{"id":41773,"date":"2023-07-11T17:46:28","date_gmt":"2023-07-11T15:46:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=41773"},"modified":"2025-10-31T10:02:05","modified_gmt":"2025-10-31T09:02:05","slug":"le-dpe-en-location-obligations-validite-et-impact-sur-la-mise-en-location","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/location\/","title":{"rendered":"Le DPE en location&nbsp;: obligations, validit\u00e9 et impact sur la mise en location"},"content":{"rendered":"<h2><b>L\u2019essentiel<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Le DPE location est <strong>obligatoire avant la signature du bail<\/strong> et doit figurer dans le DDT.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Depuis 2021, <strong>le DPE est opposable<\/strong>&nbsp;: en cas d\u2019erreur, le locataire peut demander dommages et int\u00e9r\u00eats ou l\u2019annulation du bail.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Les annonces de location doivent <strong>afficher la classe \u00e9nergie et climat<\/strong>, et <strong>la mention \u00ab&nbsp;logement \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive&nbsp;\u00bb pour les classes F ou G<\/strong>.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Interdiction progressive de louer<\/strong>&nbsp;: &gt; 450 kWhEF\/m\u00b2.an (depuis 2023), classe G (2025), classe F (2028), classe E (2034).<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Gel des loyers des logements F et G<\/strong> (depuis 24 ao\u00fbt 2022) et <strong>travaux de r\u00e9novation recommand\u00e9s<\/strong> (isolation, chauffage, menuiseries, ventilation).<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Validit\u00e9&nbsp;: 10 ans<\/strong>, avec p\u00e9riodes transitoires \u00e9coul\u00e9es pour les anciens DPE&nbsp;; un DPE \u00e0 jour est requis avant mise en location.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le DPE est un<strong> document int\u00e9gr\u00e9 au dossier de diagnostic technique (DDT)<\/strong>, remis au futur acqu\u00e9reur ou locataire d\u2019un logement. Les obligations l\u00e9gales qui l\u2019entourent sont diff\u00e9rentes selon s\u2019il s\u2019agit d\u2019une mise en vente ou d\u2019une location de bien.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le DPE<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> doit \u00eatre <strong>command\u00e9 par le <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>propri\u00e9taire (bailleur)<\/strong> avant la mise en location du bien immobilier<\/span>. Le bailleur doit donc faire appel \u00e0 un diagnostiqueur professionnel certifi\u00e9 pour le faire r\u00e9aliser et ensuite l\u2019int\u00e9grer au DDT.<\/p>\n<p><strong>Que doit contenir le DPE&nbsp;?<\/strong> Un certain nombre d\u2019informations doivent y figurer, notamment&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>le descriptif des \u00e9quipements de chauffage, de production d\u2019eau chaude sanitaire et de ventilation&nbsp;;<\/li>\n<li>les caract\u00e9ristiques intrins\u00e8ques du b\u00e2timent (nature de la fa\u00e7ade, isolation\u2026)<\/li>\n<li>l\u2019indication de la consommation d\u2019\u00e9nergie annuelle, ou \u00e0 d\u00e9faut, une estimation, pour chaque cat\u00e9gorie d\u2019\u00e9quipement&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9valuation de la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre li\u00e9e \u00e0 la consommation d\u2019\u00e9nergie des \u00e9quipements du logement&nbsp;;<\/li>\n<li>le classement du logement \u00e0 travers une \u00e9tiquette \u00e9nergie et une \u00e9tiquette climat. Il s\u2019agit d\u2019une \u00e9chelle de r\u00e9f\u00e9rence qui va de A \u00e0 G, qui tient compte de diff\u00e9rents crit\u00e8res pour classer les biens&nbsp;;<\/li>\n<li>des recommandations de travaux pour l\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le DPE mentionne aussi&nbsp;l\u2019<strong>estimation des d\u00e9penses annuelles d\u2019\u00e9nergie<\/strong> selon des usages standards.<\/p>\n<p>Le DPE doit \u00eatre<strong> fourni par le bailleur au futur locataire<\/strong> d\u2019un bien immobilier, <strong>lors de la signature du bail<\/strong>. <strong>En cas d\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-non-soumis\/\">absence de DPE<\/a>&nbsp;ou en cas de DPE erron\u00e9<\/strong>, le locataire peut faire un recours aupr\u00e8s du tribunal et demander des dommages et int\u00e9r\u00eats ou m\u00eame l\u2019annulation du bail. En effet, depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, le DPE est opposable.<\/p>\n<p>De plus, les annonces immobili\u00e8res de location doivent faire figurer le classement \u00e9nerg\u00e9tique et climatique du bien sur les \u00e9chelles de r\u00e9f\u00e9rence. A d\u00e9faut, des&nbsp;<strong>sanctions<\/strong> sont possibles et un&nbsp;<strong>recours<\/strong> du locataire peut \u00eatre entendu.<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 un logement est class\u00e9 F ou G, il est consid\u00e9r\u00e9 comme une <strong>passoire thermique<\/strong> du fait de sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive. Ce type de logement fait l\u2019objet de plusieurs mesures.<\/p>\n<p>Tout d\u2019abord, leurs <strong>loyers ne peuvent plus \u00eatre augment\u00e9s depuis le 25 ao\u00fbt 2022<\/strong> (appel\u00e9 <strong>gels des loyers<\/strong>). \u00c0 terme, ces habitats seront m\u00eame interdits \u00e0 la location car consid\u00e9r\u00e9s comme non d\u00e9cents. La l\u00e9gislation s\u2019applique de mani\u00e8re progressive sur ces biens, laissant le temps aux propri\u00e9taires d\u2019effectuer des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/renovation-energetique\/\">r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/a>. Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2023, les habitations consommant plus de 450 kWh\/m\u00b2.an sont interdites \u00e0 la location.<\/p>\n<p>Cette interdiction s\u2019imposera progressivement&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025, pour le reste des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-g\/\">logements class\u00e9s G<\/a>&nbsp;;<\/li>\n<li>\u00e0 partir de 2028, aux <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-f\/\">logements dont le DPE est class\u00e9 F<\/a>&nbsp;;<\/li>\n<li>\u00e0 partir de 2034, c\u2019est au tour des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-e\/\">logements class\u00e9s E<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Objectif&nbsp;: inciter \u00e0 la&nbsp;<strong>r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> et au&nbsp;<strong>respect de la d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>.<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Am\u00e9liorer le DPE de sa location<\/span><\/h3>\n<p>Pour am\u00e9liorer le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) d\u2019un bien immobilier, <strong>plusieurs travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique peuvent \u00eatre envisag\u00e9s<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>isolation thermique des combles et murs&nbsp;;<\/li>\n<li>remplacement des menuiseries&nbsp;;<\/li>\n<li>installation d\u2019un syst\u00e8me de chauffage plus performant&nbsp;;<\/li>\n<li>recours \u00e0 des \u00e9nergies renouvelables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces interventions sur le b\u00e2ti permettent d\u2019en <strong>r\u00e9duire la consommation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> et d\u2019<strong>atteindre un meilleur classement au DPE<\/strong>.<\/p>\n<p>Un DPE am\u00e9lior\u00e9 permet non seulement de valoriser le logement \u00e0 la location, mais aussi de respecter les crit\u00e8res de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique fix\u00e9s par le Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/quelles-sont-les-differences-entre-un-diagnostic-de-performance-energetique-dpe-et-un-audit-energetique\/\">la diff\u00e9rence entre un DPE et un audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>, ainsi que nos articles pour <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">mieux comprendre le DPE<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-vierge\/\">le DPE vierge<\/a>.<\/p>\n<p>Retrouvez aussi la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/logement-decent\/\">d\u00e9finition d\u2019un logement d\u00e9cent et les obligations des bailleurs<\/a>.<\/p>\n<p>Pour faire r\u00e9aliser le DPE d\u2019un bien avant sa mise en location, le bailleur doit faire appel \u00e0 un diagnostiqueur certifi\u00e9. Apr\u00e8s avoir r\u00e9alis\u00e9 le diagnostic, le professionnel transmettra les r\u00e9sultats du DPE \u00e0 l\u2019Agence de la transition \u00e9cologique (Ademe) qui d\u00e9livre un nombre \u00e0 13 chiffres \u00e0 inscrire obligatoirement sur le document. Afin d\u2019\u00eatre certain que le diagnostiqueur que vous choisirez est certifi\u00e9, nous vous conseillons d\u2019utiliser <a href=\"https:\/\/diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr\/index.action\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>l\u2019annuaire mis \u00e0 disposition par le gouvernement fran\u00e7ais<\/strong><\/a>. En effet, en cas de recours \u00e0 un diagnostiqueur non certifi\u00e9, le bailleur peut se voir infliger une amende.<\/p>\n<p>La r\u00e9alisation du DPE n\u2019est <strong>pas soumise \u00e0 une r\u00e9glementation tarifaire<\/strong>, ce sont les diagnostiqueurs qui fixent leur prix. Elle varie essentiellement en fonction du professionnel, du type et de la surface du logement.<\/p>\n<h3>Validit\u00e9 du DPE pour un logement<\/h3>\n<p>La dur\u00e9e de validit\u00e9 de ce document est de 10 ans. N\u00e9anmoins, les DPE r\u00e9alis\u00e9s entre le 1<sup>er<\/sup> janvier 2013 et le 31 d\u00e9cembre 2017 ne sont plus valables depuis le 31 d\u00e9cembre 2022. De plus, les DPE r\u00e9alis\u00e9s entre le 1<sup>er<\/sup> janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont quant \u00e0 eux plus valables depuis le 31 d\u00e9cembre 2024. Il est donc n\u00e9cessaire de les mettre \u00e0 jour.<\/p>\n<p>Si le r\u00e9sultat du DPE d\u2019un bien lui donne un classement F ou G, l\u2019annonce immobili\u00e8re devra alors comporter la mention \u201clogement \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive\u201d.<\/p>\n<p><strong>En cas de non-respect de ces r\u00e8gles<\/strong>, le locataire peut avoir un <strong>recours en justice<\/strong> et demander des <strong>dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> ainsi que l\u2019<strong>annulation du bail<\/strong>. De plus, le bailleur encourt une amende d\u2019un montant maximal de 3&nbsp;000\u20ac pour une personne physique, et de 15&nbsp;000\u20ac pour une personne morale.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais quand faire un diagnostic DPE pour sa location&nbsp;?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un DPE doit \u00eatre \u00e9tabli ou mis \u00e0 jour avant toute mise en location. Il est \u00e9galement obligatoire dans plusieurs cas&nbsp;: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>apr\u00e8s des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> ayant un impact sur la performance du logement (isolation, chauffage, menuiseries, etc.) ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>lorsque l\u2019ancien DPE a expir\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ces situations n\u00e9cessitent de faire r\u00e9aliser un diagnostic \u00e0 jour afin de garantir la conformit\u00e9 du bien et d\u2019\u00e9viter toute sanction.<\/span><\/p>\n<p>Le <b>DPE location<\/b> est un <b>pr\u00e9requis l\u00e9gal<\/b> et un <b>enjeu majeur<\/b> de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique. Entre <b>opposabilit\u00e9<\/b>, <b>affichage obligatoire<\/b>, <b>gel des loyers<\/b> et <b>interdictions progressives<\/b> pour <b>G, F et E<\/b>, il impose aux bailleurs de <b>mettre \u00e0 niveau<\/b> leurs logements via des <b>travaux de r\u00e9novation<\/b> (isolation, chauffage, menuiseries, ventilation) afin de <b>maintenir la location<\/b> et <b>s\u00e9curiser<\/b> le bail.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[203],"tags":[458,480,431,493,443],"article_type":[365],"class_list":["post-41773","document","type-document","status-publish","hentry","category-confort","tags-assurances","tags-copropriete","tags-diagnostic","tags-ecoresponsabilite","tags-energie","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>DPE pour une location : obligations, dur\u00e9e de validit\u00e9 - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est un document obligatoire dans le cas de location d\u2019un logement. 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