{"id":51585,"date":"2025-10-27T12:06:32","date_gmt":"2025-10-27T11:06:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?p=51585"},"modified":"2026-02-02T10:55:39","modified_gmt":"2026-02-02T09:55:39","slug":"retrait-gonflement-des-sols-argileux-quels-sont-les-risques-lies-a-ce-phenomene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/retrait-gonflement-sol-argileux\/","title":{"rendered":"Retrait-gonflement des sols argileux&nbsp;: quels sont les risques li\u00e9s \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>Le retrait-gonflement des sols argileux est un <strong>ph\u00e9nom\u00e8ne g\u00e9ologique fr\u00e9quent en France<\/strong>, notamment dans les r\u00e9gions o\u00f9 le sol est riche en argiles. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est caract\u00e9ris\u00e9 par l\u2019<strong>alternance de p\u00e9riodes de gonflement et de retrait du sol en fonction des variations de l\u2019humidit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<figure id=\"attachment_51621\" aria-describedby=\"caption-attachment-51621\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-51621\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/retrait-gonflement-des-argiles-300x157.png\" alt width=\"600\" height=\"314\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/retrait-gonflement-des-argiles-300x157.png 300w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/retrait-gonflement-des-argiles.png 789w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\"><figcaption id=\"caption-attachment-51621\" class=\"wp-caption-text\">Sch\u00e9ma simplifi\u00e9 de deux sources de d\u00e9sordre sur une maison construite sans fondations suffisantes sur un sol argileux<\/figcaption><\/figure>\n<p>Le retrait-gonflement est principalement <strong>caus\u00e9 par la composition min\u00e9ralogique des sols argileux<\/strong>, qui sont tr\u00e8s sensibles aux variations hydriques. Les argiles, constitu\u00e9es de min\u00e9raux capables d\u2019absorber ou de perdre de l\u2019eau, changent de volume en fonction des conditions climatiques. Cette dynamique des sols cr\u00e9e des mouvements de terrain qui peuvent entra\u00eener des sinistres pour les constructions, d\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 de bien comprendre ce risque naturel.<\/p>\n<p>Pour savoir si le terrain sur lequel se trouve votre maison ou votre appartement se situe dans une zone argileuse, vous pouvez vous r\u00e9f\u00e9rer au <strong><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/pprn\/\">Plan de Pr\u00e9vention des Risques Naturels (PPRN)<\/a><\/strong>, annex\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/plan-local-urbanisme\/\">Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU)<\/a> de votre zone d\u2019habitation. Ce document<strong> identifie et pr\u00e9vient les zones \u00e0 risques<\/strong> en lien avec des ph\u00e9nom\u00e8nes naturels et des al\u00e9as climatiques. Vous pouvez par ailleurs vous rendre sur le site <strong><a href=\"https:\/\/www.georisques.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9orisques<\/a><\/strong>. En renseignant votre adresse exacte, vous prendrez connaissance de l\u2019ensemble des risques qui peuvent impacter votre logement. L\u2019application \u00ab&nbsp;<a href=\"https:\/\/rga.callendar.tech\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Risque Maison Climat RGA<\/strong><\/a>&nbsp;\u00bb permet \u00e9galement d\u2019\u00e9valuer les risques de fissuration de leur maison. D\u00e9velopp\u00e9e par Callendar et soutenue par l\u2019Etat, l\u2019application renseigne sur la nature des sols, le risque climat \u00e0 partir des pr\u00e9visions du GIEC, et la vuln\u00e9rabilit\u00e9 du b\u00e2timent selon le type et sa forme.<\/p>\n<p>Le retrait-gonflement des argiles a un <strong>impact significatif sur la stabilit\u00e9 du sol<\/strong>. En p\u00e9riode de s\u00e9cheresse, le retrait des argiles provoque une perte de volume, entra\u00eenant des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/fissures-maison\/\">fissures<\/a> et un affaissement du sol. En revanche, lors des p\u00e9riodes humides, le gonflement des argiles augmente la pression sur les fondations des b\u00e2timents, entra\u00eenant des mouvements de terrain. Ce cycle r\u00e9p\u00e9t\u00e9 de contraction et de dilatation <strong>peut causer des dommages graves aux infrastructures<\/strong>, tels que des fissures dans les murs et des d\u00e9sordres structurels.<\/p>\n<p>Les mouvements de terrain caus\u00e9s par le retrait-gonflement sont<strong> class\u00e9s parmi les al\u00e9as g\u00e9ologiques les plus co\u00fbteux<\/strong> en France. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne repr\u00e9sente une part importante des catastrophes naturelles reconnues par l\u2019\u00c9tat, avec des indemnisations souvent n\u00e9cessaires pour couvrir les r\u00e9parations des dommages caus\u00e9s. Les sols argileux peuvent \u00e9galement causer des sinistres tels que l\u2019affaissement des chauss\u00e9es, affectant ainsi les infrastructures publiques et priv\u00e9es.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr\/sites\/default\/files\/2018-10\/datalab-essentiel-122-retrait-gonflement-argiles-octobre2017.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Caisse centrale de r\u00e9assurance<\/a> (CCR) mise sur une<strong> augmentation de 44% \u00e0 162% de la sinistralit\u00e9 due au retrait-gonflement des argiles d\u2019ici \u00e0 2050<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-51624 alignright\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/regions-retrait-gonflement-des-argiles-300x271.jpg\" alt width=\"300\" height=\"271\" srcset=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/regions-retrait-gonflement-des-argiles-300x271.jpg 300w, https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/regions-retrait-gonflement-des-argiles.jpg 576w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\">En France, le ph\u00e9nom\u00e8ne de retrait-gonflement des argiles<strong> touche 48% du territoire<\/strong> (source&nbsp;: G\u00e9orisques), exposant ainsi pr\u00e8s de 10 millions de maisons \u00e0 un risque moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles.<\/p>\n<p>Selon les cartographies des risques, <strong>les zones les plus vuln\u00e9rables sont situ\u00e9es dans le Sud-Ouest<\/strong>, le Centre, l\u2019Est et certaines parties de l\u2019\u00cele-de-France. Ces r\u00e9gions sont caract\u00e9ris\u00e9es par des sols riches en argiles, expos\u00e9s \u00e0 des variations climatiques importantes qui favorisent les mouvements de terrain.<\/p>\n<p>Le ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement pr\u00e9sent dans les zones soumises \u00e0 des \u00e9pisodes de s\u00e9cheresse r\u00e9currents, ce qui rend la pr\u00e9vention des risques naturels et la connaissance de ces al\u00e9as essentiels pour limiter les dommages. Les particuliers doivent donc \u00eatre vigilants, surtout lors de l\u2019achat d\u2019un terrain ou d\u2019une maison dans ces r\u00e9gions.<\/p>\n<p>Les <strong>maisons individuelles sont les plus expos\u00e9es<\/strong> au ph\u00e9nom\u00e8ne de retrait-gonflement des argiles. Contrairement aux b\u00e2timents collectifs, elles ne b\u00e9n\u00e9ficient g\u00e9n\u00e9ralement pas de structures renforc\u00e9es capables de compenser les mouvements de sol. Les fondations l\u00e9g\u00e8res, notamment, subissent de plein fouet les variations volum\u00e9triques des sols argileux.<\/p>\n<p>Les dommages caus\u00e9s par le retrait-gonflement des argiles peuvent varier en fonction de l\u2019intensit\u00e9 du ph\u00e9nom\u00e8ne et de la r\u00e9sistance de la structure du b\u00e2timent. Parmi les dommages les plus fr\u00e9quents, on retrouve&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les<strong> fissures<\/strong> sur les murs porteurs et non porteurs&nbsp;;<\/li>\n<li>les <strong>affaissements de planchers<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li>les <strong>d\u00e9sordres dans les structures<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li>les<strong> distorsions d\u2019ouverture des portes et fen\u00eatres<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans certains cas, les maisons peuvent subir des d\u00e9sordres structurels majeurs, compromettant la s\u00e9curit\u00e9 des occupants et rendant le bien inhabitable.<\/p>\n<p>Les mouvements de terrain <strong>peuvent aussi affecter les r\u00e9seaux enterr\u00e9s<\/strong>, tels que les canalisations d\u2019eau ou de gaz, entra\u00eenant des fuites et des co\u00fbts de r\u00e9paration suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p>Les impacts sur la stabilit\u00e9 des fondations n\u00e9cessitent parfois des interventions lourdes, comme le renforcement par micropieux ou le coulage de r\u00e9sine expansive pour stabiliser le sol.<\/p>\n<p>Ces dommages, souvent consid\u00e9r\u00e9s comme des catastrophes naturelles, peuvent \u00eatre pris en charge par l\u2019assurance sous r\u00e9serve de la reconnaissance de l\u2019\u00e9tat de catastrophe naturelle par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n<p>Pour d\u00e9tecter le retrait-gonflement des sols argileux, plusieurs indices peuvent \u00eatre observ\u00e9s sur les b\u00e2timents&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la pr\u00e9sence de fissures sur les murs, les plafonds ou les sols sont souvent les premiers signes d\u2019un mouvement de terrain&nbsp;;<\/li>\n<li>des portes et fen\u00eatres qui se ferment mal&nbsp;;<\/li>\n<li>des sols qui se creusent ou qui se soul\u00e8vent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous constatez ce genre de ph\u00e9nom\u00e8ne, il est n\u00e9cessaire d\u2019<strong>agir rapidement<\/strong> et de faire intervenir un professionnel pour diagnostiquer la cause des d\u00e9sordres et envisager les r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p><strong>Un expert en g\u00e9otechnique ou en pathologie du b\u00e2timent peut r\u00e9aliser une \u00e9tude approfondie<\/strong> pour \u00e9valuer l\u2019ampleur du retrait-gonflement. Cette expertise permet de confirmer le ph\u00e9nom\u00e8ne et de proposer des solutions adapt\u00e9es pour s\u00e9curiser la structure du b\u00e2timent. En cas de doutes, il est recommand\u00e9 de solliciter une analyse du sol avant toute intervention de r\u00e9novation ou de construction.<\/p>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> octobre 2020, le vendeur d\u2019un terrain constructible doit obligatoirement fournir \u00e0 l\u2019acheteur une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/etude-geotechnique\/\">\u00e9tude g\u00e9otechnique<\/a> pr\u00e9alable, annex\u00e9e \u00e0 la promesse de vente ou \u00e0 l\u2019acte authentique. Cette \u00e9tude reste annex\u00e9e au titre de propri\u00e9t\u00e9 du terrain et suivra ses mutations successives.<\/p>\n<p>Plusieurs facteurs favorisent le retrait-gonflement des sols argileux.<\/p>\n<p>La <strong>s\u00e9cheresse prolong\u00e9e<\/strong> est l\u2019un des principaux \u00e9l\u00e9ments d\u00e9clencheurs, en raison de la perte d\u2019eau dans les argiles qui se r\u00e9tractent.<\/p>\n<p>La <strong>nature du sol joue<\/strong> \u00e9galement un r\u00f4le cl\u00e9&nbsp;: les argiles gonflantes sont particuli\u00e8rement sensibles aux variations climatiques.<\/p>\n<p>D\u2019autres facteurs incluent la p<strong>roximit\u00e9 de v\u00e9g\u00e9tation \u00e0 racines profondes<\/strong>, qui absorbent l\u2019eau du sol et accentuent son retrait.<\/p>\n<p>La <strong>construction de b\u00e2timents sans \u00e9tude pr\u00e9alable du sol<\/strong> peut \u00e9galement aggraver les cons\u00e9quences du ph\u00e9nom\u00e8ne. Sans une \u00e9valuation g\u00e9otechnique appropri\u00e9e, les fondations peuvent \u00eatre mal adapt\u00e9es, augmentant le risque de sinistres. De plus, une mauvaise gestion de l\u2019eau autour des b\u00e2timents, comme l\u2019absence de drainage, contribue \u00e0 aggraver le ph\u00e9nom\u00e8ne.<\/p>\n<p>La loi ELAN impose depuis 2018 de mettre en \u0153uvre des prescriptions constructives adapt\u00e9es dans les zones les plus expos\u00e9es au ph\u00e9nom\u00e8ne du retrait-gonflement des argiles. Les nouvelles constructions doivent ainsi prendre en compte les risques naturels et technologiques.<\/p>\n<p>En cas de d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par le retrait-gonflement, des <strong>travaux de r\u00e9paration et de consolidation des fondations<\/strong> sont souvent n\u00e9cessaires. Les techniques varient selon la nature des dommages et la composition du sol.<\/p>\n<p>Le <strong>renforcement par micropieux<\/strong> est une solution courante, consistant \u00e0 ancrer la structure dans des couches de sol plus stables. D\u2019autres solutions incluent l\u2019<strong>injection de r\u00e9sine expansive<\/strong> pour combler les vides sous les fondations.<\/p>\n<p>Le <strong>drainage autour de la maison<\/strong> est \u00e9galement essentiel pour contr\u00f4ler l\u2019humidit\u00e9 et limiter les mouvements du sol. Des dispositifs tels que des drains p\u00e9riph\u00e9riques, des descentes d\u2019eau de pluie bien orient\u00e9es et la plantation de v\u00e9g\u00e9taux adapt\u00e9s \u00e0 une distance raisonnable permettent de stabiliser l\u2019environnement autour du b\u00e2timent et de r\u00e9duire les risques futurs.<\/p>\n<p>Les b\u00e2timents collectifs, bien que moins vuln\u00e9rables que les maisons individuelles, peuvent \u00e9galement \u00eatre affect\u00e9s par le retrait-gonflement des argiles. Leurs fondations sont g\u00e9n\u00e9ralement plus profondes, ce qui limite les impacts, mais des fissures peuvent tout de m\u00eame appara\u00eetre sur les fa\u00e7ades ou les murs int\u00e9rieurs.<\/p>\n<p>Les <strong>travaux de r\u00e9paration sont souvent plus complexes et co\u00fbteux<\/strong> en raison de l\u2019ampleur des structures. Cependant, des mesures pr\u00e9ventives, telles que des \u00e9tudes g\u00e9otechniques approfondies et l\u2019adoption de techniques de construction adapt\u00e9es, peuvent r\u00e9duire significativement les risques li\u00e9s au gonflement des argiles.<\/p>\n<p>La pr\u00e9vention du retrait-gonflement des sols argileux repose sur plusieurs actions.<\/p>\n<h3>L\u2019\u00e9tude pr\u00e9alable du sol<\/h3>\n<p>Avant toute construction, il est<strong> imp\u00e9ratif de r\u00e9aliser une \u00e9tude g\u00e9otechnique du sol<\/strong> pour \u00e9valuer la nature du terrain et les risques associ\u00e9s. Cette \u00e9tude permet d\u2019identifier la pr\u00e9sence d\u2019argiles gonflantes et de proposer des solutions de fondations adapt\u00e9es. Valable 30 ans, cette \u00e9tude est obligatoire pour tous les vendeurs de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/terrain-constructible\/\">terrains constructibles<\/a> situ\u00e9s en zone argileuse d\u2019al\u00e9a moyen ou fort (source&nbsp;: Article R132-4 du code de la construction et de l\u2019habitation et article 1<sup>er<\/sup> de l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 22 juillet 2020).<\/p>\n<h3>L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique de conception<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique de conception est li\u00e9e au projet de construction. Elle est <strong>\u00e0 la charge du ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/strong> et prend en compte l\u2019implantation et les caract\u00e9ristiques de la future construction. Elle fixe \u00e9galement les prescriptions constructives adapt\u00e9es \u00e0 la nature du sol pour r\u00e9duire au mieux les risques g\u00e9otechniques.<\/p>\n<h3>Les r\u00e8gles de construction \u00e0 appliquer<\/h3>\n<p>Il est indispensable d\u2019adapter les r\u00e8gles de construction aux sols argileux pour pr\u00e9venir les sinistres. <strong>Les fondations doivent \u00eatre dimensionn\u00e9es en fonction de l\u2019al\u00e9a<\/strong> de retrait-gonflement, avec des techniques telles que les fondations profondes (1,20 m\u00e8tre minimum en zone d\u2019exposition forte et 0,80 m\u00e8tre minimum en zone d\u2019exposition moyenne), les micropieux, le b\u00e9ton arm\u00e9 coul\u00e9 en continu ou les semelles filantes ou ponctuelles.<\/p>\n<p>La pr\u00e9sence de sous-sols partiels est interdite, tandis que dans le cas d\u2019une construction mitoyenne, les fondations doivent \u00eatre d\u00e9solidaris\u00e9es \u00e0 l\u2019aide d\u2019un joint de rupture.<\/p>\n<p>Il est par ailleurs <strong>n\u00e9cessaire d\u2019installer un dispositif anti-\u00e9vaporation en p\u00e9riph\u00e9rie de la construction<\/strong> sur au moins 2 m\u00e8tres, \u00e0 l\u2019exception des parties mitoyennes).<\/p>\n<p>Si une source de chaleur (chaudi\u00e8re par exemple) est install\u00e9e en sous-sol, les murs situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 doivent \u00eatre isol\u00e9s.<\/p>\n<p>Respecter ces r\u00e8gles permet de limiter l\u2019impact des mouvements de terrain dus au retrait-gonflement des argiles sur la structure du b\u00e2timent.<\/p>\n<h3>L\u2019importance de la ma\u00eetrise de la circulation de l\u2019eau<\/h3>\n<p>Une<strong> gestion efficace de l\u2019eau autour de l\u2019habitation est cruciale<\/strong> pour pr\u00e9venir le retrait-gonflement des sols argileux.<\/p>\n<p>Ainsi, il est n\u00e9cessaire d\u2019<strong>imperm\u00e9abiliser la surface du sol<\/strong> autour de la construction afin de garder un taux constant d\u2019humidit\u00e9. Pour r\u00e9duire le risque de rupture des canalisations enterr\u00e9es, l\u2019utilisation de mat\u00e9riaux souples comme du PVC doit \u00eatre privil\u00e9gi\u00e9e.<\/p>\n<p>En cas d\u2019assainissement autonome, le rejet des eaux doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l\u2019aval de la construction, tout en respectant une distance minimale de 5 \u00e0 10 m\u00e8tres des autres b\u00e2timents.<\/p>\n<p>La collecte et l\u2019\u00e9vacuation des eaux pluviales doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par un syst\u00e8me permettant le rejet \u00e0 une distance minimale de 1,50 m de tout autre b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Enfin, la v\u00e9g\u00e9tation doit \u00eatre plac\u00e9e \u00e0 une distance raisonnable de l\u2019habitation. En cas d\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019\u00e9loignement, un \u00e9cran anti-racines peut \u00eatre install\u00e9 dans le sol pour \u00e9viter la propagation des racines sous la construction.<\/p>\n<h3>Le cas particulier des constructions en ma\u00e7onnerie et en b\u00e9ton<\/h3>\n<p>Les constructions en ma\u00e7onnerie et en b\u00e9ton doivent n\u00e9cessairement rigidifier leur structure pour pouvoir r\u00e9sister aux distorsions provoqu\u00e9es par les mouvements de terrain.<\/p>\n<p>Pour cela, des cha\u00eenages horizontaux et verticaux, et la pose de linteaux au-dessus des ouvertures peuvent \u00eatre install\u00e9s pour minimiser les dommages.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le retrait-gonflement des sols argileux est un ph\u00e9nom\u00e8ne g\u00e9ologique fr\u00e9quent en France, notamment dans les r\u00e9gions o\u00f9 le sol est riche en argiles. 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