{"id":2077,"date":"2018-10-03T20:54:53","date_gmt":"2018-10-03T18:54:53","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?post_type=projet&#038;p=2077"},"modified":"2025-10-06T16:26:21","modified_gmt":"2025-10-06T14:26:21","slug":"les-clefs-pour-bien-lire-les-plans-dune-maison","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/choisir-maison-vefa\/","title":{"rendered":"Les cl\u00e9s pour bien lire les plans d\u2019une maison"},"content":{"rendered":"<p><b>Le plan de masse<\/b> est une source d\u2019informations pr\u00e9cieuses. Il permet de visualiser&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les <strong>b\u00e2timents existants sur le terrain<\/strong> avec leurs dimensions et leur emplacement exact&nbsp;;<\/li>\n<li>les <strong>b\u00e2timents \u00e0 construire<\/strong> avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li>les <strong>parties du terrain qu\u2019il est pr\u00e9vu de creuser<\/strong> pour r\u00e9aliser le projet&nbsp;;<\/li>\n<li>les <strong>arbres existants<\/strong>, s\u2019il y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprim\u00e9s&nbsp;;<\/li>\n<li>les <strong>arbres qui doivent \u00eatre plant\u00e9s&nbsp;<\/strong>;<\/li>\n<li>l\u2019<strong>emplacement pr\u00e9vu pour le raccordement aux r\u00e9seaux<\/strong> ou l\u2019installation du syst\u00e8me d\u2019assainissement individuel (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006820086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Article R. 431-9 du code de l\u2019urbanisme<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Le plan de situation<\/b>, quant \u00e0 lui, localise pr\u00e9cis\u00e9ment votre terrain \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la commune et le situe par rapport \u00e0 son environnement (habitations voisines, voies de circulation alentours). Il vous aide \u00e0 savoir quelles r\u00e8gles d\u2019urbanisme s\u2019appliquent dans la zone o\u00f9 est situ\u00e9 votre projet, mais \u00e9galement s\u2019il existe des <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006819446\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">servitudes<\/a>.<\/p>\n<p>La rose des vents, <strong>repr\u00e9sent\u00e9e sur les plans par un cercle et la lettre N pour indiquer le Nord<\/strong>, pr\u00e9cise comment est orient\u00e9e la maison. Gr\u00e2ce \u00e0 cette indication, vous pourrez savoir quelles pi\u00e8ces b\u00e9n\u00e9ficieront de plus de soleil et \u00e0 quel moment de la journ\u00e9e.<\/p>\n<p>Elle vous donne une id\u00e9e pr\u00e9cise des dimensions r\u00e9elles de l\u2019habitation. En g\u00e9n\u00e9ral, les plans sont r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle 1\/100e (1 cm = 1 m\u00e8tre). Les cotes (dimensions) sont indiqu\u00e9es dans l\u2019immense majorit\u00e9 des cas en centim\u00e8tres.<\/p>\n<p>Afin de v\u00e9rifier que la maison que vous achetez en <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/vefa\/\">vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement<\/a> (Vefa) correspond bien \u00e0 vos attentes, prenez le temps de consulter les plans remis par le promoteur. Pour vous aider \u00e0 les d\u00e9chiffrer, voici la liste des abr\u00e9viations utilis\u00e9es par les architectes&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>ALL<\/strong>&nbsp;: all\u00e8ge (espace situ\u00e9 entre le bas d\u2019une fen\u00eatre et le sol). Cette abr\u00e9viation est compl\u00e9t\u00e9e d\u2019un chiffre qui donne sa hauteur en centim\u00e8tres&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>ATT<\/strong>&nbsp;: attente (raccordement pour appareil \u00e9lectrom\u00e9nager) ;<\/li>\n<li><strong>CF<\/strong>&nbsp;: conduit de fum\u00e9e&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>CH<\/strong>&nbsp;: chaudi\u00e8re&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>CUI<\/strong>&nbsp;: bloc cuisson&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>CVR<\/strong>&nbsp;: coffre de volet-roulant&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Dress<\/strong>&nbsp;: dressing&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>EA<\/strong>&nbsp;: entr\u00e9e d\u2019air (pr\u00e8s d\u2019une fen\u00eatre) ;<\/li>\n<li><strong>EP<\/strong>&nbsp;: eaux pluviales (canalisations) ;<\/li>\n<li><strong>EU<\/strong>&nbsp;: eaux us\u00e9es (canalisations) ;<\/li>\n<li><strong>EV<\/strong>&nbsp;: eaux vannes (canalisations eaux us\u00e9es WC) ;<\/li>\n<li><strong>F<\/strong>&nbsp;: fen\u00eatre&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>GCM<\/strong>&nbsp;: garde-corps m\u00e9tallique&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>GTL<\/strong>&nbsp;: gaine technique de logement&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>HSFP<\/strong>&nbsp;: hauteur sous faux-plafond&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>LL<\/strong>&nbsp;: emplacement lave-linge&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>LV<\/strong>&nbsp;: emplacement lave-vaisselle&nbsp;;<\/li>\n<li>P<strong>F<\/strong>&nbsp;: porte-fen\u00eatre&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>PL<\/strong>&nbsp;: placard&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>PV<\/strong>&nbsp;: pare-vue&nbsp;: \u00e9l\u00e9ment s\u00e9parant visuellement deux habitations voisines (palissade, haie, treillis, etc.), mais ne pouvant d\u00e9passer 2 m\u00e8tres de hauteur&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>R ou FR<\/strong>&nbsp;: emplacement r\u00e9frig\u00e9rateur&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Seuil ou S.10<\/strong> signale un seuil de 10 cm entre le bas d\u2019une porte-fen\u00eatre et le sol (cf. all\u00e8ge) ;<\/li>\n<li><strong>SS<\/strong>&nbsp;: s\u00e8che-serviette&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>TE<\/strong>&nbsp;: tableau \u00e9lectrique&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>TS<\/strong>&nbsp;: tri s\u00e9lectif&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>VB<\/strong>&nbsp;: ventilation basse&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>VH<\/strong>&nbsp;: ventilation haute&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>VMC<\/strong>&nbsp;: ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>VR<\/strong>&nbsp;: volet-roulant.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque<b> type de trait<\/b> sur un plan poss\u00e8de un sens bien pr\u00e9cis&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>un <strong>trait \u00e9pais ou double<\/strong> indique un <strong>mur porteur<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li>un <strong>trait fin<\/strong> repr\u00e9sente une simple <strong>cloison<\/strong>. Vous pouvez donc la supprimer, pour faire par exemple une cuisine ouverte sur le salon&nbsp;;<\/li>\n<li>un <strong>trait hachur\u00e9<\/strong> indique un <strong>mur qui a \u00e9t\u00e9 doubl\u00e9<\/strong> (par une isolation thermique en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les <b>pointill\u00e9s et les arrondis<\/b> sont des rep\u00e8res qui repr\u00e9sentent le sens et le d\u00e9battement (l\u2019espace n\u00e9cessaire \u00e0 la man\u0153uvre) des ouvertures des portes et des fen\u00eatres.<\/p>\n<p><b>Un cercle<\/b> montre le rayon de rotation d\u2019un fauteuil roulant. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000031692481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du&nbsp;24 d\u00e9cembre 2015<\/a>&nbsp;relatif \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 aux personnes handicap\u00e9es des b\u00e2timents d\u2019habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction impose l\u2019am\u00e9nagement d\u2019espaces de man\u0153uvre avec possibilit\u00e9 de faire demi-tour. Ainsi, il faut qu\u2019il y ait de chaque c\u00f4t\u00e9 du lit la place n\u00e9cessaire au passage d\u2019un fauteuil roulant tout comme dans les toilettes, la salle de bain et la cuisine. Cette disposition s\u2019applique dans le cadre d\u2019une habitation achet\u00e9e en Vefa par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un promoteur.<\/p>\n<h3>A savoir<\/h3>\n<p>La loi Elan, <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/loi-portant-evolution-du-logement-lamenagement-et-du-numerique-elan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">promulgu\u00e9e en octobre 2018<\/a>, introduit la notion de \u00ab&nbsp;100&nbsp;% de logements \u00e9volutifs&nbsp;\u00bb, autrement dit susceptibles d\u2019\u00eatre adapt\u00e9s pour accueillir une personne handicap\u00e9e, en abattant, par exemple, des cloisons amovibles. Il y aura \u00e9galement selon ce texte un quota de 20&nbsp;% de logements neufs accessibles d\u2019embl\u00e9e.<\/p>\n<p>Tous les plans ne se ressemblent pas, certains sont plus ou moins riches en d\u00e9tails. <strong>Certaines informations<\/strong>, comme les <strong>dimensions de chaque pi\u00e8ce et leur surface habitable<\/strong>, <strong>doivent cependant toujours \u00eatre mentionn\u00e9es<\/strong>. Elles figurent g\u00e9n\u00e9ralement dans un tableau contigu au plan. L\u2019\u00e9paisseur des cloisons et des murs constitue \u00e9galement une information importante qui doit figurer sur le plan. C\u2019est un signe indiquant s\u2019il y a une bonne isolation thermique et acoustique.<\/p>\n<p>A tort, l\u2019\u0153il du n\u00e9ophyte a tendance \u00e0 passer sur certains \u00ab&nbsp;d\u00e9tails&nbsp;\u00bb comme l\u2019<strong>emplacement des prises<\/strong>, le <strong>d\u00e9battement des portes et fen\u00eatres<\/strong> ou la <strong>hauteur sous plafond<\/strong>. Ces \u00e9l\u00e9ments sont cependant pr\u00e9cieux pour que vous puissiez vous projeter dans votre future maison avec tous vos meubles (tout en gardant une certaine libert\u00e9 de circulation et de mouvement\u2026).<\/p>\n<p>On d\u00e9signe par circulation \u00e0 la fois la <strong>fa\u00e7on dont les pi\u00e8ces sont agenc\u00e9es<\/strong> et la <strong>mani\u00e8re que l\u2019on a de se d\u00e9placer avec aisance dans la maison<\/strong> (attention \u00e0 la largeur des couloirs et des portes).<\/p>\n<p>Ainsi, il y a quelques r\u00e8gles simples \u00e0 respecter&nbsp;: v\u00e9rifiez que la salle de bain n\u2019est pas trop loin des chambres ou que la cuisine n\u2019est pas trop \u00e9loign\u00e9e de la salle \u00e0 manger. S\u2019il y a une terrasse suffisamment grande pour y manger, il est int\u00e9ressant que la cuisine communique directement avec elle.<\/p>\n<p>Ce sont tous ces petits \u00ab&nbsp;trucs&nbsp;\u00bb et astuces d\u2019organisation qui feront qu\u2019une maison est bien pens\u00e9e et donc agr\u00e9able \u00e0 vivre.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":46186,"parent":2153,"menu_order":1,"template":"","categories":[203,220],"tags":[446,429],"guide":[463],"article_type":[],"class_list":["post-2077","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-securite","tags-achat","tags-construction","guide-sous-guide-dachat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment lire les plans d&#039;une maison achet\u00e9e en Vefa ? - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9cryptez les abr\u00e9viations des plans Vefa pour anticiper l&#039;am\u00e9nagement de votre future maison et optimiser la luminosit\u00e9. 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