{"id":3030,"date":"2021-04-23T13:23:17","date_gmt":"2021-04-23T11:23:17","guid":{"rendered":"http:\/\/qualitel.org\/?post_type=projet&#038;p=3030"},"modified":"2025-10-15T17:17:27","modified_gmt":"2025-10-15T15:17:27","slug":"quels-travaux-de-renovation-sont-a-la-charge-du-proprietaire-et-du-locataire","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/locataire-proprietaire-qui-paie-quoi\/","title":{"rendered":"Quels travaux de r\u00e9novation sont \u00e0 la charge des propri\u00e9taires et des locataires&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>La loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs oblige les propri\u00e9taires \u00e0 fournir un logement d\u00e9cent. Quant aux locataires, ils ont la charge de l\u2019entretien courant du logement (maintien en \u00e9tat) pour \u00e9viter une lente d\u00e9gradation du bien.<b>&nbsp;<\/b><\/p>\n<p><strong>Entretenir le logement est une obligation \u00e0 la fois pour le locataire et pour le propri\u00e9taire-bailleur. <\/strong>Le locataire doit veiller \u00e0 maintenir en l\u2019\u00e9tat le logement qu\u2019il occupe et <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/logement-decent\/\">le propri\u00e9taire doit fournir un logement d\u00e9cent<\/a> au locataire.<\/p>\n<p>Si un dommage survient du fait d\u2019un d\u00e9faut d\u2019entretien du locataire ou en raison d\u2019une <b>mauvaise utilisation des \u00e9quipements<\/b>, le propri\u00e9taire n\u2019est pas l\u00e9galement tenu de prendre la r\u00e9paration ou le renouvellement \u00e0 sa charge.&nbsp;Il peut <b>retenir sur le&nbsp;<\/b><b>d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/b>&nbsp;les sommes correspondant aux r\u00e9parations locatives qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es par le locataire, justificatifs \u00e0 l\u2019appui.<\/p>\n<p>A contrario, si <strong>le propri\u00e9taire<\/strong> <strong>ou le bailleur<\/strong> ne fournit pas un habitat en bon \u00e9tat, le locataire a le droit \u00e0 un <b>recours \u00e9crit<\/b>, lui indiquant les signes de non-conformit\u00e9 du logement aux crit\u00e8res de d\u00e9cence.<\/p>\n<p>Au-del\u00e0 des aspects purement r\u00e9glementaires, <strong><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/bien-entretenir-votre-logement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bien entretenir un logement au quotidien<\/a> permet d\u2019\u00e9viter qu\u2019il ne se d\u00e9t\u00e9riore et contribue \u00e0 maintenir le confort de vie et la s\u00e9curit\u00e9 des occupants.<\/strong><\/p>\n<p>Il est important de bien identifier d\u00e8s le d\u00e9part les devoirs du propri\u00e9taire-bailleur et du locataire dans l\u2019entretien du logement.<\/p>\n<p>Le locataire doit assurer <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31697\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019entretien courant du logement et de ses \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement,<\/a> \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur et \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur. Il doit ainsi prendre \u00e0 sa charge l\u2019entretien et les r\u00e9parations n\u00e9cessaires dues \u00e0 l\u2019usure normale du logement qui sont entre autres&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>l\u2019entretien des \u00e9quipements<\/strong>&nbsp;: radiateurs, interrupteurs et <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/locataire-proprietaire-qui-paie-quoi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prises \u00e9lectriques<\/a>, placards (remplacement des tablettes cass\u00e9s), <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/chauffage\/chaudieres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">chaudi\u00e8re<\/a> (nettoyage de la grille, ramonage du conduit, entretien annuel par un professionnel, etc.), douche et baignoire (remplacement des tuyaux et joints), WC (remplacement des fixations sol et joints pipe, joint et colliers, d\u00e9bouchage)&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>l\u2019entretien des murs, du plafond, du sol et des fen\u00eatres<\/strong> (raccord de peinture, rebouchage des trous, entretien des poign\u00e9es, remplacement des vitres cass\u00e9es, etc.)&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>l\u2019entretien courant de propret\u00e9&nbsp;;<\/strong><\/li>\n<li><strong>et pour une maison, le nettoyage de la fa\u00e7ade<\/strong> pour \u00e9viter la prolif\u00e9ration des mousses et lichens, ainsi que <strong>le d\u00e9sengorgement des goutti\u00e8res<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces travaux d\u2019entretien et de remise en \u00e9tat ainsi que les petites r\u00e9parations \u00e0 la charge de l\u2019occupant ne peuvent pas \u00eatre anticip\u00e9s et donc inclus dans le loyer ni m\u00eame dans les charges locatives.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire doit acheter et installer le <strong>d\u00e9tecteur de fum\u00e9e, obligatoire depuis le 8 mars 2015<\/strong>. Mais <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/equipements-de-securite-incendie-comment-bien-les-entretenir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019entretien et le renouvellement du d\u00e9tecteur,<\/a> s\u2019il y a besoin, revient au locataire du logement selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000028806622\/2024-08-06\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article L 129-&nbsp;8 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire a <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000005632175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019obligation de d\u00e9livrer un logement d\u00e9cent<\/a>, en bon \u00e9tat d\u2019usage pendant toute la dur\u00e9e du bail. Pour tout contrat de location, les travaux de r\u00e9paration ou de r\u00e9novation \u00e0 la charge du bailleur ou du propri\u00e9taire sont&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le remplacement urgent d\u2019\u00e9quipements d\u00e9fectueux<\/strong>, tels que la chaudi\u00e8re, le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/production-eau-chaude\/chauffe-eau-traditionnel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">chauffe-eau<\/a>, les conduits d\u2019alimentation d\u2019eau, les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/fenetres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fen\u00eatres<\/a>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>les travaux d\u2019am\u00e9lioration des parties communes ou des parties privatives<\/strong> de l\u2019immeuble (r\u00e9fection de la cage d\u2019escalier, <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete\/ravalement-immeuble\/\">ravalement de fa\u00e7ade de l\u2019immeuble<\/a>, etc.) ;<\/li>\n<li><strong>les travaux n\u00e9cessaires au maintien en l\u2019\u00e9tat<\/strong> et \u00e0 l\u2019entretien normal du logement (volets d\u00e9fectueux, robinetterie ou plomberie v\u00e9tuste, etc.)&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>les travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> du logement (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/isolation\/isolation-mur-interieur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">isolation des murs<\/a>, du plafond ou du plancher, pose d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/chauffage\/chaudieres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">chaudi\u00e8re<\/a> performante, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le propri\u00e9taire-bailleur est donc charg\u00e9 de financer tous les gros travaux. N\u00e9anmoins, des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/aides-proprietaire-bailleur\/\">aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour les propri\u00e9taires bailleurs<\/a> existent.<\/p>\n<h3>\u00c0 quoi sert le dossier de diagnostic technique (DDT)&nbsp;?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire-bailleur est dans l\u2019obligation de fournir un <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2066\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dossier de diagnostic technique<\/a> (DDT) au locataire, dossier qui comporte&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)&nbsp;;<\/a><\/li>\n<li>un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/plomb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">constat de risque d\u2019exposition au plomb (CREP)<\/a> si le logement date d\u2019avant janvier 1949&nbsp;;<\/li>\n<li>un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/amiante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic amiante<\/a> pour les logements dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997&nbsp;;<\/li>\n<li>un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/erp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e9tat risques et pollutions (ERP)<\/a> si le logement est situ\u00e9 dans une zone \u00e0 risque (inondations, s\u00e9ismes, avalanches, gaz radon, etc.). En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez le r\u00e9aliser directement par le biais d\u2019un formulaire en fonction des informations contenues dans l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral&nbsp;;<\/li>\n<li>un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/electrique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic \u00e9lectrique<\/a> si l\u2019installation a plus de 15 ans&nbsp;;<\/li>\n<li>un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/diagnostic-gaz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure du gaz<\/a> si l\u2019installation a plus de 15 ans ou si le dernier certificat de conformit\u00e9 a plus de 15 ans&nbsp;;<\/li>\n<li>un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/loi-carrez\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic loi Carrez<\/a> pour conna\u00eetre la surface exacte du logement s\u2019il est situ\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Si vous \u00eates locataire<\/strong>, l\u2019ensemble de ces documents vous permettra de juger de la qualit\u00e9 du logement. Parlez-en avec votre propri\u00e9taire.<\/p>\n<p><strong>Si vous \u00eates propri\u00e9taire<\/strong>, nous vous recommandons de prendre en compte ces rapports pour mettre aux normes et rendre s\u00fbr le logement lou\u00e9, notamment au niveau des normes \u00e9lectriques ou vis-\u00e0-vis de la pr\u00e9sence de mat\u00e9riaux polluants.<\/p>\n<p>Le locataire ou le propri\u00e9taire, tout d\u00e9pend du type de d\u00e9gradation&nbsp;! Si l\u2019origine de la d\u00e9gradation vient d\u2019une n\u00e9gligence du locataire, de l\u2019usure ou d\u2019un cas de force majeure, la personne qui prend en charge les r\u00e9parations n\u2019est pas la m\u00eame.<\/p>\n<h3>Les d\u00e9gradations du logement par n\u00e9gligence&nbsp;: \u00e0 la charge du locataire<\/h3>\n<p>Durant toute la dur\u00e9e du bail, c\u2019est le r\u00f4le et la responsabilit\u00e9 du locataire d\u2019effectuer les travaux et r\u00e9parations locatives. Par cons\u00e9quent, toutes les d\u00e9gradations provoqu\u00e9es par sa n\u00e9gligence en cours de bail sont \u00e0 sa charge. Ces dommages peuvent aussi bien \u00eatre dus \u00e0 l\u2019absence d\u2019entretien qu\u2019au manque de soin et englobent de nombreux aspects du logement.<\/p>\n<p>Par exemple&nbsp;: des trous ou des taches sur les murs, une porte enfonc\u00e9e, un rev\u00eatement de sol tach\u00e9, br\u00fbl\u00e9 ou ab\u00eem\u00e9, ou toute d\u00e9gradation caus\u00e9e par les occupants du logement. Ces r\u00e9parations peuvent \u00eatre d\u00e9duites de la caution si elles sont constat\u00e9es lors de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/etat-des-lieux\/\">\u00e9tat des lieux de sortie du locataire<\/a>.<\/p>\n<h3>Les d\u00e9gradations du logement par v\u00e9tust\u00e9&nbsp;: \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/h3>\n<p>C\u2019est le propri\u00e9taire qui doit prendre en charge les d\u00e9gradations induites par la v\u00e9tust\u00e9 c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019usure naturelle due \u00e0 un usage normal prolong\u00e9 du logement et de ses \u00e9quipements. Attention, c\u2019est parfois difficile de faire la distinction entre v\u00e9tust\u00e9 et d\u00e9t\u00e9rioration.<\/p>\n<p>Pour clarifier les choses et \u00e9viter les conflits entre propri\u00e9taires et locataires, le mieux est de se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 une grille de v\u00e9tust\u00e9 accept\u00e9e d\u2019un commun accord lors de la signature du bail de location et choisie parmi les grilles ayant fait l\u2019objet d\u2019un accord collectif. La grille de v\u00e9tust\u00e9 permet de fixer des dur\u00e9es de vie th\u00e9oriques pour les \u00e9quipements et mat\u00e9riaux composants l\u2019appartement ou la maison \u00e0 louer ainsi que des coefficients de r\u00e9duction forfaitaire annuels. Les estimations de dur\u00e9e de vie et les coefficients sont utiles pour d\u00e9finir, si besoin, le co\u00fbt des r\u00e9parations locatives dues par le locataire.<\/p>\n<h3>Les d\u00e9gradations du logement en cas de force majeure&nbsp;: \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/h3>\n<p>Les dommages caus\u00e9s par une temp\u00eate, une inondation, un tremblement de terre, un incendie ou tout autre catastrophe naturelle sont des cas de force majeure. Les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la remise en \u00e9tat sont donc pris en charge par le propri\u00e9taire ou le bailleur et ne sont pas cens\u00e9s \u00eatre impact\u00e9s sur les loyers futurs.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,208,213,220],"tags":[458,436,438,487,418,428],"guide":[334],"article_type":[],"class_list":["post-3030","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-sante","category-securite","tags-assurances","tags-choix-equipement","tags-choix-des-materiaux","tags-entretien","tags-renovation","tags-travaux","guide-guide-transverse-de-renovation"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Locataire et propri\u00e9taire\u00a0: qui doit payer les travaux\u00a0?  - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Changer une fen\u00eatre, remplacer la chaudi\u00e8re ou refaire la peinture : quels travaux sont \u00e0 la charge du locataire ou du propri\u00e9taire ? Voici les conseils de nos experts sur les obligations du propri\u00e9taire.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/locataire-proprietaire-qui-paie-quoi\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quels travaux de r\u00e9novation sont \u00e0 la charge des propri\u00e9taires et des locataires ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous \u00eates propri\u00e9taire ou locataire et vous vous demandez qui doit payer les travaux dans votre logement&nbsp;? 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