{"id":2068,"date":"2020-10-14T21:22:23","date_gmt":"2020-10-14T19:22:23","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?post_type=projet&#038;p=2068"},"modified":"2025-10-09T17:47:20","modified_gmt":"2025-10-09T15:47:20","slug":"comment-bien-definir-votre-budget-avant-de-faire-construire-votre-maison","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/budget\/","title":{"rendered":"Quel budget pour la construction d\u2019une maison&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>Faire construire, c\u2019est acheter le terrain et payer le prix de la construction du logement neuf\u2026 mais pas uniquement. Dans le calcul global de votre enveloppe financi\u00e8re, vous devrez aussi tenir compte du<strong> co\u00fbt des emprunts, de l\u2019assurance emprunteur et des frais de notaire<\/strong>, qui sont loin d\u2019\u00eatre n\u00e9gligeables. Voici un listing des d\u00e9penses pour conna\u00eetre le co\u00fbt total de votre futur bien immobilier.<\/p>\n<p>C\u2019est sans doute le co\u00fbt auquel un acc\u00e9dant \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est confront\u00e9 en priorit\u00e9 lorsqu\u2019il est question d\u2019un projet de construction. Il peut impacter le prix de construction de mani\u00e8re significative et peut \u00eatre parfois sup\u00e9rieur au prix d\u2019une maison neuve. Le prix d\u2019un terrain&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Varie <\/b>sensiblement <b>d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. <\/b>Comme le montre une <a href=\"https:\/\/www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr\/sites\/default\/files\/2018-10\/datalab-12-prix-terrains-localisation.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">enqu\u00eate du Minist\u00e8re de l\u2019Environnement, de l\u2019\u00c9nergie et de la Mer<\/a> publi\u00e9e en 2017, le prix d\u2019un m\u00b2 de terrain varie de 17 \u20ac en Limousin a\u0300 plus de 200 \u20ac en I\u0302le-de-France.<\/li>\n<li><b>D\u00e9pend de sa localisation g\u00e9ographique<\/b>, et notamment de sa <b>proximit\u00e9 avec un centre urbain<\/b>. Dans les zones urbanise\u0301es, les prix \u00e9lev\u00e9s sont li\u00e9s \u00e0 l\u2019attractivite\u0301 g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par les nombreux e\u0301quipements et par le bassin de l\u2019emploi. G\u00e9n\u00e9ralement, lorsque l\u2019on s\u2019\u00e9loigne de la commune-centre, les prix baissent (assez faiblement dans les grandes aires urbaines&nbsp;; plus rapidement dans des aires urbaines de moindre importance).<\/li>\n<li>D\u00e9pend \u00e9galement de sa <b>superficie<\/b> et de ses<b> caract\u00e9ristiques<\/b> (orientation, vue, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notez que la demande de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/permis-construire\/\">permis de construire<\/a> est quant \u00e0 elle enti\u00e8rement gratuite.<\/p>\n<p>Le co\u00fbt de construction des maisons individuelles peut \u00eatre tr\u00e8s<strong> variable d\u2019une maison \u00e0 une autre<\/strong> (maison traditionnelle, maison contemporaine, maison moderne, maison de plain-pied, etc.). L\u2019\u00e9ventail des prix est extr\u00eamement large et d\u00e9pend de nombreux crit\u00e8res&nbsp;: performance \u00e9nerg\u00e9tique, choix des mat\u00e9riaux, etc.<\/p>\n<ul>\n<li>Taille de la maison&nbsp;;<\/li>\n<li>Typologie (style contemporain ou traditionnel, \u00e9tages ou plain-pied, etc.) ;<\/li>\n<li>Nombre de pi\u00e8ces&nbsp;;<\/li>\n<li>\u00c9l\u00e9ments d\u2019architecture et de confort choisis&nbsp;;<\/li>\n<li>Mat\u00e9riaux de construction (pour les sols, l\u2019utilisation de marbre ou de pierre naturelle est sensiblement plus ch\u00e8re que la terre cuite ou la fa\u00efence, par exemple) ;<\/li>\n<li>\u00c9quipements choisis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019impact financier des <b>am\u00e9nagements int\u00e9rieurs<\/b> (cuisine, salle de bain, etc.) ou <b>ext\u00e9rieurs<\/b> (jardin, par exemple) \u2013 m\u00eame s\u2019ils peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s dans un second temps \u2013 sont \u00e9galement \u00e0 prendre en compte d\u00e8s le d\u00e9but du projet immobilier et \u00e0 inclure dans le prix d\u2019une maison neuve. Il vous reviendra donc de choisir les caract\u00e9ristiques de votre construction en fonction de vos go\u00fbts, mais aussi et surtout de votre budget.<\/p>\n<p>Pour \u00e9valuer le co\u00fbt de vos emprunts, faites d\u2019abord le point sur votre <b>apport personnel<\/b> (c\u2019est-\u00e0-dire la somme que vous pouvez placer dans votre projet sans faire appel au cr\u00e9dit).<\/p>\n<p>Calculez ensuite votre <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/votre-projet\/vous-achetez-vous-construisez\/financement\/faites-vos-comptes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/a>&nbsp;: en fonction de la dur\u00e9e du pr\u00eat, de sa forme, du taux (fixe ou variable) du cr\u00e9dit, d\u2019un \u00e9ventuel montage crois\u00e9 de pr\u00eats de moyenne et de longue dur\u00e9e, vous obtiendrez le montant de vos <b>mensualit\u00e9s de remboursement<\/b>. Celles-ci <strong>ne doivent pas d\u00e9passer le <\/strong><b>tiers de vos revenus<\/b> en tenant compte de vos autres cr\u00e9dits. Id\u00e9alement, vos mensualit\u00e9s doivent correspondre \u00e0 vos capacit\u00e9s r\u00e9elles sans affecter vos autres d\u00e9penses et votre qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0<strong> d\u00e9marcher un pr\u00eateur ou un conseiller<\/strong> (banques, soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es, courtiers, etc.) et \u00e0 faire jouer la concurrence pour r\u00e9duire autant que possible le co\u00fbt de votre emprunt, qui d\u00e9pend \u00e0 la fois du taux de cr\u00e9dit et de la dur\u00e9e de remboursement. Vous pouvez faire appel \u00e0 votre <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/lanil-et-les-adil\/votre-adil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ADIL<\/a> pour \u00e9tudier votre projet et \u00e9laborer gratuitement un diagnostic ou un plan de financement personnalis\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/outils\/outils-de-calcul\/diagnostic-de-financement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019outil de diagnostic de financement simplifi\u00e9 de l\u2019ANIL<b>&nbsp;<\/b><\/a>peut \u00e9galement vous \u00eatre utile.<\/p>\n<p>Dans la plupart des cas, il est possible de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F146\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ren\u00e9gocier un pr\u00eat<\/a>&nbsp;en cours (m\u00eame si le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est fixe) pour obtenir de meilleures conditions d\u2019emprunt dans un contexte g\u00e9n\u00e9ral de baisse des taux.<\/p>\n<p>Les d\u00e9penses annexes peuvent \u00eatre nombreuses. Le budget pour construire sa maison devra en tenir compte au cas par cas, en fonction des caract\u00e9ristiques du projet&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019acquisition du terrain<\/b>&nbsp;: la r\u00e9mun\u00e9ration d\u2019un professionnel (agent immobilier), la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire, etc.<\/li>\n<li><b>Des d\u00e9penses li\u00e9es aux emprunts<\/b>&nbsp;: les frais d\u2019ouverture et d\u2019instruction de dossier, les frais d\u2019assurance obligatoire ou facultative, les frais de garantie, int\u00e9r\u00eats intercalaires, etc.<\/li>\n<li><b>Des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du foncier<\/b>&nbsp;: l\u2019\u00e9tude de sol, la viabilisation des acc\u00e8s, le raccordement aux r\u00e9seaux, les d\u00e9blais du terrain, la plantation d\u2019arbres, etc.<\/li>\n<li><b>Des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la construction de la maison&nbsp;<\/b>&nbsp;: la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019architecte ou du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, la taxe d\u2019am\u00e9nagement, la participation pour voirie et r\u00e9seaux et\/ou raccordement \u00e0 l\u2019\u00e9gout, l\u2019assurance dommages-ouvrage, etc.<\/li>\n<li><b>Des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la possession de la maison<\/b>&nbsp;: la taxe fonci\u00e8re, la taxe d\u2019habitation, la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c0 quoi correspondent les int\u00e9r\u00eats intercalaires&nbsp;?<\/strong><\/p>\n<p>Ils&nbsp;correspondent aux frais qu\u2019un emprunteur doit rembourser chaque mois \u00e0 sa banque <b>entre le d\u00e9but et la fin des travaux <\/b>tant que son cr\u00e9dit immobilier n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9bloqu\u00e9 en totalit\u00e9. Ces int\u00e9r\u00eats intercalaires permettent de diminuer l\u2019impact du nouveau cr\u00e9dit sur le budget de l\u2019emprunteur qui ne rembourse alors que la <b>partie int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat<\/b>. Cette situation lui permet de cumuler un cr\u00e9dit immobilier sur un bien dont il est d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et un pr\u00eat sur un bien en construction.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, lorsque le chantier prend du retard, la charge constitu\u00e9e par les int\u00e9r\u00eats intercalaires peut <b>alourdir consid\u00e9rablement le budget<\/b>\u2026 et \u00e0 \u00ab&nbsp;fonds perdus&nbsp;\u00bb, car le capital n\u2019est pas amorti. En cas de retard trop important, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 n\u00e9gocier leur prise en charge par le constructeur de maison.<\/p>\n<h3>Anticipez un d\u00e9passement de budget<\/h3>\n<p>Parce qu\u2019un projet de construction de maison neuve est un chantier complexe, il est quasiment <b>impossible de tout pr\u00e9voir <\/b>\u00e0 l\u2019avance. C\u2019est la raison pour laquelle, dans la grande majorit\u00e9 des cas, le budget pr\u00e9vu pour faire construire sa maison d\u00e9passe les pr\u00e9visions.<\/p>\n<p>En cours de chantier, vous aurez forc\u00e9ment \u00e0 faire face \u00e0 des <b>d\u00e9penses impr\u00e9vues<\/b>&nbsp;; vous pourrez aussi avoir envie d\u2019apporter des <b>modifications tardives<\/b> \u00e0 la construction de votre maison. Ces modifications entra\u00eenent des surco\u00fbts. Et l\u2019addition peut vite grimper.<\/p>\n<p>Pour ne pas \u00eatre pris de court financi\u00e8rement, nous vous conseillons \u2013 en amont de votre projet de construction \u2013 d\u2019en d\u00e9finir le plus pr\u00e9cis\u00e9ment possible les contours&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e9vitez les plans de financement trop serr\u00e9s&nbsp;;<\/li>\n<li>pour plus de s\u00e9curit\u00e9, <b>pr\u00e9voyez une enveloppe \u00e9quivalant \u00e0 10% du budget global <\/b>: elle vous procurera une marge de man\u0153uvre financi\u00e8re appr\u00e9ciable pour couvrir les impr\u00e9vus et \u00e9viter les mauvaises surprises&nbsp;;<\/li>\n<li>privil\u00e9giez un constructeur de maisons en <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/dgccrf\/Publications\/Vie-pratique\/Fiches-pratiques\/contrat-construction-maison-individuelle-ccmi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCMI<\/a> (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui s\u2019engage sur le prix fix\u00e9 dans votre contrat selon les prestations fix\u00e9es au d\u00e9part.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur le site de l\u2019ANIL, un calculateur vous permet de d\u00e9terminer le budget que vous pouvez consacrer au <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/outils\/outils-de-calcul\/diagnostic-de-financement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>financement de votre projet<\/b><\/a> compte tenu de vos ressources, de la composition de votre m\u00e9nage et du type de projet retenu.<\/p>\n<p>Faire construire sa maison donne le droit \u00e0 de pr\u00e9cieuses aides financi\u00e8res. Pour un diagnostic pr\u00e9cis et sur-mesure, renseignez-vous aupr\u00e8s de votre Agence D\u00e9partementale d\u2019Information sur le Logement (<a href=\"https:\/\/www.anil.org\/lanil-et-les-adil\/votre-adil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ADIL<\/a>)<b>. <\/b>Elle vous donnera toutes les informations sur les <b>aides auxquelles vous pouvez pr\u00e9tendre<\/b>. Pour vous guider, en voici une liste non exhaustive.<\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/pel-cel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pr\u00eat \u00e9pargne logement<\/a> peut permettre l\u2019obtention d\u2019un <b>pr\u00eat immobilier \u00e0 un taux privil\u00e9gi\u00e9<\/b> et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une <b>prime vers\u00e9e par l\u2019\u00c9tat<\/b>. Pour pouvoir y pr\u00e9tendre, il faut avoir souscrit un <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F16140\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plan Epargne Logement<\/a> (PEL) depuis au moins 4 ans et\/ou un <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F16136\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Compte Epargne Logement<\/a> (CEL) depuis 18 mois. Le montant du pr\u00eat d\u00e9pend des montants (\u00e9pargne et int\u00e9r\u00eats) totalis\u00e9s le jour de votre demande.<\/p>\n<p>Ce pr\u00eat peut \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 un pr\u00eat principal. Pour savoir si vous pouvez y pr\u00e9tendre, d\u00e9posez une demande de pr\u00eat aupr\u00e8s de l\u2019\u00e9tablissement qui g\u00e8re le compte ou le plan.<\/p>\n<p>Les diff\u00e9rents organes des collectivit\u00e9s territoriales (commune, d\u00e9partement, r\u00e9gion, etc.) ont mis en place des <b>pr\u00eats \u00e0 taux r\u00e9duits<\/b>, des <b>subventions<\/b> et des <b>primes<\/b> soumis \u00e0 des plafonds de ressources. Renseignez-vous aupr\u00e8s des diff\u00e9rentes collectivit\u00e9s et aupr\u00e8s de votre ADIL pour faire un point sur ces aides et sur leurs modalit\u00e9s d\u2019attribution.<\/p>\n<p>Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) est un <b>pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat <\/b>mis en place par l\u2019\u00c9tat. Son objectif est d\u2019<b>aider les m\u00e9nages \u00e0 acheter leur premi\u00e8re r\u00e9sidence principale<\/b>. Sa dur\u00e9e totale peut \u00eatre de 20, 22 ou 25 ans. Compl\u00e9tant un pr\u00eat principal, il est accord\u00e9 <b>sous condition de ressources<\/b> et est particuli\u00e8rement favorable pour les m\u00e9nages les plus modestes. Pour y pr\u00e9tendre, il ne faut pas d\u00e9passer un plafond de revenus d\u00e9fini en fonction de la composition du foyer et de la&nbsp;localisation g\u00e9ographique de la future habitation.<\/p>\n<p>Quels sont les&nbsp;<b>avantages du PTZ<\/b>&nbsp;&nbsp;?<\/p>\n<ul>\n<li>dans le cadre d\u2019une construction, il peut \u00eatre demand\u00e9 pour le financement de la<strong> maison neuve<\/strong> ou du <b>terrain<\/b>&nbsp;;<\/li>\n<li>il permet de financer <b>jusqu\u2019\u00e0 40% du montant du projet<\/b> sans int\u00e9r\u00eat&nbsp;;<\/li>\n<li>il peut donner droit \u00e0 une <b>p\u00e9riode de diff\u00e9r\u00e9<\/b> pendant laquelle l\u2019emprunteur ne rembourse pas son pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro. En fonctionnant comme une avance gratuite de l\u2019\u00c9tat sans int\u00e9r\u00eat et sans frais de dossier, il contribue donc \u00e0 la <b>r\u00e9duction des mensualit\u00e9s<\/b> et \u00e0 l\u2019augmentation de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt&nbsp;;<\/li>\n<li>il est reconnu par les banques comme un <b>apport personnel<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La demande de PTZ doit \u00eatre faite aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit ayant pass\u00e9 une convention avec l\u2019\u00c9tat. Au pr\u00e9alable, vous pouvez v\u00e9rifier en ligne, gr\u00e2ce au <b>calculateur PTZ <\/b>de <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/outils\/outils-de-calcul\/votre-pret-a-taux-zero\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019ANIL<\/a>, si vous \u00eates \u00e9ligible. Ces outils calculent \u00e9galement en quelques clics le montant et les conditions de remboursement du pr\u00eat.<\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.actionlogement.fr\/sites\/als\/files\/fiche_pret_acquisition_dans_le_neuf_6.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pr\u00eat patronal<\/a>, ou pr\u00eat Action Logement, permet \u00e0 tout salari\u00e9 d\u2019une entreprise du secteur priv\u00e9 non agricole employant au moins 10 personnes (et adh\u00e9rente \u00e0 Action Logement) de financer une partie de la construction ou de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de sa r\u00e9sidence principale \u00e0 un <b>taux pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/b>.<\/p>\n<p>Le montant du pr\u00eat peut atteindre 30 000 euros, en fonction de la zone g\u00e9ographique. La dur\u00e9e du pr\u00eat est libre mais ne peut exc\u00e9der 25 ans.<\/p>\n<p>L\u2019emprunteur peur faire sa <a href=\"https:\/\/www.actionlogement.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">demande de pr\u00eat en ligne<\/a> ou directement aupr\u00e8s de son employeur. Le PAL est soumis \u00e0 l\u2019accord de l\u2019entreprise.<\/p>\n<h3>Y\u2019a-t-il des avantages fiscaux&nbsp;possibles&nbsp;?<\/h3>\n<p>La construction d\u2019une maison peut \u00e9galement induire des <b>aides fiscales <\/b>pour le propri\u00e9taire, mais uniquement sous certaines conditions&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Si vous d\u00e9posez une demande d\u2019exon\u00e9ration aupr\u00e8s de votre centre des finances publiques au plus tard 90 jours apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux, vous pourrez \u00eatre&nbsp;<b>exon\u00e9r\u00e9 de taxe fonci\u00e8re pendant les 2&nbsp;ans suivant l\u2019ach\u00e8vement des travaux<\/b> de construction de votre maison. Cette exon\u00e9ration s\u2019applique \u00e0 compter du 1er janvier suivant l\u2019ach\u00e8vement de la construction.<\/li>\n<li>Les particuliers construisant dans le but de r\u00e9aliser un <b>investissement locatif<\/b> pouvaient b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t dans le cadre du <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/cedef\/pinel-investissement-locatif\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dispositif Pinel<\/a>. Pour cela, il fallait avoir r\u00e9alis\u00e9 un investissement locatif avant le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":1,"template":"","categories":[203,208,220],"tags":[445,436,438,429,428],"guide":[330],"article_type":[],"class_list":["post-2068","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-securite","tags-budget","tags-choix-equipement","tags-choix-des-materiaux","tags-construction","tags-travaux","guide-guide-detape-de-construction"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Budget d\u00e9taill\u00e9 pour une construction de maison - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Combien co\u00fbte la construction d\u2019une maison ? 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