{"id":19571,"date":"2021-11-12T14:16:02","date_gmt":"2021-11-12T13:16:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/?post_type=projet&#038;p=19571"},"modified":"2025-10-15T10:16:24","modified_gmt":"2025-10-15T08:16:24","slug":"comment-bien-comprendre-et-valider-les-plans-de-votre-future-maison","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/valider-plans\/","title":{"rendered":"Comment bien comprendre et valider les plans de construction de votre future maison&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>Avant que ne commence le chantier de construction de votre maison neuve, prenez le temps de vous projeter et de vous poser les bonnes questions. <strong>Le plan est la premi\u00e8re \u00e9tape du chantier de construction de votre maison<\/strong>. Tous vos besoins et attentes sont pris en compte dans les repr\u00e9sentations graphiques et techniques r\u00e9alis\u00e9es par le professionnel que vous aurez choisi (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-constructeur-de-maison-individuelle\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">constructeur<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-architecte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">architecte<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/difference-maitre-ouvrage-et-maitre-oeuvre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre<\/a>, etc.).<\/p>\n<p>\u00c0 noter, <strong>l\u2019intervention d\u2019un architecte est obligatoire pour toute construction avec une surface de plancher au sol sup\u00e9rieure \u00e0 150m<sup>2<\/sup><\/strong>. Ces plans r\u00e9alis\u00e9s pour votre projet de construction sont essentiels. Ils sont, en effet, <strong>joints \u00e0 votre demande de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/permis-construire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">permis de construire<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Quel que soit le mod\u00e8le de maison (maison familiale traditionnelle, villa, maison en bois, maison contemporaine, maison \u00e0 \u00e9tage ou de plain-pied, etc.), tout le travail fait en amont autour des plans est \u00e9galement important pour la suite du chantier. <strong>Un oubli, une erreur ou un changement de derni\u00e8re minute peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s on\u00e9reux<\/strong><strong> pour votre budget <\/strong><strong>et \u00eatre source de risque au niveau de l\u2019ex\u00e9cution<\/strong><strong>,<\/strong> m\u00eame lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un simple d\u00e9tail, comme la modification de l\u2019emplacement d\u2019une cloison dans une pi\u00e8ce de vie. En plus de vous \u00eatre \u00e9ventuellement factur\u00e9s et de ralentir le chantier, des changements impr\u00e9vus n\u00e9cessitent des d\u00e9marches. Vous devrez demander un devis suppl\u00e9mentaire au constructeur de maison, au ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, \u00e0 l\u2019entreprise concern\u00e9e par le changement ou \u00e0 l\u2019architecte, ou faire un avenant \u00e0 votre contrat. D\u2019o\u00f9 l\u2019importance de prendre le temps de m\u00fbrir votre projet de construction et de bien comprendre les plans de votre future maison neuve.<\/p>\n<p>Lors de l\u2019avanc\u00e9e de votre projet de construction et de vos \u00e9changes avec le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/choisir-professionnels\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">professionnel choisi<\/a>, vous allez d\u00e9couvrir et avoir besoin de diff\u00e9rents types de plans.<\/p>\n<h3>Les plans de construction pour le permis de construire<\/h3>\n<p>Ces plans de construction sont<strong> \u00e9tablis par un architecte ou un dessinateur en b\u00e2timent<\/strong>. Ces documents r\u00e9pondent \u00e0 des obligations administratives et doivent contenir un maximum d\u2019\u00e9l\u00e9ments relatifs \u00e0 la construction. Chaque plan de construction doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 la bonne \u00e9chelle.<\/p>\n<p>Il y en a quatre&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le plan de situation<\/strong>, exig\u00e9 selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006820084\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article R 431-7 du Code de l\u2019urbanisme<\/a> doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 de l\u2019\u00e9chelle du 5&nbsp;000<sup>e<\/sup> au 25 000<sup>e<\/sup>. Contr\u00f4lez que l\u2019orientation, le nom de la commune, l\u2019\u00e9chelle et l\u2019emplacement de la maison sont pr\u00e9sents.<\/li>\n<li><strong>Le plan de masse<\/strong>, demand\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006820086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article R 431-9 du Code de l\u2019urbanisme<\/a>, repr\u00e9sente la construction vue du ciel. Son \u00e9chelle doit \u00eatre du 100<sup>e<\/sup> au 50<sup>e<\/sup>. V\u00e9rifiez, notamment, si l\u2019orientation, l\u2019\u00e9chelle, les acc\u00e8s, le niveau du terrain avant et apr\u00e8s travaux ou encore le stationnement sont bien indiqu\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Le plan de coupe<\/strong> du terrain et de la construction est demand\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006820087\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article&nbsp;R 431-10 b&nbsp;du Code de l\u2019urbanisme<\/a>. Son \u00e9chelle est de 100<sup>e<\/sup> ou 200<sup>e<\/sup>.<\/li>\n<li><strong>Les plans des fa\u00e7ades et toitures<\/strong>, exig\u00e9s par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006820087\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article&nbsp;R 431-10 a&nbsp;du Code de l\u2019urbanisme<\/a>, doivent indiquer l\u2019orientation dans le nom du plan de chaque fa\u00e7ade. L\u2019\u00e9chelle exig\u00e9e est comprise entre 50<sup>e<\/sup> et 100<sup>e<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les plans d\u2019ex\u00e9cution<\/h3>\n<p>Ils sont <strong>r\u00e9alis\u00e9s par l\u2019entreprise charg\u00e9e de la construction de votre maison neuve<\/strong>. Leur \u00e9chelle est plus petite (1\/10<sup>e<\/sup>, 1\/20<sup>e<\/sup>, 1\/50<sup>e<\/sup>) que celles des plans pour le permis de construire. Ces plans sont <strong>tr\u00e8s importants pour la bonne conduite du chantier de construction de votre maison<\/strong>. Les diff\u00e9rents corps de m\u00e9tier engag\u00e9s s\u2019y r\u00e9f\u00e8rent afin d\u2019accomplir les travaux.<\/p>\n<p>Ces documents de r\u00e9f\u00e9rence vont permettre de savoir o\u00f9 placer les canalisations, les portes, la baignoire, les prises de courant, les interrupteurs, etc. Ils peuvent vous servir, \u00e9galement, \u00e0 contr\u00f4ler le bon avancement du projet de construction et la bonne r\u00e9alisation de votre maison.<\/p>\n<p>Diff\u00e9rentes pr\u00e9cautions sont \u00e0 prendre lors de la lecture des plans de la maison imagin\u00e9e avec l\u2019aide d\u2019un professionnel. Plusieurs points sont aussi \u00e0 contr\u00f4ler avant de valider ces documents. Afin de vous aider lors de ces v\u00e9rifications, voici des indications sur la marche \u00e0 suivre.<\/p>\n<h3>Regardez l\u2019orientation<\/h3>\n<p>Vous souhaitez avoir les pi\u00e8ces de vie bien expos\u00e9es \u00e0 l\u2019ouest&nbsp;? Pour vous assurer que c\u2019est le cas, <strong>regardez attentivement la rose des vents<\/strong> sur le plan de construction de votre maison neuve. Elle est repr\u00e9sent\u00e9e par un cercle avec une lettre N pointant le nord.<\/p>\n<h3>Pensez \u00e0 v\u00e9rifier l\u2019\u00e9chelle du plan<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9chelle est capitale pour vous donner une id\u00e9e tr\u00e8s pr\u00e9cise des <strong>dimensions de votre futur logement<\/strong>. Cela vous permettra de contr\u00f4ler que les dimensions sont les bonnes pour chaque pi\u00e8ce de vie, notamment dans le cas d\u2019une maison familiale ou d\u2019une villa.<\/p>\n<h3>Pointez les types de cloison<\/h3>\n<p>Sur un plan, chaque type de trait a un sens pr\u00e9cis. Pour vous donner des rep\u00e8res lorsque vous allez d\u00e9couvrir les plans de votre maison, voici quelques indications&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>un <strong>trait \u00e9pais ou double<\/strong> repr\u00e9sente un mur porteur&nbsp;;<\/li>\n<li>un <strong>trait fin <\/strong>symbolise une cloison&nbsp;;<\/li>\n<li>un <strong>trait hachur\u00e9 <\/strong>montre qu\u2019un mur est doubl\u00e9. G\u00e9n\u00e9ralement, cela veut dire qu\u2019une isolation thermique est pr\u00e9vue. Posez aussi la question de l\u2019isolation phonique des cloisons de votre future maison.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Observez le sens d\u2019ouverture des portes<\/h3>\n<p>Des <strong>pointill\u00e9s<\/strong> et des <strong>arrondis<\/strong> repr\u00e9sentent le sens et l\u2019espace n\u00e9cessaire pour ouvrir les portes et les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/fenetres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fen\u00eatres<\/a>.<\/p>\n<h3>Assurez-vous que le logement sera accessible aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite<\/h3>\n<p>Sur le plan, un <strong>cercle montre le rayon de rotation d\u2019un fauteuil roulant<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000031692481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du&nbsp;24 d\u00e9cembre 2015<\/a>&nbsp;relatif \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 aux personnes handicap\u00e9es des b\u00e2timents d\u2019habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction, qui impose l\u2019am\u00e9nagement d\u2019espaces de man\u0153uvre. Cela permet de montrer que les couloirs et l\u2019agencement de la maison permettent de circuler en fauteuil roulant.<\/p>\n<h3>Contr\u00f4lez l\u2019am\u00e9nagement et les \u00e9quipements pr\u00e9vus<\/h3>\n<p>Sur les plans de construction de maison, il y a de nombreuses abr\u00e9viations. Les architectes les utilisent pour d\u00e9signer les \u00e9l\u00e9ments, des d\u00e9tails ou des sp\u00e9cificit\u00e9s techniques. Prenez soin de v\u00e9rifier que tous les <strong>emplacements<\/strong> que vous avez pr\u00e9vus pour vos \u00e9quipements (placards, biblioth\u00e8ques, branchements, lave-vaisselle, etc.) sont bien pr\u00e9sents dans la pi\u00e8ce concern\u00e9e.<\/p>\n<p>En plus de la lecture des plans de votre maison, prenez le temps d\u2019<strong>\u00e9changer avec le professionnel pour comprendre ses propositions et v\u00e9rifier qu\u2019elles correspondent bien \u00e0 vos attentes avant de valider les documents remis<\/strong>. Demandez-lui, \u00e9galement, <strong>la liste des \u00e9quipements pr\u00e9vus<\/strong> (prise de courant, interrupteurs, appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, etc.). Veillez \u00e0 <strong>contr\u00f4ler les dimensions des pi\u00e8ces<\/strong>, ainsi que leur <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/surface-habitable\/\"><strong>surface habitable<\/strong><\/a>, qui sont g\u00e9n\u00e9ralement mentionn\u00e9es dans un tableau joint au plan. Pour le circuit \u00e9lectrique, pointez l\u2019emplacement des prises, interrupteurs et points d\u2019\u00e9clairage dans les pi\u00e8ces pour savoir s\u2019ils sont pr\u00e9vus au bon endroit selon l\u2019am\u00e9nagement envisag\u00e9.<\/p>\n<p>Enfin, <strong>\u00eates-vous s\u00fbr d\u2019avoir bien anticip\u00e9 vos futurs besoins&nbsp;?<\/strong>&nbsp;Pour la cuisine, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-cuisiniste\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cuisiniste<\/a> pour vous assurer de la bonne optimisation de l\u2019espace. Y-a-t-il le bon nombre de salles de bain ou de salles d\u2019eau&nbsp;? Les toilettes sont-ils s\u00e9par\u00e9s comme vous le souhaitiez&nbsp;? La verri\u00e8re entre la cuisine et le salon est-elle indiqu\u00e9e&nbsp;? L\u2019emplacement des murs porteurs ne vont-ils pas emp\u00eacher de futurs am\u00e9nagements&nbsp;? Avez-vous le bon nombre de chambres&nbsp;? Pour \u00eatre s\u00fbr de n\u2019avoir rien oubli\u00e9, passez en revue toutes ces questions une derni\u00e8re fois avant de valider les plans de votre future maison.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,220],"tags":[446,438,429,431,417,428],"guide":[330],"article_type":[],"class_list":["post-19571","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-securite","tags-achat","tags-choix-des-materiaux","tags-construction","tags-diagnostic","tags-professionnels","tags-travaux","guide-guide-detape-de-construction"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La validation des plans de construction de maison - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Suivez les conseils de nos experts pour d\u00e9crypter les plans de votre future maison avant de les valider aupr\u00e8s du professionnel choisi.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/valider-plans\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La validation des plans de construction de maison - Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Le plan de votre future maison est crucial pour concr\u00e9tiser vos besoins et souhaits en termes d\u2019agencement, d\u2019\u00e9quipements et de mat\u00e9riaux. 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