{"id":2367,"date":"2020-10-02T17:46:46","date_gmt":"2020-10-02T15:46:46","guid":{"rendered":"http:\/\/46.101.208.180\/?post_type=projet&#038;p=2367"},"modified":"2025-10-15T10:13:19","modified_gmt":"2025-10-15T08:13:19","slug":"6-conseils-pour-un-bon-suivi-du-chantier-de-construction-de-votre-maison","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/suivi-chantier\/","title":{"rendered":"Suivi de chantier&nbsp;: 6 conseils pour la construction d\u2019une maison"},"content":{"rendered":"<p>Faire construire sa maison dans le respect de la r\u00e9glementation n\u2019est pas de tout repos, quelle que soit sa taille ou son implantation (plain-pied ou \u00e0 \u00e9tages). En tant que <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/difference-maitre-ouvrage-et-maitre-oeuvre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/a>, vous observez le bon d\u00e9roulement du chantier et le respect du planning de construction de la maison avec votre <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-architecte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>architecte<\/strong><\/a>, votre <b><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-constructeur-de-maison-individuelle\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">constructeur de maison<\/a><\/b>&nbsp;ou votre<b> <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-entreprise-generale-de-travaux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">entrepreneur<\/a><\/b>. Tout au long du suivi de chantier, profitez-en pour \u00e9changer avec lui.<\/p>\n<p>N\u2019oubliez pas&nbsp;: un chantier est un lieu dangereux. La pr\u00e9sence d\u2019un conducteur de travaux \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s est indispensable<b>.<\/b> Ce dernier est responsable de la s\u00e9curit\u00e9 sur votre chantier pendant toute la dur\u00e9e des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">travaux de construction<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Si vous ne venez jamais constater l\u2019avanc\u00e9e des travaux<\/strong>, le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre (entreprises et artisans) pourrait \u00eatre tent\u00e9 pourraient \u00eatre tent\u00e9s de <strong>privil\u00e9gier d\u2019autres chantiers que le v\u00f4tre<\/strong>, pensant qu\u2019il n\u2019y a pas d\u2019urgence pour la construction de votre future maison et que le d\u00e9lai de construction peut glisser dans le temps. <strong>\u00c0 l\u2019inverse, \u00eatre trop pr\u00e9sent<\/strong> pourrait \u00eatre <strong>per\u00e7u comme une remise en cause de la comp\u00e9tence des professionnels<\/strong> et g\u00e9n\u00e9rer une pression inutile, source d\u2019erreurs. Tout est donc question d\u2019\u00e9quilibre dans le suivi des travaux&nbsp;!<\/p>\n<p>Dans le cadre d\u2019une construction avec un constructeur en contrat de construction (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/avantages-ccmi-contrat-de-construction-maison-individuelle\/\">CCMI<\/a> en g\u00e9n\u00e9ral), <strong>les visites de l\u2019avanc\u00e9e des travaux<\/strong> <strong>et de la future maison sont<\/strong> <strong>obligatoires avant tout appel de fond<\/strong>. Ces rendez-vous ont lieu \u00e0 des moments cl\u00e9s du chantier de construction, quel que soit le d\u00e9lai de construction de la maison&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019ouverture de chantier&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019implantation de votre maison&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019ach\u00e8vement des fondations&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019ach\u00e8vement des murs&nbsp;;<\/li>\n<li>la mise hors d\u2019eau (le toit est pos\u00e9) ;<\/li>\n<li>l\u2019ach\u00e8vement des cloisons et la mise hors d\u2019air (les menuiseries sont pos\u00e9es&nbsp;: portes et fen\u00eatres) ;<\/li>\n<li>la r\u00e9ception des travaux, c\u2019est-\u00e0-dire la remise des cl\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces <strong>r\u00e9unions rythment la construction<\/strong> de votre maison. C\u2019est l\u2019architecte ou le constructeur de maison qui les dirige. Si vous \u00eates en direct avec la ou les entreprises, ce r\u00f4le vous incombe.<\/p>\n<p>L\u2019objectif est de v\u00e9rifier r\u00e9guli\u00e8rement le bon d\u00e9roulement du chantier, notamment la r\u00e9alisation des travaux conform\u00e9ment \u00e0 votre demande initiale et au planning de construction pr\u00e9vu pour la maison. Sachez que,<b> plus les observations sont signal\u00e9es t\u00f4t, plus elles pourront \u00eatre prises en compte facilement et dans les meilleurs d\u00e9lais<\/b>. D\u2019o\u00f9 l\u2019utilit\u00e9 de venir r\u00e9guli\u00e8rement suivre la construction de la maison.<\/p>\n<p>Demandez \u00e0 votre professionnel, s\u2019il ne le fait pas d\u00e9j\u00e0, de vous <strong>fournir un compte-rendu apr\u00e8s chaque r\u00e9union de chantier<\/strong> pour formaliser l\u2019avancement de la construction de la maison, noter les principales d\u00e9cisions et les \u00e9ventuelles corrections \u00e0 apporter avant la fin de chantier et ajuster le planning de construction de la maison en cons\u00e9quence. Dans le cas des constructeurs de maisons, les rapports des visites de chantier sont d\u2019office pr\u00e9vus dans leurs missions.<\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement prendre des notes et faire des photos de l\u2019ensemble du chantier afin de garder des traces de l\u2019\u00e9volution des travaux de construction de votre future maison.<\/p>\n<p><b>Apr\u00e8s chacune de vos visites de chantier, nous vous recommandons d\u2019envoyer un mail r\u00e9capitulatif \u00e0 votre architecte, constructeur ou entrepreneur.<\/b> Cela pourra lui servir de rappel. Vos demandes n\u2019ont en effet peut-\u00eatre pas \u00e9t\u00e9 compl\u00e8tement enregistr\u00e9es dans le feu de l\u2019action et les d\u00e9lais pour la construction de la maison n\u00e9cessitent peut-\u00eatre d\u2019\u00eatre recalcul\u00e9s.<\/p>\n<p><b>Avant m\u00eame que les travaux de gros \u0153uvre <\/b>(murs, planchers, poteaux, poutres)<b> ne d\u00e9marrent<\/b>, nous vous recommandons de bien v\u00e9rifier sur place que l\u2019implantation des murs et cloisons dessin\u00e9e au sol correspond \u00e0 celle pr\u00e9vue sur votre plan de construction d\u00e9finitif. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 poser des questions \u00e0 votre architecte, entrepreneur ou constructeur de maisons individuelles.<\/p>\n<p><b>\u00c0 chaque r\u00e9ception de facture ou appel de fonds<\/b> (paiement qui marque le d\u00e9but d\u2019une nouvelle phase de r\u00e9alisation des travaux)<b>, rendez-vous sur le chantier<\/b> avec votre architecte, constructeur ou entrepreneur, pour v\u00e9rifier son \u00e9tat d\u2019avancement et le respect des d\u00e9lais de construction de la maison. Si vous ne pouvez pas \u00eatre l\u00e0 physiquement, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander un rapport en photos.<\/p>\n<p>Le l\u00e9gislateur a cr\u00e9\u00e9 le syst\u00e8me des appels de fonds pour <strong>s\u00e9curiser les consommateurs \u00e0 toutes les \u00e9tapes<\/strong> de la construction de leur logement neuf.<\/p>\n<p>C\u2019est au constructeur de prendre contact avec vous pour le r\u00e8glement de chaque appel de fonds.<\/p>\n<p><strong>En passant par un constructeur de maisons sous CCMI<\/strong> (contrat de construction de maison individuelle),<strong> les appels de fonds sont strictement encadr\u00e9s par la loi<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006896544&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=20090327\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article R231-7 du Code de construction et de l\u2019habitat<\/a>). Leur paiement se fait en fonction du stade d\u2019avancement de votre chantier. Demandez donc \u00e0 votre constructeur de pouvoir venir constater que l\u2019appel de fonds demand\u00e9 correspond bien \u00e0 l\u2019avanc\u00e9e r\u00e9elle des travaux de construction. Si ce n\u2019est pas le cas, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 \u00e9mettre des r\u00e9serves.<\/p>\n<p><b>Attention&nbsp;: si vous passez par une entreprise g\u00e9n\u00e9rale du b\u00e2timent, les appels de fonds ne sont pas encadr\u00e9s par une loi.<\/b> Soyez donc particuli\u00e8rement vigilants et attendez que le stade d\u2019avancement des travaux soit effectivement r\u00e9alis\u00e9 avant de r\u00e9gler l\u2019appel de fonds demand\u00e9.<\/p>\n<p>Attention, les modifications de derni\u00e8re minute \u2013 changer l\u2019emplacement d\u2019une cloison ou fen\u00eatre lors du chantier \u2013 sont<strong> on\u00e9reuses<\/strong> (impact sur votre budget initial pour la future maison). Elles peuvent m\u00eame allonger le d\u00e9lai de construction de votre maison individuelle en d\u00e9calant le planning des travaux. Il y a \u00e9galement de nombreuses d\u00e9marches \u00e0 r\u00e9aliser pour faire r\u00e9aliser des <b>modifications pendant la construction. <\/b>Vous allez devoir demander un devis suppl\u00e9mentaire \u00e0 l\u2019architecte, au constructeur ou \u00e0 l\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale de travaux indiquant&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>une description exhaustive de la modification avec, si n\u00e9cessaire, l\u2019\u00e9tablissement du plan correspondant&nbsp;;<\/li>\n<li>le montant des travaux&nbsp;;<\/li>\n<li>les impacts financiers \u00e9ventuels sur les autres lots&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019impact \u00e9ventuel de ce d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire sur le planning de la construction et de la livraison de la maison individuelle (remise des cl\u00e9s). L\u2019information sur le d\u00e9lai doit \u00eatre la plus pr\u00e9cise possible pour \u00e9viter les mauvaises surprises&nbsp;;<\/li>\n<li>la mention selon laquelle il n\u2019y a pas d\u2019autres impacts financiers et calendaires que ceux mentionn\u00e9s dans le devis pour les travaux convenus.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Si ces informations n\u2019apparaissent pas pr\u00e9cis\u00e9ment<\/b>, ne signez pas le devis. Le risque&nbsp;: d\u2019autres surco\u00fbts et d\u00e9rapages de planning peuvent \u00eatre imput\u00e9s \u00e0 la modification du projet de construction de maison neuve et \u00e9ventuellement du permis de construire initial.<\/p>\n<h3>La garantie de remboursement<\/h3>\n<p>La garantie de remboursement <strong>prot\u00e8ge l\u2019acqu\u00e9reur qui a vers\u00e9 une somme d\u2019argent en cas de non-d\u00e9marrage du chantier<\/strong>. Elle emp\u00eache le constructeur de \u00ab&nbsp;dispara\u00eetre&nbsp;\u00bb apr\u00e8s avoir encaiss\u00e9 un acompte. Cette garantie prend fin d\u00e8s l\u2019ouverture de chantier.<\/p>\n<h3>La garantie de livraison<\/h3>\n<p>La garantie de livraison est une <strong>assurance obligatoire<\/strong> que le constructeur souscrit dans le cadre d\u2019un CCMI. Une attestation doit imp\u00e9rativement \u00eatre annex\u00e9e au contrat.<\/p>\n<p>Elle prot\u00e8ge le client contre les risques de non-ex\u00e9cution ou de mauvaise ex\u00e9cution des travaux&nbsp;: fabrication, pose et assemblage des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9fabriqu\u00e9s.<\/p>\n<p>Cette garantie prend la forme d\u2019une caution solidaire fournie par une banque, une soci\u00e9t\u00e9 de financement ou une entreprise d\u2019assurance agr\u00e9\u00e9e.<\/p>\n<h3>La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/h3>\n<p>Une malfa\u00e7on est une anomalie, un d\u00e9faut, une non-conformit\u00e9, ou une imperfection de la construction. Les mat\u00e9riaux employ\u00e9s ou leur mise en \u0153uvre peuvent en \u00eatre la cause. Dans tous les cas, c\u2019est au constructeur ou \u00e0 l\u2019entrepreneur de prendre en charge la malfa\u00e7on.<\/p>\n<p>Avant d\u2019engager des proc\u00e9dures plus formelles, <b>il convient toujours de demander \u00e0 l\u2019entreprise d\u2019intervenir pour r\u00e9parer les malfa\u00e7ons.<\/b> Jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ann\u00e9e qui suit l\u2019ach\u00e8vement des travaux, l\u2019entreprise a de toute mani\u00e8re l\u2019obligation de venir r\u00e9parer les vices cach\u00e9s et les d\u00e9fauts de conformit\u00e9, \u00e0 l\u2019exception des travaux d\u2019usure. Il s\u2019agit de la <strong>garantie de parfait ach\u00e8vement<\/strong>.<\/p>\n<h3>L\u2019assurance dommage ouvrage (garantie d\u00e9cennale)<\/h3>\n<p>Un an apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux, <strong>l\u2019assurance dommages-ouvrage<\/strong> prend le relai pour 9 ans. Cette assurance dommages-ouvrage rembourse la totalit\u00e9 des travaux de r\u00e9paration des dommages couverts par la <strong>garantie d\u00e9cennale des constructeurs<\/strong> c\u2019est-\u00e0-dire les malfa\u00e7ons qui affectent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage et le rendent inhabitable ou impropre \u00e0 l\u2019usage auquel il est destin\u00e9 (fissures importantes, effondrement de toiture\u2026).<\/p>\n<p>Afin de vous assurer que ces r\u00e9parations seront bien effectu\u00e9es, vous pouvez adresser une mise en demeure \u00e0 l\u2019entrepreneur charg\u00e9 des travaux. Sp\u00e9cifiez dans cette lettre recommand\u00e9e sous quel d\u00e9lai vous souhaitez que la r\u00e9alisation des travaux soit effectu\u00e9e.<\/p>\n<p>Si l\u2019entrepreneur ne r\u00e9agit pas, faites une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e0 envoyer \u00e0 votre assureur pour d\u00e9clarer le sinistre afin de faire jouer votre garantie dommages-ouvrage (\u00e0 souscrire obligatoirement). Vous recevrez une offre d\u2019indemnit\u00e9 sous 90 jours \u00e0 accepter ou non.<\/p>\n<p>Vous pouvez sinon assigner en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 le professionnel. Cette mesure d\u2019urgence est plus rapide.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 savoir<\/strong><\/p>\n<p>Le d\u00e9lai de prescription varie selon les malfa\u00e7ons et les garanties&nbsp;: 1 an, 2 ans et 10 ans. Demandez \u00e0 votre assureur quelle dur\u00e9e s\u2019applique selon votre situation.<\/p>\n<p>Vous \u00eates en droit d\u2019intenter une action au fond devant la juridiction comp\u00e9tente (selon o\u00f9 est situ\u00e9 le logement)&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Pour un litige inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 4 000\u20ac, c\u2019est le juge de proximit\u00e9,<\/li>\n<li>Pour un litige inf\u00e9rieur \u00e0 10 000\u20ac, c\u2019est le tribunal d\u2019instance,<\/li>\n<li>Pour un litige sup\u00e9rieur \u00e0 10 000\u20ac, c\u2019est le tribunal de grande instance avec le recours obligatoire \u00e0 un avocat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, avant la signature du contrat CCMI, pensez \u00e0 vous tenir inform\u00e9 des<strong> emprunts en vigueur pour faire construire une maison<\/strong>&nbsp;: il existe de nombreux emprunts aid\u00e9s comme le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ), le pr\u00eat conventionn\u00e9 (PC), le pr\u00eat \u00e0 l\u2019accession sociale (PAS), le pr\u00eat employeur ou encore le pr\u00eat plan \u00e9pargne logement (PEL).<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":10,"template":"","categories":[203,208,213,220],"tags":[436,438,429,417,428],"guide":[330],"article_type":[],"class_list":["post-2367","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-sante","category-securite","tags-choix-equipement","tags-choix-des-materiaux","tags-construction","tags-professionnels","tags-travaux","guide-guide-detape-de-construction"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Suivi de chantier d\u2019une maison : 6 conseils \u00e0 suivre lors de la construction - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Assurez un suivi efficace du chantier de votre maison avec nos 6 conseils d&#039;experts pour garder le contr\u00f4le sur chaque \u00e9tape de construction.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/suivi-chantier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"6 conseils pour un bon suivi du chantier de construction de votre maison\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Apr\u00e8s avoir engag\u00e9 un professionnel pour votre projet de maison, il est important de surveiller attentivement l\u2019avancement des travaux pour s\u2019assurer qu\u2019ils correspondent \u00e0 vos attentes. 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