{"id":2363,"date":"2020-11-12T17:43:02","date_gmt":"2020-11-12T16:43:02","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?post_type=projet&#038;p=2363"},"modified":"2025-10-09T17:44:48","modified_gmt":"2025-10-09T15:44:48","slug":"comment-travailler-avec-un-architecte-pour-la-construction-de-votre-maison","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/architecte\/","title":{"rendered":"Comment travailler avec un architecte pour la construction de votre maison&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>Contrairement \u00e0 la maison du constructeur, r\u00e9pliqu\u00e9e \u00e0 l\u2019identique dans tout un lotissement, la maison d\u2019architecte est le logement sur-mesure par excellence&nbsp;: rien n\u2019est impossible tant que la faisabilit\u00e9 technique et le pr\u00eat immobilier sont valid\u00e9s.<\/p>\n<p>Partagez avec l\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-architecte\/\">architecte<\/a> la fa\u00e7on dont vous imaginez votre maison (maison de plain-pied, maison en bois, maison traditionnelle, maison moderne, etc.), vos besoins et vos id\u00e9es. \u00c9coutez-le \u00e9galement et sachez respecter sa libert\u00e9 de concepteur de maisons&nbsp;! <strong>La qualit\u00e9 de votre futur logement d\u00e9pendra de la qualit\u00e9 du dialogue que vous saurez instaurer<\/strong>. Vous collaborerez \u00e9troitement avec lui pour concevoir votre projet immobilier. Si vous le souhaitez, il pourra s\u00e9lectionner et coordonner les entreprises qui r\u00e9aliseront la maison individuelle de vos r\u00eaves. Pour que l\u2019architecte puisse bien comprendre ce que vous voulez, expliquez votre vision du projet et fixez le programme de votre maison.<\/p>\n<p>Surface du terrain constructible, budget global et d\u00e9lais d\u2019ex\u00e9cution des travaux, sont des points d\u00e9terminants pour faire construire une maison d\u2019architecte.<\/p>\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/etude-geotechnique\/\">\u00e9tude de sol<\/a> est indispensable avant de faire construire votre nouvelle maison, quel que soit son type (maison en bois, maison de plain-pied, etc.). Faites-vous assister par l\u2019architecte, qui, en fonction des caract\u00e9ristiques de votre projet de construction (pr\u00e9sence d\u2019un sous-sol ou non par exemple), saura d\u00e9terminer la nature de l\u2019\u00e9tude de sol, faire \u00e9tablir des devis et vous orienter vers le bon prestataire.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois que vous aurez transmis \u00e0 l\u2019architecte le programme de votre future maison, demandez-lui<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> une proposition de contrat. Des contrats type sont t\u00e9l\u00e9chargeables sur le <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">site de l<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u2019<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ordre des architectes<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Vous pouvez les consulter pour vous faire une id\u00e9e. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il est possible de choisir deux modes de r\u00e9mun\u00e9ration.&nbsp;<\/span><\/p>\n<h3>La r\u00e9mun\u00e9ration au forfait<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le <strong>montant des honoraires est fix\u00e9 avant que la mission de l\u2019architecte ne commence<\/strong>.&nbsp;<\/span>Ce mode de r\u00e9mun\u00e9ration est possible quand votre programme est suffisamment clair pour que l\u2019architecte puisse estimer sa mission au moment de l\u2019\u00e9laboration du contrat.<\/p>\n<h3>La r\u00e9mun\u00e9ration au pourcentage<\/h3>\n<p>Cette r\u00e9mun\u00e9ration au pourcentage du co\u00fbt des travaux signifie qu\u2019<strong>un pourcentage est d\u00e9fini au d\u00e9part entre l\u2019architecte et vous afin de calculer le montant des honoraires<\/strong>. Ce pourcentage est fonction de la complexit\u00e9 de votre projet de construction de maison.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons de <strong>privil\u00e9gier le forfait<\/strong>. Il permet en effet une meilleure ma\u00eetrise de son budget, cal\u00e9 sur un programme d\u00e9fini au d\u00e9part. Si vous apportez une modification \u00e0 ce programme, comme l\u2019ajout d\u2019une pi\u00e8ce, l\u2019architecte vous demandera l\u00e9gitimement un compl\u00e9ment d\u2019honoraires. Discutez-en avec votre architecte pour trouver la meilleure solution commune.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La phase d\u2019\u00e9tudes se d\u00e9roule en plusieurs \u00e9tapes&nbsp;: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>les esquisses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, qui donnent une premi\u00e8re id\u00e9e de ce que pourra \u00eatre votre maison et de ce qu\u2019elle vous co\u00fbtera&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>les \u00e9tudes d\u2019avant-projet<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, qui pr\u00e9cisent la conception g\u00e9n\u00e9rale du projet et aboutissent \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement du dossier de demande du permis de construire&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>les \u00e9tudes de projet<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, qui d\u00e9crivent les travaux.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 chaque phase, l\u2019architecte vous remet des documents de plus en plus d\u00e9taill\u00e9s<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">des plans de niveaux, de coupe et d\u2019\u00e9l\u00e9vation&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">des notices descriptives&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le co\u00fbt pr\u00e9visionnel des travaux par lot&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le planning d\u00e9taill\u00e9 du projet (\u00e9tudes, consultations des entreprises de travaux, travaux, etc.) ;<\/span><\/li>\n<li>le \u00ab&nbsp;dossier march\u00e9&nbsp;\u00bb comprenant les plans et le descriptif des \u00e9l\u00e9ments du plan (charpente, type de toiture, type de fen\u00eatres, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 l\u2019issue de chaque phase d\u2019\u00e9tudes, regardez bien les documents que l\u2019architecte <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">vous remet et v\u00e9rifiez qu\u2019ils correspondent \u00e0 vos attentes. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Chaque phase repr\u00e9sente l\u2019affinement des partis pris architecturaux et techniques pr\u00e9sent\u00e9s lors de la phase pr\u00e9c\u00e9dente. <\/span><\/p>\n<p><b>Proc\u00e9dez \u00e0 vos validations de mani\u00e8re soigneuse. Revenir en arri\u00e8re sera toujours faisable, mais aura un impact plus ou moins important sur votre budget et votre planning (\u00e9tudes \u00e0 refaire).<br>\n<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>C\u2019est vous, en tant que <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/difference-maitre-ouvrage-et-maitre-oeuvre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/a>, qui signez les contrats de travaux<\/strong>. L\u2019architecte \u00e9tablit et v\u00e9rifie les \u00ab&nbsp;ordres de services <\/span>\u00bb <span style=\"font-weight: 400;\">que vous allez signer et qui correspondent aux devis d\u00e9finitifs des entreprises. Il collecte leurs attestations d\u2019assurance et v\u00e9rifie qu\u2019elles sont \u00e0 jour et qu\u2019elles couvrent bien les travaux qu\u2019ils vont r\u00e9aliser. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce qu\u2019il faut que vous regardiez <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li>le plan pr\u00e9cis des travaux, fourni par l\u2019architecte et le guide de travaux, avec un engagement sur la date de livraison et les conditions d\u2019application des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard&nbsp;;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">v\u00e9rifier que les <\/span><b>travaux de raccordement<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> aux r\u00e9seaux d\u2019eau de ville, de gaz, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019assainissement sont bien compris. L\u2019architecte pourra vous assister pour d\u00e9finir les travaux de raccordement.<br>\n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Quel est le r\u00f4le de l\u2019architecte dans la consultation et la passation des contrats de travaux&nbsp;?&nbsp;<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Il pr\u00e9pare un cadre de d\u00e9composition des co\u00fbts de travaux<span style=\"font-weight: 400;\">. Il est important que les entreprises qui vont chiffrer les travaux aient la m\u00eame d\u00e9composition&nbsp;: cela facilite l\u2019analyse comparative des prix.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Il pr\u00e9pare les contrats de travaux.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Il vous propose plusieurs entreprises par lot de travaux.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Il analyse les devis des entreprises et leur aptitude \u00e0 bien r\u00e9aliser les travaux<span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;(r\u00e9f\u00e9rences dans des travaux similaires, qualit\u00e9 de l\u2019encadrement, qualifications professionnelles).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il vous appartient n\u00e9anmoins de retenir, avec l\u2019assistance de l\u2019architecte, la ou les entreprises et de contracter des march\u00e9s de travaux directement avec chaque entreprise.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant le d\u00e9marrage des travaux, vous devez souscrire une <strong>assurance dommages-ouvrage<\/strong> aupr\u00e8s de <strong>l\u2019assureur de votre choix<\/strong>. Cette assurance vous assure la r\u00e9paration rapide des malfa\u00e7ons et d\u00e9fauts relevant de la garantie d\u00e9cennale (relative \u00e0 la solidit\u00e9 de la maison ou qui la rend impropre \u00e0 sa destination). Ce contrat doit \u00eatre sign\u00e9 au plus tard \u00e0 l\u2019ouverture du chantier.<br>\n<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois votre chantier ouvert, votre architecte prend la direction g\u00e9n\u00e9rale des travaux pour votre compte&nbsp;:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>il dirige chaque \u00e9tape du chantier<\/strong> et contr\u00f4le la bonne r\u00e9alisation des travaux&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>il vous tient r\u00e9guli\u00e8rement inform\u00e9 du d\u00e9roulement des op\u00e9rations<\/strong> par le biais de compte-rendus de chantier r\u00e9guliers&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>il vous propose, au vu de l\u2019avancement des travaux, de verser les acomptes pr\u00e9vus aux contrats<\/strong> que vous avez sign\u00e9s avec les entreprises, par le biais de certificats de paiements.<br>\n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Dans la mesure du possible, soyez r\u00e9guli\u00e8rement pr\u00e9sent aux r\u00e9unions de chantier pour voir directement l\u2019avanc\u00e9e de votre projet de construction. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Mettez-vous d\u2019accord avec l\u2019architecte sur vos venues (une fois par mois, par exemple). N\u2019oubliez pas que l\u2019architecte reste votre interlocuteur principal. C\u2019est \u00e0 lui que vous devez faire part de vos remarques ou demandes. \u00c9vitez de vous adresser directement aux entreprises, vous risquez de perturber la bonne coordination du chantier.<br>\n<\/span><\/p>\n<p>Une fois les travaux termin\u00e9s, l\u2019architecte proc\u00e8de \u00e0 une visite pr\u00e9alable \u00e0 la r\u00e9ception des travaux. Durant cette visite, il v\u00e9rifie de mani\u00e8re visuelle et fonctionnelle les travaux livr\u00e9s. Essayez d\u2019y assister \u00e9galement. \u00c0 l\u2019issue de cette phase de visite pr\u00e9alable, <strong>l\u2019architecte<\/strong> (si c\u2019est compris dans sa mission) <strong>vous assistera \u00e9galement lors de la r\u00e9ception d\u00e9finitive<\/strong>, lors de laquelle vous pourrez \u00e9mettre vos r\u00e9serves&nbsp;: d\u00e9fauts visibles, r\u00e9parations \u00e9ventuelles \u00e0 pr\u00e9voir, etc.<\/p>\n<h3 class=\"titre\">D\u00e9couvrez d\u2019autres guides pour bien faire construire<\/h3>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,208,213,220],"tags":[438,429,487,417,428],"guide":[333],"article_type":[],"class_list":["post-2363","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-sante","category-securite","tags-choix-des-materiaux","tags-construction","tags-entretien","tags-professionnels","tags-travaux","guide-guide-transverse-de-construction"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment construire une maison avec un architecte\u00a0? - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quelles sont les \u00e9tapes ? 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