{"id":3028,"date":"2018-11-07T13:15:51","date_gmt":"2018-11-07T12:15:51","guid":{"rendered":"http:\/\/qualitel.org\/?post_type=projet&#038;p=3028"},"modified":"2025-10-09T17:53:10","modified_gmt":"2025-10-09T15:53:10","slug":"faire-construire-une-maison-quelles-sont-les-garanties-legales-et-les-recours","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/garanties-litiges-assurance\/","title":{"rendered":"Construction d\u2019une maison&nbsp;: quelles sont les garanties l\u00e9gales et les recours&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>Plusieurs <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/garanties-litiges-assurance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">garanties<\/a> sont activ\u00e9es par d\u00e9faut lorsque vous faites&nbsp;construire&nbsp;votre maison. Nos experts vous dressent la liste.<\/p>\n<h3>La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/h3>\n<p>Elle vous donne <strong>un an, \u00e0 partir de la livraison<\/strong>, pour d\u00e9clarer tous d\u00e9sordres, quelles que soient leur nature et leur importance, qui devront \u00eatre corrig\u00e9s par le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/constructeur-maisons-individuelles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">constructeur de maisons individuelles<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/entreprise-generale-de-travaux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale<\/a>. Pour cela, vous devez les notifier par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n<h3>La garantie biennale ou de bon fonctionnement<\/h3>\n<p>Elle est \u00e9galement obligatoire dans toute construction de logement, assure que les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/\">\u00e9quipements<\/a> (chaudi\u00e8re, volets roulants, appareils de cuisson, etc.) fonctionnent correctement. Courant sur <strong>2 ans<\/strong>, elle s\u2019active de la m\u00eame fa\u00e7on que la pr\u00e9c\u00e9dente garantie, sur notification au constructeur ou entrepreneur.<\/p>\n<h3>La garantie d\u00e9cennale<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/assurance\/garantie-decennale\/\">garantie d\u00e9cennale<\/a> concerne la solidit\u00e9 et tous les \u00e9l\u00e9ments qui peuvent rendre le logement impropre \u00e0 sa destination (fondations, murs porteurs, chauffage, etc.) et s\u2019\u00e9tend sur <strong>10 ans \u00e0 partir de la livraison<\/strong>. Assum\u00e9e par le constructeur, elle se double d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/assurance\/assurance-dommage-ouvrage\/\">assurance dommages-ouvrage<\/a> souscrite par vos soins. Obligatoire, cette assurance permet une r\u00e9paration plus rapide des d\u00e9sordres constat\u00e9s.<\/p>\n<h3>La&nbsp;garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lai convenus<\/h3>\n<p>Elle est souscrite uniquement par le constructeur qui travaille en contrat de construction (CCMI) r\u00e9gi par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000709335\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la loi du 19 d\u00e9cembre 1990<\/a>. Il s\u2019agit d\u2019une particularit\u00e9 de ce contrat le plus protecteur pour le consommateur.<\/p>\n<p>Cette garantie vous <strong>couvre contre les risques d\u2019inex\u00e9cution<\/strong> ou de<strong> mauvaise ex\u00e9cution des travaux<\/strong> pr\u00e9vus au contrat, en vous assurant que votre projet de construction sera bien r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34253\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9lais indiqu\u00e9s<\/a>, tout en respectant le prix initialement fix\u00e9. En cas de d\u00e9faillance du constructeur, la maison sera termin\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues au contrat dans le respect du prix et du d\u00e9lai fix\u00e9. La garantie de livraison cesse ses effets lorsque les r\u00e9serves formul\u00e9es \u00e0 la r\u00e9ception ont \u00e9t\u00e9 lev\u00e9es.<\/p>\n<h3>La garantie de remboursement<\/h3>\n<p>Dans le cas d\u2019un constructeur de maisons individuelles avec un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), elle permet au constructeur de r\u00e9clamer&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>5 % en acompte du prix convenu, \u00e0 la signature du contrat&nbsp;;<\/li>\n<li>5&nbsp;% en appel de fonds du prix convenu \u00e0 l\u2019obtention du permis de construire (\u00e0 la discr\u00e9tion du garant).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces fonds sont rembours\u00e9s, lorsque le chantier n\u2019est pas ouvert \u00e0 la date convenue, si vous vous r\u00e9tractez dans les 10 jours suivant la r\u00e9ception du contrat et si la&nbsp;condition suspensive n\u2019est pas r\u00e9alis\u00e9e dans le 1er d\u00e9lai.<\/p>\n<p>Vous avez formul\u00e9 vos r\u00e9serves lors de la r\u00e9ception de votre maison. Dans la plupart des cas, les r\u00e9serves sont lev\u00e9es dans des d\u00e9lais raisonnables et ne posent pas de probl\u00e8me particulier. Si malgr\u00e9 tout, votre interlocuteur n\u2019assume pas les r\u00e9parations dans les d\u00e9lais fix\u00e9s, vous disposez de plusieurs <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1785\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">leviers contractuels et judiciaires<\/a> pour le faire r\u00e9agir.<\/p>\n<h3>Dans le cas d\u2019un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI)<\/h3>\n<p><strong>L\u2019arriv\u00e9e \u00e0 son terme de la&nbsp;garantie&nbsp;de parfait ach\u00e8vement<\/strong> implique que l<strong>es r\u00e9serves aient \u00e9t\u00e9 lev\u00e9es<\/strong> par le constructeur. Si, \u00e0 l\u2019issue de l\u2019ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception de la maison, le constructeur n\u2019a pas effectu\u00e9 les r\u00e9parations, il vous reste la possibilit\u00e9 de porter l\u2019affaire devant la justice.<\/p>\n<p>Une mise en demeure du constructeur rest\u00e9e infructueuse, l\u2019expose \u00e0 la mise en \u0153uvre de poursuites judiciaires, \u00e0 son encontre. Le constructeur jug\u00e9 d\u00e9faillant risque de voir une autre entreprise prendre en charge la r\u00e9alisation des travaux, dont il \u00e9tait initialement responsable, le tout \u00e0 ses propres frais.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>R\u00e9ceptionner votre maison, en pr\u00e9sence d\u2019un&nbsp;<b>expert ind\u00e9pendant<\/b>, comme l\u2019autorise le contrat de construction de maisons individuelles, permet parfois d\u2019\u00e9viter bien des d\u00e9sagr\u00e9ments. <strong>L\u2019intervention d\u2019un expert aux comp\u00e9tences techniques av\u00e9r\u00e9es, \u00e0 la fois neutre et ind\u00e9pendant, est g\u00e9n\u00e9ralement la solution \u00e0 privil\u00e9gier<\/strong>.<\/p>\n<h3>Dans le cas de march\u00e9 de travaux pass\u00e9s avec une ou plusieurs entreprises<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s une mise en demeure rest\u00e9e infructueuse, vous pouvez d\u00e9cider de <strong>faire lever les r\u00e9serves par une autre entreprise, aux frais et aux risques de l\u2019entreprise d\u00e9faillante<\/strong> selon <a href=\"http:\/\/www.marche-public.fr\/Marches-publics\/Textes\/CCAG\/CCAG-Travaux\/Reception.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article&nbsp;41.6&nbsp;<\/a>du cahier des clauses administratives g\u00e9n\u00e9rales applicables aux march\u00e9s publics de travaux&nbsp;(CCAG travaux).<\/p>\n<p>Vous pouvez aussi d\u00e9cider, avant la fin du d\u00e9lai de garantie, de <strong>prolonger le d\u00e9lai de garantie jusqu\u2019\u00e0 la lev\u00e9e compl\u00e8te de l\u2019ensemble des r\u00e9serves<\/strong>. Cette seconde solution est lourde de cons\u00e9quences pour l\u2019entreprise qui reste aussi redevable de la \u00ab&nbsp;garantie de parfait ach\u00e8vement&nbsp;\u00bb.<\/p>\n<p>Enfin, vous pouvez faire appel \u00e0 une <strong>association de d\u00e9fense des consommateurs<\/strong>, sp\u00e9cialis\u00e9e dans le logement ou g\u00e9n\u00e9raliste, pour vous \u00e9pauler dans vos d\u00e9marches et faire respecter vos droits comme la <a href=\"https:\/\/confederationnationaledulogement.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Conf\u00e9d\u00e9ration nationale du logement<\/a> ou encore <a href=\"https:\/\/www.clcv.org\/\">Association nationale de d\u00e9fense des consommateurs et usagers<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,220],"tags":[458,429,417,428],"guide":[333],"article_type":[],"class_list":["post-3028","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-securite","tags-assurances","tags-construction","tags-professionnels","tags-travaux","guide-guide-transverse-de-construction"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Construire une maison\u00a0: garanties l\u00e9gales et recours - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous venez de recevoir votre maison fra\u00eechement construite, mais quelles sont les garanties l\u00e9gales dont vous b\u00e9n\u00e9ficiez ? 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