{"id":2131,"date":"2018-10-03T21:07:51","date_gmt":"2018-10-03T19:07:51","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?post_type=projet&#038;p=2131"},"modified":"2025-10-06T16:57:24","modified_gmt":"2025-10-06T14:57:24","slug":"appartement-neuf-comment-choisir-votre-programme-immobilier-sans-vous-tromper","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/choisir-programme-immobilier-vefa\/","title":{"rendered":"Programme immobilier neuf&nbsp;: choisir son appartement sans se tromper"},"content":{"rendered":"<div class=\"acf-actions\">\n<div class=\"acf-actions\">\n<p style=\"text-align: left;\">Afin de trouver le programme et l\u2019appartement neuf faits pour vous, <strong>d\u00e9terminez pr\u00e9cis\u00e9ment ce que vous recherchez<\/strong>&nbsp;: le type de surface et le nombre de pi\u00e8ces dont vous allez avoir besoin, ainsi que les quartiers \u00e0 cibler et le prix que vous pouvez mettre.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Pour cela, commencez par r\u00e9pondre \u00e0 ces questions en vous projetant dans deux \u00e0 trois ans (date probable de la livraison) :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\" aria-level=\"1\"><strong>Votre d\u00e9lai <\/strong>: pouvez-vous attendre 2 ou 3 ans avant d\u2019emm\u00e9nager dans ce logement neuf&nbsp;?<\/li>\n<li style=\"text-align: left;\" aria-level=\"1\"><strong>Les occupants de mon logement<\/strong>&nbsp;: de combien de pi\u00e8ces aurez-vous besoin&nbsp;? S\u2019il y a des enfants, un local \u00e0 poussettes serait-il utile&nbsp;? D\u2019autres enfants vont-ils arriver ou quitter le logement&nbsp;? Pr\u00e9voyez-vous d\u2019accueillir vos petits-enfants, d\u2019autres membres de la famille et\/ou des amis de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re&nbsp;?<\/li>\n<li style=\"text-align: left;\" aria-level=\"1\"><strong>Vos moyens de d\u00e9placement et les commodit\u00e9s pr\u00e9sentes dans le quartier de la nouvelle r\u00e9sidence&nbsp;?<\/strong>\n<ul>\n<li aria-level=\"2\"><strong>En voiture<\/strong>&nbsp;: y a-t-il une place de parking privative&nbsp;? Des facilit\u00e9s de stationnement dans le quartier&nbsp;?<\/li>\n<li aria-level=\"2\"><strong>En v\u00e9lo<\/strong>&nbsp;: y a-t-il un local \u00e0 v\u00e9lo&nbsp;? Des pistes cyclables aux alentours et sur vos trajets quotidiens&nbsp;?<\/li>\n<li aria-level=\"2\"><strong>En transports en commun<\/strong>&nbsp;: la desserte est-elle bonne&nbsp;?<\/li>\n<li aria-level=\"2\"><strong>A pied<\/strong>&nbsp;: quels sont les commerces \u00e0 proximit\u00e9&nbsp;? Y a-t-il des espaces verts o\u00f9 se promener&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"text-align: left;\" aria-level=\"1\"><strong>Votre budget<\/strong>&nbsp;: quel est le montant de votre apport&nbsp;? Quel montant pouvez-vous emprunter&nbsp;? A quelles aides pouvez-vous pr\u00e9tendre (loi Pinel pour investir, pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, 1 % logement) ? \u00cates-vous \u00e9ligible \u00e0 l\u2019accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Le <strong>dispositif Pinel<\/strong> a \u00e9t\u00e9 mis en place par le Gouvernement pour<strong> aider les particuliers \u00e0 r\u00e9aliser un investissement locatif via un proc\u00e9d\u00e9 de d\u00e9fiscalisation<\/strong>. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il fallait avoir r\u00e9alis\u00e9 un investissement locatif avant le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025.<\/p>\n<p>Le <strong>PTZ<\/strong> est un <strong>dispositif d\u2019emprunt \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong> pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus modestes et interm\u00e9diaires, <strong>les aidant \u00e0 acqu\u00e9rir leur premi\u00e8re r\u00e9sidence principale<\/strong>.<\/p>\n<p>Une fois vos besoins d\u00e9finis, vous avez peut-\u00eatre rep\u00e9r\u00e9 le programme neuf qui propose le bien immobilier de vos r\u00eaves. M\u00eame si vous vous y voyez d\u00e9j\u00e0, marquez une pause. Voici les questions \u00e0 vous poser pour ne pas faire un choix que vous pourriez regretter&nbsp;:<\/p>\n<h3>Qui est le promoteur&nbsp;?<\/h3>\n<p>Pour chaque programme immobilier, une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) est g\u00e9n\u00e9ralement constitu\u00e9e. Cherchez, sur Internet ou en regardant sur le panneau de chantier, quel promoteur est derri\u00e8re la SCI.<\/p>\n<h3>A-t-il r\u00e9alis\u00e9 d\u2019autres programmes immobiliers&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le promoteur immobilier a certainement d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 plusieurs programmes neufs achev\u00e9s. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 <strong>comparer plusieurs programmes neufs disponibles sur le march\u00e9 immobilier<\/strong>. Pourquoi aussi ne pas visiter l\u2019un d\u2019eux, pour vous faire une id\u00e9e de l\u2019aspect g\u00e9n\u00e9ral de ses constructions&nbsp;? Une fois sur place&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Demandez aux propri\u00e9taires leur sentiment g\u00e9n\u00e9ral sur l\u2019\u00e9tat de la construction<\/strong> et des informations sur le d\u00e9roulement du chantier (retards, malfa\u00e7ons, etc.) ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Notez l\u2019aspect des fa\u00e7ades et des parties communes<\/strong> (entr\u00e9e, ascenseur et cage d\u2019escalier, espaces verts) ;<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Regardez si l\u2019immeuble dispose d\u2019un parking, d\u2019un local \u00e0 v\u00e9los, \u00e0 poussettes<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>N\u2019oubliez pas d\u2019observer l\u2019ext\u00e9rieur<\/strong>&nbsp;: les espaces verts et l\u2019environnement imm\u00e9diat.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le promoteur est-il certifi\u00e9&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le promoteur propose-t-il la certification <a href=\"https:\/\/www.nf-habitat.fr?mtm_source=qlpart&amp;mtm_medium=site&amp;mtm_campaign=push_article_nfh\">NF Habitat<\/a> ou NF Habitat HQE pour les logements qu\u2019il construit&nbsp;? La certification NF Habitat vous permet d\u2019avoir la <strong>garantie d\u2019un logement neuf sain, s\u00fbr, confortable et \u00e9conomique<\/strong>. Cette certification est un gage du s\u00e9rieux et de la fiabilit\u00e9 du promoteur.<\/p>\n<p>Pour vous aider \u00e0 choisir un programme immobilier de qualit\u00e9 et correspondant \u00e0 vos attentes, voici une liste de points \u00e0 v\u00e9rifier&nbsp;:<\/p>\n<h3>Le programme immobilier a-t-il un label ou une certification&nbsp;?<\/h3>\n<p>Plusieurs <a href=\"https:\/\/www.effinergie.org\/web\/labels\/re2020\">labels Effinergie<\/a> associ\u00e9s \u00e0 la <a href=\"http:\/\/www.nf-habitat.fr\/certification\/\">certification NF Habitat \u2013 NF Habitat HQE<\/a> peuvent vous permettre d\u2019obtenir <strong>un logement neuf avec de faibles consommations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>, ce qui permet de<strong> limiter les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre<\/strong>. Certains labels visent m\u00eame des b\u00e2timents \u00e0 \u00e9nergie positive, appel\u00e9s \u00ab&nbsp;BEPOS&nbsp;\u00bb, qui produisent plus d\u2019\u00e9nergie qu\u2019ils n\u2019en consomment. Ces habitats cumulent une <strong>bonne isolation<\/strong> pour limiter la d\u00e9perdition de chaleur, le recours aux <strong>\u00e9nergies renouvelables<\/strong>, une conception favorisant la <strong>production d\u2019\u00e9nergie locale<\/strong>.<\/p>\n<h3>Comment est l\u2019environnement&nbsp;?<\/h3>\n<p>Allez dans le quartier du programme immobilier qui vous int\u00e9resse et&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Observez le quartier<\/strong>&nbsp;: est-ce un quartier r\u00e9sidentiel&nbsp;? En construction&nbsp;? Avec des travaux \u00e0 venir&nbsp;? N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 poser les questions qui vous paraissent importantes aux habitants que vous croisez.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Suivez la lumi\u00e8re<\/strong>&nbsp;: regardez l\u2019emplacement des immeubles voisins&nbsp;: une construction trop proche pourrait aussi assombrir votre logement.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Visitez un appartement t\u00e9moin<\/h3>\n<p>Certains promoteurs immobiliers le proposent, donc ne vous privez pas&nbsp;! Devenez propri\u00e9taire ou r\u00e9alisez un investissement immobilier en <strong>jugeant la qualit\u00e9 des prestations dans la vie r\u00e9elle<\/strong>, pi\u00e8ce par pi\u00e8ce.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":2158,"menu_order":2,"template":"","categories":[203,208],"tags":[446,429],"guide":[463],"article_type":[],"class_list":["post-2131","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","tags-achat","tags-construction","guide-sous-guide-dachat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Programme immobilier neuf : notre guide d&#039;achat - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Choisissez le meilleur programme immobilier neuf ou appartement sans vous tromper. \u00c9valuez le promoteur et la qualit\u00e9 du programme pour prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/choisir-programme-immobilier-vefa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Appartement neuf : comment choisir votre programme immobilier sans vous tromper ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Acheter un appartement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour investir, n\u00e9cessite une bonne connaissance des caract\u00e9ristiques du programme immobilier&nbsp;: promoteur, qualit\u00e9, certifications. 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