{"id":19064,"date":"2019-05-13T16:23:36","date_gmt":"2019-05-13T14:23:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/?p=19064"},"modified":"2025-11-07T11:16:13","modified_gmt":"2025-11-07T10:16:13","slug":"quelles-sont-les-differences-entre-un-diagnostic-de-performance-energetique-dpe-et-un-audit-energetique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/quelles-sont-les-differences-entre-un-diagnostic-de-performance-energetique-dpe-et-un-audit-energetique\/","title":{"rendered":"Quelles sont les diff\u00e9rences entre un Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique (DPE) et un audit \u00e9nerg\u00e9tique&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique ont en commun un triple objectif&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Informer les futurs locataires ou acqu\u00e9reurs sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Permettre de comparer diff\u00e9rents biens immobiliers.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Inciter \u00e0 effectuer des travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie en contribuant \u00e0 la r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>N\u00e9anmoins, ces 2 documents sont bien distincts. En effet&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">DPE<\/a> est un <strong>constat de la situation du logement<\/strong> a\u0300 un instant T. C\u2019est un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\">diagnostic immobilier<\/a> obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d\u2019un logement, au m\u00eame titre que l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou le diagnostic amiante. La loi ELAN n\u00b02018-1021 du 23 novembre 2018, le DPE n\u2019a plus seulement une valeur informative, mais un caract\u00e8re opposable.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique consiste \u00e0 <strong>r\u00e9aliser une \u00e9tude pr\u00e9cise de la structure du b\u00e2ti<\/strong> \u00e0 travers une premi\u00e8re phase de diagnostic sur site, mais aussi \u00e0 une analyse de la qualit\u00e9 de l\u2019isolation thermique, du syst\u00e8me de chauffage, de production d\u2019eau chaude sanitaire, de ventilation et d\u2019\u00e9clairage. Cette \u00e9tude est compl\u00e9t\u00e9e par des <strong>pr\u00e9conisations de travaux<\/strong> pour am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement. C\u2019est un document d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision plus approfondi et pr\u00e9cis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour en savoir plus, d\u00e9couvrez notre article sur le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/location\/\">DPE en location<\/a>.<\/p>\n<p>La r\u00e9alisation d\u2019un DPE par un diagnostiqueur immobilier d\u00e9crit, de mani\u00e8re r\u00e9glement\u00e9e&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>le b\u00e2timent ou le logement<\/strong> (superficie loi Carrez, murs, fen\u00eatres, mat\u00e9riaux\u2026) ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>ses \u00e9quipements<\/strong> de chauffage, de production d\u2019eau chaude sanitaire, de refroidissement, d\u2019\u00e9clairage et les auxiliaires type VMC&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>une estimation de la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e<\/strong> dans le logement.<\/li>\n<\/ul>\n<p><mark><\/mark>Deux \u00e9tiquettes \u00e0 7 classes (de A \u2013 la meilleure performance \u2013 \u00e0 G, la plus mauvaise) figurent sur le DPE&nbsp;: l\u2019<strong>\u00e9tiquette \u00e9nergie <\/strong>\u00e9valuant la consommation d\u2019\u00e9nergie primaire et l\u2019<strong>\u00e9tiquette climat<\/strong>, \u00e9valuant la quantit\u00e9 de gaz \u00e0 effet de serre \u00e9mise.<\/p>\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique va plus loin en faisant une <strong>\u00e9tude thermique<\/strong> et une <strong>analyse d\u00e9taill\u00e9e du syst\u00e8me constructif<\/strong>, de l\u2019\u00e9tat des installations de chauffage, de production d\u2019eau chaude sanitaire, d\u2019\u00e9clairage et de ventilation ainsi que d\u2019une connaissance fine du b\u00e2ti et de son fonctionnement. Il dresse par ailleurs une proposition chiffr\u00e9e et argument\u00e9e de programmes de travaux permettant de r\u00e9aliser des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie. L\u2019audit hi\u00e9rarchise les interventions \u00e0 engager et pr\u00e9cise les solutions techniques adapt\u00e9es en prenant en compte l\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie, le co\u00fbt, le caract\u00e8re urgent des travaux et leur coh\u00e9rence globale.<\/p>\n<p>Comme le pr\u00e9cise l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000027262746\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du 28 f\u00e9vrier 2013<\/a>, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique doit permettre aux occupants du logement de proc\u00e9der en toute connaissance de cause aux travaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n<h3>Dans le cas d\u2019une vente ou de la location d\u2019un logement<\/h3>\n<p>Faire faire un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Depuis <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000788395\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2006 pour la mise en vente<\/a> d\u2019un bien immobilier. Depuis le 1er janvier 2011, le DPE doit <strong>figurer sur les annonces immobili\u00e8res<\/strong>, sous peine de sanctions. Il doit \u00e9galement \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente et \u00e0 l\u2019acte de vente, comme les diff\u00e9rents diagnostics immobiliers obligatoires (\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites, diagnostic plomb et \u00e9tat des risques et pollution notamment).<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Depuis 2007, dans le cadre d\u2019une mise en location d\u2019un bien immobilier. Le DPE doit obligatoirement \u00eatre <strong>remis \u00e0 la signature du contrat de location<\/strong> entre bailleur et occupants.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">En cas de construction ou d\u2019extension d\u2019un immeuble, la r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est \u00e9galement obligatoire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 noter&nbsp;: un audit \u00e9nerg\u00e9tique peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 et annex\u00e9 au dossier de diagnostic technique mais sans obligation. Toutefois, depuis le 1er avril 2023, les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-f\/\">logements en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s F<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-g\/\">G sur le DPE<\/a>) sont obligatoirement soumises \u00e0 un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire pour toute transaction immobili\u00e8re. C\u2019est un nouveau document introduit par la loi Climat et R\u00e9silience.<\/p>\n<h3>En copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Les copropri\u00e9t\u00e9s dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 avant le 1er janvier 2013, doivent obligatoirement r\u00e9aliser un DPE collectif. Cette mesure, pr\u00e9vue dans le cadre de la loi Climat et R\u00e9silience, pr\u00e9voit un calendrier d\u2019application en fonction de la taille du b\u00e2timent d\u00e9crit dans l\u2019article 158 de la loi n\u00b02021-1104&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2024 pour les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025 pour les copropri\u00e9t\u00e9s entre 50 et 200 lots&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">\u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2026 pour les copropri\u00e9t\u00e9s de 50 lots maximum.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En outre, ce DPE devra \u00eatre <b>renouvel\u00e9 ou mis \u00e0 jour tous les 10 ans<\/b>, sauf dans le cas o\u00f9 un diagnostic r\u00e9alis\u00e9 apr\u00e8s le 1er juillet 2021 montre que le b\u00e2timent est class\u00e9 A, B ou C.<\/p>\n<p>Sur la base de ce diagnostic, les copropri\u00e9t\u00e9s doivent r\u00e9aliser un projet de plan pluriannuel de travaux (PPT), \u00e0 savoir un \u00e9ch\u00e9ancier de travaux sur une p\u00e9riode de 10 ans.<\/p>\n<p>Le DPE a une validit\u00e9 de 10 ans et est opposable depuis le 1er juillet 2021. Dans le cadre d\u2019une transaction immobili\u00e8re, si la date est expir\u00e9e \u00e0 la signature de la promesse de vente, un nouveau DPE doit \u00eatre fourni.<\/p>\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique est \u00e9galement valable 10 ans, tandis que l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire, obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de logements class\u00e9s F ou G, est valable 5 ans.<\/p>\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir&nbsp;:<\/strong> Une fois le DPE r\u00e9alis\u00e9, le diagnostiqueur doit obligatoirement le transmettre \u00e0 l\u2019observatoire de l\u2019Agence de l\u2019environnement et de la ma\u00eetrise de l\u2019\u00e9nergie (ADEME). Cet organisme fournit un nombre \u00e0 13 chiffres qui doit \u00eatre inscrit sur le DPE. Sans ce chiffre, le DPE n\u2019est pas valable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Jean-Fr\u00e9d\u00e9ric Bailly, Directeur Etudes et Recherches du Groupe QUALITEL, a r\u00e9pondu \u00e0 toutes les questions concernant le DPE dans un podcast pour CertiNergy &amp; Solutions&nbsp;:<\/p>\n<p><iframe id=\"ausha-yZ6W\" style=\"border: none; width: 100%; height: 420px;\" src=\"https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=BqDnpU1MXOJW&amp;color=%2372238e&amp;multishow=true&amp;playlist=true&amp;podcastId=bPpM0FGK73Kn&amp;v=3&amp;playerId=ausha-yZ6W\" name=\"Ausha Podcast Player\" height=\"420\" frameborder=\"0\"><\/iframe><script src=\"https:\/\/player.ausha.co\/ausha-player.js\"><\/script><\/p>\n<p>Pour la r\u00e9alisation d\u2019un DPE, comme pour d\u2019autres diagnostics techniques (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/electrique\/\">\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure \u00e9lectrique<\/a>, \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de plomb, d\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/amiante\/\">amiante<\/a>, de termites, etc.), les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\">diagnostiqueur<\/a>s immobiliers certifi\u00e9s sont les professionnels r\u00e9f\u00e9rents. Outre la certification DPE, le diagnostiqueur doit avoir souscrit une assurance professionnelle.<\/p>\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel dont les comp\u00e9tences sont fix\u00e9es par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000027262746&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du 28 f\u00e9vrier 2013.<\/a> Cela peut \u00eatre un architecte, un thermicien ou encore un climaticien ayant les qualifications requises.<\/p>\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire peut quant \u00e0 lui \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un spectre de professionnels plus large. Dans le cas de b\u00e2timents comprenant plusieurs logements, il est possible de faire appel \u00e0 des bureaux d\u2019\u00e9tudes qualifi\u00e9s \u201cAudit \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (tertiaires et\/ou habitations collectives)\u201d ou \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s d\u2019architectures et architectes inscrits \u00e0 l\u2019ordre et ayant suivi une formation.<\/p>\n<p>Pour les b\u00e2timents comprenant un seul logement, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par des bureaux d\u2019\u00e9tudes qualifi\u00e9s \u201cAudit \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (tertiaires et\/ou habitations collectives)\u201d, des bureaux d\u2019\u00e9tudes et entreprises qualifi\u00e9s \u201cAudit \u00e9nerg\u00e9tique en maison individuelle\u201d, des entreprises certifi\u00e9es \u201cRGE offre globale\u201d, des soci\u00e9t\u00e9s d\u2019architectures et architectes inscrits \u00e0 l\u2019ordre et ayant suivi une formation, et des diagnostiqueurs immobiliers certifi\u00e9s disposant d\u2019une attestation d\u2019un organisme de certification justifiant du suivi d\u2019une formation \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire.<\/p>\n<p>Retrouvez la <a href=\"https:\/\/diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr\/index.action\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">liste des diagnostiqueurs immobiliers certifi\u00e9s<\/a>.<\/p>\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique est plus appropri\u00e9 dans le cadre de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique car il s\u2019appuie sur un bilan et des pr\u00e9conisations plus d\u00e9taill\u00e9es. Il vous fournira des informations utiles pour d\u00e9finir un programme de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/renovation-energetique\/\">r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> dans votre logement (en appartement ou pour une maison individuelle).<\/p>\n<p>Une fois que le professionnel certifi\u00e9 a \u00e9tabli le DPE ou l\u2019audit, il \u00e9met des recommandations permettant de hi\u00e9rarchiser les travaux n\u00e9cessaires pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Ces travaux ne sont pas obligatoires.<\/p>\n<p>Cependant, si vous \u00eates propri\u00e9taire, nous vous conseillons d\u2019en r\u00e9aliser tout ou partie pour valoriser votre bien. En effet, les habitats offrant une consommation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9e, \u00e0 savoir les \u00ab&nbsp;passoires thermiques&nbsp;\u00bb, dont le DPE est class\u00e9 F ou G, perdent rapidement de leur valeur. Dans le cas d\u2019une vente immobili\u00e8re, les r\u00e9sultats du DPE peuvent avoir une influence importante sur le prix du bien.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates acqu\u00e9reur, prenez soin de lire d\u2019abord les \u00e9tiquettes \u00e9nergie et climat (consommation d\u2019\u00e9nergie et \u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre), et ensuite les recommandations des travaux qui peuvent \u00eatre faites. Celles-ci peuvent s\u2019av\u00e9rer n\u00e9cessaires pour diminuer votre facture d\u2019\u00e9nergie et am\u00e9liorer votre confort au quotidien. Si des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sont r\u00e9alis\u00e9s, nous vous conseillons de faire r\u00e9aliser un nouveau DPE pour attester de la nouvelle classe \u00e9nerg\u00e9tique du bien.<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, la pertinence des travaux doit \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9e par les copropri\u00e9taires lors d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale apr\u00e8s pr\u00e9sentation d\u2019un rapport synth\u00e9tique.<\/p>\n<p>N\u2019oubliez pas que plusieurs aides financi\u00e8res existent pour le financement des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Consultez notre guide d\u00e9di\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/cout-renovation-maison\/\">budget et aux aides financi\u00e8res<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir&nbsp;:<\/strong> il existe plusieurs sites qui permettent de simuler le montant de vos aides financi\u00e8res comme <a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\/aides\/simulation\">France R\u00e9nov\u2019<\/a> ou <a href=\"https:\/\/aidesauxtravaux.fr\/?enseigne=oscar#\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oscar<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique ont en commun un triple objectif&nbsp;: Informer les futurs locataires ou acqu\u00e9reurs sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien. Permettre de comparer diff\u00e9rents biens immobiliers. 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