autant plus que le r\u00e9chauffement climatique et les \u00e9pisodes r\u00e9currents de s\u00e9cheresse accentuent le ph\u00e9nom\u00e8ne de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/retrait-gonflement-sol-argileux\/\">retrait-gonflement des argiles<\/a>.<\/p>\n<p>Mais<strong> construire sur une parcelle argileuse n\u2019est pas impossible<\/strong>&nbsp;! R\u00e9aliser un diagnostic des sols pour conna\u00eetre leur sensibilit\u00e9 au ph\u00e9nom\u00e8ne de gonflement et retrait permet de pr\u00e9venir ces risques et de construire des maisons individuelles ou des b\u00e2timents en fonction des contraintes connues, avec des modes constructifs adapt\u00e9s.<\/p>\n<p>Les zones \u00e0 risque sont souvent li\u00e9es \u00e0 une <b>hygrom\u00e9trie du sol fluctuante<\/b>, notamment lors d\u2019\u00e9pisodes de s\u00e9cheresse s\u00e9v\u00e8re.<\/p>\n<p>Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est amplifi\u00e9 dans les r\u00e9gions o\u00f9 le <b>taux d\u2019humidit\u00e9 naturel du sol<\/b> varie fortement selon les saisons.<\/p>\n<p>L\u2019\u00c9tat d\u00e9finit les zones g\u00e9ographiques expos\u00e9es \u00e0 ces ph\u00e9nom\u00e8nes de mouvement de terrain diff\u00e9rentiel cons\u00e9cutif \u00e0 la s\u00e9cheresse et \u00e0 la r\u00e9hydratation des sols et d\u00e9coupe le territoire en 4 zones&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>exposition forte&nbsp;;<\/li>\n<li>exposition moyenne&nbsp;;<\/li>\n<li>exposition faible&nbsp;;<\/li>\n<li>pas d\u2019exposition.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La r\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique de sol est obligatoire dans les zones d\u2019exposition moyenne ou forte<\/strong>. En France m\u00e9tropolitaine, les principales r\u00e9gions touch\u00e9es sont&nbsp;: le Centre-Val de Loire, la Nouvelle-Aquitaine, la r\u00e9gion PACA et la Bourgogne Franche-Comt\u00e9.<\/p>\n<p>Pour savoir si votre terrain constructible est concern\u00e9 par ce ph\u00e9nom\u00e8ne, <a href=\"https:\/\/www.georisques.gouv.fr\/cartes-interactives#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">consultez cette carte d\u2019exposition G\u00e9orisques<\/a>&nbsp;en appliquant le filtre \u00ab&nbsp;argiles&nbsp;\u00bb.<\/p>\n<p>Votre bien ou le terrain \u00e0 vendre qui vous int\u00e9resse se trouve donc en zone argileuse expos\u00e9e au ph\u00e9nom\u00e8ne de mouvement de terrain&nbsp;diff\u00e9rentiel&nbsp;? Que vous soyez acheteur, vendeur ou constructeur, d\u00e9couvrez dans quels cas r\u00e9aliser une \u00e9tude g\u00e9otechnique des sols.<\/p>\n<p>Elle devient incontournable d\u00e8s qu\u2019un projet implique une modification des <b>fondations<\/b> ou une extension pouvant modifier l\u2019\u00e9quilibre du terrain.&nbsp;L\u2019\u00e9tude permet aussi d\u2019anticiper les risques sur les b\u00e2timents existants en cas de <b>sols instables.<\/b><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-36853\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/etude-de-sol-geotechnique-300x200.jpg\" alt width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/etude-de-sol-geotechnique-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/etude-de-sol-geotechnique.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\">Tout d\u2019abord, il est <strong>obligatoire de fournir l\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique des sols pr\u00e9alable (G1) pour tout <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/achat-terrain\/\">achat ou vente d\u2019un terrain non b\u00e2ti constructible<\/a> ou d\u2019un bien b\u00e2ti<\/strong><strong>&nbsp;apr\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> janvier 2020 <\/strong>dans une zone d\u2019exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (RGA). Cette \u00e9tude est annex\u00e9e \u00e0 la promesse de vente ou, \u00e0 d\u00e9faut de promesse, \u00e0 l\u2019acte de vente.<\/p>\n<p>Ensuite, <strong>lors de la conclusion de tout contrat ayant pour objet des travaux de construction ou de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre<\/strong> (comme <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/agrandrissement-maison\/\">l\u2019extension d\u2019une maison<\/a> de plus de 20 m\u00b2 ou la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/\">construction d\u2019une maison<\/a>), <strong>c\u2019est l\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique de conception (G2) qui est obligatoire <\/strong>dans les zones concern\u00e9es par le risque de RGA. L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique des sols de conception n\u2019est donc pas r\u00e9alis\u00e9e avant la vente mais avant les travaux. Attention, il ne sera pas possible de l\u2019\u00e9tablir apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux pour r\u00e9gulariser la situation.<\/p>\n<p>Il existe des cas pour lesquels l\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique des sols n\u2019est pas obligatoire&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>pour des travaux comme les extensions (garages, v\u00e9randas\u2026) dont la superficie est inf\u00e9rieure \u00e0 20 m\u00b2 et la nouvelle construction d\u00e9solidaris\u00e9e du b\u00e2timent existant&nbsp;;<\/li>\n<li>pour des travaux qui n\u2019impactent pas les fondations de la maison ou le syst\u00e8me d\u2019\u00e9coulement des eaux pluviales.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c9tude g\u00e9otechnique pr\u00e9alable (G1) et \u00e9tude g\u00e9otechnique de conception (G2)&nbsp;: <\/strong>chacune de ces \u00e9tudes de sols a des objectifs pr\u00e9cis d\u2019identification et de r\u00e9duction des risques. L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique pr\u00e9alable (dite G1) a pour objectif d\u2019identifier&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les zones expos\u00e9es au ph\u00e9nom\u00e8ne de retrait-gonflement des argiles,<\/li>\n<li>les prescriptions constructives adapt\u00e9es \u00e0 la nature du sol et au projet de construction.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il s\u2019agit donc d\u2019une \u00e9tude approfondie du site en question, mise en parall\u00e8le avec les principes g\u00e9n\u00e9raux de construction et l\u2019\u00e9ventuel <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/pprn\/\">plan de pr\u00e9vention des risques naturels (PPRN)<\/a> du d\u00e9partement, notamment le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/ppri\/\">PPRi<\/a>.<\/p>\n<p>L\u2019analyse inclut parfois une observation du <b>taux d\u2019humidit\u00e9 du sol<\/b>, important pour les terrains sujets au gonflement.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique de construction (dite G2) doit&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>caract\u00e9riser le comportement des sols face au ph\u00e9nom\u00e8ne de retrait-gonflement&nbsp;;<\/li>\n<li>reconna\u00eetre la nature g\u00e9ologique et les caract\u00e9ristiques g\u00e9om\u00e9triques du terrain&nbsp;;<\/li>\n<li>v\u00e9rifier l\u2019ad\u00e9quation du mode de fondation pr\u00e9vu par le constructeur avec les caract\u00e9ristiques et le comportement g\u00e9otechnique du terrain \u00e9tudi\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li>v\u00e9rifier l\u2019ad\u00e9quation des dispositions constructives pr\u00e9vues par le constructeur avec les caract\u00e9ristiques intrins\u00e8ques du terrain et son environnement imm\u00e9diat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019\u00e9tude G2 affine aussi les pr\u00e9conisations selon la <b>nature des mat\u00e9riaux du terrain<\/b> et les risques li\u00e9s aux variations climatiques.<\/p>\n<p>Vous \u00eates dans le cas o\u00f9 vous devez effectuer une \u00e9tude g\u00e9otechnique des sols&nbsp;? D\u00e9couvrez comment se d\u00e9roule cette \u00e9tude pour votre maison ou votre future maison.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel. <strong>Les professionnels adapt\u00e9s pour ce type d\u2019\u00e9tudes sont les <\/strong><strong>bureaux d\u2019\u00e9tudes g\u00e9otechniques. <\/strong>Le professionnel missionn\u00e9 va alors effectuer un certain nombre d\u2019\u00e9tapes, parmi lesquelles&nbsp;: une visite du terrain \u00e0 analyser, un pr\u00e9l\u00e8vement d\u2019\u00e9chantillons du sol, des essais d\u2019identification en laboratoire et une enqu\u00eate documentaire. Son but est d\u2019identifier la composition du sol et les risques g\u00e9otechniques associ\u00e9s.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tude de sol G1 est \u00e0 la charge du vendeur et se fait en deux \u00e9tapes&nbsp;: <strong>l\u2019\u00e9tude de site (ES)<\/strong> et les <strong>principes g\u00e9n\u00e9raux de construction (PGC)<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019\u00e9tude de site consiste en une enqu\u00eate documentaire du cadre g\u00e9otechnique de la zone concern\u00e9e. Elle donne lieu \u00e0 un rapport contenant un mod\u00e8le g\u00e9ologique pr\u00e9liminaire, les caract\u00e9ristiques g\u00e9otechniques et l\u2019identification des risques majeurs&nbsp;;<\/li>\n<li>la phase PGC peut prendre plusieurs formes en fonction des r\u00e9sultats de l\u2019ES. Il peut s\u2019agir d\u2019un programme d\u2019investigation sp\u00e9cifique, de pr\u00e9l\u00e8vements d\u2019\u00e9chantillons de sol, de la r\u00e9alisation d\u2019un suivi technique ou d\u2019une exploitation des r\u00e9sultats. La phase PGC donne lieu \u00e0 un rapport de synth\u00e8se des donn\u00e9es, qui d\u00e9finit les principes g\u00e9n\u00e9raux de construction pour le bon d\u00e9roulement du projet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019\u00e9tude G2, est, quant \u00e0 elle, \u00e0 la charge du propri\u00e9taire souhaitant r\u00e9aliser des travaux et se compose de 3 phases&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>l\u2019avant-projet (AVP)<\/strong> : son d\u00e9roulement d\u00e9pend des donn\u00e9es g\u00e9otechniques fournies lors de la G1. L\u2019AVP se conclut par un rapport sur les hypoth\u00e8ses g\u00e9otechniques \u00e0 consid\u00e9rer, sur les principes de constructions envisageables sur le terrain \u00e9tudi\u00e9 et sur une \u00e9bauche dimensionnelle selon le type d\u2019ouvrage \u00e0 r\u00e9aliser&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>la phase de projet<\/strong>&nbsp;: plus concr\u00e8te, elle sert \u00e0 fournir les valeurs caract\u00e9ristiques des param\u00e8tres g\u00e9otechniques du sol, des notes techniques sur le choix de la construction, concernant les fondations et les am\u00e9liorations de sols&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>la phase de dossier de consultation des entreprises<\/strong>&nbsp;: cette phase consiste en la r\u00e9daction du cahier des charges, des plans, des prix et d\u2019un planning pr\u00e9visionnel, comme pour tout chantier de construction.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le co\u00fbt d\u2019une \u00e9tude g\u00e9otechnique des sols va d\u00e9pendre de nombreux param\u00e8tres comme son type, la superficie, la g\u00e9ologie, l\u2019implantation, l\u2019\u00e9tat du terrain\u2026 Le co\u00fbt d\u00e9pend \u00e9galement de la complexit\u00e9 du terrain, notamment en cas de <b>variations d\u2019humidit\u00e9 importantes<\/b>. Nous vous conseillons de faire appel \u00e0 plusieurs prestataires pour <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/devis-travaux\/\">demander des devis<\/a> adapt\u00e9s \u00e0 votre terrain et comparer les montants.<\/p>\n<p>Une fois l\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique r\u00e9alis\u00e9e, elle a une <strong>dur\u00e9e de validit\u00e9 de trente ans<\/strong> si aucun remaniement du sol n\u2019a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 sur le terrain. La loi pr\u00e9cise qu\u2019elle doit \u00eatre annex\u00e9e au titre de propri\u00e9t\u00e9 du terrain m\u00eame en cas de changements de propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>La loi n\u2019a pas pr\u00e9vu de sanction sp\u00e9cifique \u00e0 ce cas. C\u2019est alors la responsabilit\u00e9 du vendeur qui peut \u00eatre engag\u00e9e, selon le droit commun, si le diagnostic g\u00e9otechnique n\u2019est pas fourni ou n\u2019est plus valable. Le notaire pourra dans ce cas \u00eatre en mesure d\u2019annuler la vente et\/ou de lui demander des dommages et int\u00e9r\u00eats. L\u2019absence d\u2019\u00e9tude peut \u00e9galement entra\u00eener des litiges en cas de dommages li\u00e9s au retrait-gonflement ou \u00e0 des mouvements de sol non anticip\u00e9s.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique est <strong>obligatoire sur les terrains situ\u00e9s en zone d\u2019exposition au retrait-gonflement des argiles<\/strong>. Elle permet d\u2019identifier les risques li\u00e9s aux mouvements de sol, aux variations d\u2019humidit\u00e9 et aux \u00e9pisodes de s\u00e9cheresse, afin d\u2019adapter les fondations et de s\u00e9curiser le projet de construction. Deux niveaux existent&nbsp;: l\u2019\u00e9tude G1 avant la vente et l\u2019\u00e9tude G2 avant les travaux. Elle est valable 30 ans si le sol n\u2019est pas remani\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":36853,"template":"","categories":[220],"tags":[429,431],"article_type":[365],"class_list":["post-36409","document","type-document","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-securite","tags-construction","tags-diagnostic","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Diagnostic immobilier : \u00e9tude g\u00e9otechnique obligatoire (\u00e9tude de sol) - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique ou \u00e9tude des sols est un diagnostic immobilier obligatoire dans certaines zones argileuses, pour la vente de terrain \u00e0 b\u00e2tir ou l\u2019extension de maison. 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