{"id":3133,"date":"2021-01-18T17:38:08","date_gmt":"2021-01-18T16:38:08","guid":{"rendered":"http:\/\/qualitel.org\/?post_type=projet&#038;p=3133"},"modified":"2026-01-21T11:05:47","modified_gmt":"2026-01-21T10:05:47","slug":"comment-decrypter-lannonce-immobiliere-pour-lachat-dune-maison","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/decrypter-annonce-immobiliere-achat-maison\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9crypter l\u2019annonce immobili\u00e8re pour l\u2019achat d\u2019une maison&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>Salon le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/barometre-qualitel-2024\/\">Barom\u00e8tre QUALITEL<\/a>, <strong>82% des Fran\u00e7ais entre 25 et 49 ans estiment qu\u2019il est important de devenir propri\u00e9taire de leur r\u00e9sidence principale<\/strong>. Encore faut-il r\u00e9ussir \u00e0 bien comprendre toutes les informations pr\u00e9sentes sur une annonce immobili\u00e8re&nbsp;!<\/p>\n<p>Une annonce immobili\u00e8re comporte de nombreuses informations cl\u00e9s permettant de savoir si la maison correspond \u00e0 vos attentes avant d\u2019aller la visiter.<\/p>\n<p>Le saviez-vous&nbsp;: quand le texte est diffus\u00e9 par un professionnel (agent immobilier, notaire, etc.), certaines mentions sont obligatoires selon la loi pour l\u2019acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9 du 24 mars 2014, appel\u00e9e \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/loi-alur\/\"><b>loi Alur<\/b><\/a>.<\/p>\n<p>Voici la liste&nbsp;de ce que serez amen\u00e9 \u00e0 trouver dans une annonce&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la <b>localisation<\/b>&nbsp;: un quartier, un arrondissement, une rue ou bien encore une carte interactive pour g\u00e9olocaliser le bien&nbsp;;<\/li>\n<li>le <b>type de maison \u00e0 vendre <\/b>doit \u00e9galement \u00eatre sp\u00e9cifi\u00e9&nbsp;: long\u00e8re, maison de ville, maison de plain-pied (maison construite sur un seul niveau sans \u00e9tage ni sous-sol), etc. ;<\/li>\n<li>l\u2019<b>\u00e9tat de la maison<\/b>&nbsp;: \u00ab&nbsp;r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9e&nbsp;\u00bb, \u00ab&nbsp;travaux \u00e0 pr\u00e9voir&nbsp;\u00bb, etc. ;<\/li>\n<li>la <b>composition <\/b>: le nombre de pi\u00e8ces, s\u2019il y a une cuisine ouverte, une salle de bain ou une salle d\u2019eau, etc. ;<\/li>\n<li>la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/surface-habitable\/\"><b>surface habitable<\/b><\/a> effective de la maison&nbsp;;<\/li>\n<li>le r\u00e9sultat du <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\" rel=\"noopener\"><b>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/b><\/a> (DPE) indiquant l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de la maison. Cette information est maintenant obligatoire&nbsp;;<\/li>\n<li>le <b>prix de vente du bien <\/b>doit \u00eatre<b> toutes taxes comprises (TTC)<\/b>. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000033888549\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du 10 janvier 2017<\/a> impose aux professionnels, depuis le 1er avril 2017, de mentionner si leurs honoraires sont \u00e0 la charge du vendeur ou de l\u2019acqu\u00e9reur. S\u2019ils sont \u00e0 la charge de l\u2019acheteur, leur montant en euros ou leur pourcentage doit figurer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le num\u00e9ro SIREN des agences immobili\u00e8res ou des notaires doivent \u00e9galement figurer sur les annonces qu\u2019ils publient.<\/p>\n<p>Quant aux <b>photos, elles ne sont pas obligatoires dans une annonce<\/b>. S\u2019il y en a, regardez-les avec discernement, elles peuvent \u00eatre d\u2019une grande aide pour commencer \u00e0 se projeter.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, restez vigilant, car les nouvelles techniques de prises de vue permettent d\u2019obtenir des clich\u00e9s tr\u00e8s avantageux qui ne traduisent pas toujours fid\u00e8lement la r\u00e9alit\u00e9. La dimension des pi\u00e8ces peut, notamment, sembler plus grande.<\/p>\n<p>Une annonce immobili\u00e8re fonctionne comme une vitrine. Elle doit \u00eatre s\u00e9duisante pour inviter le futur acqu\u00e9reur \u00e0 pousser la porte et visiter. Nous vous conseillons donc de rester objectif \u00e0 la lecture des annonces et d\u2019apprendre \u00e0 lire entre les lignes. Voici quelques exemples&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>derri\u00e8re le superlatif \u00ab&nbsp;<b>maison \u00e0 fort potentiel<\/b>&nbsp;\u00bb peut se cacher un bien \u00e0 r\u00e9nover, et donc un budget suppl\u00e9mentaire \u00e0 pr\u00e9voir. Si vous souhaitez emm\u00e9nager dans votre nouvelle demeure sans faire de travaux, oubliez ce genre d\u2019annonces&nbsp;;<\/li>\n<li>si l\u2019annonce immobili\u00e8re de la maison pr\u00e9cise que cette derni\u00e8re est situ\u00e9e dans un \u00ab&nbsp;<b>quartier anim\u00e9<\/b>&nbsp;\u00bb, comprenez une zone avec commerces, \u00e9coles, bars et\/ou peut-\u00eatre bo\u00eete de nuit. Vous aimez le silence&nbsp;? Passez donc votre chemin. Notez que les outils de g\u00e9olocalisation peuvent s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s utiles dans vos recherches pour v\u00e9rifier le vrai visage du quartier et les temps de d\u00e9placement entre la maison et votre lieu de travail par exemple&nbsp;;<\/li>\n<li>un bien situ\u00e9 dans un \u00ab&nbsp;<b>quartier en devenir<\/b>&nbsp;\u00bb est-il vraiment un argument rassurant&nbsp;? C\u2019est tout \u00e0 fait possible. Cette tournure signifie que ce bien devrait prendre de la valeur dans le temps en raison du d\u00e9veloppement du quartier (am\u00e9lioration des transports urbains, nouveaux immeubles \u00e9co-responsables, \u00e9coles\u2026). \u00c0 la revente de la maison, vous pouvez peut-\u00eatre r\u00e9aliser une plus-value. V\u00e9rifiez toutefois aupr\u00e8s de la mairie si ce quartier va r\u00e9ellement et rapidement se d\u00e9velopper en demandant les projets en cours ou \u00e0 venir.<\/li>\n<li>attention si vous voyez indiqu\u00e9 \u00ab&nbsp;<strong>chambre ou bureau<\/strong>&nbsp;\u00bb. Une chambre doit d\u00e9signer une pi\u00e8ce de sommeil avec 4 murs, une porte et une fen\u00eatre. Cette pi\u00e8ce peut aussi \u00eatre am\u00e9nag\u00e9e en bureau ou toute autre fonctionnalit\u00e9. Le terme <b>bureau dans une annonce, <\/b>se rapporte quant \u00e0 lui souvent \u00e0 des pi\u00e8ces qui ne peuvent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme chambre. Ces pi\u00e8ces peuvent ne pas avoir de porte ou de fen\u00eatre, \u00eatre trop petites pour contenir un lit, ou encore \u00eatre semi ouvertes sur un autre espace&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019expression <b>chambre d\u2019enfant<\/b> d\u00e9signe g\u00e9n\u00e9ralement une chambre de petite surface qui permet d\u2019accueillir un lit d\u2019enfant mais pas un lit double d\u2019adulte. Attention, n\u2019oubliez pas que les enfants, \u00e7a grandit. Notez que les r\u00e8gles d\u2019usage font qu\u2019<b>une chambre doit mesurer 9 m\u00b2 au minimum<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous envisagez de r\u00e9am\u00e9nager l\u2019espace d\u2019une maison, ces indications sont susceptibles de vous aider \u00e0 vous projeter avant m\u00eame de visiter.<\/p>\n<p>Au fur et \u00e0 mesure de vos lectures, vous apprendrez vite \u00e0 d\u00e9m\u00ealer le vrai du faux et \u00e0 faire le tri dans toutes les maisons \u00e0 visiter, sans perte de temps. S\u00e9lectionnez les annonces immobili\u00e8res concr\u00e8tes et pr\u00e9cises, \u00e9vitez celles qui sont vagues ou remplies d\u2019expressions subjectives. Au moindre doute, contactez l\u2019agence immobili\u00e8re pour vous assurer que vous n\u2019allez pas vous d\u00e9placer pour rien.<\/p>\n<p>Selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039041453\/2024-06-03\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article R 111-2 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, la surface habitable effective d\u2019une maison repr\u00e9sente la superficie de plancher construite moins l\u2019\u00e9paisseur des murs, les marches, les escaliers, les gaines, les embrasures de portes et de fen\u00eatres, les combles non am\u00e9nag\u00e9s, la cave, le sous-sol, le garage, les terrasses, les balcons, les v\u00e9randas et autres parties d\u2019une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m.<\/p>\n<p>La <strong>surface de terrain<\/strong> mentionn\u00e9e <strong>peut inclure ou non la surface au sol de la maison et de ses d\u00e9pendances<\/strong> (garage, cabane de jardin, piscine, etc.). Elle ne correspond pas forc\u00e9ment \u00e0 la taille du jardin. Si l\u2019annonce n\u2019est pas claire, demandez des pr\u00e9cisions avant la visite.<\/p>\n<p>Pour une maison individuelle, le <strong>mesurage selon la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/loi-carrez\/\" rel=\"noopener\">loi Carrez<\/a> n\u2019est pas obligatoire<\/strong>. La superficie loi Carrez ne s\u2019applique normalement qu\u2019aux biens en copropri\u00e9t\u00e9 (appartements ou maisons).<\/p>\n<p>Sdb, Arb ou HQE\u2026 Certaines abr\u00e9viations dans les annonces de maison sont faciles \u00e0 d\u00e9crypter. Pour d\u2019autres, la t\u00e2che est plus compliqu\u00e9e. Notre listing vous permettra de d\u00e9coder une bonne partie des abr\u00e9viations des annonces immobili\u00e8res&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Anc<\/strong>. : Ancien&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Arb<\/strong>&nbsp;: Arbor\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Cuisine \u00e9quip\u00e9e<\/strong>&nbsp;: avec un r\u00e9frig\u00e9rateur et des plaques de cuisson&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Cuisine am\u00e9nag\u00e9e<\/strong>&nbsp;: avec le mobilier, mais sans \u00e9lectrom\u00e9nager&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>DPE<\/strong>&nbsp;: Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Ext<\/strong>&nbsp;: Ext\u00e9rieur \/ <strong>Int<\/strong>&nbsp;: Int\u00e9rieur&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>FAI<\/strong>&nbsp;: Frais d\u2019agence inclus, dans le cas o\u00f9 un interm\u00e9diaire \u00e0 la vente (agence immobili\u00e8re, notaire, mandataire\u2026) intervient. Notre conseil&nbsp;: demandez \u00e0 avoir le d\u00e9tail entre le prix du bien et le montant des honoraires. C\u2019est en effet sur cette base du prix du bien que seront calcul\u00e9s les frais de notaires et les droits de mutations&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>HQE<\/strong>&nbsp;: Haute qualit\u00e9 environnementale&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Hsp (ou Ht pld)<\/strong> : Hauteur sous plafond&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Mezz<\/strong>&nbsp;: Mezzanine&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Rgt<\/strong>&nbsp;: Rangement&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Sdb<\/strong>&nbsp;: Salle de bain avec baignoire&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Sde<\/strong>&nbsp;: Salle d\u2019eau avec une douche \/ <strong>Sdd<\/strong>&nbsp;: Salle de douche&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>SHAB ou SH<\/strong>&nbsp;: Surface habitable&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Tbe ou Beg<\/strong>&nbsp;: Tr\u00e8s bon \u00e9tat ou Bon \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>Vis s\/rdv<\/strong>&nbsp;: visite(s) sur rendez-vous.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur l\u2019annonce, le vendeur particulier, l\u2019agence immobili\u00e8re ou le notaire doivent<strong> obligatoirement pr\u00e9senter le r\u00e9sultat du <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\" rel=\"noopener\">DPE<\/a><\/strong> de la maison. Ce Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique vous informe de la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e sur les postes chauffage, production d\u2019eau chaude et climatisation, et de gaz \u00e0 effet de serre consomm\u00e9e ou d\u00e9gag\u00e9e par la maison. La classe \u00e9nerg\u00e9tique (de A \u00e0 G) du logement est attribu\u00e9e par un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\">diagnostiqueur agr\u00e9\u00e9<\/a> qui \u00e9tudie les consommations observ\u00e9es.<\/p>\n<p>Soyez vigilant quand l\u2019annonce ne pr\u00e9cise pas la note du DPE ou lorsque celle-ci se situe entre F et G. Dans ce dernier cas, vous \u00eates face \u00e0 un logement mal isol\u00e9 et \u00e9nergivore. <strong>Pr\u00e9f\u00e9rez les classes proches de A \u00e0 C<\/strong>.<\/p>\n<h3>Et pour une annonce immobili\u00e8re d\u2019un terrain \u00e0 vendre, qu\u2019en est-il&nbsp;?<\/h3>\n<p>Vous recherchez un terrain&nbsp;? Il existe 4 types d\u2019annonces immobili\u00e8res publi\u00e9es pour les ventes de terrain&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><b>le terrain en lotissement <\/b>: c\u2019est un lot vendu parmi d\u2019autres. Il a l\u2019avantage d\u2019\u00eatre forc\u00e9ment constructible et viabilis\u00e9. En revanche, il faudra peut-\u00eatre suivre des r\u00e8gles communes au lotissement&nbsp;;<\/li>\n<li><b>le terrain viabilis\u00e9 ou raccord\u00e9<\/b>&nbsp;: cette mention pr\u00e9cise que le terrain poss\u00e8de un acc\u00e8s aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux indispensables pour votre quotidien (\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es, approvisionnement en eau potable, \u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phone\u2026). Il ne vous restera plus qu\u2019\u00e0 demander les branchements. Attention cependant, un terrain viabilis\u00e9 n\u2019est pas forc\u00e9ment constructible. L\u2019annonce doit le pr\u00e9ciser&nbsp;;<\/li>\n<li><b>le terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/b>&nbsp;: il peut \u00eatre vendu \u00ab&nbsp;nu&nbsp;\u00bb, sans aucune construction dessus, ou couvert de b\u00e2timents destin\u00e9s \u00e0 la d\u00e9molition. Dans ce dernier cas, la constructibilit\u00e9 du terrain (l\u2019acc\u00e8s aux r\u00e9seaux d\u2019eau potable et \u00e9lectrique, voire \u00e0 un r\u00e9seau d\u2019assainissement) est garantie par le vendeur&nbsp;;<\/li>\n<li><b>le terrain \u00ab&nbsp;en diffus<\/b>&nbsp;\u00bb&nbsp;: dans ce cas, le terrain est isol\u00e9 et ne r\u00e9pond qu\u2019aux r\u00e8gles locales d\u2019urbanisme. Il n\u2019est pas forc\u00e9ment constructible, une information \u00e0 v\u00e9rifier en mairie gr\u00e2ce au <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/plan-local-urbanisme\/\">Plan local d\u2019urbanisme (PLU)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une fois le terrain choisi, suivez nos conseils pour <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/achat-terrain\/\">mener parfaitement votre visite de terrain<\/a>&nbsp;!<\/p>\n","protected":false},"featured_media":50699,"parent":3120,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,220],"tags":[446,431,478,428],"guide":[329],"article_type":[],"class_list":["post-3133","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-securite","tags-achat","tags-diagnostic","tags-exterieurs","tags-travaux","guide-guide-detape-dachat-maison"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment lire une annonce de vente ou achat de maison ? - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9coder une annonce immobili\u00e8re peut \u00eatre d\u00e9routant avec ses nombreux d\u00e9tails et abr\u00e9viations. 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