Quelles mentions doivent figurer dans une annonce immobili\u00e8re ?<\/h3>\n\n- La localisation<\/strong> : parfois un quartier, une rue ou bien encore une carte interactive pour g\u00e9olocaliser le bien immobilier.<\/li>\n
- La surface privative loi Carrez<\/a><\/strong> en m\u00e8tre carr\u00e9 est obligatoire pour les ventes d\u2019un logement en copropri\u00e9t\u00e9. La surface habitable<\/a> effective du logement peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9e.<\/li>\n
- Le type d\u2019appartement \u00e0 vendre et sa composition<\/strong> doivent \u00e9galement \u00eatre sp\u00e9cifi\u00e9s avec le nombre de pi\u00e8ces (studio, T1, T2, etc.), s\u2019il y a une salle d\u2019eau ou une cuisine ouverte, par exemple.<\/li>\n
- L\u2019\u00e9tat du logement<\/strong> : \u00ab \u00e0 r\u00e9nover \u00bb, \u00ab remis en \u00e9tat \u00bb, \u00ab enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 \u00bb, etc.<\/li>\n
- Le Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique<\/a> (DPE)<\/strong> indiquant l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du logement. Cette information est maintenant obligatoire \u00e0 l\u2019achat comme dans le cadre d\u2019une location.<\/li>\n
- Le prix de vente du bien<\/strong> : l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 10 janvier 2017<\/a> relatif \u00e0 l\u2019information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobili\u00e8re oblige, depuis le 1er avril 2017, les agences immobili\u00e8res \u00e0 indiquer quelle est la personne devant r\u00e9gler les frais d\u2019agence avec les mentions \u00ab honoraires \u00e0 la charge du vendeur \u00bb ou \u00ab honoraires \u00e0 la charge de l\u2019acheteur \u00bb. Si les frais sont \u00e0 la charge de l\u2019acheteur, leur montant en euros ou leur pourcentage doit \u00eatre notifi\u00e9. \u00c0 chaque fois, tous ces montants sont donn\u00e9s toutes taxes comprises.<\/li>\n<\/ul>\n
Les annonces d\u2019appartement \u00e0 vendre \u00e9mises par des agences ou des notaires doivent, \u00e9galement, comporter leur num\u00e9ro de SIREN.<\/p>\n
La loi Acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9 (Alur) du 23 mars 2014 fixe les r\u00e8gles concernant les annonces de vente d\u2019un logement en copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019annonce immobili\u00e8re doit indiquer le statut du bien vendu<\/strong> (dire qu\u2019il se trouve en copropri\u00e9t\u00e9), le nombre de lots<\/strong>, le montant annuel des charges<\/strong>, mais aussi l\u2019existence de proc\u00e9dures en cours dans la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Par ailleurs, des documents doivent \u00eatre annex\u00e9s \u00e0 la promesse de vente ou l\u2019acte de vente : fiche synth\u00e9tique, r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e9tat descriptif de division et proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, document attestant de la situation financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9 et du lot vendu (\u00e9tat dat\u00e9).<\/p>\nLes \u00e9l\u00e9ments non obligatoires dans une annonce immobili\u00e8re<\/h3>\n
Enfin, notons que l\u2019annonce ne doit pas imp\u00e9rativement comporter des photos du bien<\/strong>. Cependant, faites attention s\u2019il y a des photos : les nouvelles techniques de prises de vue (avec des objectifs grand angle) permettent d\u2019obtenir des clich\u00e9s tr\u00e8s avantageux. Ces images ne traduisent pas toujours fid\u00e8lement la r\u00e9alit\u00e9. La dimension des pi\u00e8ces peut, notamment, sembler plus grande.<\/p>\nLe style d\u2019une annonce immobili\u00e8re est tr\u00e8s codifi\u00e9. Pour vous aider \u00e0 vous rep\u00e9rer dans vos recherches d\u2019appartement, voici des explications sur ce que signifie chaque expression employ\u00e9e.<\/p>\n
Pour qualifier le type d\u2019appartement en vente<\/h3>\n\n- Appartement de charme<\/strong> : parquet, hauteur sous plafond, beaux volumes, moulures ou poutres apparentes, etc. L\u2019appartement de charme a fr\u00e9quemment un \u00ab cachet \u00bb li\u00e9 \u00e0 son histoire (souvent longue) et \u00e0 son esth\u00e9tique.<\/li>\n
- Appartement atypique<\/strong> : vous voil\u00e0 pr\u00e9venus ! Vous allez aux devants d\u2019une surprise. L\u2019agencement d\u2019un appartement atypique peut \u00eatre un brin biscornu. Si vous \u00eates plut\u00f4t adepte du classique et du fonctionnel, ce logement n\u2019est sans doute pas fait pour vous.<\/li>\n
- Appartement \u00e0 fort potentiel<\/strong> : derri\u00e8re cette expression se cache souvent un appartement \u00e0 restaurer ou \u00e0 moderniser. Avis donc aux bricoleurs et \u00e0 ceux qui peuvent attendre quelques mois de travaux avant d\u2019habiter leur logement.<\/li>\n
- Coup de c\u0153ur<\/strong> : les \u00ab coups de c\u0153ur \u00bb d\u2019une agence immobili\u00e8re sont un peu leur \u00ab coin des bonnes affaires \u00bb. Ce sont des biens g\u00e9n\u00e9ralement bien situ\u00e9s et \u00e0 un prix int\u00e9ressant par rapport au march\u00e9 immobilier.<\/li>\n
- Duplex<\/strong> : appartement sur deux niveaux. Le triplex se compose de trois niveaux.<\/li>\n
- Souplex<\/strong> : appartement constitu\u00e9 d\u2019un rez-de-chauss\u00e9e et d\u2019un sous-sol am\u00e9nag\u00e9. On le retrouve de plus en plus sur les march\u00e9s immobiliers tendus, comme \u00e0 Paris, car il est g\u00e9n\u00e9ralement plus abordable. Il faut \u00eatre vigilant sur les questions d\u2019humidit\u00e9 et de syst\u00e8me de ventilation, ainsi que sur le mode d\u2019\u00e9clairage.<\/li>\n
- Studio<\/strong> : appartement compos\u00e9 d\u2019une seule pi\u00e8ce avec un coin cuisine et une salle d\u2019eau ou de bain s\u00e9par\u00e9s (les WC s\u00e9par\u00e9s de la salle d\u2019eau, ne comptent bien entendu pas comme une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire). La \u00ab studette \u00bb est un terme (certes mignon !) qui n\u2019a aucune existence l\u00e9gale. C\u2019est une mani\u00e8re subtile de d\u00e9crire un logement \u00e0 la superficie tr\u00e8s r\u00e9duite.<\/li>\n<\/ul>\n
La hauteur sous plafond doit \u00eatre d\u2019au moins 2,20 m, la surface habitable de 9m\u00b2 et le volume habitable d\u2019au moins 20 m\u00b3 selon le d\u00e9cret du 30 janvier 2002 relatif aux caract\u00e9ristiques du logement d\u00e9cent<\/a>.<\/p>\nPour d\u00e9finir les \u00e9quipements de la cuisine<\/h3>\n\n- Cuisine \u00e9quip\u00e9e<\/strong> : cuisine qui poss\u00e8de au moins un r\u00e9frig\u00e9rateur et des plaques de cuisson.<\/li>\n
- Cuisine am\u00e9nag\u00e9e<\/strong> : cuisine sans appareil \u00e9lectrom\u00e9nager, mais avec des meubles de cuisine, pour les rangements.<\/li>\n
- Kitchenette<\/strong> : la kitchenette peut tout \u00e0 la fois \u00eatre une petite cuisine am\u00e9ricaine ou un placard reconverti en cuisine.<\/li>\n<\/ul>\n
Pour caract\u00e9riser l\u2019environnement de l\u2019immeuble<\/h3>\n\n- Quartier anim\u00e9\/calme<\/strong> : le mot \u00ab anim\u00e9 \u00bb peut signifier le pire (un quartier tr\u00e8s bruyant) comme le meilleur (la proximit\u00e9 des commerces, transports, \u00e9quipements sportifs, \u00e9coles, etc.). De la m\u00eame mani\u00e8re, le quartier \u00ab calme \u00bb cache peut-\u00eatre aussi un bien isol\u00e9 de toute civilisation\u2026 Mieux vaut donc aller sur place pour se faire sa propre id\u00e9e.<\/li>\n
- Quartier en devenir<\/strong> : le quartier est en plein d\u00e9veloppement (nouveaux immeubles, nouvelles installations, peut-\u00eatre nouvelle station de m\u00e9tro\/tram\/bus). L\u2019appartement devrait prendre rapidement de la valeur, mais vous pourriez \u00eatre d\u00e9rang\u00e9 par des travaux dans le voisinage.<\/li>\n<\/ul>\n
Dans les annonces immobili\u00e8res, vous pouvez voir indiqu\u00e9es : la surface privative loi Carrez et la surface habitable. Quelles sont les diff\u00e9rences ? Nos experts font le point.<\/p>\n
La surface privative<\/h3>\n
La loi Carrez<\/a> du 18 d\u00e9cembre 1996 obligeant les vendeurs \u00e0 sp\u00e9cifier aux potentiels acqu\u00e9reurs, la superficie privative du bien immobilier qu\u2019ils vendent ne s\u2019applique que pour les transactions li\u00e9es aux lots en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. La surface loi Carrez doit donc obligatoirement \u00eatre sp\u00e9cifi\u00e9e dans un acte authentique de vente d\u2019un logement en copropri\u00e9t\u00e9. La r\u00e9glementation pr\u00e9cise que cette superficie est la mesure d\u2019un lieu clos, couvert et d\u2019une hauteur sup\u00e9rieure au minimum \u00e0 1,80 m\u00e8tre<\/strong>.<\/p>\nLes balcons<\/a>, terrasses, garages, place de parking, d\u00e9pendances, cloisons, embrasures de fen\u00eatres et portes, cages et marches d\u2019escalier, gaines et parties inf\u00e9rieures \u00e0 1,80 m\u00e8tre n\u2019entrent donc pas dans le calcul<\/strong>. Attention, les combles am\u00e9nag\u00e9s ou non am\u00e9nag\u00e9s et les placards sont bien pris en compte si leur hauteur est d\u2019au moins 1,80 m\u00e8tre.<\/p>\nSi le vendeur s\u2019est tromp\u00e9 de plus de 5 % dans la mesure de son appartement, vous \u00eates en droit de demander une baisse proportionnelle du prix du logement<\/strong>. C\u2019est pourquoi il est souvent recommand\u00e9 aux vendeurs de faire appel \u00e0 un professionnel (g\u00e9om\u00e8tre, diagnostiqueur immobilier<\/a>) pour prendre les mesures exactes du bien et minimiser les risques.<\/p>\nLa surface habitable<\/h3>\n
Cette superficie correspond \u00e0 la surface de plancher construite sans l\u2019\u00e9paisseur des murs, les marches et les cages d\u2019escalier, les gaines, les embrasures de portes et de fen\u00eatres, les combles non am\u00e9nag\u00e9s, les caves, les sous-sols, les garages, les terrasses, les loggias, les balcons, les v\u00e9randas et autres parties d\u2019une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre<\/strong> selon l\u2019article R 111-2 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\nSi vous \u00eates locataire , sachez que cette information est obligatoire pour la location<\/strong>. La surface habitable s\u2019applique aussi pour les ventes de logements neufs et peut \u00eatre utilis\u00e9e dans la vente de logement existant.<\/p>\nLes annonces immobili\u00e8res sont des textes relativement courts. Pour donner un maximum de renseignements, un grand nombre d\u2019abr\u00e9viations est employ\u00e9. Afin de r\u00e9ussir \u00e0 d\u00e9chiffrer sans probl\u00e8me les annonces d\u2019appartements en vente, voici la signification des abr\u00e9viations les plus utilis\u00e9es :<\/p>\n
\n- Asc<\/strong> : ascenseur.<\/li>\n
- Balc<\/strong> : balcon. Sachez que sa surface n\u2019est pas comprise dans la superficie annonc\u00e9e (en tout cas, elle ne doit l\u00e9galement pas l\u2019\u00eatre).<\/li>\n
- Chb<\/strong> : chambre.<\/li>\n
- Dig<\/strong> : digicode (indique une r\u00e9sidence s\u00e9curis\u00e9e)<\/li>\n
- Et.<\/strong> : \u00e9tage (et. 5\/5 pour un dernier \u00e9tage par exemple)<\/li>\n
- Sdb<\/strong> : salle de bain avec une baignoire.<\/li>\n
- Sde<\/strong> : salle d\u2019eau avec une douche.<\/li>\n
- Tbe ou Beg<\/strong> : tr\u00e8s bon \u00e9tat ou bon \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral.<\/li>\n<\/ul>\n
Une boussole permet g\u00e9n\u00e9ralement de prendre connaissance de l\u2019orientation du logement, et ainsi de savoir s\u2019il est expos\u00e9 plein sud, s\u2019il est traversant ou non, etc.<\/p>\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre un T1 et un F1 ?<\/h3>\n
Pour d\u00e9crire les appartements de plusieurs pi\u00e8ces, les agents immobiliers et notaires utilisent indiff\u00e9remment la lettre T (type) ou F (fonction) et un num\u00e9ro qui correspond au nombre de pi\u00e8ces, hors cuisine et salle de bains :<\/p>\n
\n- Dans un T1 (ou F1)<\/strong>, la cuisine est simplement s\u00e9par\u00e9e de la pi\u00e8ce principale. On retrouve parfois la d\u00e9nomination T1 bis (ou F1 bis) : cela signifie que la pi\u00e8ce principale est suffisamment grande pour en faire deux ou bien que l\u2019am\u00e9nagement de l\u2019espace de cette pi\u00e8ce dessine deux espaces distincts (on a souvent affaire \u00e0 un espace semi-s\u00e9par\u00e9, par une alc\u00f4ve ou une mezzanine).<\/li>\n
- Dans un appartement de type 2 (T2 ou F2)<\/strong>, le logement est g\u00e9n\u00e9ralement compos\u00e9 d\u2019une cuisine, d\u2019une chambre, d\u2019une pi\u00e8ce de vie et d\u2019une salle de bain.<\/li>\n
- Le T3 (ou F3)<\/strong> comprend une cuisine et 3 pi\u00e8ces (peu importe leur fonction, cela peut \u00eatre une salle \u00e0 manger, un bureau et une chambre), etc.<\/li>\n<\/ul>\n
![](\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/uploads\/DPE-flout\u00e9-212x300.png\")
Le DPE<\/a> (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) mentionn\u00e9 sur toute annonce immobili\u00e8re vous permet de vous donner une id\u00e9e du montant de vos futures factures de chauffage et d\u2019eau chaude. La performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement correspond \u00e0 une estimation de ce qu\u2019il va consommer en \u00e9nergie et de ce qu\u2019il va rejeter en \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n
<\/p>\n
Ce DPE, valable 10 ans, permet de d\u00e9finir le classement \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement, d\u00e9fini par une lettre et une couleur. Les biens immobiliers sont class\u00e9s de A (logement \u00e9conome, vert) \u00e0 G (logement \u00e9nergivore, rouge). Toute annonce immobili\u00e8re a pour obligation de faire figurer le classement \u00e9nerg\u00e9tique du bien<\/strong>.<\/p>\nCependant, dans certains cas, ce DPE peut \u00eatre vierge<\/a> car le calcul n\u2019est pas r\u00e9alisabl<\/strong>e. C\u2019est le cas des b\u00e2timents construits avant 1948 et des b\u00e2timents collectifs pour lesquels on ne peut pas estimer les consommations du logement (chauffage collectif et pas de comptage individuel et absence de facture).<\/p>\nM\u00eame si c\u2019est le seul \u00e0 \u00eatre mentionn\u00e9 dans une annonce immobili\u00e8re, le DPE n\u2019est pas le seul diagnostic \u00e0 \u00eatre obligatoire dans le cadre d\u2019une vente immobili\u00e8re. Il y a aussi :<\/p>\n
\n- le diagnostic \u00e9lectrique<\/a>,<\/li>\n
- le diagnostic amiante<\/a>,<\/li>\n
- le diagnostic plomb<\/a>,<\/li>\n
- le diagnostic termites<\/a>,<\/li>\n
- le diagnostic assainissement<\/a>, etc.<\/li>\n<\/ul>\n
Sachez que tous les diagnostics obligatoires dans le cadre d\u2019une vente immobili\u00e8re sont \u00e0 la charge du vendeur<\/strong>, et non de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\nPour en savoir plus sur les diagnostics et les points \u00e0 v\u00e9rifier lors de la visite d\u2019un appartement \u00e0 vendre, consultez notre guide :<\/p>\n","protected":false},"featured_media":47491,"parent":3164,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,220],"tags":[446,480,431,428],"guide":[338],"article_type":[],"class_list":["post-3128","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-securite","tags-achat","tags-copropriete","tags-diagnostic","tags-travaux","guide-guide-detape-dachat-dun-appartement"],"acf":[],"yoast_head":"\n
D\u00e9crypter l\u2019annonce immobili\u00e8re d\u2019un appartement - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Que signifient les termes et abr\u00e9viations des annonces immobili\u00e8res ? Voici les cl\u00e9s pour comprendre et d\u00e9crypter l'annonce d'un appartement en vente.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/comprendre-annonce\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comment d\u00e9crypter l\u2019annonce immobili\u00e8re d\u2019un appartement en vente ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Les abr\u00e9viations et termes propres \u00e0 l\u2019immobilier sont souvent difficiles \u00e0 comprendre. 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Les annonces d\u2019appartement \u00e0 vendre \u00e9mises par des agences ou des notaires doivent, \u00e9galement, comporter leur num\u00e9ro de SIREN.<\/p>\n
La loi Acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9 (Alur) du 23 mars 2014 fixe les r\u00e8gles concernant les annonces de vente d\u2019un logement en copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019annonce immobili\u00e8re doit indiquer le statut du bien vendu<\/strong> (dire qu\u2019il se trouve en copropri\u00e9t\u00e9), le nombre de lots<\/strong>, le montant annuel des charges<\/strong>, mais aussi l\u2019existence de proc\u00e9dures en cours dans la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Par ailleurs, des documents doivent \u00eatre annex\u00e9s \u00e0 la promesse de vente ou l\u2019acte de vente : fiche synth\u00e9tique, r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e9tat descriptif de division et proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, document attestant de la situation financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9 et du lot vendu (\u00e9tat dat\u00e9).<\/p>\n Enfin, notons que l\u2019annonce ne doit pas imp\u00e9rativement comporter des photos du bien<\/strong>. Cependant, faites attention s\u2019il y a des photos : les nouvelles techniques de prises de vue (avec des objectifs grand angle) permettent d\u2019obtenir des clich\u00e9s tr\u00e8s avantageux. Ces images ne traduisent pas toujours fid\u00e8lement la r\u00e9alit\u00e9. La dimension des pi\u00e8ces peut, notamment, sembler plus grande.<\/p>\n Le style d\u2019une annonce immobili\u00e8re est tr\u00e8s codifi\u00e9. Pour vous aider \u00e0 vous rep\u00e9rer dans vos recherches d\u2019appartement, voici des explications sur ce que signifie chaque expression employ\u00e9e.<\/p>\n La hauteur sous plafond doit \u00eatre d\u2019au moins 2,20 m, la surface habitable de 9m\u00b2 et le volume habitable d\u2019au moins 20 m\u00b3 selon le d\u00e9cret du 30 janvier 2002 relatif aux caract\u00e9ristiques du logement d\u00e9cent<\/a>.<\/p>\n Dans les annonces immobili\u00e8res, vous pouvez voir indiqu\u00e9es : la surface privative loi Carrez et la surface habitable. Quelles sont les diff\u00e9rences ? Nos experts font le point.<\/p>\n La loi Carrez<\/a> du 18 d\u00e9cembre 1996 obligeant les vendeurs \u00e0 sp\u00e9cifier aux potentiels acqu\u00e9reurs, la superficie privative du bien immobilier qu\u2019ils vendent ne s\u2019applique que pour les transactions li\u00e9es aux lots en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. La surface loi Carrez doit donc obligatoirement \u00eatre sp\u00e9cifi\u00e9e dans un acte authentique de vente d\u2019un logement en copropri\u00e9t\u00e9. La r\u00e9glementation pr\u00e9cise que cette superficie est la mesure d\u2019un lieu clos, couvert et d\u2019une hauteur sup\u00e9rieure au minimum \u00e0 1,80 m\u00e8tre<\/strong>.<\/p>\n Les balcons<\/a>, terrasses, garages, place de parking, d\u00e9pendances, cloisons, embrasures de fen\u00eatres et portes, cages et marches d\u2019escalier, gaines et parties inf\u00e9rieures \u00e0 1,80 m\u00e8tre n\u2019entrent donc pas dans le calcul<\/strong>. Attention, les combles am\u00e9nag\u00e9s ou non am\u00e9nag\u00e9s et les placards sont bien pris en compte si leur hauteur est d\u2019au moins 1,80 m\u00e8tre.<\/p>\n Si le vendeur s\u2019est tromp\u00e9 de plus de 5 % dans la mesure de son appartement, vous \u00eates en droit de demander une baisse proportionnelle du prix du logement<\/strong>. C\u2019est pourquoi il est souvent recommand\u00e9 aux vendeurs de faire appel \u00e0 un professionnel (g\u00e9om\u00e8tre, diagnostiqueur immobilier<\/a>) pour prendre les mesures exactes du bien et minimiser les risques.<\/p>\n Cette superficie correspond \u00e0 la surface de plancher construite sans l\u2019\u00e9paisseur des murs, les marches et les cages d\u2019escalier, les gaines, les embrasures de portes et de fen\u00eatres, les combles non am\u00e9nag\u00e9s, les caves, les sous-sols, les garages, les terrasses, les loggias, les balcons, les v\u00e9randas et autres parties d\u2019une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre<\/strong> selon l\u2019article R 111-2 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n Si vous \u00eates locataire , sachez que cette information est obligatoire pour la location<\/strong>. La surface habitable s\u2019applique aussi pour les ventes de logements neufs et peut \u00eatre utilis\u00e9e dans la vente de logement existant.<\/p>\n Les annonces immobili\u00e8res sont des textes relativement courts. Pour donner un maximum de renseignements, un grand nombre d\u2019abr\u00e9viations est employ\u00e9. Afin de r\u00e9ussir \u00e0 d\u00e9chiffrer sans probl\u00e8me les annonces d\u2019appartements en vente, voici la signification des abr\u00e9viations les plus utilis\u00e9es :<\/p>\n Une boussole permet g\u00e9n\u00e9ralement de prendre connaissance de l\u2019orientation du logement, et ainsi de savoir s\u2019il est expos\u00e9 plein sud, s\u2019il est traversant ou non, etc.<\/p>\n Pour d\u00e9crire les appartements de plusieurs pi\u00e8ces, les agents immobiliers et notaires utilisent indiff\u00e9remment la lettre T (type) ou F (fonction) et un num\u00e9ro qui correspond au nombre de pi\u00e8ces, hors cuisine et salle de bains :<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Ce DPE, valable 10 ans, permet de d\u00e9finir le classement \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement, d\u00e9fini par une lettre et une couleur. Les biens immobiliers sont class\u00e9s de A (logement \u00e9conome, vert) \u00e0 G (logement \u00e9nergivore, rouge). Toute annonce immobili\u00e8re a pour obligation de faire figurer le classement \u00e9nerg\u00e9tique du bien<\/strong>.<\/p>\n Cependant, dans certains cas, ce DPE peut \u00eatre vierge<\/a> car le calcul n\u2019est pas r\u00e9alisabl<\/strong>e. C\u2019est le cas des b\u00e2timents construits avant 1948 et des b\u00e2timents collectifs pour lesquels on ne peut pas estimer les consommations du logement (chauffage collectif et pas de comptage individuel et absence de facture).<\/p>\n M\u00eame si c\u2019est le seul \u00e0 \u00eatre mentionn\u00e9 dans une annonce immobili\u00e8re, le DPE n\u2019est pas le seul diagnostic \u00e0 \u00eatre obligatoire dans le cadre d\u2019une vente immobili\u00e8re. Il y a aussi :<\/p>\n Sachez que tous les diagnostics obligatoires dans le cadre d\u2019une vente immobili\u00e8re sont \u00e0 la charge du vendeur<\/strong>, et non de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n Pour en savoir plus sur les diagnostics et les points \u00e0 v\u00e9rifier lors de la visite d\u2019un appartement \u00e0 vendre, consultez notre guide :<\/p>\n","protected":false},"featured_media":47491,"parent":3164,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,220],"tags":[446,480,431,428],"guide":[338],"article_type":[],"class_list":["post-3128","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-securite","tags-achat","tags-copropriete","tags-diagnostic","tags-travaux","guide-guide-detape-dachat-dun-appartement"],"acf":[],"yoast_head":"\nLes \u00e9l\u00e9ments non obligatoires dans une annonce immobili\u00e8re<\/h3>\n
Pour qualifier le type d\u2019appartement en vente<\/h3>\n
\n
Pour d\u00e9finir les \u00e9quipements de la cuisine<\/h3>\n
\n
Pour caract\u00e9riser l\u2019environnement de l\u2019immeuble<\/h3>\n
\n
La surface privative<\/h3>\n
La surface habitable<\/h3>\n
\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre un T1 et un F1 ?<\/h3>\n
\n
Le DPE<\/a> (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) mentionn\u00e9 sur toute annonce immobili\u00e8re vous permet de vous donner une id\u00e9e du montant de vos futures factures de chauffage et d\u2019eau chaude. La performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement correspond \u00e0 une estimation de ce qu\u2019il va consommer en \u00e9nergie et de ce qu\u2019il va rejeter en \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/strong><\/p>\n\n