{"id":2358,"date":"2021-12-14T17:39:05","date_gmt":"2021-12-14T16:39:05","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?post_type=projet&#038;p=2358"},"modified":"2025-10-09T17:43:50","modified_gmt":"2025-10-09T15:43:50","slug":"comment-bien-choisir-votre-terrain-pour-faire-construire-votre-future-maison","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/achat-terrain\/","title":{"rendered":"R\u00e9ussir l\u2019achat de son terrain pour faire construire une maison"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019environnement est agr\u00e9able, le terrain correspond \u00e0 vos crit\u00e8res et vous vous voyez d\u00e9j\u00e0 d\u00e9jeuner avec vos proches dans le jardin&nbsp;? Pour \u00e9viter les mauvaises surprises, plusieurs points sont \u00e0 v\u00e9rifier avant d\u2019acqu\u00e9rir un terrain et d\u2019y faire <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/\">construire votre maison<\/a>&nbsp;: le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/plan-local-urbanisme\/\">plan local d\u2019urbanisme (PLU)<\/a>, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/etude-geotechnique\/\">\u00e9tude des sols<\/a> ou encore les risques naturels li\u00e9s au terrain \u00e0 vendre (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/erp\/\">diagnostic ERP<\/a>). Ce sont les documents que vous devez consulter avant tout achat pour conna\u00eetre les conditions de constructibilit\u00e9.<\/p>\n<p>Consultez la check-list de nos experts sur les caract\u00e9ristiques principales des terrains \u00e0 b\u00e2tir, \u00e0 v\u00e9rifier avant de vous engager&nbsp;:<\/p>\n<p>Choisir son terrain pour faire construire votre maison implique de vous assurer que le quartier et les alentours correspondent bien \u00e0 votre projet et \u00e0 vos attentes. Voici quelques conseils pour \u00e9viter les mauvaises surprises li\u00e9es au choix de terrains \u00e0 vendre, notamment en mati\u00e8re d\u2019emplacement.<\/p>\n<p>En plus de l\u2019orientation et de la configuration du terrain (terrain plat, en pente, etc.), projetez-vous dans la phase de travaux et m\u00eame, dans votre future maison une fois construite. Certaines probl\u00e9matiques peuvent appara\u00eetre&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Votre zone est-elle bien desservie par le r\u00e9seau routier et les transports publics&nbsp;?<\/li>\n<li>Le terrain est-il bien situ\u00e9 par rapport \u00e0 vos attentes en termes de commerces, \u00e9coles, ou autres services&nbsp;?<\/li>\n<li>Quelle est la couverture et la qualit\u00e9 du r\u00e9seau mobile (internet, t\u00e9l\u00e9phone) dans la zone o\u00f9 se trouve le terrain, pr\u00e9requis essentiel si vous souhaitez un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/quapporte-le-logement-connecte-a-votre-confort\/\">logement connect\u00e9<\/a>&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Renseignez-vous aupr\u00e8s de la mairie, des notaires locaux mais aussi des voisins pour savoir s\u2019il y a&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Des nuisances sonores ou olfactives (zone situ\u00e9e dans un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/peb-bruit-aeroports\/\">plan d\u2019exposition au bruit des a\u00e9roports<\/a>, proximit\u00e9 d\u2019un grand axe routier, d\u2019un \u00e9levage, d\u2019une usine ou d\u2019une station d\u2019\u00e9puration).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Des <b>projets de construction pr\u00e9vus<\/b> aux alentours (maisons de plain-pied ou immeubles avec plusieurs \u00e9tages). Pour ce point, vous pouvez m\u00eame vous rapprocher de la Direction d\u00e9partementale de l\u2019\u00e9quipement (DDE) qui vous informera des projets \u00e0 venir autour de votre terrain (construction d\u2019un a\u00e9roport, d\u2019une autoroute, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ensuite,<b> visitez les lieux \u00e0 diff\u00e9rentes heures de la journ\u00e9e pour conna\u00eetre le terrain et ses atouts au quotidien<\/b>. Vous pourrez constater son accessibilit\u00e9 aux heures de pointe par exemple. Vous pouvez \u00e9galement proc\u00e9der \u00e0 un sondage aupr\u00e8s du voisinage. Si les maisons individuelles voisines n\u2019ont pas de cave, il est probable que le terrain soit humide. Et v\u00e9rifiez si le quartier, les commerces, constituent un cadre de vie serein dans lequel vous vous \u00e9panouirez.<\/p>\n<p><strong>Savez-vous que c\u2019est au particulier de payer les travaux de raccordement<\/strong><strong>&nbsp;aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux&nbsp;<\/strong><strong>\u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de son terrain jusqu\u2019aux compteurs situ\u00e9s \u00e0 la limite de sa propri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;?<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019ext\u00e9rieur, c\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement la commune qui prend en charge le raccordement au r\u00e9seau d\u2019eau potable et, s\u2019il passe \u00e0 proximit\u00e9, au r\u00e9seau d\u2019assainissement public jusqu\u2019en limite de votre propri\u00e9t\u00e9 (regard de branchement). Pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, c\u2019est au propri\u00e9taire du terrain de prendre en charge les frais de raccordement au r\u00e9seau \u00e9lectrique. Pour le gaz, c\u2019est la m\u00eame chose&nbsp;: la question peut donc se poser de raccorder son terrain ou sa maison au gaz.<\/p>\n<p>Avant l\u2019achat, contr\u00f4lez bien si votre terrain est viabilis\u00e9.<\/p>\n<p>Terrain viabilis\u00e9 ou non viabilis\u00e9, il est bon de le savoir avant de choisir son terrain.<\/p>\n<ul>\n<li><b>Recherchez o\u00f9 sont localis\u00e9s les points de raccordement d\u2019une maison pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, <\/b><\/li>\n<li><b>Le gaz de ville (facultatif)<\/b><\/li>\n<li><b>Le t\u00e9l\u00e9phone, <\/b><\/li>\n<li><b>L\u2019eau de ville,<\/b><\/li>\n<li><b>Et le tout-\u00e0-l\u2019\u00e9gout<\/b>. Pour ce dernier d\u2019ailleurs, s\u2019il n\u2019existe pas de r\u00e9seau d\u2019\u00e9gouts aux alentours, vous devrez mettre en place un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/assainissement-non-collectif\/\">syst\u00e8me d\u2019assainissement non collectif<\/a>. Cette installation devra \u00eatre valid\u00e9e par le Service public d\u2019assainissement non collectif (SPANC) avant sa mise en service.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, <strong>si votre terrain se situe dans un lotissement, sachez que les raccordements sont d\u00e9j\u00e0 faits<\/strong>.<\/p>\n<h3>Lotissement ou terrain isol\u00e9&nbsp;?<\/h3>\n<p>Si vous achetez une parcelle de terrain dans un lotissement, vous gagnerez en simplicit\u00e9. La viabilisation dans les lotissements est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9j\u00e0 faite. De m\u00eame pour la constructibilit\u00e9 du terrain et le bornage qui sont d\u00e9j\u00e0 tous deux valid\u00e9s.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, vous b\u00e9n\u00e9ficiez de moins de libert\u00e9 que si vous construisiez sur un terrain isol\u00e9, puisque vous devez r\u00e9pondre aux exigences du lotissement&nbsp;: architecture, occupation du sol ou bien respect des parties communes et de la vie en collectivit\u00e9.<\/p>\n<p>Vous avez v\u00e9rifi\u00e9 la superficie de la parcelle dans les registres du cadastre, pour autant, les dimensions des terrains constructibles ne sont pas garanties. Pour les valider&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9alisez <b>un bornage<\/b> du terrain constructible en faisant appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre-expert. Cette op\u00e9ration vous permet de <b>d\u00e9limiter juridiquement<\/b> la superficie de votre terrain. Celle-ci est ensuite inscrite dans un proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 par tous les int\u00e9ress\u00e9s (vous et vos voisins). Autre avantage du bornage, celui-ci vous permet d\u2019\u00eatre s\u00fbr de respecter les r\u00e8gles d\u2019urbanisme impos\u00e9es vis-\u00e0-vis de la voirie et du voisinage (PLU).<\/li>\n<li>Demandez en mairie&nbsp;un<b>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1633\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certificat d\u2019urbanisme<\/a> (CU) op\u00e9rationnel<\/b>. Il confirme que votre projet est r\u00e9alisable sur cette parcelle pendant les 18 mois \u00e0 venir. Un document qui augmente les chances de voir votre <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/permis-construire\/\">permis de construire<\/a> accord\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Faites ins\u00e9rer dans le compromis de vente du terrain une clause suspensive pr\u00e9cise concernant l\u2019obtention du permis de construire.<\/p>\n<p>Comptez environ 3 mois pour obtenir une r\u00e9ponse \u00e0 votre demande de permis de construire et sachez qu\u2019il se passe environ 2 mois entre la signature du compromis de vente et l\u2019acte d\u2019achat. Ces d\u00e9lais sont \u00e0 prendre en compte dans vos plannings pour le lancement de votre projet de construction de maison avec un professionnel.<\/p>\n<p>De plus, n\u2019attendez pas trop avant de commencer les travaux car un certificat d\u2019urbanisme est valable de 12 \u00e0 18 mois et un permis de construire 3 ans.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur le co\u00fbt \u00e0 pr\u00e9voir pour la construction d\u2019une maison individuelle, consultez notre article d\u00e9di\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/budget\/\">budget pour la construction d\u2019une maison<\/a>, incluant le prix du terrain, les frais de notaire et le prix de la construction.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":45554,"parent":0,"menu_order":2,"template":"","categories":[203,208,213,220],"tags":[446,429,431,478,417,428],"guide":[330],"article_type":[],"class_list":["post-2358","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-sante","category-securite","tags-achat","tags-construction","tags-diagnostic","tags-exterieurs","tags-professionnels","tags-travaux","guide-guide-detape-de-construction"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Achat d&#039;un terrain pour faire construire sa maison - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez faire construire votre maison ? 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