{"id":2158,"date":"2021-04-26T21:07:12","date_gmt":"2021-04-26T19:07:12","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?post_type=projet&p=2158"},"modified":"2026-10-21T10:15:48","modified_gmt":"2026-10-21T08:15:48","slug":"les-etapes-pour-choisir-un-appartement-sur-plans","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/vefa-appartement\/","title":{"rendered":"Les \u00e9tapes pour choisir un appartement sur plans"},"content":{"rendered":"

Acheter un appartement implique de conna\u00eetre vos besoins et vos attentes. Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un achat sur plans<\/strong><\/a>, il y a de nombreux avantages financiers<\/strong> comme les frais de notaire r\u00e9duits<\/strong>, la possibilit\u00e9 d\u2019acc\u00e9der au PTZ<\/strong> (le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro accord\u00e9 par l\u2019\u00c9tat sous condition de ressources) et m\u00eame la TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5 %<\/strong> dans certaines zones. Les avantages d\u2019acheter dans l\u2019immobilier neuf s\u2019adressent aussi aux personnes souhaitant faire de l\u2019investissement locatif. Le dispositif Pinel permettait ainsi de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t pour tout investissement locatif r\u00e9alis\u00e9 avant le 1er<\/sup> janvier 2025.<\/p>\n

Cependant, le neuf pr\u00e9sente quelques inconv\u00e9nients : il faut pouvoir attendre que les appartements neufs soient livr\u00e9s<\/strong>, ce qui peut prendre plusieurs ann\u00e9es, et il faut \u00e9galement se projeter<\/strong> alors que l\u2019immeuble et le quartier ne sont pas encore sortis de terre. Lors de vos rep\u00e9rages pour s\u00e9lectionner le bon programme immobilier neuf<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 vous renseigner sur l\u2019avenir du quartier et sur les r\u00e9f\u00e9rences du promoteur.<\/p>\n

V\u00e9rifiez aussi si le programme est certifi\u00e9 NF Habitat \u2013 NF Habitat HQE<\/strong><\/a>. Cette certification vous apporte un rep\u00e8re suppl\u00e9mentaire : le promoteur qui s\u2019y engage est contr\u00f4l\u00e9 par un organisme ind\u00e9pendant, CERQUAL Qualitel Certification, sur son organisation, sur l\u2019information et les services qu\u2019il vous apporte et sur la qualit\u00e9 de l\u2019appartement lui-m\u00eame, avec des v\u00e9rifications sur le chantier.<\/p>\n

Confort thermique et acoustique, qualit\u00e9 de l\u2019air, s\u00e9curit\u00e9, ma\u00eetrise des charges : sur ces points du quotidien, les exigences vont au-del\u00e0 de la r\u00e9glementation. La mention HQE signale en plus une performance environnementale renforc\u00e9e. Pour rep\u00e9rer les programmes concern\u00e9s, consultez le moteur de recherche des op\u00e9rations certifi\u00e9es NF Habitat<\/a>.<\/p>\n

Lors d\u2019un achat en VEFA<\/a>, le promoteur est votre interlocuteur de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong>. Pour savoir s\u2019il est fiable, ce qui est inclus dans le prix de l\u2019appartement ou quels types d\u2019\u00e9quipements<\/a> sont pr\u00e9vus, nous vous recommandons d\u2019en discuter lors de votre rencontre.<\/p>\n

Lors d\u2019un achat en Vefa, les seuls outils pour vous aider \u00e0 vous rep\u00e9rer dans un futur appartement sont les plans du logement et de la r\u00e9sidence.<\/p>\n

Mais comment savoir, par exemple, si vous aurez le soleil le matin dans votre cuisine ? Le mur entre le salon et le bureau est-il porteur ? Que signifient les abr\u00e9viations annot\u00e9es sur le plan de l\u2019appartement en vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement ?<\/p>\n

Pour conna\u00eetre les r\u00e9ponses, nos experts vous expliquent les points \u00e0 \u00e9tudier et vous donnent des conseils pour comprendre toutes les informations annot\u00e9es sur un plan d\u2019architecte<\/a>.<\/p>\n

\u00c0 savoir<\/h3>\n

Lors d\u2019un achat sur plans, vous signez dans un premier temps un contrat de r\u00e9servation pour r\u00e9server l\u2019appartement convoit\u00e9. Vous pourrez ensuite vous lancer dans vos d\u00e9marches bancaires pour acheter un appartement neuf. Le contrat de r\u00e9servation est un document obligatoire qui d\u00e9termine l\u2019ensemble des conditions de vente<\/strong>.<\/b> Quels sont les \u00e9l\u00e9ments obligatoires devant figurer sur ce document ? Pouvez-vous ensuite faire r\u00e9aliser des modifications dans votre logement ?<\/p>\n

Pour \u00e9viter les d\u00e9sagr\u00e9ments dans une vente d\u2019appartement neuf, nos experts d\u00e9cryptent le contrat de r\u00e9servation<\/a>, \u00e9galement appel\u00e9 \u00ab avant-contrat \u00bb ou \u00ab contrat pr\u00e9liminaire \u00bb.<\/p>\n

Lors de la r\u00e9alisation des travaux de construction de votre futur appartement, les promoteurs immobiliers peuvent organiser des visites de chantier<\/strong>. Ces visites cloison et pr\u00e9-livraison sont primordiales car elles vont vous permettre de savoir notamment si les murs et les prises \u00e9lectriques sont au bon endroit, ou encore si la peinture est bien satin\u00e9e comme pr\u00e9vu, etc.<\/p>\n

Pour pr\u00e9parer ces deux rendez-vous, nos experts ont list\u00e9 les points \u00e0 pr\u00e9parer et les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 regarder lors des visites de chantier<\/a>.<\/p>\n

Lors de la construction d\u2019appartements neufs, une fois le chantier termin\u00e9, le promoteur vous donne rendez-vous pour la visite de livraison<\/strong> avant de vous demander de r\u00e9gler le dernier appel de fonds (5 % du prix du bien). Le jour J, n\u2019oubliez pas de prendre avec vous un m\u00e8tre et de quoi noter<\/strong> toutes vos remarques et questions. Si vous avez des r\u00e9serves, r\u00e9alisez un proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n

Afin de ne rien oublier lors de la visite, consultez notre check-list des points \u00e0 contr\u00f4ler lors de la visite de livraison<\/a> et lisez bien nos recommandations en cas de d\u00e9faut de conformit\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

En cas de probl\u00e8me, n\u2019oubliez pas que l\u2019achat d\u2019un appartement en vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement est encadr\u00e9 par de nombreuses garanties<\/a> : d\u00e9cennale, parfait ach\u00e8vement, biennale, l\u2019assurance dommages-ouvrage, etc.<\/p>\n

Le Carnet d’Information du Logement (CIL) est un espace qui centralise toutes les informations d’un logement. CL\u00c9A<\/strong><\/a>, la solution propos\u00e9e par QUALITEL, vous permet de d\u00e9poser sur un espace en ligne gratuit et s\u00e9curis\u00e9, l’ensemble des informations sur votre logement et ses \u00e9quipements.<\/p>\n

Le Carnet d\u2019Information du Logement est obligatoire<\/strong> pour les logements dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 partir du 1er<\/sup> janvier 2023, ainsi qu\u2019apr\u00e8s certains travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Il doit \u00eatre transmis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur en cas de revente. Avec CL\u00c9A, vous pouvez y rassembler d\u00e8s maintenant votre contrat de r\u00e9servation, la notice descriptive, les plans, puis le proc\u00e8s-verbal de livraison, les notices de vos \u00e9quipements et, si votre appartement est certifi\u00e9, l\u2019attestation NF Habitat.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,208],"tags":[446,438,429,480,431,424],"guide":[338],"article_type":[],"class_list":["post-2158","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","tags-achat","tags-choix-des-materiaux","tags-construction","tags-copropriete","tags-diagnostic","tags-isolation","guide-guide-detape-dachat-dun-appartement"],"acf":[],"yoast_head":"\nAcheter un appartement en VEFA : les 6 \u00e9tapes - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez acqu\u00e9rir un logement en VEFA (Vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement) ? 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