{"id":3120,"date":"2018-11-07T17:23:29","date_gmt":"2018-11-07T16:23:29","guid":{"rendered":"http:\/\/qualitel.org\/?post_type=projet&#038;p=3120"},"modified":"2026-04-13T15:48:49","modified_gmt":"2026-04-13T13:48:49","slug":"les-etapes-essentielles-pour-bien-acheter-votre-maison","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/etapes-achat-maison\/","title":{"rendered":"Les \u00e9tapes essentielles pour bien acheter votre maison"},"content":{"rendered":"<p>Selon le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/barometre-qualitel-2024\/\">Barom\u00e8tre QUALITEL 2024<\/a>, <strong>82% des 25-49 ans estiment qu\u2019il est important de devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale<\/strong>.<\/p>\n<p>Que ce soit pour une r\u00e9sidence principale ou secondaire, l\u2019un des premiers crit\u00e8res \u00e0 d\u00e9finir avant tout achat immobilier est sans conteste l\u2019emplacement. Ce n\u2019est qu\u2019une fois que vous serez fix\u00e9 quant \u00e0 un p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9fini que l\u2019agence immobili\u00e8re mandat\u00e9e ou les agences immobili\u00e8res contact\u00e9es pourront vous transmettre des annonces cibl\u00e9es ou que vous pourrez vous-m\u00eame chercher les maisons \u00e0 vendre dans ce secteur. En effet, il est \u00e9galement possible d\u2019acheter un bien via des sites permettant une relation directe avec le particulier vendeur.<\/p>\n<p>Selon votre profil acqu\u00e9reur, voici quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte afin de d\u00e9finir efficacement le secteur g\u00e9ographique adapt\u00e9 \u00e0 votre projet d\u2019achat&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>emplacement des \u00e9tablissements scolaires, services, commerces et structures de soin,<\/li>\n<li>temps de trajet domicile\/lieu de travail,<\/li>\n<li>pr\u00e9sence des transports en commun,<\/li>\n<li>facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s aux axes routiers,<\/li>\n<li>climat,<\/li>\n<li>environnement (paysage, pr\u00e9sence d\u2019espaces verts, exposition au bruit, proximit\u00e9 d\u2019un couloir a\u00e9rien, proximit\u00e9 de champs, etc.)\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces crit\u00e8res de s\u00e9lection de votre futur logement devront \u00e9videmment tenir compte de votre budget d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019accession. Celui-ci peut \u00eatre calcul\u00e9 minutieusement gr\u00e2ce aux conseils de la banque en charge de votre emprunt.<\/p>\n<p>Vous ne savez pas ce que signifie les abr\u00e9viations \u00ab&nbsp;Hsp&nbsp;\u00bb, \u00ab&nbsp;Arb&nbsp;\u00bb, \u00ab&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">DPE<\/a>&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;Anc&nbsp;\u00bb&nbsp;? Pour vous y retrouver entre \u00ab&nbsp;quartier anim\u00e9&nbsp;\u00bb, \u00ab&nbsp;quartier en devenir&nbsp;\u00bb et autres informations sur la superficie ou le prix, consultez notre guide.<\/p>\n<p>La visite est l\u2019\u00e9tape cl\u00e9 lors de l\u2019achat d\u2019un logement. Pour r\u00e9ussir <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/visite-maison\/\">votre visite de maison<\/a>, il est essentiel de bien la pr\u00e9parer. Quelles sont les informations \u00e0 r\u00e9colter avant la visite&nbsp;? Que devez-vous prendre avec vous pour la visite et \u00e9ventuellement, la r\u00e9daction de l\u2019offre d\u2019achat&nbsp;? Que faut-il imp\u00e9rativement regarder \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur et \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la maison&nbsp;?<\/p>\n<p>De plus, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/expert-avant-achat-immobilier\/\">expert avant achat immobilier<\/a> pour vous accompagner lors d\u2019une des visites de votre futur bien. Il examine le bien sous toutes les coutures et vous fournit un rapport d\u00e9taill\u00e9.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 immobilier regorge de biens r\u00e9nov\u00e9s d\u2019exception comme d\u2019habitations vieillissantes. Pour \u00e9viter la mauvaise surprise des vices cach\u00e9s \u2013 malgr\u00e9 les garanties l\u00e9gales en la mati\u00e8re \u2013 il est recommand\u00e9 de scruter soigneusement chaque d\u00e9tail de la maison visit\u00e9e avant signature de la promesse de vente puis du contrat de vente chez le notaire.<\/p>\n<p>Date de construction du bien immobilier&nbsp;? Note du <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\">DPE<\/a>&nbsp;? Type de chauffage&nbsp;? <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/isolation\/isolation-thermique\/\">Isolation thermique<\/a>&nbsp;? Notre <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/visiter\/checklist-visite-maison\/\">check-list de visite maison<\/a> soul\u00e8ve toutes les questions \u00e0 poser avant de concr\u00e9tiser un projet immobilier.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si le march\u00e9 immobilier neuf est particuli\u00e8rement bien pourvu en mati\u00e8re d\u2019aides au financement (PTZ, accession \u00e0 prix ma\u00eetris\u00e9\u2026), il faut souligner que l\u2019ancien en dispose \u00e9galement.<\/p>\n<p>Outre le traditionnel pr\u00eat immobilier accord\u00e9 par les banques en compl\u00e9ment d\u2019un apport personnel (g\u00e9n\u00e9ralement au moins \u00e9quivalent aux frais de notaire), il existe des aides au financement possibles pour l\u2019achat d\u2019une maison ancienne, notamment&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la loi Denormandie, sous condition de travaux,<\/li>\n<li>la loi Monuments historiques pour la r\u00e9habilitation de b\u00e2timents historiques,<\/li>\n<li>le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ancien pour les achats avec travaux, sous conditions de ressources,<\/li>\n<li>le pr\u00eat accession d\u2019Action Logement pour les salari\u00e9s d\u2019une entreprise cotisant au 1&nbsp;% logement et qui souhaitent acheter une r\u00e9sidence principale avec une bonne note sur le DPE.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,208,213,220],"tags":[446,445,429,431,478],"guide":[329],"article_type":[],"class_list":["post-3120","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-sante","category-securite","tags-achat","tags-budget","tags-construction","tags-diagnostic","tags-exterieurs","guide-guide-detape-dachat-maison"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment acheter une maison : nos conseils avant un achat immobilier - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez acheter une maison ? 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