{"id":54660,"date":"2026-10-09T15:39:26","date_gmt":"2026-10-09T13:39:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?p=54660"},"modified":"2026-10-09T15:39:26","modified_gmt":"2026-10-09T13:39:26","slug":"dpe-ce-qui-va-changer-au-1er-janvier-2027-pour-les-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/dpe-2027-ce-que-ca-change\/","title":{"rendered":"DPE&#160;: ce qui va changer au 1er janvier 2027 pour les logements"},"content":{"rendered":"<h2>L&rsquo;essentiel<\/h2>\n<ul>\n<li>Le coefficient de conversion de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 passe de 1,9 \u00e0 1,7 (arr\u00eat\u00e9 du 19 ao\u00fbt 2026), pour les DPE comme pour les audits \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/li>\n<li>Les diagnostics d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s restent valables. Si l&rsquo;\u00e9tiquette change, une <strong>attestation gratuite est t\u00e9l\u00e9chargeable<\/strong> via l&rsquo;Observatoire DPE-Audit de l&rsquo;ADEME.<\/li>\n<li>Ce changement est administratif&#160;: il ne corrige ni l&rsquo;isolation, ni la ventilation, ni l&rsquo;humidit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9volue de nouveau avec l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 19 ao\u00fbt 2026. \u00c0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2027, le facteur de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en \u00e9nergie primaire passera de 1,9 \u00e0 1,7 pour les DPE et les audits \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n<p>Ce coefficient traduit l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 r\u00e9ellement consomm\u00e9e dans le logement (\u00e9nergie finale) en \u00e9nergie primaire, c&rsquo;est-\u00e0-dire l&rsquo;\u00e9nergie n\u00e9cessaire pour la produire, la transformer et l&rsquo;acheminer jusqu&rsquo;au logement. En le diminuant,<strong> la consommation calcul\u00e9e baisse pour les logements qui utilisent l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> (chauffage, eau chaude sanitaire, \u00e9quipements techniques), m\u00eame si le b\u00e2ti n&rsquo;a pas chang\u00e9.<\/p>\n<p>Les logements situ\u00e9s pr\u00e8s d&rsquo;un seuil entre deux classes sont les plus susceptibles de gagner une \u00e9tiquette. Le minist\u00e8re du Logement pr\u00e9cise qu&rsquo;aucun logement ne verra la sienne se d\u00e9grader. Pour comprendre le r\u00f4le du diagnostic dans une vente, une location ou une r\u00e9novation, d\u00e9couvrez notre guide complet sur le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">DPE, diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>.<\/p>\n<p>Une \u00e9tiquette plus favorable peut am\u00e9liorer la compr\u00e9hension r\u00e9glementaire du logement, mais elle ne signifie pas que le confort thermique s&rsquo;est am\u00e9lior\u00e9. Un appartement mal isol\u00e9, une maison avec des combles peu performants ou un logement ventil\u00e9 de fa\u00e7on insuffisante garderont les m\u00eames d\u00e9fauts d&rsquo;usage au quotidien.<\/p>\n<p><strong>Dans la plupart des cas, non<\/strong>. Les DPE et audits r\u00e9alis\u00e9s avant le 1<sup>er<\/sup> janvier 2027 restent valables, et la mise \u00e0 jour se fait gratuitement via l&rsquo;Observatoire DPE-Audit, sans nouvelle visite. L&rsquo;attestation sera utile au vendeur, au bailleur comme \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur qui veut v\u00e9rifier si l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9volue.<\/p>\n<p>Refaire un DPE reste pertinent si des travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s depuis le diagnostic initial, si les donn\u00e9es du rapport semblent incompl\u00e8tes ou si le document est trop ancien pour une vente ou une mise en location. Dans tous les cas, v\u00e9rifiez la date du diagnostic et son num\u00e9ro ADEME. D\u00e9couvrez les rep\u00e8res sur la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/validite-diagnostic-immobilier\/\">dur\u00e9e de validit\u00e9 des diagnostics immobiliers<\/a>.<\/p>\n<p>Le DPE <strong>intervient dans les r\u00e8gles de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025, les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre lou\u00e9s lors d&rsquo;un nouveau bail, d&rsquo;un renouvellement ou d&rsquo;une reconduction tacite. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2028, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2034.<\/p>\n<p>Un logement chauff\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 proche d&rsquo;un seuil pourra donc voir sa situation r\u00e9glementaire \u00e9voluer. Cela ne dispense pas de traiter les signaux d&rsquo;inconfort&#160;: parois froides, infiltrations d&rsquo;air, ventilation absente, humidit\u00e9 persistante. Voici tout ce qu&rsquo;il faut savoir sur le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/location\/\">DPE en location<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Un logement peut afficher une meilleure \u00e9tiquette sans avoir b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de travaux<\/strong>&#160;: le DPE reste une information utile, mais il ne remplace pas l&rsquo;observation du b\u00e2ti. Lors d&rsquo;une visite, soyez attentif \u00e0 plusieurs signes&#160;:<\/p>\n<ul>\n<li>une sensation de paroi froide&#160;;<\/li>\n<li>des traces de condensation ou des moisissures&#160;;<\/li>\n<li>des menuiseries anciennes&#160;;<\/li>\n<li>l&rsquo;absence de bouches d&rsquo;a\u00e9ration&#160;;<\/li>\n<li>un chauffage difficile \u00e0 r\u00e9guler&#160;;<\/li>\n<li>des pi\u00e8ces sous toiture tr\u00e8s chaudes en \u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le DPE attribue une lettre de A \u00e0 G selon la consommation d&rsquo;\u00e9nergie primaire et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Il permet de comparer les logements, mais ne dit rien de la qualit\u00e9 de l&rsquo;air, du bruit, de l&rsquo;humidit\u00e9 ou du confort d&rsquo;\u00e9t\u00e9. D\u00e9couvrez <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/comment-est-calcule-le-dpe\/\">comment est calcul\u00e9 le DPE<\/a>, et nos conseils pour <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/\">bien acheter un logement<\/a>.<\/p>\n<p>Le nouveau coefficient s&rsquo;applique aussi aux audits \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2027. Ceux r\u00e9alis\u00e9s avant cette date restent valables et peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de la m\u00eame attestation gratuite.<\/p>\n<p>Cela int\u00e9resse surtout les propri\u00e9taires de maisons individuelles ou d&rsquo;immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9&#160;: depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025, l&rsquo;audit est obligatoire \u00e0 la vente des logements class\u00e9s E, F ou G. Il propose des sc\u00e9narios de travaux et aide \u00e0 hi\u00e9rarchiser les interventions. Pour aller plus loin, d\u00e9couvrez notre guide complet sur l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/a>.<\/p>\n<p>Autre nouveaut\u00e9 au 1<sup>er<\/sup> janvier 2027, avec l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 11 juin 2026&#160;: une classe A0 appara\u00eet, en adaptation au droit europ\u00e9en. Elle est <strong>r\u00e9serv\u00e9e aux b\u00e2timents d\u00e9j\u00e0 class\u00e9s A ou B dont les \u00e9nergies utilis\u00e9es sont exclusivement<\/strong>&#160;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>des \u00e9nergies renouvelables<\/strong> produites sur site ou \u00e0 proximit\u00e9&#160;;<\/li>\n<li><strong>de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/strong>&#160;;<\/li>\n<li><strong>ou de l&rsquo;\u00e9nergie provenant d&rsquo;un r\u00e9seau de chaleur ou de froid<\/strong> consid\u00e9r\u00e9 comme efficace au sens de l&rsquo;article L. 711-4 du code de l&rsquo;\u00e9nergie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez qu&rsquo;\u00e0 ce jour, aucune source officielle ne chiffre le nombre de logements qui changeront de classe avec l&rsquo;\u00e9volution du coefficient de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<p>Le 1<sup>er<\/sup> janvier 2027 modifie le calcul administratif du DPE pour l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et pourra am\u00e9liorer l&rsquo;\u00e9tiquette de certains biens. C&rsquo;est une bonne nouvelle, mais elle ne remplace pas l&rsquo;examen de l&rsquo;isolation, de la ventilation, de l&rsquo;humidit\u00e9, du chauffage, des menuiseries et du confort d&rsquo;\u00e9t\u00e9. Le DPE 2027 est un rep\u00e8re actualis\u00e9, \u00e0 croiser avec l&rsquo;\u00e9tat r\u00e9el du b\u00e2ti et les usages des occupants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;essentiel Le coefficient de conversion de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 passe de 1,9 \u00e0 1,7 (arr\u00eat\u00e9 du 19 ao\u00fbt 2026), pour les DPE comme pour les audits \u00e9nerg\u00e9tiques. Les diagnostics d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s restent valables. Si l&rsquo;\u00e9tiquette change, une attestation gratuite est t\u00e9l\u00e9chargeable via l&rsquo;Observatoire DPE-Audit de l&rsquo;ADEME. 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