{"id":34189,"date":"2022-03-15T10:49:47","date_gmt":"2022-03-15T09:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?p=34189"},"modified":"2025-02-19T11:18:08","modified_gmt":"2025-02-19T10:18:08","slug":"reglementation-pmr-tout-savoir-sur-laccessibilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/reglementation-pmr\/","title":{"rendered":"R\u00e9glementation PMR&nbsp;: tout savoir sur l\u2019accessibilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Dans le langage courant, on a tendance \u00e0 \u00e9voquer la norme PMR. Or, le terme exact et l\u00e9gal qui entoure cette notion est <strong>\u00ab&nbsp;r\u00e9glementation PMR&nbsp;\u00bb<\/strong>. La diff\u00e9rence entre ces deux termes est que la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/labels-certifications-reglementations-quelles-sont-les-differences\/\">r\u00e9glementation<\/a> rel\u00e8ve des pouvoirs publics. Elle exprime une loi, un r\u00e8glement et son application est impos\u00e9e. \u00c0 l\u2019inverse, les normes peuvent \u00eatre \u00e0 caract\u00e8re volontaire ou obligatoire.<\/p>\n<p>L\u2019accessibilit\u00e9 est un terme qui qualifie initialement <strong>tout ce qui est accessible \u00e0 l\u2019ensemble des citoyens<\/strong>, quelle que soit leur situation (handicap, incapacit\u00e9 temporaire, difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e2ge ou au surpoids, etc.). En France, on compte 4,3 millions de personnes handicap\u00e9es, soit 1 personne sur 5. Il est donc important d\u2019adapter les logements en cons\u00e9quence.<\/p>\n<h3>Pourquoi parle-t-on d\u2019accessibilit\u00e9&nbsp;?<\/h3>\n<p>On parle d\u2019accessibilit\u00e9 pour les personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite car ces derni\u00e8res doivent<strong> \u00eatre en mesure d\u2019acc\u00e9der \u00e0 leur logement et aux installations ouvertes au public en toute autonomie<\/strong>. L\u2019accessibilit\u00e9 est une notion large qui englobe autant l\u2019accessibilit\u00e9 d\u2019un lieu en fauteuil roulant, en poussette ou aux personnes \u00e2g\u00e9es ayant des difficult\u00e9s \u00e0 se d\u00e9placer que la signal\u00e9tique pour personnes malvoyantes.<\/p>\n<h3>Qu\u2019est-ce qu\u2019un logement ou un b\u00e2timent accessible&nbsp;?<\/h3>\n<p>La r\u00e9glementation PMR, qui encadre cette accessibilit\u00e9 et d\u00e9finit les crit\u00e8res \u00e0 respecter, <strong>s\u2019applique aux logements existants, aux logements neufs<\/strong> mais auss<strong>i aux \u00e9tablissements recevant du public<\/strong>. Ici, nous allons nous concentrer sur la r\u00e9glementation concernant les logements. D\u2019autres r\u00e8gles existent pour d\u00e9finir l\u2019accessibilit\u00e9 des ERP.<\/p>\n<p>On d\u00e9finit un logement accessible (ou mis en accessibilit\u00e9) selon 3 types de crit\u00e8res&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>l\u2019acc\u00e8s<\/strong>&nbsp;: places de parking d\u00e9di\u00e9es, escaliers adapt\u00e9s, rampes PMR pour les entr\u00e9es en pente\u2026<\/li>\n<li><strong>la circulation \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du b\u00e2timent<\/strong>&nbsp;: ascenseur\/\u00e9l\u00e9vateur, largeur des espaces de circulation, signalisation, aires de rotation\u2026<\/li>\n<li><strong>l\u2019usage des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/choisir-equipements-pmr\/\">\u00e9quipements PMR<\/a><\/strong>&nbsp;: hauteur des dispositifs de commande, \u00e9quipements sanitaires dans une salle de bain PMR (espaces libres autour du WC et du lavabo, caract\u00e9ristiques et dimensions de la douche, etc.), largeur des portes\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les r\u00e8gles relatives \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 sont d\u00e9finies par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074096\/LEGISCTA000006143522\/#LEGISCTA000041588432\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Code de la construction et de l\u2019habitation (CCH)<\/a>.<\/p>\n<p>Logements neufs ou logements existants, la r\u00e9glementation PMR s\u2019adapte \u00e0 la situation. Alors, quelles sont les diff\u00e9rences&nbsp;?<\/p>\n<h3>L\u2019obligation d\u2019accessibilit\u00e9 du neuf et les d\u00e9rogations \u00e0 la r\u00e9glementation PMR<\/h3>\n<p>La r\u00e9glementation pour les logements neufs est plus stricte que celle pour les logements existant&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les logements neufs<\/strong> (habitations individuelles ou collectives) doivent respecter la r\u00e9glementation relative \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 des personnes handicap\u00e9es d\u00e8s leur construction. Seule exception&nbsp;: les maisons dont le propri\u00e9taire a entrepris la construction ou la r\u00e9habilitation pour son propre usage&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>les b\u00e2timents existants<\/strong> ont une r\u00e9glementation plus souple car elle tient compte de la difficult\u00e9 de modifier un b\u00e2ti plus ou moins ancien. Des d\u00e9rogations peuvent \u00e9galement \u00eatre accord\u00e9es en fonction des caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent ou encore des contraintes li\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9servation du patrimoine.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La loi ELAN, entr\u00e9e en vigueur le 1<sup>er<\/sup> octobre 2019, comprend une r\u00e8gle compl\u00e9mentaire pour les b\u00e2timents d\u2019habitation neufs. <strong>80% des logements neufs doivent \u00eatre \u00e9volutifs<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire <strong>accessibles en grande partie et pouvant \u00eatre rendus totalement accessibles par des travaux simples<\/strong> pour r\u00e9pondre aux situations de handicap, de perte d\u2019autonomie ou de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/accessibilite\/\">vieillissement<\/a>. Par ailleurs, les 20% restants doivent \u00eatre accessibles d\u00e8s la construction.<\/p>\n<p>La raison de ce 80\/20&nbsp;? Il s\u2019agit d\u2019\u00e9viter que 100% des logements soient construits selon les crit\u00e8res contraignants de cette r\u00e9glementation PMR, car ils ne seront pas tous occup\u00e9s par des personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez acheter un logement neuf adapt\u00e9 \u00e0 votre handicap, les plans sont importants. Pour bien les comprendre, consultez nos conseils pour <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/plan-vefa-appartement\/\">bien lire le plan d\u2019un appartement<\/a>.<\/p>\n<h3>Le cas particulier de la location PMR<\/h3>\n<p>Et qu\u2019en est-il des logements destin\u00e9s \u00e0 la location&nbsp;? Des obligations sont fix\u00e9es pour le bailleur&nbsp;:<strong> la discrimination au logement est interdite et r\u00e9prim\u00e9e par la loi<\/strong> du 6 juillet 1989. Le pr\u00e9avis est \u00e9galement r\u00e9duit pour les personnes recevant l\u2019allocation aux adultes handicap\u00e9s&nbsp;: par exemple 1 mois pour un bail classique de 3 ans alors que le pr\u00e9avis habituel est g\u00e9n\u00e9ralement de 3 mois.<\/p>\n<p><strong>Les locataires en situation de handicap sont en mesure de demander \u00e0 leur bailleur l\u2019autorisation de r\u00e9aliser des travaux de mise en accessibilit\u00e9<\/strong> dans le logement. Sans r\u00e9ponse du bailleur dans un d\u00e9lai de 2 mois (\u00e0 compter de la r\u00e9ception de la demande en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception), la demande est alors imm\u00e9diatement accept\u00e9e tacitement. Les frais des travaux restent cependant \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n<p><strong>Si vous \u00eates en situation de mobilit\u00e9 r\u00e9duite, sachez que vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de financements<\/strong> pour faire r\u00e9aliser ces travaux d\u2019accessibilit\u00e9. L\u2019Anah (Agence nationale de l\u2019habitat) propose des aides pour financer une partie des travaux d\u2019adaptation du logement. Ces aides sont ouvertes autant aux propri\u00e9taires qu\u2019aux locataires. Retrouvez ici le d\u00e9tail des <a href=\"https:\/\/www.anah.gouv.fr\/anatheque?field_type_de_publication=All&amp;field_programme=All&amp;field_thematiques%5B17%5D=17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aides<\/a> dont vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n<p>D\u2019autres aides nationales et r\u00e9gionales existent pour aider le locataire \u00e0 financer ses travaux d\u2019accessibilit\u00e9&nbsp;: le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, le PCH ou encore le pr\u00eat Action Logement.<\/p>\n<h3>Quels recours en cas de non-respect de la r\u00e9glementation&nbsp;?<\/h3>\n<p>Si une personne \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite se voit refuser l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement ou bien sa demande de travaux d\u2019adaptation du logement, elle peut saisir les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. Pour la discrimination au logement, <strong>le bailleur encourt jusqu\u2019\u00e0 45&nbsp;000\u20ac d\u2019amende et 3 ans d\u2019emprisonnement.<\/strong><\/p>\n<p>Pour conna\u00eetre le d\u00e9tail des r\u00e9glementations, nous vous invitons \u00e0 prendre connaissance des textes de loi&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>pour <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074096\/LEGISCTA000043819261?dateVersion=13%2F12%2F2021&amp;isAdvancedResult=&amp;nomCode=bbVnEQ%3D%3D&amp;page=3&amp;pageSize=10&amp;query=handicap%C3%A9s&amp;searchField=ALL&amp;searchProximity=&amp;searchType=ALL&amp;tab_selection=code&amp;typePagination=ARTICLE&amp;typeRecherche=date&amp;anchor=LEGISCTA000043819261#LEGISCTA000043819261\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019accessibilit\u00e9 des maisons individuelles neuves destin\u00e9es \u00e0 la location&nbsp;;<\/a><\/li>\n<li>pour <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074096\/LEGISCTA000043819251?dateVersion=13%2F12%2F2021&amp;isAdvancedResult=&amp;nomCode=bbVnEQ%3D%3D&amp;page=3&amp;pageSize=10&amp;query=handicap%C3%A9s&amp;searchField=ALL&amp;searchProximity=&amp;searchType=ALL&amp;tab_selection=code&amp;typePagination=ARTICLE&amp;typeRecherche=date&amp;anchor=LEGISCTA000043819251#LEGISCTA000043819251\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019accessibilit\u00e9 des habitations collectives neuves<\/a><u>.<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>Concr\u00e8tement, quels sont les travaux d\u2019adaptation d\u2019un logement destin\u00e9 aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite&nbsp;? La r\u00e9glementation fixe certaines r\u00e8gles \u00e0 respecter.<\/p>\n<h3>Pour le handicap auditif<\/h3>\n<p>Pour les personnes sourdes et malentendantes,<strong> l\u2019adaptation du logement et des parties communes concerne la perception visuelle et la qualit\u00e9 acoustique<\/strong>&nbsp;: celles-ci ne doivent pas parasiter l\u2019attention auditive de l\u2019habitant.<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation pr\u00e9voit des dispositions pour les parties communes et le logement&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/revetement-sol\/\">rev\u00eatements de sol<\/a>, les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/revetement-mural\/\">rev\u00eatements de mur<\/a> et plafonds ne doivent pas favoriser la r\u00e9verb\u00e9ration des bruits et cr\u00e9er de g\u00eane sonore&nbsp;;<\/li>\n<li>les signaux sonores doivent \u00eatre coupl\u00e9s d\u2019un signal visuel&nbsp;: interphone et t\u00e9l\u00e9phone&nbsp;;<\/li>\n<li>pour pallier les troubles de l\u2019\u00e9quilibre dus \u00e0 la surdit\u00e9, les escaliers doivent \u00eatre accompagn\u00e9s d\u2019une main courante.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Des am\u00e9nagements compl\u00e9mentaires sont \u00e9galement possibles dans le logement pour faciliter la vie des personnes malentendantes&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les mat\u00e9riaux d\u2019isolation du logement doivent \u00eatre suffisamment performants pour isoler des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/comment-reduire-les-bruits-entre-voisins\/\">bruits voisins<\/a>&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019espace doit favoriser la perception visuelle&nbsp;: cuisine ouverte, portes coulissantes, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Pour le handicap moteur<\/h3>\n<p>Des dispositions de la r\u00e9glementation PMR concernent aussi les obligations d\u2019am\u00e9nagement li\u00e9es au handicap moteur.<\/p>\n<p>Pour l\u2019acc\u00e8s aux <strong>parties communes<\/strong>, la r\u00e9glementation pr\u00e9voit<strong> plusieurs dispositifs<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019ascenseur est obligatoire \u00e0 partir de 3 \u00e9tages&nbsp;;<\/li>\n<li>une rampe d\u2019acc\u00e8s pour compenser les marches doit \u00eatre pr\u00e9vue&nbsp;;<\/li>\n<li>la largeur des portes collectives doit faire minimum 0,90 m&nbsp;;<\/li>\n<li>les supports d\u2019information doivent permettre une vision et une lecture en position \u00ab&nbsp;debout&nbsp;\u00bb comme en position \u00ab&nbsp;assis&nbsp;\u00bb&nbsp;;<\/li>\n<li>les \u00e9quipements et dispositifs destin\u00e9s \u00e0 l\u2019usage des occupants et visiteurs (bo\u00eetes aux lettres, commandes d\u2019\u00e9clairage et syst\u00e8mes de contr\u00f4le d\u2019acc\u00e8s ou de communication entre visiteurs et occupants) doivent \u00eatre \u00e0 une hauteur comprise entre 0,90 m et 1,30 m.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Concernant l\u2019<strong>int\u00e9rieur du logement<\/strong>, la r\u00e9glementation pr\u00e9cise que l\u2019acc\u00e8s aux \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9sents dans la maison ou l\u2019appartement doit \u00eatre adapt\u00e9&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>dans les logements situ\u00e9s en rez-de-chauss\u00e9e ou en \u00e9tage desservi par ascenseur, au moins une salle d\u2019eau, situ\u00e9e au niveau d\u2019acc\u00e8s du logement, est \u00e9quip\u00e9e d\u2019une zone de douche accessible ou modifiable par des am\u00e9nagements simples pour l\u2019installation ult\u00e9rieure d\u2019une douche accessible \u00e0 une personne handicap\u00e9e.<\/li>\n<li>la porte d\u2019entr\u00e9e doit avoir une largeur minimale de 0,90 m.<\/li>\n<li>la largeur minimale des portes int\u00e9rieures doit \u00eatre de 0,80 m.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Pour le handicap visuel<\/h3>\n<p>Comme pour le handicap sonore, les rev\u00eatements de sols, murs et plafonds ne doivent pas cr\u00e9er de g\u00eane sensorielle pour les personnes ayant une d\u00e9ficience visuelle.<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation pr\u00e9cise que les<strong> parties communes<\/strong> ainsi que le logement doivent \u00eatre<strong> dot\u00e9s d\u2019une bonne luminosit\u00e9 ainsi que de contrastes visuels<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les nez de marches doivent \u00eatre contrast\u00e9s visuellement par rapport au reste de l\u2019escalier sur au moins 3 cm en horizontal&nbsp;;<\/li>\n<li>pour \u00e9viter tout obstacle et risque de chute, les sols doivent \u00eatre tous au m\u00eame niveau et les marches signal\u00e9es par un rev\u00eatement ou une couleur diff\u00e9rente&nbsp;;<\/li>\n<li>la signal\u00e9tique des num\u00e9ros ou d\u00e9nominations de chaque appartement doit \u00eatre identique \u00e0 tous les \u00e9tages (avec un relief et fix\u00e9e de telle sorte qu\u2019une personne pr\u00e9sentant une d\u00e9ficience visuelle puisse d\u00e9tecter sa signification par le toucher) ;<\/li>\n<li>les portes comportant une partie vitr\u00e9e importante doivent \u00eatre rep\u00e9rables ouvertes comme ferm\u00e9es \u00e0 l\u2019aide d\u2019\u00e9l\u00e9ments visuels contrast\u00e9s par rapport \u00e0 l\u2019environnement imm\u00e9diat et visibles de part et d\u2019autre de la paroi&nbsp;;<\/li>\n<li>les supports d\u2019information doivent \u00eatre choisis, positionn\u00e9s et orient\u00e9s de fa\u00e7on \u00e0 \u00e9viter tout effet d\u2019\u00e9blouissement, de reflet ou de contre-jour d\u00fb \u00e0 l\u2019\u00e9clairage naturel ou artificiel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour l\u2019<strong>int\u00e9rieur du logement<\/strong>, une <strong>adaptation compl\u00e9mentaire \u00e0 la r\u00e9glementation<\/strong> peut \u00e9galement \u00eatre faite, par exemple&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019installation d\u2019aides d\u2019appui murales dans la baignoire ou la douche&nbsp;;<\/li>\n<li>le positionnement de la commande des \u00e9clairages \u00e0 proximit\u00e9 directe de la porte et de la t\u00eate de lit&nbsp;;<\/li>\n<li>la pose de portes et fen\u00eatres coulissantes plut\u00f4t que battantes&nbsp;;<\/li>\n<li>la pr\u00e9sence d\u2019occultations motoris\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019installation d\u2019\u00e9quipements sanitaires adapt\u00e9s (par exemple WC et lavabo r\u00e9glables en hauteur) ;<\/li>\n<li>la pose de rev\u00eatement de sol antid\u00e9rapant dans les pi\u00e8ces humides.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le langage courant, on a tendance \u00e0 \u00e9voquer la norme PMR. 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