L\u2019intervention d\u2019un architecte est obligatoire si la surface de plancher au sol de votre future maison d\u00e9passe les 150m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n Le plus souvent, les maisons propos\u00e9es par un constructeur de maison individuelle<\/a> sont bas\u00e9es sur des plans standardis\u00e9s<\/strong>. Ces plans vous permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019espaces optimis\u00e9s et de co\u00fbts rationalis\u00e9s mais votre maison neuve peut aussi \u00eatre con\u00e7ue sur-mesure. Sur la base d\u2019une biblioth\u00e8que de plans, le constructeur est \u00e0 m\u00eame de vous proposer plusieurs styles et plusieurs types d\u2019agencement vous permettant de faire votre choix.<\/p>\n Si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019adaptations ou de changements sur les plans initiaux, ces modifications doivent \u00eatre chiffr\u00e9es<\/strong> et appara\u00eetre dans la notice descriptive jointe au contrat. Sachez toutefois que tous travaux suppl\u00e9mentaires survenant en cours de r\u00e9alisation feront l\u2019objet d\u2019avenants compl\u00e9mentaires pouvant occasionner des surco\u00fbts.<\/p>\n Pour une maison de plus de 150m\u00b2<\/strong>, les constructeurs ont l\u2019obligation de faire appel \u00e0 un architecte pour les plans de votre maison.<\/p>\n L\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale de b\u00e2timent<\/a> ne con\u00e7oit pas la maison<\/b> : ce n\u2019est pas son m\u00e9tier. Il faut donc que vous ayez un solide dossier de conception (dossier architectural et technique) \u00e9labor\u00e9 par un tiers qui permettra \u00e0 l\u2019entreprise de chiffrer les travaux, puis de r\u00e9aliser les constructions correctement.<\/p>\n Vous restez ma\u00eetre du choix de tous les \u00e9l\u00e9ments int\u00e9rieurs (cuisine, rev\u00eatement de sols, \u00e9quipements de la salle de bain, peintures etc.). Veillez \u00e0 bien communiquer \u00e0 votre entreprise vos besoins et votre budget dans les moindres d\u00e9tails.<\/p>\n L\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale de b\u00e2timent prend la responsabilit\u00e9 de l\u2019ensemble des travaux pour un prix forfaitaire<\/strong> d\u00e9termin\u00e9 au d\u00e9part, m\u00eame si passer par elle n\u2019emp\u00eache pas des travaux suppl\u00e9mentaires, qui viendront augmenter ce co\u00fbt forfaitaire. <\/span><\/p>\n Elle est qualifi\u00e9e d\u2019entreprise tous corps d\u2019\u00e9tat (TCE), car elle regroupe toutes les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de votre maison jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9ception des travaux.<\/span><\/p>\n Vous signez un contrat d\u2019architecte<\/strong>. Apr\u00e8s lui avoir transmis vos souhaits pour votre future maison, demandez-lui une proposition de contrat. Vous d\u00e9finirez ensuite le mode de r\u00e9mun\u00e9ration : au forfait ou au pourcentage des travaux<\/strong>.<\/p>\n En ce qui concerne les diff\u00e9rents intervenants sur le chantier, c\u2019est vous, en tant que ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/a>, qui signez les contrats de travaux. L\u2019architecte vous les soumettra apr\u00e8s avoir s\u00e9lectionn\u00e9 avec vous les artisans.<\/p>\n Vous signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI)<\/strong> r\u00e9gi par la loi du 19 d\u00e9cembre 1990<\/a>. Le constructeur a l\u2019obligation de respecter les mentions \u00e0 la lettre<\/strong>, comme la garantie de livrer la maison dans les temps et au prix convenu. Le contrat couvre \u00e9galement les surco\u00fbts et les retards de r\u00e9ception<\/strong> de votre maison. Il vous accorde un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de quatre mois apr\u00e8s sa signature. Construire sa maison avec un constructeur est donc le contrat le plus protecteur.<\/p>\n Vous signez un contrat d\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>. Ce contrat doit contenir la description des travaux et la d\u00e9finition pr\u00e9cise des t\u00e2ches qui seront confi\u00e9es \u00e0 l\u2019entreprise, mais aussi l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier des appels de fonds (versements) correspondant \u00e0 chaque tranche de travaux, la proc\u00e9dure \u00e0 suivre en cas de modifications, la mention et la description des p\u00e9nalit\u00e9s de retard en cas de d\u00e9passement des d\u00e9lais et la date de r\u00e9ception des travaux<\/a>.<\/p>\n L\u2019architecte prend g\u00e9n\u00e9ralement en charge les dossiers administratifs li\u00e9s \u00e0 un projet de construction<\/strong> : permis de construire<\/a>, permis de d\u00e9molir, etc. Il analyse et n\u00e9gocie les devis et peut, si vous le souhaitez, coordonner les travaux jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9ception de la maison. Dans ce cas, il g\u00e8re les diff\u00e9rents intervenants, veille au respect des engagements d\u00e9finis dans les contrats et au respect des d\u00e9lais. Si vous limitez le r\u00f4le de l\u2019architecte \u00e0 la fourniture des plans, c\u2019est vous qui devrez g\u00e9rer les entreprises et les bureaux d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n Le constructeur vous accompagne dans toutes les d\u00e9marches administratives<\/strong> : il peut d\u00e9poser le permis de construire si vous lui en donnez le mandat. Il peut \u00e9galement vous accompagner pour monter le plan de financement de votre projet ou encore souscrire pour votre compte l\u2019assurance dommages-ouvrage. C\u2019est lui qui g\u00e8re le chantier et coordonne l\u2019ensemble des intervenants dans le respect du budget et des d\u00e9lais d\u00e9finis dans le contrat de construction de maison individuelle<\/a> (CCMI) : cela fait partie int\u00e9grante de sa mission.<\/p>\n L\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale ne s\u2019occupe pas des aspects administratifs<\/strong> de votre chantier. Elle a simplement la charge de construire votre maison conform\u00e9ment aux plans et aux descriptifs des travaux que vous lui aurez fournis. L\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale g\u00e8re et coordonne les intervenants du chantier, qu\u2019elle fasse appel \u00e0 ses propres ouvriers ou \u00e0 des sous-traitants. Faites-vous bien pr\u00e9ciser si elle fait appel \u00e0 des sous-traitants et v\u00e9rifiez qu\u2019ils sont bien assur\u00e9s pour les travaux qui leur sont confi\u00e9s.<\/p>\n L\u2019assurance dommages-ouvrage est obligatoire<\/strong> pour construire une maison et est syst\u00e9matiquement souscrite par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, c\u2019est-\u00e0-dire vous. Elle s\u2019applique pour tous les d\u00e9sordres relevant de la garantie d\u00e9cennale (relatifs \u00e0 la solidit\u00e9 ou \u00e0 l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la maison). Elle a pour but de proc\u00e9der aux remboursements ou \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de toutes les r\u00e9parations faisant l\u2019objet de la garantie d\u00e9cennale<\/a>, sans attendre une d\u00e9cision de justice. Selon le type de professionnel, les modalit\u00e9s de paiement et de souscription changent.<\/p>\n Dans tous les cas, le chantier ne pourra d\u00e9marrer sans l\u2019assurance dommages-ouvrage<\/strong>.<\/p>\n Vous devez imp\u00e9rativement l\u2019avoir contract\u00e9e avant le d\u00e9marrage du chantier, ind\u00e9pendamment du contrat pass\u00e9 avec l\u2019architecte ou l\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale de b\u00e2timent.<\/p>\n Le contrat d\u2019assurance dommages-ouvrage vous sera propos\u00e9 par votre constructeur. Son prix est compris dans le co\u00fbt global de la maison neuve.<\/p>\n Si vous souhaitez confier \u00e0 votre architecte la totalit\u00e9 du suivi du chantier<\/strong>, nous vous recommandons de signer un contrat en \u00ab mission compl\u00e8te \u00bb<\/strong> pour la construction de votre maison contemporaine, de plain-pied ou encore votre maison en bois. Ainsi, une fois votre chantier ouvert, votre architecte prend la direction g\u00e9n\u00e9rale des travaux pour votre compte. Il contr\u00f4le la bonne r\u00e9alisation du projet, vous tient inform\u00e9 du d\u00e9roulement des op\u00e9rations et vous indique quand vous devez verser les acomptes pr\u00e9vus au contrat que vous avez sign\u00e9 avec les entreprises. Nous vous recommandons de participer aux r\u00e9unions de chantier<\/a><\/strong>, mais attention, \u00e9vitez d\u2019intervenir en l\u2019absence de l\u2019architecte. Pour cela, validez bien avec l\u2019architecte un calendrier de visites (une fois par mois, par exemple).<\/p>\nAvec un constructeur de maison individuelle<\/h3>\n
Avec une entreprise g\u00e9n\u00e9rale de b\u00e2timent<\/h3>\n
\u00c0 savoir<\/h3>\n
Avec un architecte<\/h3>\n
Avec un constructeur<\/h3>\n
Avec une entreprise g\u00e9n\u00e9rale de b\u00e2timent<\/h3>\n
Avec un architecte<\/h3>\n
Avec un constructeur<\/h3>\n
Avec une entreprise g\u00e9n\u00e9rale de b\u00e2timent<\/h3>\n
Avec un architecte et une entreprise g\u00e9n\u00e9rale de b\u00e2timent<\/h3>\n
Avec un constructeur<\/h3>\n
Avec un architecte<\/h3>\n
Avec un constructeur<\/h3>\n
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Pourquoi choisir un professionnel NF Habitat ?<\/h3>\n