{"id":51767,"date":"2025-11-06T10:10:42","date_gmt":"2025-11-06T09:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=document&#038;p=51767"},"modified":"2026-03-20T11:18:35","modified_gmt":"2026-03-20T10:18:35","slug":"diagnostic-technique-global","status":"publish","type":"document","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/diagnostic-technique-global\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le diagnostic technique global (DTG)"},"content":{"rendered":"<p>Le <strong>Diagnostic Technique Global (DTG)<\/strong> est un document qui \u00e9value l\u2019\u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9 d\u2019un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, associ\u00e9 \u00e0 des pr\u00e9conisations de travaux.<\/p>\n<p>Instaur\u00e9 par la <strong>loi ALUR du 24&nbsp;mars 2014<\/strong>, son r\u00f4le est de d\u00e9terminer pour les 10 ans \u00e0 venir les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 la conservation de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Obligatoire dans certains cas, le DTG d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9value l\u2019\u00e9tat des parties communes, les \u00e9quipements techniques du b\u00e2timent, la performance \u00e9nerg\u00e9tique et les am\u00e9liorations envisageables.<\/p>\n<p>Sa <strong>date de validit\u00e9 est non d\u00e9termin\u00e9e<\/strong>, mais sous-entendue, car il planifie les travaux n\u00e9cessaires sur 10&nbsp;ans.<\/p>\n<p>En identifiant les besoins r\u00e9els de l\u2019immeuble, le diagnostic technique global favorise une <strong>gestion proactive de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000049398074\">l\u2019article&nbsp;L731-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, le contenu du DTG r\u00e9pond \u00e0 une approche pluridisciplinaire. Il couvre \u00e0 la fois les <strong>aspects techniques, \u00e9nerg\u00e9tiques et organisationnels de l\u2019immeuble<\/strong>.<\/p>\n<h3>Analyse de l\u2019\u00e9tat apparent des parties communes et \u00e9quipements<\/h3>\n<p>Le diagnostiqueur examine l\u2019\u00e9tat visuel&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>des <strong>parties communes<\/strong> (fa\u00e7ades, toiture, cages d\u2019escalier, halls, etc.)\u2009;<\/li>\n<li>des <strong>\u00e9quipements<\/strong> <strong>collectifs<\/strong> (ascenseurs, syst\u00e8mes de production de chauffage ou d\u2019eau chaude sanitaire, ventilation, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019objectif de cette visite sur site est de <strong>rep\u00e9rer les signes d\u2019usure, de v\u00e9tust\u00e9 ou de non-conformit\u00e9<\/strong> afin d\u2019anticiper les travaux d\u2019entretien ou de r\u00e9habilitation.<\/p>\n<h3>Analyse des am\u00e9liorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l\u2019immeuble<\/h3>\n<p>Cette partie du diagnostic technique global examine la mani\u00e8re dont l\u2019immeuble est g\u00e9r\u00e9 d\u2019un <strong>point de vue<\/strong> <strong>technique, <\/strong>et propose des pistes d\u2019am\u00e9lioration (en termes de performance technique et confort) \u00e0 plus ou moins long terme.<\/p>\n<p>Les documents disponibles sont analys\u00e9s (contrats d\u2019entretien, rapports d\u2019intervention, historique des travaux, etc.), ainsi que la capacit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 anticiper les besoins en mati\u00e8re de r\u00e9novation.<\/p>\n<p>Le diagnostic technique global s\u2019int\u00e9resse \u00e0 tous les aspects du fonctionnement d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 qui peuvent <strong>contrarier sa bonne gestion et occasionner des d\u00e9penses inutiles<\/strong>.<\/p>\n<p>Cette \u00e9tape permet d\u2019\u00e9valuer la coh\u00e9rence entre les actions men\u00e9es, les moyens financiers disponibles ou mobilisables et l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du b\u00e2ti.<\/p>\n<p>Le budget \u00e0 allouer \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019un DTG en copropri\u00e9t\u00e9 varie selon de nombreux crit\u00e8res propres au b\u00e2timent, son \u00e9tat, sa surface ou encore sa complexit\u00e9 technique. Le choix du diagnostiqueur influence \u00e9galement le prix d\u2019un DTG en fonction de son niveau de comp\u00e9tences. Nous vous recommandons de demander des devis \u00e0 plusieurs professionnels. Des aides peuvent parfois \u00eatre accord\u00e9es pour financer une partie du co\u00fbt \u00e0 allouer au DTG en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE collectif)<\/h3>\n<p>Parmi les documents qui composent le DTG des copropri\u00e9t\u00e9s, l\u2019un des plus importants est le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-collectif\/\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE collectif)<\/a> qui analyse la <strong>performance \u00e9nerg\u00e9tique globale de l\u2019immeuble<\/strong>.<\/p>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2025, un appartement de classe \u00e9nerg\u00e9tique G ne peut plus \u00eatre lou\u00e9. Cette interdiction s\u2019\u00e9tendra aux biens immobiliers de classe F en 2028, puis \u00e0 ceux de classe E en 2034. En outre, lors de la mise en location ou de la vente d\u2019un appartement, un DPE individuel doit \u00eatre transmis aux acqu\u00e9reurs potentiels et faire partie du dossier de diagnostic technique (DDT).<\/p>\n<p>Le DPE collectif identifie&nbsp;le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique en se basant notamment sur&nbsp;les \u00e9l\u00e9ments intrins\u00e8ques du b\u00e2timent&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les composants de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent&nbsp;;<\/li>\n<li>la qualit\u00e9 de l\u2019isolation, y compris les menuiseries&nbsp;;<\/li>\n<li>les syst\u00e8mes de production de chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur base de cette analyse, il propose des <strong>recommandations de travaux et d\u2019am\u00e9lioration<\/strong>.<\/p>\n<p>Ainsi, ce diagnostic est indispensable pour optimiser les consommations, r\u00e9duire les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et r\u00e9pondre \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/p>\n<p>En outre, le <strong>DPE collectif est d\u00e9j\u00e0 obligatoire pour les propri\u00e9t\u00e9s de 50 \u00e0 200&nbsp;lots<\/strong> et il le deviendra pour toutes les copropri\u00e9t\u00e9s au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2026.<\/p>\n<p>Pour rappel, lors de la vente d\u2019un bien immobilier, le vendeur doit transmettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur un dossier de diagnostics techniques (DDT). Ce dossier contient notamment un DPE, un \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites, le diagnostic assainissement des eaux us\u00e9es, un constat de risque d\u2019exposition au plomb, l\u2019\u00e9tat des risques naturels, un \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence ou non d\u2019amiante, etc. Sans oublier le carnet d\u2019information du logement obligatoire depuis 2023&nbsp;!<\/p>\n<h3>\u00c9valuation des am\u00e9liorations possibles de l\u2019immeuble<\/h3>\n<p>Le DTG en copropri\u00e9t\u00e9 propose une projection de ce que pourrait \u00eatre le b\u00e2timent dans les ann\u00e9es \u00e0 venir \u00e0 travers des <strong>recommandations de travaux \u00e0 court, moyen et long terme<\/strong> en fonction des priorit\u00e9s mises en \u00e9vidence.<\/p>\n<p>Ces recommandations tiennent compte des aspects techniques, r\u00e9glementaires, \u00e9nerg\u00e9tiques, esth\u00e9tiques et de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p>Ainsi, le DTG en copropri\u00e9t\u00e9, lorsque r\u00e9alis\u00e9, sert de base \u00e0 l\u2019\u00e9laboration du <strong>projet de<\/strong> <strong>plan pluriannuel de travaux (PPPT)<\/strong> et permet aux copropri\u00e9taires occupants et bailleurs d\u2019avoir une vision strat\u00e9gique \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>Le <strong>budget approximatif \u00e0 allouer aux travaux<\/strong> pr\u00e9vus par le DTG en copropri\u00e9t\u00e9 fait partie int\u00e9grante de l\u2019\u00e9tude.<\/p>\n<p>La loi Climat R\u00e9silience du 22 ao\u00fbt 2021 a rendu le PPPT obligatoire pour toutes les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 15 ans, avec un calendrier d\u2019obligation \u00e9tendu progressivement \u00e0 toutes les copropri\u00e9t\u00e9s. Ainsi, depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2025, un PPPT doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 pour toutes les r\u00e9sidences, quel que soit leur nombre de lots. En revanche, si le DTG indique qu\u2019aucun travaux n\u2019est \u00e0 pr\u00e9voir dans les dix prochaines ann\u00e9es, la copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre dispens\u00e9e de l\u2019obligation d\u2019\u00e9laborer un PPPT.<\/p>\n<p>Le diagnostic technique global est une obligation l\u00e9gale dans les situations suivantes.<\/p>\n<h3>Mise en copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble de plus de 10&nbsp;ans<\/h3>\n<p>Lorsqu\u2019un immeuble de plus de 10&nbsp;ans est <strong>divis\u00e9 pour la premi\u00e8re fois en plusieurs lots de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Instaur\u00e9e par la <strong>loi ALUR<\/strong>, cette exigence vise \u00e0 informer les futurs copropri\u00e9taires de l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent et \u00e0 anticiper les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 sa conservation.<\/p>\n<h3>Copropri\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sentant des d\u00e9sordres<\/h3>\n<p>Si l\u2019administration constate des d\u00e9sordres, tels que <strong>l\u2019insalubrit\u00e9 ou un danger pour les occupants<\/strong>, elle peut exiger du syndic la r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic immobilier global.<\/p>\n<p>Ce diagnostic permet alors d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble et de d\u00e9terminer les travaux indispensables pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 et la salubrit\u00e9 des lieux.<\/p>\n<h3>D\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/h3>\n<p>En dehors des cas obligatoires, l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires peut <strong>d\u00e9cider, \u00e0 la majorit\u00e9 simple, de faire r\u00e9aliser un DTG<\/strong>.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9marche proactive permet d\u2019anticiper les besoins en travaux et d\u2019optimiser la gestion patrimoniale de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>En outre, \u00e9tant donn\u00e9 que le PPPT s\u2019appuie en grande partie sur les conclusions du DTG en copropri\u00e9t\u00e9, ce dernier tend peu \u00e0 peu \u00e0 se g\u00e9n\u00e9raliser, m\u00eame en l\u2019absence d\u2019obligation r\u00e9glementaire.<\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/carnet-entretien-copropriete\/\">carnet d\u2019entretien de la copropri\u00e9t\u00e9<\/a> est un document obligatoire qui contient plusieurs informations essentielles, comme l\u2019adresse du b\u00e2timent, les coordonn\u00e9es du syndic, les contrats d\u2019assurance ou encore les dates de r\u00e9alisation de travaux d\u2019envergure. En ce sens, le DTG en copropri\u00e9t\u00e9 peut faire partie int\u00e9grante de ce carnet, d\u2019autant plus qu\u2019il doit \u00e9galement contenir l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier des travaux pr\u00e9vus au sein du PPT.<\/p>\n<p>La r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic technique global doit \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un <strong>professionnel qualifi\u00e9, type RGE ou OPQIBI, ind\u00e9pendant et comp\u00e9tent dans plusieurs domaines<\/strong>&nbsp;: technique du b\u00e2timent, thermique, gestion patrimoniale et r\u00e9glementation immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>Ce professionnel peut \u00eatre&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>un bureau d\u2019\u00e9tudes techniques comme QUALITEL Expertise&nbsp;;<\/li>\n<li>un architecte&nbsp;;<\/li>\n<li>un thermicien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans tous les cas, le prestataire charg\u00e9 du DTG doit justifier&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>d\u2019une <strong>formation ou exp\u00e9rience professionnelle av\u00e9r\u00e9e<\/strong> dans l\u2019\u00e9valuation technique des immeubles collectifs&nbsp;;<\/li>\n<li>d\u2019une <strong>assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/strong> couvrant l\u2019ensemble de ses prestations&nbsp;;<\/li>\n<li>d\u2019une <strong>d\u00e9claration sur l\u2019honneur d\u2019ind\u00e9pendance<\/strong>, car il ne doit avoir aucun lien direct ou indirect avec le syndic, les entreprises de travaux ou les fournisseurs d\u2019\u00e9nergie afin de garantir sa neutralit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le diagnostic technique global repr\u00e9sente une v\u00e9ritable feuille de route pour planifier les travaux, r\u00e9parations et am\u00e9liorations dont a besoin une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 diff\u00e9rentes \u00e9ch\u00e9ances.<\/p>\n<p>Pour cette raison, nous vous recommandons de faire appel \u00e0 un prestataire comme <a href=\"https:\/\/www.qualitel-expertise.fr\/nos-offres\/diagnostic-global-de-copropriete-dtg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">QUALITEL Expertise<\/a>, disposant d\u2019une vision globale du b\u00e2ti, d\u2019une m\u00e9thodologie rigoureuse et d\u2019une connaissance approfondie du fonctionnement des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>Le DTG en copropri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sente un outil d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision qui <strong>am\u00e9liore la compr\u00e9hension des copropri\u00e9taires quant aux enjeux li\u00e9s \u00e0 la conservation du b\u00e2timent<\/strong>.<\/p>\n<h3>Am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent<\/h3>\n<p>Le DPE collectif inclus dans le DTG identifie les faiblesses \u00e9nerg\u00e9tiques du b\u00e2timent et propose des solutions de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tiques pertinentes pour la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Ces mesures apportent <strong>plusieurs b\u00e9n\u00e9fices aux copropri\u00e9taires<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>r\u00e9duction des charges \u00e9nerg\u00e9tiques&nbsp;;<\/li>\n<li>am\u00e9lioration du confort au quotidien&nbsp;;<\/li>\n<li>valorisation du bien immobilier&nbsp;;<\/li>\n<li>contribution aux objectifs nationaux de la transition \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Faciliter les \u00e9changes et les prises de d\u00e9cisions en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/h3>\n<p>Un DTG clair et document\u00e9 <strong>limite les d\u00e9saccords entre copropri\u00e9taires<\/strong>.<\/p>\n<p>En effet, il sert de base objective aux discussions lors des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales et permet de justifier les d\u00e9cisions prises.<\/p>\n<p>Cette transparence favorise un climat de confiance et une meilleure gouvernance de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>En outre, le diagnostic technique global contient des arguments chiffr\u00e9s lorsqu\u2019il s\u2019agit de prendre les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete-renovation-energetique\/\">bonnes d\u00e9cisions en mati\u00e8re de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>. Les atouts des travaux deviennent presque incontestables.<\/p>\n<p>Vous avez d\u00e9sormais toutes les cartes en main pour mettre le sujet du <strong>diagnostic technique global<\/strong> \u00e0 l\u2019ordre du jour de votre prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les informations qu\u2019il apporte valent largement l\u2019investissement initial indispensable \u00e0 sa r\u00e9alisation.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":51778,"template":"","categories":[203,208],"tags":[480,431,443,487,418,489,442],"article_type":[365],"class_list":["post-51767","document","type-document","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","tags-copropriete","tags-diagnostic","tags-energie","tags-entretien","tags-renovation","tags-thermique","tags-ventilation","document_type-les-diagnostics"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Diagnostic technique global : contenu, utilit\u00e9 et obligation - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le contenu du diagnostic technique global (DTG) offre une feuille de route indispensable pour r\u00e9nover et maintenir en bon \u00e9tat une copropri\u00e9t\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/diagnostic-technique-global\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Diagnostic technique global : contenu, utilit\u00e9 et obligation - Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bilan complet de l\u2019\u00e9tat d\u2019un immeuble, le diagnostic technique global devient progressivement une \u00e9tude incontournable pour assurer une gestion durable et efficace de sa copropri\u00e9t\u00e9. 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