{"id":52961,"date":"2026-03-19T15:23:56","date_gmt":"2026-03-19T14:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?p=52961"},"modified":"2026-03-19T15:51:36","modified_gmt":"2026-03-19T14:51:36","slug":"carnet-entretien-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/carnet-entretien-copropriete\/","title":{"rendered":"Carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble&nbsp;: r\u00f4le, contenu et obligations"},"content":{"rendered":"<h2>L\u2019essentiel<\/h2>\n<ul>\n<li>Le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble est un <strong>document obligatoire<\/strong> qui rassemble les informations techniques sur le b\u00e2timent, ses \u00e9quipements et les travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/li>\n<li>Il sert de <strong>m\u00e9moire technique de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, permettant de suivre l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble et l\u2019historique des interventions.<\/li>\n<li>Son<strong> contenu est encadr\u00e9 par la r\u00e9glementation<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est responsable de sa tenue et de sa mise \u00e0 jour<\/strong> tout au long de la vie de l\u2019immeuble.<\/li>\n<li>Il doit \u00eatre <strong>accessible aux copropri\u00e9taires et transmis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur lors de la vente d\u2019un lot<\/strong>, afin d\u2019assurer une information transparente sur l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <strong>carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble<\/strong> est un ensemble de documents qui regroupent les donn\u00e9es techniques relatives \u00e0 l\u2019immeuble et \u00e0 ses parties communes. Il retrace l\u2019historique du b\u00e2timent, son \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral et les actions men\u00e9es pour en assurer la conservation.<\/p>\n<p>Cette <strong>logique de tra\u00e7abilit\u00e9 et de m\u00e9moire technique<\/strong> existe \u00e9galement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du logement individuel avec le <a href=\"\u00a7%09https:\/clea.qualitel.org\/conseil\/quest-ce-que-le-carnet-dinformation-du-logement\/\"><strong>carnet d\u2019information du logement<\/strong><\/a> qui centralise les donn\u00e9es utiles sur l\u2019entretien et l\u2019\u00e9volution du bien.<\/p>\n<p>Outil de pilotage, le carnet d\u2019entretien rassemble les <strong>\u00e9l\u00e9ments indispensables \u00e0 la gestion technique de l\u2019immeuble<\/strong> dans un unique&nbsp;: caract\u00e9ristiques du b\u00e2ti, \u00e9quipements collectifs, interventions r\u00e9alis\u00e9es, travaux programm\u00e9s et contrats de maintenance.<\/p>\n<p>Il permet notamment de&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>suivre l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent et des \u00e9quipements communs&nbsp;;<\/li>\n<li>conserver l\u2019historique des travaux r\u00e9alis\u00e9s&nbsp;;<\/li>\n<li>organiser la maintenance et les contr\u00f4les p\u00e9riodiques&nbsp;;<\/li>\n<li>disposer d\u2019une vision globale du patrimoine immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le carnet d\u2019entretien d\u2019un immeuble contribue \u00e0 initier une <strong>d\u00e9marche de gestion structur\u00e9e et pr\u00e9ventive<\/strong>, au service de la p\u00e9rennit\u00e9 et de la qualit\u00e9 de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble s\u2019inscrit dans un <strong>cadre r\u00e9glementaire pr\u00e9cis<\/strong> visant \u00e0 renforcer la transparence, la bonne gestion des immeubles et la protection des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Son instauration r\u00e9pond \u00e0 un objectif clair&nbsp;: <strong>assurer un suivi structur\u00e9 <\/strong>de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti et des \u00e9quipements collectifs, tout en <strong>facilitant l\u2019information des copropri\u00e9taires et des acqu\u00e9reurs<\/strong> sur la situation technique de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Cette obligation est pr\u00e9vue par l\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis, tel que modifi\u00e9 par la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000005630252\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi SRU (Solidarit\u00e9 et renouvellement urbains) du 13 d\u00e9cembre 2000<\/a>.<\/p>\n<p>Le principe du carnet d\u2019entretien est aujourd\u2019hui encadr\u00e9 par le <strong>code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. L\u2019article&nbsp;L.721-2 pr\u00e9voit notamment que ce document fasse partie des <strong>pi\u00e8ces relatives \u00e0 l\u2019organisation et \u00e0 la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Il doit \u00eatre tenu \u00e0 la disposition des copropri\u00e9taires et communiqu\u00e9 \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un lot lors d\u2019une vente.<\/p>\n<p>Cette obligation l\u00e9gale participe \u00e0 la <strong>s\u00e9curisation des transactions immobili\u00e8res<\/strong>. En permettant \u00e0 l\u2019acheteur de prendre connaissance de l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble, des travaux r\u00e9alis\u00e9s et des \u00e9quipements collectifs, le carnet d\u2019entretien garantit <strong>une information loyale et compl\u00e8te<\/strong>.<\/p>\n<p>Le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble constitue \u00e9galement un <strong>outil de bonne gouvernance<\/strong> pour la copropri\u00e9t\u00e9, en structurant la gestion technique du b\u00e2timent dans la dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9marche s\u2019inscrit plus largement dans une <strong>logique de pr\u00e9vention et de conservation du patrimoine<\/strong>, qui repose aussi sur les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/bien-entretenir-votre-logement\/\">bonnes pratiques d\u2019entretien du logement au quotidien<\/a>.<\/p>\n<p>Le contenu du carnet d\u2019entretien est fix\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000005631026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b02001-477 du 30 mai 2001<\/a>, pris en application de l\u2019article 18 de la loi du 10 juillet 1965. Ce texte d\u00e9finit les informations minimales devant obligatoirement y figurer afin d\u2019assurer un suivi fiable et structur\u00e9 de l\u2019immeuble.<\/p>\n<h3>Les informations techniques obligatoires<\/h3>\n<p>Le carnet d\u2019entretien d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 mentionne&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019adresse de l\u2019immeuble&nbsp;;<\/li>\n<li>la date de construction du b\u00e2timent&nbsp;;<\/li>\n<li>le nom et l\u2019adresse du syndic en exercice&nbsp;;<\/li>\n<li>les r\u00e9f\u00e9rences des contrats d\u2019assurance souscrits par le syndicat des copropri\u00e9taires, avec leurs dates d\u2019\u00e9ch\u00e9ance&nbsp;;<\/li>\n<li>la liste des \u00e9quipements collectifs (chauffage collectif, ascenseur, ventilation, etc.) lorsqu\u2019ils existent&nbsp;;<\/li>\n<li>les r\u00e9f\u00e9rences des contrats d\u2019entretien et de maintenance de ces \u00e9quipements, avec leurs dates d\u2019\u00e9ch\u00e9ance&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9alisation des travaux importants, leur nature et l\u2019identit\u00e9 des entreprises intervenantes&nbsp;;<\/li>\n<li>les r\u00e9f\u00e9rences des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\">diagnostics<\/a> techniques obligatoires r\u00e9alis\u00e9s sur l\u2019immeuble&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier du programme pluriannuel de travaux lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les documents facultatifs, mais utiles<\/h3>\n<p>En compl\u00e9ment des mentions r\u00e9glementaires, le carnet d\u2019entretien d\u2019un immeuble peut int\u00e9grer des <strong>documents utiles \u00e0 la gestion technique de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, tels que&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les notices techniques des \u00e9quipements collectifs&nbsp;;<\/li>\n<li>les plans de l\u2019immeuble&nbsp;;<\/li>\n<li>les rapports de contr\u00f4le p\u00e9riodique&nbsp;;<\/li>\n<li>les comptes rendus d\u2019intervention des entreprises&nbsp;;<\/li>\n<li>les pr\u00e9conisations issues de diagnostics ou d\u2019audits.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bien que facultatifs, ces \u00e9l\u00e9ments renforcent la valeur op\u00e9rationnelle du carnet d\u2019entretien en constituant une <strong>base documentaire centralis\u00e9e et durable<\/strong>.<\/p>\n<h3>Mod\u00e8le ou exemple type de carnet d\u2019entretien<\/h3>\n<p>Il n\u2019existe <strong>pas de mod\u00e8le r\u00e9glementaire unique de carnet d\u2019entretien<\/strong>. Il peut \u00eatre tenu sous forme papier ou d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e, selon l\u2019organisation retenue par le syndic.<\/p>\n<p>En pratique, il se pr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement comme un <strong>dossier structur\u00e9 <\/strong>comprenant&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>une partie administrative&nbsp;;<\/li>\n<li>une partie technique&nbsp;;<\/li>\n<li>une partie consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019historique des travaux et des interventions.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019essentiel repose sur la <strong>fiabilit\u00e9 des informations et sur la r\u00e9gularit\u00e9 de leur mise \u00e0 jour<\/strong>.<\/p>\n<p>Le carnet d\u2019entretien et le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/diagnostic-technique-global\/\">diagnostic technique global (DTG)<\/a> sont <strong>deux documents distincts, mais compl\u00e9mentaires<\/strong> dans la gestion d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9. Le <strong>carnet d\u2019entretien<\/strong> est un <strong>outil de suivi permanent<\/strong>. Il retrace l\u2019historique technique de l\u2019immeuble, recense les \u00e9quipements collectifs, les contrats de maintenance, les diagnostics et les travaux r\u00e9alis\u00e9s. Il s\u2019inscrit dans une logique de gestion courante et patrimoniale du b\u00e2timent. En revanche, le <strong>DTG<\/strong> est une <strong>\u00e9tude technique ponctuelle<\/strong>. Il dresse un \u00e9tat des lieux complet de l\u2019immeuble \u00e0 un instant donn\u00e9, analyse son \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral, \u00e9value ses performances \u00e9nerg\u00e9tiques et peut servir de base, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l\u2019\u00e9laboration d\u2019un projet de plan pluriannuel de travaux. Le carnet d\u2019entretien constitue ainsi la m\u00e9moire technique de l\u2019immeuble, tandis que le DTG est un outil d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision pour planifier des travaux indispensables.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Il n\u2019existe pas de tarif r\u00e9glement\u00e9 pour l\u2019\u00e9tablissement ou la tenue d\u2019un carnet d\u2019entretien de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Sa cr\u00e9ation, sa mise \u00e0 jour et sa conservation rel\u00e8vent des missions de gestion courante du syndic et sont en principe int\u00e9gr\u00e9es dans ses honoraires.<\/p>\n<p>En pratique, le <strong>co\u00fbt du carnet d\u2019entretien<\/strong> d\u00e9pend de plusieurs param\u00e8tres li\u00e9s \u00e0 l\u2019organisation de la copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 son mode de gestion, notamment&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la taille de la copropri\u00e9t\u00e9 et le nombre de lots&nbsp;;<\/li>\n<li>la complexit\u00e9 technique de l\u2019immeuble et de ses \u00e9quipements collectifs&nbsp;;<\/li>\n<li>le volume de travaux et d\u2019interventions \u00e0 suivre dans le temps&nbsp;;<\/li>\n<li>le niveau de d\u00e9mat\u00e9rialisation de la gestion&nbsp;;<\/li>\n<li>le type de syndic et l\u2019\u00e9tendue de sa mission contractuelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plus l\u2019immeuble est complexe et plus le suivi technique est important, plus la gestion du carnet d\u2019entretien mobilise du temps et des moyens.<\/p>\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000044074302\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 18 I de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, la tenue et la mise \u00e0 jour du carnet d\u2019entretien rel\u00e8vent de la <strong>responsabilit\u00e9 du syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Le carnet d\u2019entretien doit \u00eatre \u00e9tabli pour chaque immeuble, compl\u00e9t\u00e9 tout au long de la vie de la copropri\u00e9t\u00e9 et actualis\u00e9 apr\u00e8s chaque intervention significative sur les parties communes.<\/p>\n<h3>Le r\u00f4le du syndic professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole<\/h3>\n<p>Qu\u2019il soit professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole, le syndic est charg\u00e9 de&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e9tablir le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble&nbsp;;<\/li>\n<li>y int\u00e9grer les informations r\u00e9glementaires obligatoires&nbsp;;<\/li>\n<li>le mettre \u00e0 jour apr\u00e8s les travaux, contr\u00f4les et diagnostics&nbsp;;<\/li>\n<li>en assurer la conservation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cadre d\u2019un syndic professionnel, cette mission s\u2019inscrit dans le <strong>contrat de gestion<\/strong>. Pour un syndic b\u00e9n\u00e9vole, elle incombe au copropri\u00e9taire d\u00e9sign\u00e9 par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<h3>Cas particuliers<\/h3>\n<p>En cas de changement de syndic, le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble fait partie des documents devant \u00eatre <strong>transmis au nouveau gestionnaire lors de la passation<\/strong>.<\/p>\n<p>Dans une copropri\u00e9t\u00e9 neuve, il est <strong>\u00e9tabli d\u00e8s la mise en copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble<\/strong>, puis compl\u00e9t\u00e9 progressivement avec les informations techniques, les contrats de maintenance et les premi\u00e8res op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n<p>Lorsque la copropri\u00e9t\u00e9 comprend plusieurs b\u00e2timents ou des syndicats secondaires, le carnet d\u2019entretien doit \u00eatre organis\u00e9 par sous-ensemble. Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006495849\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 2 du d\u00e9cret n\u00b02001-477 du 30 mai 2001<\/a>, le syndic doit <strong>pr\u00e9voir un chapitre sp\u00e9cifique pour chaque b\u00e2timent ou entit\u00e9 concern\u00e9e<\/strong>. Le carnet d\u2019entretien demeure un document central d\u2019information pour les copropri\u00e9taires et les acqu\u00e9reurs. Il doit faire l\u2019objet d\u2019une attention r\u00e9guli\u00e8re du syndic et du conseil syndical afin de garantir une mise \u00e0 jour fid\u00e8le \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du b\u00e2ti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le carnet d\u2019entretien est un <strong>document accessible<\/strong>, car il a pour vocation d\u2019informer \u00e0 tout moment les copropri\u00e9taires sur l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble et de s\u00e9curiser les transactions immobili\u00e8res en cas de vente d\u2019un lot.<\/p>\n<h3>En tant que copropri\u00e9taire<\/h3>\n<p>Tout copropri\u00e9taire peut consulter le carnet d\u2019entretien de son immeuble. Ce document fait partie des <strong>pi\u00e8ces administratives que le syndic doit tenir \u00e0 la disposition Des copropri\u00e9taires <\/strong><\/p>\n<p>Il peut \u00eatre consult\u00e9 sur simple demande, selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par le syndic&nbsp;: consultation sur place, transmission num\u00e9rique ou acc\u00e8s via un extranet lorsqu\u2019il existe.<\/p>\n<p>Le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble permet notamment \u00e0 chaque copropri\u00e9taire de&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>suivre l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019immeuble&nbsp;;<\/li>\n<li>prendre connaissance des travaux r\u00e9alis\u00e9s&nbsp;;<\/li>\n<li>anticiper les op\u00e9rations \u00e0 venir&nbsp;;<\/li>\n<li>disposer d\u2019une information technique fiable pour les d\u00e9cisions en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>En tant qu\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un lot<\/h3>\n<p>Lors de la vente d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9, le carnet d\u2019entretien fait partie des <strong>documents devant \u00eatre port\u00e9s \u00e0 la connaissance de l\u2019acqu\u00e9reur<\/strong>. Il est annex\u00e9 au dossier de diagnostic technique (DDT) remis \u00e0 l\u2019acheteur avant la signature de la promesse ou du compromis de vente.<\/p>\n<p>Cette communication permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019appr\u00e9cier l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019immeuble, l\u2019historique des travaux et la qualit\u00e9 de son entretien.<\/p>\n<p>La consultation du carnet d\u2019entretien doit ainsi constituer un r\u00e9flexe lors d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/visite-appartement\/\">visite d\u2019appartement en pr\u00e9vision d\u2019un achat<\/a>, au m\u00eame titre que l\u2019analyse des diagnostics et des charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Document central de la gestion collective, le carnet d\u2019entretien repr\u00e9sente un outil de pilotage indispensable. Bien tenu et r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 jour, il contribue durablement \u00e0 la conservation du patrimoine immobilier et \u00e0 une gestion plus transparente des immeubles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019essentiel Le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble est un document obligatoire qui rassemble les informations techniques sur le b\u00e2timent, ses \u00e9quipements et les travaux r\u00e9alis\u00e9s. Il sert de m\u00e9moire technique de la copropri\u00e9t\u00e9, permettant de suivre l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble et l\u2019historique des interventions. Son contenu est encadr\u00e9 par la r\u00e9glementation. 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