{"id":50282,"date":"2025-06-27T11:10:28","date_gmt":"2025-06-27T09:10:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=50282"},"modified":"2026-01-16T16:00:42","modified_gmt":"2026-01-16T15:00:42","slug":"dpe-collectif","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-collectif\/","title":{"rendered":"Tout savoir du DPE collectif en 2026"},"content":{"rendered":"<p>Le <strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique collectif, ou DPE collectif<\/strong>, est un outil d\u2019\u00e9valuation de la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un b\u00e2timent dans son ensemble.<\/p>\n<p>Ce <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\">diagnostic immobilier<\/a> peut concerner un immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9 ou un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Il fait partie du <a href=\"https:\/\/www.qualitel-expertise.fr\/nos-offres\/diagnostic-global-de-copropriete-dtg\/\">dossier de diagnostic technique (DDT)<\/a>, \u00e0 l\u2019instar du diagnostic amiante ou du diagnostic \u00e9lectrique.<\/p>\n<p>Dans un b\u00e2timent en copropri\u00e9t\u00e9 ou en monopropri\u00e9t\u00e9 (bailleurs poss\u00e9dant un immeuble entier), il renseigne sur la <strong>consommation d\u2019\u00e9nergie primaire <\/strong>et le <strong>niveau d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (GES) <\/strong>\u00e0 l\u2019\u00e9chelle globale, et non \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019un logement.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que ce diagnostic s\u2019applique aux appartements et \u00e0 l\u2019ensemble des parties communes. En fonction des caract\u00e9ristiques intrins\u00e8ques du b\u00e2timent (type de parois, d\u2019isolation, de menuiseries ext\u00e9rieures, d\u2019\u00e9quipements \u00e9nerg\u00e9tiques, etc.), il d\u00e9finit une consommation bas\u00e9e sur 5 postes, \u00e0 savoir&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>le chauffage&nbsp;;<\/li>\n<li>la production d\u2019eau chaude sanitaire&nbsp;;<\/li>\n<li>la climatisation&nbsp;;<\/li>\n<li>la consommation de l\u2019\u00e9clairage&nbsp;;<\/li>\n<li>la consommation des auxiliaires (ventilation, pompe\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le DPE collectif constitue ainsi une base d\u2019\u00e9valuation de la performance \u00e9nerg\u00e9tique commune aux copropri\u00e9taires. En outre, les recommandations qu\u2019il int\u00e8gre permettent d\u2019orienter les travaux \u00e0 pr\u00e9voir, notamment dans le cadre de l\u2019obligation d\u2019\u00e9laboration d\u2019un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).<\/p>\n<p>Au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2024, 14&nbsp;% des copropri\u00e9t\u00e9s<sup>(1) <\/sup>sont des passoires thermiques (DPE F et G, y compris en France <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-e\/\">DPE classe E<\/a>). \u00c0 noter qu\u2019environ 32&nbsp;% des logements sont de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-d\/\">classe D<\/a>, la classe la plus repr\u00e9sent\u00e9e dans l\u2019Hexagone, suivie de pr\u00e8s par la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-c\/\">classe C<\/a>, avec environ 27&nbsp;% des habitations tous types confondus. Les logements performants de classe A et de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-b\/\">classe B<\/a> repr\u00e9sentent moins de 7,5&nbsp; % du parc r\u00e9sidentiel fran\u00e7ais.<\/p>\n<h6><em>Source&nbsp;: <\/em><a href=\"https:\/\/www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr\/le-parc-de-logements-par-classe-de-performance-energetique-au-1er-janvier-2024\"><em>https:\/\/www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr\/le-parc-de-logements-par-classe-de-performance-energetique-au-1er-janvier-2024<\/em><\/a><\/h6>\n<p>Le <strong>DPE collectif<\/strong> et le <strong>DPE individuel<\/strong> partagent une finalit\u00e9 commune&nbsp;: \u00e9valuer la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Toutefois, leurs usages, leurs p\u00e9rim\u00e8tres et leurs modalit\u00e9s de r\u00e9alisation diff\u00e8rent.<\/p>\n<p>Voici les principales diff\u00e9rences entre DPE collectif et DPE individuel&nbsp;:<\/p>\n<p>Le DPE renseigne sur la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre d\u2019un logement ou d\u2019un b\u00e2timent. Plus approfondi, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique int\u00e8gre des sc\u00e9narios de travaux n\u00e9cessaires pour am\u00e9liorer cette performance. Obligatoire pour toutes les copropri\u00e9t\u00e9s depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2025, le PPPT programme les r\u00e9novations sur 10&nbsp;ans. Quant au DTG (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/diagnostic-technique-global\/\">diagnostic technique global<\/a>), il \u00e9value l\u2019\u00e9tat global d\u2019un immeuble sur les plans technique, \u00e9nerg\u00e9tique et architectural. Ces outils se compl\u00e8tent dans une d\u00e9marche de gestion durable et de r\u00e9novation collective.<\/p>\n<p>Initialement facultatif, la loi Climat et R\u00e9silience du 22&nbsp;ao\u00fbt 2021 a rendu le <strong>DPE collectif peu \u00e0 peu obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Il s\u2019inscrit dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-g\/\">DPE classe G<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-f\/\">DPE classe F<\/a>) et vise \u00e0 faciliter la transition \u00e9nerg\u00e9tique du parc immobilier fran\u00e7ais.<\/p>\n<p>Tous les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 usage principal d\u2019habitation, dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 <strong>avant le 1er&nbsp;janvier 2013<\/strong> devront progressivement disposer d\u2019un DPE collectif, selon leur <strong>nombre de lots<\/strong>.<\/p>\n<p>Voici une synth\u00e8se des diff\u00e9rentes \u00e9ch\u00e9ances qui rendent le <strong>DPE collectif obligatoire<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<p>Cette obligation concerne les immeubles enti\u00e8rement \u00e0 usage d\u2019habitation et les b\u00e2timents mixtes (logements + commerces), si la majorit\u00e9 de la surface est r\u00e9sidentielle.<\/p>\n<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique collectif doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel certifi\u00e9, titulaire d\u2019une <strong>certification DPE \u00ab&nbsp;tous types de b\u00e2timents&nbsp;\u00bb d\u00e9livr\u00e9e<\/strong><strong> par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 par le COFRAC (Comit\u00e9 fran\u00e7ais d\u2019accr\u00e9ditation)<\/strong><\/p>\n<p>Cette certification est indispensable. Comme le DPE individuel, le DPE collectif porte sur des b\u00e2timents complets, souvent dot\u00e9s de syst\u00e8mes techniques complexes (chauffage collectif, production d\u2019eau chaude sanitaire, ventilation centralis\u00e9e, isolation par l\u2019ext\u00e9rieur, etc.).<\/p>\n<p>Ils doivent \u00e9galement justifier&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>d\u2019une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle&nbsp;;<\/li>\n<li>de leur ind\u00e9pendance vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire ou son mandataire, du syndic ou de toute entreprise intervenant dans les travaux ou l\u2019exploitation du b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est en g\u00e9n\u00e9ral le syndic qui mandate le diagnostiqueur au nom du syndicat des copropri\u00e9taires, apr\u00e8s vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Plusieurs devis doivent \u00eatre propos\u00e9s.<\/p>\n<p>Pour les immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est le propri\u00e9taire unique qui choisit le professionnel.<\/p>\n<p>La r\u00e9alisation d\u2019un DPE collectif repose sur une approche technique rigoureuse et une analyse globale du b\u00e2timent qui doit garantir l\u2019homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 des donn\u00e9es utilis\u00e9es.<\/p>\n<h3>1. Collecte des donn\u00e9es techniques<\/h3>\n<p>Le diagnostiqueur d\u00e9bute par une <strong>analyse documentaire<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>plans du b\u00e2timent&nbsp;;<\/li>\n<li>descriptif des \u00e9quipements collectifs&nbsp;;<\/li>\n<li>carnet d\u2019entretien de la copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li>anciens diagnostics, si disponibles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette phase permet de cadrer l\u2019\u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique sur des bases concr\u00e8tes et compl\u00e8tes.<\/p>\n<h3>2. Visite du site<\/h3>\n<p>Une <strong>visite approfondie du b\u00e2timent<\/strong> est ensuite r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n<p>Elle comprend l\u2019inspection&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>des parties communes&nbsp;;<\/li>\n<li>des \u00e9quipements (chauffage, ECS, ventilation)\u2009;<\/li>\n<li>des mat\u00e9riaux d\u2019isolation de toute l\u2019enveloppe thermique&nbsp;;<\/li>\n<li>des menuiseries&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette \u00e9tape valide les donn\u00e9es th\u00e9oriques directement sur site.<\/p>\n<h3>3. Mod\u00e9lisation thermique<\/h3>\n<p>Gr\u00e2ce aux informations collect\u00e9es, le diagnostiqueur \u00e9tablit une <strong>mod\u00e9lisation thermique <\/strong>du b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Il utilise pour cela un <strong>logiciel agr\u00e9\u00e9 respectant la m\u00e9thode&nbsp;<\/strong><strong>3CL-DPE 2021 <\/strong><strong>(Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements)<\/strong>.<\/p>\n<h3>4. Attribution de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n<p>L\u2019immeuble re\u00e7oit alors une double \u00e9tiquette DPE&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>une note de A \u00e0 G pour la consommation d\u2019\u00e9nergie primaire (kWh\/m\u00b2\/an)\u2009;<\/li>\n<li>une autre pour les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (kgCO\u2082\/m\u00b2\/an).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces classes correspondent aux m\u00eames seuils que pour les DPE individuels, ce qui facilite l\u2019interpr\u00e9tation des r\u00e9sultats.<\/p>\n<h3>5. Remise du rapport<\/h3>\n<p>Le <strong>rapport du DPE collectif<\/strong> est remis au commanditaire (syndic ou propri\u00e9taire unique) et il contient&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>une description de l\u2019\u00e9tat \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent&nbsp;;<\/li>\n<li>la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e et la quantit\u00e9 de gaz \u00e0 effet de serre \u00e9mis au sein de la copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li>une \u00e9tiquette \u00e9nergie et une \u00e9tiquette climat&nbsp;de A \u00e0 G&nbsp;;<\/li>\n<li>une analyse des d\u00e9perditions thermiques du b\u00e2timent et de l\u2019\u00e9tat de la ventilation&nbsp;;<\/li>\n<li>des recommandations de travaux pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique&nbsp;;<\/li>\n<li>un chiffrage succinct du co\u00fbt des principaux travaux \u00e0 r\u00e9aliser.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <strong>DPE collectif a une validit\u00e9 de 10&nbsp;ans<\/strong>, sauf en cas de travaux significatifs modifiant la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent. Dans ce cas, un DPE de l\u2019immeuble doit \u00eatre refait pour mettre en \u00e9vidence l\u2019am\u00e9lioration de sa performance.<\/p>\n<p>Les DPE collectifs r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;juillet 2021 \u00e0 partir de la m\u00e9thode&nbsp;3CL-DPE 2021 sont valables 10&nbsp;ans. En revanche, les DPE r\u00e9alis\u00e9s entre le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2018 et le 30&nbsp;juin 2021 \u00e9taient valides jusqu\u2019au&nbsp;31&nbsp;d\u00e9cembre 2024&nbsp;! Pensez \u00e0 le faire mettre \u00e0 jour si votre copropri\u00e9t\u00e9 est concern\u00e9e.<\/p>\n<p>Comme tout diagnostic immobilier, le DPE collectif apporte des informations utiles aux copropri\u00e9taires et les aide \u00e0 <strong>prendre les bonnes d\u00e9cisions<\/strong>. En outre, il permet \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 de <strong>se conformer \u00e0 ses obligations r\u00e9glementaires<\/strong>.<\/p>\n<p>Il pr\u00e9sente d\u2019autres atouts si ses conclusions servent \u00e0 initier des travaux&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>r\u00e9duit les charges de copropri\u00e9t\u00e9 en identifiant les postes de consommation d\u2019\u00e9nergie qui peuvent \u00eatre optimis\u00e9s&nbsp;;<\/li>\n<li>contribue \u00e0 la r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, car les travaux pr\u00e9conis\u00e9s permettent de s\u2019aligner sur les objectifs nationaux de d\u00e9carbonation&nbsp;;<\/li>\n<li>am\u00e9liore le confort thermique gr\u00e2ce \u00e0 des recommandations adapt\u00e9es pour que les occupants b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un habitat plus agr\u00e9able toute l\u2019ann\u00e9e&nbsp;;<\/li>\n<li>conditionne l\u2019acc\u00e8s \u00e0 certaines aides financi\u00e8res, comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019 Copropri\u00e9t\u00e9 ou les Certificats d\u2019\u00c9conomies d\u2019\u00c9nergie (CEE), qui exigent souvent une \u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique pr\u00e9alable&nbsp;;<\/li>\n<li>valorise le patrimoine immobilier, car un logement bien class\u00e9 (A, B ou C) est plus attractif \u00e0 la vente ou \u00e0 la location qu\u2019un bien \u00e9nergivore&nbsp;;<\/li>\n<li>sensibilise les copropri\u00e9taires au sujet de la performance \u00e9nerg\u00e9tique et facilite l\u2019\u00e9laboration d\u2019une strat\u00e9gie de travaux \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toutefois, son caract\u00e8re contraignant est limit\u00e9, <strong>aucun travaux n\u2019est impos\u00e9<\/strong>. Ainsi, il peut rester lettre morte si la copropri\u00e9t\u00e9 ne s\u2019engage pas collectivement.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, le PPPT \u00e9tant d\u00e9sormais obligatoire, un immeuble collectif doit notamment se baser sur les conclusions d\u2019un DPE collectif ou d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique, plus complet, mais plus cher, pour planifier les travaux indispensables \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>Pour rappel, sur base des seuils de chacune des classes \u00e9nerg\u00e9tiques (A \u00e0 G), un immeuble class\u00e9 G peut consommer <strong>jusqu\u2019\u00e0 10&nbsp;fois plus d\u2019\u00e9nergie<\/strong> qu\u2019un b\u00e2timent class\u00e9 A, avec des charges de chauffage proportionnellement plus lourdes et des \u00e9missions de CO\u2082 accrues.<\/p>\n<p>En visant une r\u00e9novation vers une classe B ou C, selon sa classe \u00e9nerg\u00e9tique de d\u00e9part, une copropri\u00e9t\u00e9 peut&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>r\u00e9duire ses consommations de 60 \u00e0 80&nbsp;%\u2009;<\/li>\n<li>diviser par 5 ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <strong>co\u00fbt d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique collectif<\/strong> varie selon plusieurs param\u00e8tres techniques et organisationnels&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la taille du b\u00e2timent&nbsp;;<\/li>\n<li>le nombre de lots et d\u2019entr\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n<li>la complexit\u00e9 des installations techniques&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019accessibilit\u00e9 aux donn\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n<li>la zone g\u00e9ographique&nbsp;;<\/li>\n<li>le prestataire choisi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selon l\u2019ADEME, le <strong>prix d\u2019un DPE collectif se situe entre 1\u2009000 et 5\u2009000&nbsp;\u20ac<\/strong>, voire davantage pour les grands ensembles ou les immeubles tr\u00e8s complexes.<\/p>\n<p>Le DPE collectif obligatoire n\u2019est \u00e9ligible \u00e0 <strong>aucune aide financi\u00e8re de l\u2019\u00c9tat<\/strong>.<\/p>\n<p>Ce montant reste modeste au regard de la dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic (10&nbsp;ans), de la r\u00e9partition de son co\u00fbt entre les copropri\u00e9taires et des enjeux qu\u2019il couvre&nbsp;: conformit\u00e9, valorisation, travaux, confort et aides \u00e0 la r\u00e9novation.<\/p>\n<p>Si vous pensez qu\u2019un DPE collectif peut \u00eatre b\u00e9n\u00e9fique \u00e0 votre copropri\u00e9t\u00e9, n\u2019attendez plus pour porter le sujet \u00e0 l\u2019ordre du jour de votre prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":50294,"template":"","categories":[203,208],"tags":[445,431,443,487,424],"article_type":[365],"class_list":["post-50282","document","type-document","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","tags-budget","tags-diagnostic","tags-energie","tags-entretien","tags-isolation","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>DPE collectif : d\u00e9finition, obligations et fonctionnement - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Peu \u00e0 peu obligatoire depuis 2024, le DPE collectif \u00e9value la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 et informe sur les travaux qui peuvent l&#039;am\u00e9liorer.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-collectif\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"DPE collectif : d\u00e9finition, obligations et fonctionnement - Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Obligatoire en monopropri\u00e9t\u00e9 depuis 2024 et progressivement obligatoire pour toutes les copropri\u00e9t\u00e9s, le DPE collectif repr\u00e9sente un outil d\u2019estimation de la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien immobilier . 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