{"id":53793,"date":"2026-06-26T09:44:39","date_gmt":"2026-06-26T07:44:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?p=53793"},"modified":"2026-06-26T09:49:46","modified_gmt":"2026-06-26T07:49:46","slug":"copropriete-quels-travaux-voter-pour-adapter-limmeuble-a-la-canicule","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/copropriete-quels-travaux-voter-pour-adapter-immeuble-a-canicule\/","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;: quels travaux voter pour adapter l\u2019immeuble \u00e0 la canicule&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<h2><strong>L\u2019essentiel<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>En immeuble collectif, la chaleur ressentie dans les logements d\u00e9pend autant des <strong>gestes individuels<\/strong> que de <strong>l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent<\/strong>.<\/li>\n<li>Les travaux \u00e0 \u00e9tudier en priorit\u00e9 concernent l\u2019installation de protections solaires ext\u00e9rieures, l\u2019isolation de la toiture ou des fa\u00e7ades, la ventilation et la cr\u00e9ation d\u2019ombre.<\/li>\n<li>Avant de voter, la copropri\u00e9t\u00e9 doit <strong>identifier les causes de surchauffe<\/strong>&nbsp;: dernier \u00e9tage expos\u00e9, fa\u00e7ade ouest, cour min\u00e9rale, ventilation insuffisante.<\/li>\n<li>Le plan pluriannuel de travaux, le DPE collectif, ou le diagnostic technique global peuvent aider \u00e0 hi\u00e9rarchiser les priorit\u00e9s.<\/li>\n<li>La<strong> climatisation<\/strong> peut r\u00e9pondre \u00e0 certains besoins, mais elle <strong>doit \u00eatre encadr\u00e9e collectivement<\/strong> pour \u00e9viter les nuisances, les conflits et les installations mal adapt\u00e9es. Par ailleurs, des r\u00e8gles locales d\u2019urbanisme peuvent en limiter l\u2019installation ou imposer certaines contraintes, notamment en secteur prot\u00e9g\u00e9 (proximit\u00e9 d\u2019un monument historique par exemple).<\/li>\n<li>Adapter l\u2019immeuble \u00e0 la canicule permet d\u2019am\u00e9liorer le confort d\u2019\u00e9t\u00e9, de mieux dormir, de pr\u00e9server la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur et d\u2019\u00e9viter les r\u00e9ponses prises dans l\u2019urgence.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Comprendre pourquoi l\u2019immeuble chauffe avant de voter<\/strong><\/h2>\n<p>Avant de voter des travaux, la copropri\u00e9t\u00e9 doit identifier les causes de surchauffe. Un dernier \u00e9tage sous une toiture peu isol\u00e9e, une fa\u00e7ade tr\u00e8s expos\u00e9e \u00e0 l\u2019ouest, une cour min\u00e9rale ou une ventilation insuffisante ne demandent pas les m\u00eames r\u00e9ponses.<\/p>\n<p>Le plan pluriannuel de travaux, le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/dpe-collectif\/\">DPE collectif<\/a>, ou le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/diagnostic-technique-global\/\">diagnostic technique global<\/a> peuvent aider \u00e0 hi\u00e9rarchiser les priorit\u00e9s. Ils permettent de <strong>regarder l\u2019immeuble dans son ensemble<\/strong>&nbsp;: enveloppe du b\u00e2timent, \u00e9quipements, \u00e9tat des parties communes, consommations et travaux \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n<p>Le 3<sup>e<\/sup> Plan national d\u2019adaptation au changement climatique, publi\u00e9 le 10 mars 2025, pr\u00e9pare \u00e0 une trajectoire de r\u00e9chauffement de +4 \u00b0C en moyenne en France hexagonale \u00e0 l\u2019horizon 2100. Les travaux vot\u00e9s aujourd\u2019hui doivent donc r\u00e9pondre aux \u00e9t\u00e9s \u00e0 venir, pas seulement \u00e0 la prochaine vague de chaleur.<\/p>\n<h2><strong>Les travaux \u00e0 voter en priorit\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p>Les <strong>protections solaires ext\u00e9rieures<\/strong> font partie des premi\u00e8res solutions \u00e0 \u00e9tudier. Elles permettent de <strong>bloquer le rayonnement <\/strong>avant qu\u2019il n\u2019entre dans le logement, ce qui les rend plus efficaces que des protections plac\u00e9es uniquement \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur.<\/p>\n<p>En copropri\u00e9t\u00e9, ces \u00e9quipements peuvent modifier l\u2019aspect de la fa\u00e7ade. Ils doivent donc \u00eatre pens\u00e9s collectivement&nbsp;: type de protection, couleur, mod\u00e8le, r\u00e8gles d\u2019entretien et fa\u00e7ades concern\u00e9es. Les orientations sud, ouest et sud-ouest sont souvent les plus expos\u00e9es.<\/p>\n<p>Les travaux les plus utiles \u00e0 \u00e9tudier sont&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019installation de stores ext\u00e9rieurs, volets, brise-soleil ou protections de fen\u00eatres de toit&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019isolation de la toiture ou des fa\u00e7ades, surtout lors d\u2019un ravalement&nbsp;;<\/li>\n<li>le remplacement de fen\u00eatres, \u00e0 condition de traiter aussi la ventilation&nbsp;;<\/li>\n<li>la r\u00e9novation ou l\u2019\u00e9quilibrage d\u2019une VMC collective&nbsp;;<\/li>\n<li>la cr\u00e9ation d\u2019ombre dans les espaces communs.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/isolation\/techniques-isolation\/\"><strong>L\u2019isolation<\/strong><\/a> m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Un immeuble mal isol\u00e9 perd de la chaleur en hiver, mais laisse aussi entrer plus facilement la chaleur en \u00e9t\u00e9. Les logements situ\u00e9s au dernier \u00e9tage peuvent \u00eatre les plus concern\u00e9s lorsque la toiture ou la terrasse sont insuffisamment prot\u00e9g\u00e9es.<\/p>\n<h2><strong>Ventiler sans d\u00e9grader la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur<\/strong><\/h2>\n<p>Limiter la chaleur ne doit pas conduire \u00e0 enfermer l\u2019air int\u00e9rieur. Une ventilation insuffisante peut favoriser l\u2019humidit\u00e9, les odeurs, les polluants int\u00e9rieurs et les moisissures.<\/p>\n<p>En copropri\u00e9t\u00e9, les travaux peuvent porter sur l\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/entretien-vmc\/\"><strong>entretien d\u2019une VMC<\/strong><\/a><strong> collective, le remplacement d\u2019un syst\u00e8me vieillissant, la v\u00e9rification des entr\u00e9es d\u2019air ou le r\u00e9glage des d\u00e9bits<\/strong>. Ce point est \u00e0 traiter avec soin lors d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete-renovation-energetique\/\">r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>&nbsp;: plus un b\u00e2timent devient \u00e9tanche \u00e0 l\u2019air, plus la ventilation doit \u00eatre ma\u00eetris\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour QUALITEL, le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 doit toujours rester compatible avec un air int\u00e9rieur sain. Le Barom\u00e8tre QUALITEL 2025 montre que <strong>66 % des Fran\u00e7ais ont d\u00e9j\u00e0 eu des difficult\u00e9s \u00e0 supporter la chaleur dans leur logement<\/strong> actuel, avec un seuil d\u2019inconfort atteint d\u00e8s 25 \u00b0C la nuit pour les personnes concern\u00e9es. Un logement plus frais mais mal ventil\u00e9 n\u2019apporte donc pas une bonne qualit\u00e9 d\u2019usage.<\/p>\n<h2><strong>V\u00e9g\u00e9taliser et cr\u00e9er de l\u2019ombre autour de l\u2019immeuble<\/strong><\/h2>\n<p>Les parties communes ext\u00e9rieures jouent aussi un r\u00f4le. Une cour tr\u00e8s min\u00e9rale, un parking expos\u00e9 ou des fa\u00e7ades sans ombre peuvent renforcer la sensation de chaleur. \u00c0 l\u2019inverse, des <strong>espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s et ombrag\u00e9s <\/strong>peuvent am\u00e9liorer le confort des habitants.<\/p>\n<p>La copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00e9tudier&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la plantation d\u2019arbres adapt\u00e9s au climat local&nbsp;;<\/li>\n<li>la d\u00e9simperm\u00e9abilisation partielle d\u2019une cour&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019installation de pergolas ou d\u2019ombrages&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019am\u00e9lioration des espaces verts existants&nbsp;;<\/li>\n<li>la limitation des surfaces sombres qui accumulent la chaleur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces projets demandent une <strong>\u00e9tude technique<\/strong>&nbsp;: r\u00e9seaux enterr\u00e9s, acc\u00e8s pompiers, entretien, besoin en eau et choix des v\u00e9g\u00e9taux. Ils doivent \u00eatre r\u00e9alistes pour la copropri\u00e9t\u00e9, mais peuvent am\u00e9liorer nettement l\u2019usage des espaces communs pendant les fortes chaleurs.<\/p>\n<h2><strong>Climatisation&nbsp;: une solution \u00e0 encadrer, pas un r\u00e9flexe automatique<\/strong><\/h2>\n<p>La climatisation peut r\u00e9pondre \u00e0 certains besoins, notamment pour des personnes vuln\u00e9rables ou des logements tr\u00e8s expos\u00e9s. Mais elle ne doit pas remplacer les travaux sur le b\u00e2ti, les protections solaires et la ventilation.<\/p>\n<p>Les <strong>climatiseurs individuels<\/strong> posent plusieurs questions en copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;: unit\u00e9 ext\u00e9rieure en fa\u00e7ade, bruit, rejet d\u2019air chaud, \u00e9vacuation des condensats, entretien et harmonie de l\u2019immeuble. Sans r\u00e8gle commune, les installations peuvent cr\u00e9er des conflits entre voisins ou d\u00e9grader l\u2019aspect du b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Un copropri\u00e9taire ne peut pas, de sa propre initiative, installer une climatisation dans son logement. En effet, les travaux affectant les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur de l\u2019immeuble n\u00e9cessitent une <strong>autorisation pr\u00e9alable de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 avec recours, le cas \u00e9ch\u00e9ant \u00e0 la passerelle de l\u2019article 25-1, permettant ainsi un second vote \u00e0 la majorit\u00e9 de l\u2019article 24. Par ailleurs, l\u2019autorisation accord\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e n\u2019interdit pas \u00e0 un voisin de demander r\u00e9paration si l\u2019installation de la climatisation lui cause un pr\u00e9judice, notamment des nuisances sonores.<\/p>\n<p>La copropri\u00e9t\u00e9 peut donc voter un cadre clair&nbsp;: conditions d\u2019autorisation, emplacements accept\u00e9s, niveau sonore, r\u00e8gles d\u2019entretien et respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Cette approche \u00e9vite les d\u00e9cisions au cas par cas, prises dans l\u2019urgence apr\u00e8s <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/canicule-rafraichir-maison\/\">une p\u00e9riode de canicule.<\/a><\/p>\n<h2><strong>Comment faire voter ces travaux en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n<p>Les <strong>travaux doivent \u00eatre inscrits \u00e0 l\u2019ordre du jour<\/strong> de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le syndic pr\u00e9pare les r\u00e9solutions, avec l\u2019appui \u00e9ventuel du conseil syndical. Les devis, diagnostics et explications techniques doivent \u00eatre transmis aux copropri\u00e9taires pour faciliter la d\u00e9cision.<\/p>\n<p>Pour pr\u00e9parer le vote, il est utile de pr\u00e9senter&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>le probl\u00e8me constat\u00e9&nbsp;: logements surchauff\u00e9s, toiture expos\u00e9e, ventilation insuffisante&nbsp;;<\/li>\n<li>les travaux envisag\u00e9s et les parties de l\u2019immeuble concern\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n<li>les b\u00e9n\u00e9fices attendus sur le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 et la qualit\u00e9 d\u2019usage&nbsp;;<\/li>\n<li>les impacts sur l\u2019entretien, l\u2019aspect ext\u00e9rieur et les charges&nbsp;;<\/li>\n<li>les aides \u00e9ventuellement mobilisables, \u00e0 v\u00e9rifier avant le vote.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les r\u00e8gles de majorit\u00e9 d\u00e9pendent de la nature des travaux. Les travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie ou de r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre rel\u00e8vent de l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965, avec possibilit\u00e9 d\u2019un second vote dans certaines conditions. Une v\u00e9rification juridique reste n\u00e9cessaire avant la convocation, car tous les travaux ne rel\u00e8vent pas du m\u00eame r\u00e9gime. En effet, les travaux concernant le confort thermique ne constituent pas n\u00e9cessairement des travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, il s\u2019agira souvent de travaux d\u2019am\u00e9lioration, lesquelles rel\u00e8vent \u00e9galement de la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 (pose de stores ext\u00e9rieurs par exemple). La plantation d\u2019arbres peut \u00e9galement relever de la majorit\u00e9 de l\u2019article 25 car constituant une am\u00e9lioration, sauf si la copropri\u00e9t\u00e9 en comporte d\u00e9j\u00e0, auquel cas on pourra consid\u00e9rer qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une op\u00e9ration d\u2019entretien relevant de la majorit\u00e9 simple de l\u2019article 24.<\/p>\n<p>\u00c0 cette date, aucune source officielle ne permet de confirmer qu\u2019une aide nationale unique financerait tous les travaux de confort d\u2019\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9, quelle que soit leur nature. Les aides doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es selon le type de travaux, la performance vis\u00e9e, les caract\u00e9ristiques de l\u2019immeuble et les r\u00e8gles en vigueur au moment du vote.<\/p>\n<h2><strong>La bonne approche&nbsp;: prot\u00e9ger, isoler, ventiler, puis \u00e9quiper<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Adapter une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la canicule<\/strong> demande de traiter les causes avant les sympt\u00f4mes. Prot\u00e9ger les vitrages du soleil limite l\u2019entr\u00e9e de chaleur. Isoler la toiture et les fa\u00e7ades ralentit les transferts thermiques. Ventiler correctement aide \u00e0 \u00e9vacuer la chaleur tout en pr\u00e9servant la qualit\u00e9 de l\u2019air. V\u00e9g\u00e9taliser les abords am\u00e9liore le confort autour du b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Les \u00e9quipements actifs, comme la climatisation, peuvent \u00eatre \u00e9tudi\u00e9s lorsque les besoins restent av\u00e9r\u00e9s, mais ils gagnent \u00e0 \u00eatre encadr\u00e9s collectivement. Cette strat\u00e9gie permet d\u2019\u00e9viter les r\u00e9ponses dispers\u00e9es et d\u2019am\u00e9liorer durablement le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 dans l\u2019immeuble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019essentiel En immeuble collectif, la chaleur ressentie dans les logements d\u00e9pend autant des gestes individuels que de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent. Les travaux \u00e0 \u00e9tudier en priorit\u00e9 concernent l\u2019installation de protections solaires ext\u00e9rieures, l\u2019isolation de la toiture ou des fa\u00e7ades, la ventilation et la cr\u00e9ation d\u2019ombre. 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En copropri\u00e9t\u00e9, le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend aussi de d\u00e9cisions collectives : isolation de la toiture ou des fa\u00e7ades, protections solaires, ventilation, v\u00e9g\u00e9talisation des abords ou encadrement des \u00e9quipements de rafra\u00eechissement. Voter les bons travaux en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale permet de limiter les surchauffes, d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 d\u2019usage du b\u00e2timent et de mieux pr\u00e9parer l\u2019immeuble aux \u00e9t\u00e9s \u00e0 venir.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/copropriete-quels-travaux-voter-pour-adapter-immeuble-a-canicule\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Copropri\u00e9t\u00e9 : quels travaux voter pour adapter l\u2019immeuble \u00e0 la canicule ? - Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Les vagues de chaleur ne se g\u00e8rent plus seulement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de chaque logement. 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