Un programme immobilier neuf est un projet de construction port\u00e9 par un promoteur<\/strong>, comprenant un ou plusieurs logements destin\u00e9s \u00e0 la vente.<\/p>\n Avant d\u2019acheter, v\u00e9rifiez la fiabilit\u00e9 du promoteur, l\u2019emplacement du projet, les certifications, la qualit\u00e9 des prestations, le calendrier de livraison, les garanties et l\u2019ad\u00e9quation du logement avec vos besoins<\/strong>.<\/p>\n En VEFA, l\u2019achat se fait souvent sur plan<\/strong> : il faut donc analyser chaque document avant de s\u2019engager.<\/p>\n Un programme immobilier neuf<\/b> est un projet de construction de logements port\u00e9 par un promoteur immobilier. Il peut s\u2019agir d\u2019une r\u00e9sidence compos\u00e9e d\u2019appartements, de maisons group\u00e9es ou d\u2019un ensemble immobilier plus large comprenant des logements, des stationnements, des locaux v\u00e9los, des espaces verts ou des commerces.<\/p>\n Dans la plupart des cas, les logements sont commercialis\u00e9s avant ou pendant la construction, dans le cadre d\u2019une vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, aussi appel\u00e9e VEFA<\/a>. L\u2019acqu\u00e9reur ach\u00e8te alors un logement sur plan, avec une livraison pr\u00e9vue plusieurs mois ou plusieurs ann\u00e9es plus tard.<\/p>\n Choisir un programme immobilier<\/b> ne consiste donc pas seulement \u00e0 s\u00e9lectionner un appartement. Il faut aussi analyser le s\u00e9rieux du promoteur, la qualit\u00e9 de la construction, l\u2019environnement du projet, les garanties, les prestations et le calendrier de livraison.<\/p>\n Afin de trouver le programme et l\u2019appartement neuf faits pour vous, d\u00e9terminez pr\u00e9cis\u00e9ment ce que vous recherchez<\/strong> : le type de surface et le nombre de pi\u00e8ces dont vous allez avoir besoin, ainsi que les quartiers \u00e0 cibler et le prix que vous pouvez mettre.<\/p>\n Pour cela, commencez par r\u00e9pondre \u00e0 ces questions en vous projetant dans deux \u00e0 trois ans, date probable de la livraison.<\/p>\n Pouvez-vous attendre 2 ou 3 ans avant d\u2019emm\u00e9nager dans ce logement neuf ?<\/p>\n De combien de pi\u00e8ces aurez-vous besoin ?<\/p>\n S\u2019il y a des enfants, un local \u00e0 poussettes serait-il utile ?<\/p>\n D\u2019autres enfants vont-ils arriver ou quitter le logement ?<\/p>\n Pr\u00e9voyez-vous d\u2019accueillir vos petits-enfants, d\u2019autres membres de la famille et\/ou des amis de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re ?<\/p>\n En voiture<\/strong> : y a-t-il une place de parking privative ? Des facilit\u00e9s de stationnement dans le quartier ?<\/p>\n En v\u00e9lo<\/strong> : y a-t-il un local \u00e0 v\u00e9lo ? Des pistes cyclables aux alentours et sur vos trajets quotidiens ?<\/p>\n En transports en commun<\/strong> : la desserte est-elle bonne ?<\/p>\n A pied<\/strong> : quels sont les commerces \u00e0 proximit\u00e9 ? Y a-t-il des espaces verts o\u00f9 se promener ?<\/p>\n Quel est le montant de votre apport ?<\/p>\n Quel montant pouvez-vous emprunter ?<\/p>\n A quelles aides pouvez-vous pr\u00e9tendre : loi Pinel pour investir, pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, 1 % logement ?<\/p>\n \u00cates-vous \u00e9ligible \u00e0 l\u2019accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Le dispositif Pinel<\/strong> a \u00e9t\u00e9 mis en place par le Gouvernement pour aider les particuliers \u00e0 r\u00e9aliser un investissement locatif via un proc\u00e9d\u00e9 de d\u00e9fiscalisation<\/strong>. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il fallait avoir r\u00e9alis\u00e9 un investissement locatif avant le 1er<\/sup> janvier 2025.<\/p>\n Le PTZ<\/strong> est un dispositif d\u2019emprunt \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong> pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus modestes et interm\u00e9diaires, les aidant \u00e0 acqu\u00e9rir leur premi\u00e8re r\u00e9sidence principale<\/strong>.<\/p>\n Une fois vos besoins d\u00e9finis, vous avez peut-\u00eatre rep\u00e9r\u00e9 le programme neuf qui propose le bien immobilier de vos r\u00eaves. M\u00eame si vous vous y voyez d\u00e9j\u00e0, marquez une pause. Voici les questions \u00e0 vous poser pour ne pas faire un choix que vous pourriez regretter.<\/p>\n Pour chaque programme immobilier<\/strong>, une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) est g\u00e9n\u00e9ralement constitu\u00e9e. Cherchez, sur Internet ou en regardant sur le panneau de chantier, quel promoteur est derri\u00e8re la SCI.<\/p>\n Le promoteur immobilier a certainement d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 plusieurs programmes neufs achev\u00e9s. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 comparer plusieurs programmes neufs disponibles sur le march\u00e9 immobilier<\/strong>.<\/p>\n Pourquoi aussi ne pas visiter l\u2019un d\u2019eux, pour vous faire une id\u00e9e de l\u2019aspect g\u00e9n\u00e9ral de ses constructions ?<\/p>\n Une fois sur place :<\/p>\n Le promoteur propose-t-il la certification NF Habitat<\/a> ou NF Habitat HQE pour les logements qu\u2019il construit ? La certification NF Habitat vous permet d\u2019avoir la garantie d\u2019un logement neuf sain, s\u00fbr, confortable et \u00e9conomique<\/strong>. Cette certification est un gage du s\u00e9rieux et de la fiabilit\u00e9 du promoteur.<\/p>\n Pour vous aider \u00e0 choisir un programme immobilier<\/strong> de qualit\u00e9 et correspondant \u00e0 vos attentes, voici une liste de points \u00e0 v\u00e9rifier.<\/p>\n Plusieurs labels Effinergie<\/a> associ\u00e9s \u00e0 la certification NF Habitat \u2013 NF Habitat HQE<\/a> peuvent vous permettre d\u2019obtenir un logement neuf avec de faibles consommations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>, ce qui permet de limiter les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre<\/strong>.<\/p>\n Certains labels visent m\u00eame des b\u00e2timents \u00e0 \u00e9nergie positive, appel\u00e9s \u00ab BEPOS \u00bb, qui produisent plus d\u2019\u00e9nergie qu\u2019ils n\u2019en consomment. Ces habitats cumulent une bonne isolation<\/strong> pour limiter la d\u00e9perdition de chaleur, le recours aux \u00e9nergies renouvelables<\/strong>, une conception favorisant la production d\u2019\u00e9nergie locale<\/strong>.<\/p>\n Allez dans le quartier du programme immobilier qui vous int\u00e9resse et observez les points suivants.<\/p>\n Le quartier :<\/strong> est-ce un quartier r\u00e9sidentiel ? En construction ? Avec des travaux \u00e0 venir ? N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 poser les questions qui vous paraissent importantes aux habitants que vous croisez.<\/p>\n La lumi\u00e8re :<\/strong> regardez l\u2019emplacement des immeubles voisins : une construction trop proche pourrait aussi assombrir votre logement.<\/p>\n Consultez \u00e9galement les projets urbains pr\u00e9vus dans le secteur<\/strong> : nouvelles constructions, voiries, \u00e9quipements publics, transports ou commerces. Un quartier en transformation peut repr\u00e9senter une opportunit\u00e9, mais aussi entra\u00eener des nuisances temporaires ou modifier l\u2019environnement du logement.<\/p>\n Lorsque c\u2019est possible, visitez un appartement t\u00e9moin ou une r\u00e9sidence d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9e par le promoteur. Cela permet d\u2019\u00e9valuer concr\u00e8tement la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux<\/strong>, les finitions, l\u2019isolation apparente, les parties communes, les acc\u00e8s, les espaces ext\u00e9rieurs et l\u2019ambiance g\u00e9n\u00e9rale de la r\u00e9sidence.<\/p>\n Si vous visitez un programme d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9, vous pouvez aussi \u00e9changer avec des habitants<\/strong> pour mieux comprendre le d\u00e9roulement du chantier, les d\u00e9lais de livraison, les \u00e9ventuelles r\u00e9serves \u00e0 la r\u00e9ception et la qualit\u00e9 du suivi apr\u00e8s livraison.<\/p>\n Avant de signer un contrat de r\u00e9servation, prenez le temps d\u2019examiner les documents remis par le promoteur<\/strong> :<\/p>\n Ces documents permettent de comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment ce que vous achetez, m\u00eame si le logement n\u2019est pas encore construit.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":53957,"parent":2158,"menu_order":2,"template":"","categories":[203,208],"tags":[446,429],"guide":[463],"article_type":[],"class_list":["post-2131","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","tags-achat","tags-construction","guide-sous-guide-dachat"],"acf":[],"yoast_head":"\nVotre d\u00e9lai<\/h3>\n
Les occupants de mon logement<\/h3>\n
Vos moyens de d\u00e9placement et les commodit\u00e9s du quartier<\/h3>\n
Votre budget<\/h3>\n
Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n
Qui est le promoteur ?<\/h3>\n
A-t-il r\u00e9alis\u00e9 d\u2019autres programmes immobiliers ?<\/h3>\n
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Le promoteur est-il certifi\u00e9 ?<\/h3>\n
Le programme immobilier a-t-il un label ou une certification ?<\/h3>\n
Comment \u00e9valuer l\u2019environnement d’un programme immobilier ?<\/h3>\n
Pourquoi visiter un appartement t\u00e9moin ou un programme d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9 ?<\/b><\/h3>\n
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