{"id":3101,"date":"2021-04-26T16:36:18","date_gmt":"2021-04-26T14:36:18","guid":{"rendered":"http:\/\/qualitel.org\/?post_type=projet&#038;p=3101"},"modified":"2026-02-10T12:04:45","modified_gmt":"2026-02-10T11:04:45","slug":"quelles-sont-les-demarches-administratives-a-faire-lors-de-travaux-de-renovation","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/permis-construire\/","title":{"rendered":"Quelles sont les d\u00e9marches administratives \u00e0 faire lors de travaux de r\u00e9novation&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>Le <b>d\u00e9p\u00f4t d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/permis-construire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">permis de construire<\/a> ou d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/declaration-prealable-travaux\/\">d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/a> sont les deux d\u00e9marches qui peuvent \u00eatre exig\u00e9es pour des travaux<\/b>. Obligatoires dans certains cas, elles permettent \u00e0 l\u2019Administration de s\u2019assurer que <b>le projet de construction ou de r\u00e9novation respecte les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur sur le territoire concern\u00e9<\/b>.<\/p>\n<p>Avant de commencer vos travaux, vous devez donc v\u00e9rifier si votre projet est concern\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/plan-local-urbanisme\/\">Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU)<\/a>. Pour vous guider, voici les r\u00e8gles&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Dans une zone urbaine dot\u00e9e d\u2019un PLU, vous devez faire une <b>demande de permis de construire<\/b> si vous r\u00e9alisez une <b>extension<\/b> ou une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/agrandissement-maison\/surelever-une-maison\/\">sur\u00e9l\u00e9vation de votre maison<\/a> de plus de 40 m\u00b2. &nbsp;Dans le cas d\u2019un agrandissement de 20 m\u00b2 \u00e0 40 m\u00b2, l\u2019obtention du <b>permis de construire<\/b> est \u00e9galement obligatoire si la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/surface-habitable\/\">surface totale de la maison<\/a> apr\u00e8s travaux est d\u2019au moins 150 m\u00b2. Dans ce cas, le recours \u00e0 un architecte est obligatoire.<\/li>\n<li>Il faut s\u2019assurer que le PLU de votre commune permet les projets de <b>sur\u00e9l\u00e9vation<\/b>, si vous souhaitez en faire une.<\/li>\n<li>Si vous n\u2019\u00eates pas dans une zone couverte par un PLU, une demande de permis de construction est n\u00e9cessaire d\u00e8s que l\u2019agrandissement pr\u00e9vu d\u00e9passe 20 m\u00b2 de surface.<\/li>\n<li>Dans les autres cas, une d\u00e9claration de travaux en mairie suffit.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Pour que vos travaux puissent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s dans les temps, nous vous recommandons d\u2019anticiper ces d\u00e9marches. <\/b>Ne vous laissez pas d\u00e9passer par les d\u00e9lais. Votre planning de travaux devra int\u00e9grer les diff\u00e9rentes \u00e9tapes relatives aux d\u00e9marches administratives&nbsp;: d\u00e9marche pr\u00e9alable, montage des dossiers, instruction et d\u00e9lais de recours des tiers.<\/p>\n<p>Si votre projet de r\u00e9novation inclut un agrandissement ou une sur\u00e9l\u00e9vation, l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un dossier de permis de construire ou de d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux n\u00e9cessite de <b>fournir des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/plans-darchitecte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plans pr\u00e9cis<\/a><\/b>. L<b>\u2019intervention d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-architecte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">architecte<\/a><\/b> est recommand\u00e9e voire, dans certains cas, obligatoire.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur le permis de r\u00e9nover, l\u2019obtention du permis de construire, comment faire une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux, etc., vous pouvez consulter le service urbanisme de votre mairie. Si vous avez des questions, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e9galement \u00e0 contacter le <a href=\"https:\/\/www.fncaue.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CAUE<\/a> (<b>Conseils d\u2019architecture, d\u2019urbanisme et de l\u2019environnement) <\/b>de votre d\u00e9partement.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux concerne principalement la r\u00e9alisation d\u2019<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17578\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">am\u00e9nagements de faible importance<\/a>. D\u2019apr\u00e8s l\u2019article R421-9 du code de l\u2019urbanisme, elle est requise pour&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la cr\u00e9ation d\u2019une surface de plancher ou d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/emprise-au-sol\/\">emprise au sol<\/a> de moins de 20 m\u00b2. Ce maximum de 20 m\u00b2 est port\u00e9 \u00e0 40 m\u00b2 en zone urbaine couverte par un Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU) ou un document assimil\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li>le changement de destination d\u2019un b\u00e2timent (par exemple, transformation d\u2019un commerce en logement) qui n\u2019entra\u00eene par la modification des structures porteuses ou de la fa\u00e7ade&nbsp;;<\/li>\n<li>la cr\u00e9ation de portes ou de fen\u00eatres, ou leur remplacement par un autre mod\u00e8le qui modifie l\u2019aspect ext\u00e9rieur&nbsp;;<\/li>\n<li>le changement de toiture&nbsp;;<\/li>\n<li>la construction d\u2019un abri de jardin de moins de 20 m\u00b2 et d\u2019une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1 m&nbsp;;<\/li>\n<li>la construction d\u2019une piscine d\u2019une surface comprise entre 10 m\u00b2 et 100 m\u00b2 et de moins de 1,80 m de hauteur&nbsp;;<\/li>\n<li>la construction d\u2019un mur de 2 m de hauteur ou plus&nbsp;;<\/li>\n<li>la cr\u00e9ation d\u2019une cave de moins de 20 m\u00b2 et d\u2019une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les am\u00e9nagements de moins de 5 m\u00b2 ne n\u00e9cessitent aucune formalit\u00e9&nbsp;: pas besoin de faire une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux ni d\u2019obtenir un permis de construire ou un permis de r\u00e9nover&nbsp;!<\/p>\n<p><b>Pour demander une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux, <\/b>vous devez remplir le formulaire <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R2028\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cerfa n\u00b013703<\/a> et joindre les documents compl\u00e9mentaires demand\u00e9s. Le dossier complet doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 directement \u00e0 la mairie ou envoy\u00e9 en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. La dur\u00e9e de validit\u00e9 est limit\u00e9e donc les travaux doivent d\u00e9marrer dans les trois ann\u00e9es suivant l\u2019accord.<\/p>\n<p>D\u2019apr\u00e8s l\u2019article L421-1 du code de l\u2019urbanisme, une demande de permis de construire ou permis de construction est requise pour&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la cr\u00e9ation d\u2019une surface de plancher ou d\u2019une emprise au sol de plus de 20 m\u00b2 ou de plus de 40 m\u00b2 si votre habitation se situe dans une zone urbaine dot\u00e9e d\u2019un PLU&nbsp;;<\/li>\n<li>le changement de destination d\u2019un b\u00e2timent, si cela concerne une modification de la structure porteuse ou de la fa\u00e7ade&nbsp;;<\/li>\n<li>la construction d\u2019un abri de jardin entre 5 m\u00b2 et 20 m\u00b2 avec une hauteur sup\u00e9rieure \u00e0 12 m ou de plus de 20 m\u00b2, quelle que soit la hauteur&nbsp;;<\/li>\n<li>la construction d\u2019une piscine d\u2019une surface de plus de 100 m\u00b2, ou sans condition de superficie, si la couverture d\u00e9passe 1,80 m de hauteur&nbsp;;<\/li>\n<li>la construction d\u2019une terrasse ou d\u2019une v\u00e9randa de plus de 20 m\u00b2&nbsp;;<\/li>\n<li>la cr\u00e9ation d\u2019une cave de plus de 20 m\u00b2 et d\u2019une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Pour demander un permis de construire,<\/b> vous devez remplir le formulaire <a href=\"https:\/\/www.formulaires.service-public.fr\/gf\/showFormulaireSignaletiqueConsulter.do?numCerfa=13406\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cerfa n\u00b0 13406*07<\/a> et le formulaire <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R21323\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cerfa n\u00b013411*07<\/a> pour une modification du permis de construire. Vous pourrez envoyer le dossier par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception ou le d\u00e9poser directement \u00e0 la mairie. Comptez deux mois \u00e0 trois mois selon les cas pour obtenir une r\u00e9ponse pour le permis de construire. L\u2019accord est valable trois ans.<\/p>\n<p>Une fois votre autorisation re\u00e7ue (d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux ou permis de construire), vous devez <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1988\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019afficher sur votre terrain<\/a> durant toute la dur\u00e9e des travaux. N\u2019oubliez pas de le faire, car une personne peut \u00eatre en droit de contester votre autorisation jusqu\u2019\u00e0 un an apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement de vos travaux&nbsp;!<\/p>\n<p>Le panneau doit mesurer au minimum 80 cm de longueur. Vous pouvez en trouver dans n\u2019importe quel magasin de bricolage. Vous devez y inscrire&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>votre nom&nbsp;;<\/li>\n<li>votre raison sociale pour les personnes morales, par exemple, si votre logement a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 en Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI)&nbsp;;<\/li>\n<li>la date de d\u00e9livrance du permis et son num\u00e9ro&nbsp;;<\/li>\n<li>la nature du projet&nbsp;;<\/li>\n<li>la superficie du terrain&nbsp;;<\/li>\n<li>la mairie o\u00f9 le dossier peut \u00eatre consult\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li>le nom de l\u2019architecte choisi&nbsp;;<\/li>\n<li>les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006820365\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">droits de recours<\/a> des tiers.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous habitez en copropri\u00e9t\u00e9 et que vos travaux impactent les parties communes (par exemple un mur porteur), modifient la structure de l\u2019immeuble ou encore que vous souhaitez installer des compteurs d\u2019eau ou d\u2019\u00e9nergie, il vous faudra vous soumettre \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2137\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">majorit\u00e9 de l\u2019article 25<\/a>. Cela consiste \u00e0 obtenir la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires de l\u2019immeuble. Alors, vous serez autoris\u00e9 \u00e0 effectuer vos travaux \u00e0 vos propres frais.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,208,213,220],"tags":[458,431,418,428],"guide":[334],"article_type":[],"class_list":["post-3101","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-sante","category-securite","tags-assurances","tags-diagnostic","tags-renovation","tags-travaux","guide-guide-transverse-de-renovation"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Travaux de r\u00e9novation : quelles d\u00e9marches administratives ? - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez faire des travaux de r\u00e9novation (agrandissement, d\u00e9molition...) ? Vous aurez s\u00fbrement des d\u00e9marches administratives \u00e0 entreprendre. 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