{"id":2365,"date":"2022-09-06T10:44:48","date_gmt":"2022-09-06T08:44:48","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?post_type=projet&#038;p=2365"},"modified":"2025-10-09T17:50:11","modified_gmt":"2025-10-09T15:50:11","slug":"comment-travailler-avec-votre-constructeur-de-maisons-individuelles","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/constructeur-maisons-individuelles\/","title":{"rendered":"Comment travailler avec votre constructeur de maison individuelle&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour que votre constructeur comprenne vos besoins et puisse y r\u00e9pondre au mieux, clarifiez bien votre projet aupr\u00e8s de lui. Cette \u00e9tape de pr\u00e9paration et de conception du projet est importante afin d\u2019\u00e9viter des modifications, des surco\u00fbts voire des d\u00e9lais allong\u00e9s. Pour vous aider, suivez notre guide des points indispensables \u00e0 aborder avec votre constructeur de maisons.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le <\/span><b>contrat de construction de maison individuelle (CCMI)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est r\u00e9gi par <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">la loi du 19&nbsp;d\u00e9cembre&nbsp;1990<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Il s\u2019agit du contrat le plus protecteur pour <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/\">faire construire sa maison<\/a>. Son avantage&nbsp;: il vous garantit que votre maison sera construite <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">dans le d\u00e9lai et au prix convenus au contrat.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>lecture du contrat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est l\u2019occasion de proc\u00e9der \u00e0 des v\u00e9rifications tr\u00e8s importantes. &nbsp;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Dans un premier temps, contr\u00f4lez&nbsp;: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Le d\u00e9lai de construction&nbsp;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;: il doit \u00eatre fix\u00e9, avec un engagement sur la date de r\u00e9ception&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>L\u2019adaptation au sol&nbsp;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;: elle doit \u00eatre chiffr\u00e9e et \u00eatre comprise dans le prix&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Les travaux de raccordement<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> aux r\u00e9seaux d\u2019eau de ville, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019assainissement&nbsp;: ils doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9s&nbsp;;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Les prestations<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;: elles doivent \u00eatre chiffr\u00e9es par le constructeur.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">La confirmation de l\u2019acquisition du terrain\/des terrains,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019obtention du <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/permis-construire\/\">permis de construire<\/a>,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019accord de pr\u00eats bancaires,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La souscription de l\u2019assurance dommage-ouvrage par le particulier propri\u00e9taire du terrain,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La garantie de livraison obtenue par le constructeur.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enfin, contr\u00f4lez la pr\u00e9sence de l\u2019attestation nominative de garantie financi\u00e8re de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lai convenus.<\/span><\/p>\n<p><b>La notice descriptive jointe au contrat doit fixer la liste des travaux indispensables \u00e0 l\u2019implantation et \u00e0 l\u2019utilisation de la maison <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">arr\u00eat\u00e9 du 27&nbsp;novembre&nbsp;1991<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">). Le constructeur vous proposera un prix global et forfaitaire pour votre projet de construction. Tous travaux<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">suppl\u00e9mentaires<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">survenant en cours de r\u00e9alisation<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">feront l\u2019objet d\u2019avenants compl\u00e9mentaires.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous souhaitez faire r\u00e9aliser certains travaux par un autre prestataire que votre constructeur, ces travaux doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9ment identifi\u00e9s dans la notice descriptive et chiffr\u00e9s dans la colonne pr\u00e9vue \u00e0 cet effet (co\u00fbt des ouvrages et fournitures non compris dans le prix convenu). <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00c0 l\u2019issue de la signature du <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/avantages-ccmi-contrat-de-construction-maison-individuelle\/\">contrat de construction<\/a>, vous disposez d\u2019un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours.<\/strong>&nbsp;Dans ce cas, ces travaux passent \u00e0 la charge du constructeur au prix apparaissant dans le contrat.&nbsp;<\/span><\/p>\n<h3>La MAP (Mise Au Point)<\/h3>\n<p><b>Le&nbsp;constructeur doit vous inviter \u00e0 une r\u00e9union de mise au point <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(ou MAP). Cette revue de projet d\u00e9taill\u00e9e permet notamment de valider les plans de la maison et le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/\">choix des diff\u00e9rents mat\u00e9riaux et \u00e9quipements<\/a> ainsi que leur implantation. <\/span><\/p>\n<p><b>Pour vous assurer de la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux et \u00e9quipements<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sachez que les certifications NF et QB sont des garanties de qualit\u00e9 et de durabilit\u00e9.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ce point sert \u00e9galement \u00e0 vous expliquer le d\u00e9roulement du chantier, les d\u00e9marches \u00e0 entreprendre, les modalit\u00e9s de communication en phase chantier (par exemple&nbsp;: heures d\u2019appels et disponibilit\u00e9 du conducteur de travaux, d\u00e9lais de r\u00e9ponse), le programme des visites de chantier et, bien s\u00fbr, de faire connaissance avec la&nbsp;personne charg\u00e9e du suivi et de la r\u00e9alisation de la maison.<\/p>\n<p>C\u2019est \u00e0 cette \u00e9tape que vous pouvez changer d\u2019avis, notamment si vous aviez imagin\u00e9 faire certains travaux vous-m\u00eame et que vous souhaitez finalement les faire r\u00e9aliser par le constructeur.<\/p>\n<h3>Les raccordements<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois les plans finalis\u00e9s, n\u2019attendez pas avant de contacter les services de la ville pour les raccordements en \u00e9lectricit\u00e9, eau de ville et assainissement voire gaz de ville&nbsp;: quand les travaux auront commenc\u00e9, il sera d\u00e9j\u00e0 trop tard&nbsp;!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Demandez d\u2019abord si les r\u00e9seaux sont exploit\u00e9s en direct par la ville ou s\u2019ils sont conc\u00e9d\u00e9s. Dans le cas d\u2019une concession (type Enedis ou Veolia), demandez \u00e0 votre constructeur qui contacter pour obtenir les raccordements.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Faites ensuite votre demande en transmettant les plans avec l\u2019implantation des points de branchements (regard en limite de propri\u00e9t\u00e9 pour l\u2019eau de ville et l\u2019assainissement, boitier de comptage pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9) et demandez \u00e0 fixer une date pour les travaux.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Attention, en tant que <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/difference-maitre-ouvrage-et-maitre-oeuvre\/\">ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/a>, <\/span><b>vous devez prendre un<\/b> <b>contrat d\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/assurance\/assurance-dommage-ouvrage\/\">assurance dommages-ouvrage<\/a><\/b>.<span style=\"font-weight: 400;\"> Ce contrat doit \u00eatre mis en place au plus tard \u00e0 l\u2019ouverture du chantier. Il vous sera propos\u00e9 par votre constructeur.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019assurance dommages-ouvrage s\u2019applique pour tous les d\u00e9sordres relevant de la garantie d\u00e9cennale (relatifs \u00e0 la solidit\u00e9 ou \u00e0 tout ce qui rend la maison propre \u00e0 son usage). Elle a pour but de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de toutes les r\u00e9parations faisant l\u2019objet de la garantie d\u00e9cennale tr\u00e8s rapidement, sans attendre une d\u00e9cision de justice (la compagnie d\u2019assurance aupr\u00e8s de laquelle le contrat est pass\u00e9 se retournera ensuite contre le responsable des d\u00e9sordres).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est votre constructeur qui g\u00e8re les diff\u00e9rentes \u00e9tapes jusqu\u2019\u00e0 la livraison et assure le respect de la qualit\u00e9 comme des d\u00e9lais. N\u2019intervenez pas sur le chantier pour donner des ordres en direct aux entreprises&nbsp;! <\/span><b>Pour des raisons de coh\u00e9rence, laissez faire le conducteur de travaux pour donner les directives aux entreprises intervenantes.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous serez invit\u00e9 \u00e0 des visites organis\u00e9es, notamment <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e0 chaque appel de fonds. Ces visites formelles consistent \u00e0 vous expliquer l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement de votre chantier, \u00e0 constater la qualit\u00e9 des travaux et \u00e0 conna\u00eetre les prochaines \u00e9tapes. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 \u00e9changer avec le constructeur et \u00e0 poser des questions&nbsp;: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">des observations faites en cours de chantier sont plus facilement trait\u00e9es, les entreprises \u00e9tant mobilis\u00e9es sur&nbsp;place.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Si vous ne pouvez pas vous d\u00e9placer, demandez un rapport photographique.<\/span><\/p>\n<h3>Les grandes \u00e9tapes de visite de votre chantier&nbsp;:<\/h3>\n<ul>\n<li>L\u2019ouverture du chantier<\/li>\n<li>L\u2019implantation de votre maison<\/li>\n<li>L\u2019ach\u00e8vement des fondations<\/li>\n<li>L\u2019ach\u00e8vement des murs<\/li>\n<li>La mise hors d\u2019eau&nbsp;(le toit est pos\u00e9&nbsp;!)<\/li>\n<li>L\u2019ach\u00e8vement des cloisons et \u00e0 la mise hors d\u2019air&nbsp;(les portes et les fen\u00eatres sont pos\u00e9es&nbsp;!)<\/li>\n<li>L\u2019ach\u00e8vement des travaux, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 la r\u00e9ception<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9ception de la maison se fait en votre pr\u00e9sence, avec le constructeur. Elle marque le d\u00e9marrage de l\u2019ann\u00e9e de parfait ach\u00e8vement, du d\u00e9lai de garantie biennale et du d\u00e9lai de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/garanties-litiges-assurance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">garantie d\u00e9cennale<\/a>. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"titre\">D\u00e9couvrez d\u2019autres guides pour bien faire construire<\/h3>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,208,213,220],"tags":[446,436,438,429,417,428],"guide":[333],"article_type":[],"class_list":["post-2365","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-sante","category-securite","tags-achat","tags-choix-equipement","tags-choix-des-materiaux","tags-construction","tags-professionnels","tags-travaux","guide-guide-transverse-de-construction"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment travailler avec votre constructeur de maison individuelle\u00a0? - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Faire appel \u00e0 un constructeur de maison individuelle est une solution pour faire construire votre future maison. 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