{"id":3151,"date":"2022-06-10T17:59:03","date_gmt":"2022-06-10T15:59:03","guid":{"rendered":"http:\/\/qualitel.org\/?post_type=projet&#038;p=3151"},"modified":"2026-03-19T14:23:12","modified_gmt":"2026-03-19T13:23:12","slug":"acheter-une-maison-16-conseils-pour-visiter","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/visite-maison\/","title":{"rendered":"16 questions \u00e0 poser pour r\u00e9ussir la visite et l\u2019achat d\u2019une maison"},"content":{"rendered":"<h2>L\u2019essentiel<\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Environnement &amp; urbanisme<\/strong>&nbsp;: transports, commerces, PLU, projets urbains, servitudes et ERP (risques).<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Structure &amp; enveloppe<\/strong>&nbsp;: toiture\/charpente, fa\u00e7ades, fissures, menuiseries, isolation (murs\/combles).<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Confort &amp; sant\u00e9<\/strong>&nbsp;: DPE, ventilation\/VMC, humidit\u00e9, acoustique, exposition\/luminosit\u00e9.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>R\u00e9seaux &amp; \u00e9quipements<\/strong>&nbsp;: \u00e9lectricit\u00e9, gaz, assainissement (collectif\/ANC), eau chaude\/chauffage.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Budget &amp; documents<\/strong>&nbsp;: taxe fonci\u00e8re, co\u00fbts d\u2019\u00e9nergie, travaux \u00e0 pr\u00e9voir, diagnostics complets, photos\/notes, contre-visite.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ne vous rendez pas sur le lieu de visite de la maison pile \u00e0 l\u2019heure. <strong>Pr\u00e9voyez une marge de man\u0153uvre pour examiner le quartier<\/strong>, poser des questions au voisinage, jauger le bruit ou, \u00e0 l\u2019inverse, la qui\u00e9tude du lieu.<\/p>\n<h3>Observez le voisinage<\/h3>\n<p>Le profil et l\u2019\u00e2ge des voisins ont leur r\u00f4le \u00e0 jouer pour les relations futures&nbsp;: par exemple, si vous avez des enfants, am\u00e9nager \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de familles est un plus car les enfants pourront jouer ensemble. Essayez de <strong>vous renseigner sur le voisinage<\/strong> ou au moins les occupants des deux maisons les plus proches pour savoir si la cohabitation se d\u00e9roulera bien, notamment dans le cas d\u2019une maison mitoyenne. La pr\u00e9sence d\u2019animaux domestiques chez les voisins est \u00e9galement \u00e0 prendre en compte si vous avez un espace ext\u00e9rieur et peut-\u00eatre vous-m\u00eame un chat ou un chien.<\/p>\n<h3>Analysez la localisation et l\u2019accessibilit\u00e9 du logement<\/h3>\n<p>Prenez le temps de faire un tour du quartier pour <strong>examiner la localisation du bien par rapport aux transports en commun<\/strong> et rep\u00e9rer l\u2019arr\u00eat de bus, la gare ferroviaire, l\u2019arr\u00eat de m\u00e9tro, de RER ou de tram le plus proche. Il arrive alors de se rendre compte que le temps de trajet indiqu\u00e9 sur l\u2019annonce immobili\u00e8re diff\u00e8re un peu de la r\u00e9alit\u00e9\u2026<\/p>\n<p>Pr\u00eatez aussi attention \u00e0 la <strong>mobilit\u00e9 douce<\/strong>&nbsp;: les trottoirs sont-ils assez larges pour passer \u00e0 pied avec une poussette&nbsp;? Est-ce que la route est tr\u00e8s passante, permet-elle d\u2019y faire du v\u00e9lo en toute s\u00e9curit\u00e9 et y a-t-il des pistes cyclables pr\u00e9vues&nbsp;? C\u00f4t\u00e9 voiture, v\u00e9rifiez si des places de parking sont disponibles dans la rue pour garer votre v\u00e9hicule ou celui de vos invit\u00e9s. L\u2019accessibilit\u00e9 en transport, qu\u2019ils soient collectifs ou individuels, est un point \u00e0 ne pas n\u00e9gliger&nbsp;!<\/p>\n<p>Au niveau des <strong>commerces<\/strong>, y a-t-il une boulangerie, un primeur, un boucher, une poissonnerie ou un supermarch\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9&nbsp;? Savez-vous si une pharmacie et des professionnels de sant\u00e9 sont install\u00e9s dans le quartier&nbsp;? Qu\u2019en est-il du bureau de poste&nbsp;? Et si vous avez des enfants&nbsp;: o\u00f9 sont situ\u00e9es les \u00e9coles et les aires de jeux&nbsp;? Conna\u00eetre ces r\u00e9ponses avant la visite vous permettra de vous concentrer sur le bien immobilier en lui-m\u00eame.<\/p>\n<p>V\u00e9rifiez la<b> fr\u00e9quence<\/b> des lignes, le <b>trafic aux heures de pointe<\/b>, les <b>pistes cyclables<\/b>, le <b>stationnement r\u00e9sident\/visiteurs<\/b>.<\/p>\n<p>Testez la <b>couverture mobile<\/b> et la <b>fibre<\/b> (\u00e9ligibilit\u00e9).<\/p>\n<p>Volets, toiture, cl\u00f4ture, jardin, etc. Un simple coup d\u2019\u0153il vous permet de d\u00e9terminer si vous devez envisager des r\u00e9parations, voire des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/maison\/\">travaux de r\u00e9novation<\/a>. En arrivant en avance, vous pourrez prendre le temps de v\u00e9rifier ces 2 derniers points tranquillement&nbsp;: <strong>quel est l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la maison<\/strong> et faut-il pr\u00e9voir une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/facade\/\">r\u00e9novation de la fa\u00e7ade<\/a>&nbsp;?<\/p>\n<p>Parcourez le jardin&nbsp;: v\u00e9rifiez les <b>pentes d\u2019\u00e9coulement<\/b>, l\u2019\u00e9tat des <b>drains<\/b>\/souches, les risques d\u2019<b>eau stagnante<\/b> pr\u00e8s des fondations.<\/p>\n<p>Mouvement de terrain d\u00fb au retrait-gonflement du sol argileux, <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/humidite-quels-sont-les-risques-pour-votre-logement\/\">probl\u00e8me d\u2019humidit\u00e9<\/a> ou malfa\u00e7ons au moment de la construction, etc. Ces signes sont \u00e0 d\u00e9tecter imm\u00e9diatement, car ils d\u00e9noncent un <strong>probl\u00e8me de solidit\u00e9 du b\u00e2timent<\/strong>.<\/p>\n<p>Notez leur <b>localisation,<\/b> la<b> largeur,<\/b> la <strong>profondeur<\/strong>, leur pr\u00e9sence<strong> en int\u00e9rieur et\/ou en ext\u00e9rieur<\/strong> (traversantes) et le contexte (<b>sol argileux<\/b>, arbre proche, travaux).<\/p>\n<p>Lors de la visite de maison, v\u00e9rifiez par exemple <strong>si les planchers sont bien plats<\/strong>, bien r\u00e9guliers dans chaque pi\u00e8ce et entre les pi\u00e8ces. Une irr\u00e9gularit\u00e9 peut \u00eatre le signe d\u2019une faiblesse de structure.<\/p>\n<p>Regardez aussi les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/visiter\/revetements-sol-faire-attention-visite-logement\/\">rev\u00eatements de sols<\/a> et assurez-vous qu\u2019ils sont bien adapt\u00e9s \u00e0 la pi\u00e8ce o\u00f9 ils se trouvent&nbsp;: de la moquette ou du parquet brut ne sont pas conseill\u00e9s dans des pi\u00e8ces humides (salle d\u2019eau ou cuisine). Vous pourrez toujours changer les rev\u00eatements, mais il vous faudra alors rajouter le co\u00fbt de ces travaux \u00e0 votre budget d\u2019achat de maison.<\/p>\n<p>Inspectez les <b>planchers bois<\/b> (fl\u00e8che, grincements), les seuils et liaisons entre les pi\u00e8ces, la pr\u00e9sence d\u2019<b>humidit\u00e9<\/b> dans les pi\u00e8ces d\u2019eau.<\/p>\n<p>La note du DPE (de A \u00e0 G) fournie par un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-diagnostiqueur\/\">diagnostiqueur certifi\u00e9<\/a> vous informe sur les<strong> performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement<\/strong> en termes de chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, \u00e9clairage et auxiliaires. Cette information et ce diagnostic immobilier sont obligatoires pour la mise en vente et doivent m\u00eame \u00eatre mentionn\u00e9s d\u00e8s l\u2019annonce immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>Si la classe du DPE est aussi importante, c\u2019est parce qu\u2019elle <strong>permet d\u2019anticiper les consommations d\u2019\u00e9nergie \u00e0 venir<\/strong>. Les logements avec un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-f\/\">DPE de classe F<\/a> ou un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/classe-energetique-g\/\">DPE G<\/a> sont consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques et n\u00e9cessitent une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique cons\u00e9quente, \u00e0 pr\u00e9voir dans le budget total de la maison.<\/p>\n<p>Demandez la <b>r\u00e9partition des d\u00e9perditions<\/b>, les <b>recommandations de travaux<\/b>, et s\u2019il existe un <b>audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> (F\/G).<\/p>\n<p>Lors de l\u2019achat de votre maison, demandez les&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostics immobiliers<\/a>. Ces documents \u00e9tablis par un ou plusieurs diagnostiqueurs certifi\u00e9s vous permettent de vous assurer de la s\u00e9curit\u00e9 de votre logement, mais aussi de sa qualit\u00e9.<\/p>\n<p>En plus de ces diagnostics, vous pouvez demander les PV d\u2019AG si le lot est en copropri\u00e9t\u00e9 (maison en Association Syndicale Libre\/Association Fonci\u00e8re Urbaine Libre), la taxe fonci\u00e8re, les factures d\u2019\u00e9nergie (12\u201324 mois), et des factures d\u2019entretien (chaudi\u00e8re\/po\u00eale).<\/p>\n<p>Notez que pour la vente de logements construits ou ayant fait l\u2019objet de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2023,<strong> le vendeur doit obligatoirement remettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur le Carnet d\u2019Information du Logement (CIL)<\/strong>.<\/p>\n<p>Au moment de visiter la maison,&nbsp;renseignez-vous sur l\u2019\u00e2ge de la chaudi\u00e8re, la date de pose du <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/chauffage\/poeles\/\">po\u00eale<\/a> mais aussi l\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/comment-assurer-le-bon-entretien-de-votre-systeme-de-chauffage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">entretien du syst\u00e8me de chauffage<\/a>. Votre but est de<strong> conna\u00eetre les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 ces \u00e9quipements<\/strong>&nbsp;: maintenance, r\u00e9parations, remplacement, notamment s\u2019il s\u2019agit d\u2019une chaudi\u00e8re ou d\u2019un po\u00eale fonctionnant aux \u00e9nergies fossiles comme une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/chauffage\/chaudieres-fioul\/\">chaudi\u00e8re au fioul<\/a> ou au gaz.<\/p>\n<p>Regardez aussi si le <strong>nombre de radiateurs vous semble suffisant<\/strong>. Dans le cas d\u2019un chauffage \u00e9lectrique, sachez que les convecteurs n\u2019offrent pas une bonne qualit\u00e9 de chauffage, leur changement sera \u00e0 pr\u00e9voir t\u00f4t ou tard, au profit par exemple d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/chauffage\/pompes-a-chaleur\/\">pompe \u00e0 chaleur<\/a>.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus, d\u00e9couvrez tout ce qu\u2019il faut savoir sur la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/chauffage\/pompes-a-chaleur\/air-eau\/\">pompe \u00e0 chaleur air-eau<\/a> et la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/chauffage\/pompes-a-chaleur\/air-air\/\">pompe \u00e0 chaleur air-air<\/a>.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 production d\u2019eau chaude sanitaire, y a-t-il un chauffe-eau ou une chaudi\u00e8re double service&nbsp;? L\u2019\u00e9quipement est-il r\u00e9cent&nbsp;? Est-ce que sa capacit\u00e9 correspond \u00e0 votre foyer&nbsp;?<\/p>\n<p>Relevez l\u2019<b>\u00e2ge<\/b> des g\u00e9n\u00e9rateurs, les <b>contrats d\u2019entretien<\/b>, les <b>\u00e9tiquettes \u00e9nergie<\/b>, la pr\u00e9sence de <b>r\u00e9gulation<\/b> (sonde\/ext\u00e9rieure, programmateur).<\/p>\n<p>Estimez la <b>puissance adapt\u00e9e<\/b>, le <b>nombre <\/b>et l\u2019<b>implantation<\/b> des \u00e9metteurs, les <b>temp\u00e9ratures de consigne<\/b> et le <b>confort d\u2019\u00e9t\u00e9<\/b>.<\/p>\n<p>Demandez \u2013 ou v\u00e9rifiez \u2013 s\u2019il s\u2019agit de <strong>simple ou double vitrage, voire m\u00eame de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/fenetres\/triple-vitrage\/\">triple vitrage<\/a><\/strong>. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus t\u00f4t. En cas de simple vitrage, un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/fenetres\/\">changement des fen\u00eatres<\/a> sera \u00e0 pr\u00e9voir pour gagner en confort de vie. V\u00e9rifiez leur capacit\u00e9 d\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/isolation-phonique-comment-proteger-votre-logement-des-nuisances-sonores\/\">isolation acoustique<\/a> en ouvrant et fermant chaque fen\u00eatre tout simplement.<\/p>\n<p>Prenez du recul et \u00e9tudiez la <strong>luminosit\u00e9 de la maison dans chaque pi\u00e8ce<\/strong>. Vous n\u2019avez certainement pas envie de travailler \u00e0 votre bureau dans le noir ou bien sans jamais voir la couleur du ciel \u00e0 cause d\u2019une fen\u00eatre trop petite. Mais le nombre et la taille des fen\u00eatres n\u2019est pas le seul crit\u00e8re d\u00e9terminant pour b\u00e9n\u00e9ficier de la lumi\u00e8re naturelle \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/visiter\/exposition-luminosite-verifier-visite-appartement-maison\/\">exposition de la maison<\/a> a un grand r\u00f4le \u00e0 jouer&nbsp;: si la maison est orient\u00e9e est-ouest ou nord-sud, la luminosit\u00e9 sera tr\u00e8s diff\u00e9rente selon les heures et plus ou moins intense. Pensez \u00e0 demander l\u2019orientation de la maison pour savoir si vous aurez plus de lumi\u00e8re naturelle dans votre cuisine pour le petit d\u00e9jeuner ou plut\u00f4t en fin de journ\u00e9e dans votre salon.<\/p>\n<p>Recherchez d\u2019\u00e9ventuels <b>joints durcis<\/b>, les <b>entr\u00e9es d\u2019air hygror\u00e9glables<\/b>, et des indices de <b>ponts thermiques<\/b> (mouchetures\/noircissures).<\/p>\n<p>Commencez par <strong>poser des questions sur le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/systeme-de-ventilation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">syst\u00e8me de ventilation<\/a>&nbsp;<\/strong>: quel syst\u00e8me est install\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/ventilation\/ventilation-naturelle\/\">ventilation naturelle<\/a>,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/ventilation\/vmc-simple-flux\/\">VMC simple flux<\/a>&nbsp;ou&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/ventilation\/vmc-double-flux\/\">VMC double flux<\/a>) et quand a-t-il \u00e9t\u00e9 pos\u00e9 dans la maison&nbsp;? Est-il toujours en bon \u00e9tat&nbsp;? Traquez les traces d\u2019humidit\u00e9 sur les murs, les plafonds, les sols et tout particuli\u00e8rement dans les pi\u00e8ces d\u2019eau (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/moisissures-comment-lutter-contre-afin-dameliorer-la-qualite-de-lair-dans-votre-logement\/\">moisissures<\/a>, traces noires). L\u2019humidit\u00e9 peut causer des soucis tant au niveau de la d\u00e9t\u00e9rioration rapide du logement que sur votre sant\u00e9 (irritation, toux, etc.).<\/p>\n<p>S\u2019il y a une <b>cuisine ouverte<\/b>&nbsp;: v\u00e9rifiez qu\u2019il n\u2019y ait pas d\u2019interaction de la hotte avec la VMC, et si les <b>d\u00e9bits<\/b> sont suffisants.<\/p>\n<p>Vous voulez installer votre t\u00e9l\u00e9 sur le mur nord du salon, mais il n\u2019y a pas de prise&nbsp;? Vous souhaitez mettre votre machine \u00e0 laver dans la cuisine, mais il n\u2019y a pas assez d\u2019arriv\u00e9es d\u2019eau&nbsp;? Soyez vigilant et prenez les devants, regardez o\u00f9 sont plac\u00e9s les prises \u00e9lectriques, les interrupteurs et les arriv\u00e9es d\u2019eau.<\/p>\n<p>Lors de la visite d\u2019une maison,<strong> v\u00e9rifier l\u2019installation \u00e9lectrique<\/strong> du logement est une \u00e9tape importante. Regardez le<strong> niveau de v\u00e9tust\u00e9 des \u00e9quipements<\/strong> (prises 2 ou 3 broches), <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/electricite\/\">v\u00e9rifiez si le tableau \u00e9lectrique est en bon \u00e9tat<\/a> et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 aux normes. Examinez la pr\u00e9sence de disjoncteurs diff\u00e9rentiels ainsi que le nombre et l\u2019\u00e9tiquetage des d\u00e9parts avec mention de la pi\u00e8ce et des terminaux aliment\u00e9s.<\/p>\n<p>Demandez le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/electrique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diagnostic \u00e9lectrique<\/a>, il est obligatoire pour les installations \u00e9lectriques datant de plus de 15 ans. Vous aurez tout en main pour \u00e9valuer la qualit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019installation \u00e9lectrique. Vous pourrez \u00e9galement d\u00e9finir les travaux \u00e9ventuels \u00e0 r\u00e9aliser (et leur budget) si vous choisissez d\u2019acheter la maison \u00e0 la suite de cette visite puis contre-visite.<\/p>\n<p>Demandez \u00e0 <strong>ouvrir le regard de branchement<\/strong>. Pour une eau potable de qualit\u00e9, il doit \u00eatre propre&nbsp;: z\u00e9ro d\u00e9chet, pas d\u2019eau stagnante ni de s\u00e9diments. Enfin, pour la partie \u00ab&nbsp;\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es&nbsp;\u00bb, faites-vous confirmer le bon raccordement de la maison au r\u00e9seau public d\u2019assainissement collectif ou \u00e0 une fosse toutes eaux (<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/assainissement-non-collectif\/\">assainissement individuel<\/a>).<\/p>\n<p>En cas d\u2019assainissement non collectif&nbsp;: exigez le&nbsp;<strong>diagnostic SPANC<\/strong>, v\u00e9rifiez sa conformit\u00e9, la&nbsp;<strong>date du dernier contr\u00f4le<\/strong> et les&nbsp;<strong>travaux prescrits.<\/strong><\/p>\n<p>Essayez de mener l\u2019enqu\u00eate partout dans la maison et allez voir les combles. Pourquoi&nbsp;? Parce qu\u2019il est possible d\u2019y rep\u00e9rer des traces d\u2019infiltration d\u2019eau. Si tel est le cas, il faudra pr\u00e9voir des travaux de r\u00e9fection \u2013 r\u00e9parations souvent co\u00fbteuses \u2013 pour remettre la couverture en bon \u00e9tat.<\/p>\n<p>Faites contr\u00f4ler la <b>charpente<\/b> (fl\u00e8ches, attaques xylophages), l\u2019<b>\u00e9cran sous-toiture<\/b>, l\u2019<b>isolation<\/b> (\u00e9paisseur\/continuit\u00e9), les <b>goutti\u00e8res<\/b>.<\/p>\n<p>Demandez la <b>date du dernier entretien<\/b> ou de r\u00e9fection, la nature de couverture (tuiles\/ardoises\/zinguerie), notamment dans les zones o\u00f9 les temp\u00eates peuvent \u00eatre violentes.<\/p>\n<p>Allez voir en mairie les projets du quartier. Le <strong>service urbanisme<\/strong> pourra vous fournir des informations sur les programmes environnants pr\u00e9vus sur les 4 ou 5 prochaines ann\u00e9es. Imaginez qu\u2019on construise par exemple un immeuble de dix \u00e9tages devant la baie vitr\u00e9e qui donne sur la rivi\u00e8re&nbsp;! En tant que futur acqu\u00e9reur, cela vous permettra de savoir s\u2019il est int\u00e9ressant de vous d\u00e9placer afin de visiter les maisons de ce quartier.<\/p>\n<p>Consultez le <b>PLU<\/b> (hauteurs, emprises), les <b>zonages<\/b> (inondation, mouvement de terrain), et le <b>droit de pr\u00e9emption urbain<\/b> \u00e9ventuel.<\/p>\n<p>C\u2019est important de revenir voir la maison plusieurs fois sans forc\u00e9ment la revisiter, mais pour<strong> jauger le quartier \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e<\/strong>&nbsp;: accessibilit\u00e9, embouteillage, nuisances sonores. La <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/contre-visite-appartement-maison\/\">contre-visite de la maison<\/a> permet d\u2019\u00eatre s\u00fbr de soi avant de faire une offre immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>Bien s\u00fbr, m\u00eame si de nos jours, il faut savoir se d\u00e9cider vite pour faire une offre, ne vous privez pas de visiter \u00e9galement de nombreuses maisons pour trouver celle de vos r\u00eaves.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Avant de visiter une maison, il est important d\u2019avoir en t\u00eate les points importants \u00e0 observer et contr\u00f4ler. Pour vous aider \u00e0 v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du logement, nos experts ont con\u00e7u un outil vous permettant de cr\u00e9er votre propre check-list selon les caract\u00e9ristiques du bien. Vous pouvez aussi consulter les essentiels de la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/visiter\/checklist-visite-maison\/\"><strong>check-list de visite maison<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Utilisez une <b>check-list<\/b> (structure, enveloppe, r\u00e9seaux, humidit\u00e9, docs) et <b>prenez des mesures<\/b> (pi\u00e8ces, d\u00e9gagements, hauteur sous plafond).<\/p>\n<p>Pensez aux <b>co\u00fbts r\u00e9currents<\/b>&nbsp;: <b>taxe fonci\u00e8re<\/b>, <b>assurances<\/b>, <b>entretien jardin\/toiture<\/b>, <b>\u00e9nergie<\/b>, <b>eau\/ANC<\/b>.<\/p>\n<p>Soyez scolaire lors de votre visite de maison. Quand vous aurez visit\u00e9 plusieurs biens immobiliers, votre sens du march\u00e9 immobilier sera bien aiguis\u00e9. Mais vous rappellerez-vous des qualit\u00e9s et d\u00e9fauts de chaque construction&nbsp;? Clich\u00e9s et remarques vous aideront \u00e0 faire vos choix pour confirmer une deuxi\u00e8me visite (contre-visite) et peut-\u00eatre une signature de compromis de vente.<\/p>\n<p>Classez vos photos par pi\u00e8ce et th\u00e8me (structure, r\u00e9seaux, finitions) pour faciliter la comparaison et la n\u00e9gociation.<\/p>\n<p>En somme, la vente est une \u00e9tape cl\u00e9 pour tout projet immobilier, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une maison ou d\u2019un appartement. Pour vendre un bien immobilier dans les meilleures conditions, il est essentiel de<strong> fixer un prix de vente r\u00e9aliste<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire conforme au prix du march\u00e9. Faire appel \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier, comme une agence immobili\u00e8re ou un notaire, s\u00e9curise la transaction et facilite la signature de l\u2019acte authentique.<\/p>\n<p>Que ce soit pour une vente entre particuliers ou via un mandat exclusif, <strong>bien pr\u00e9parer la commercialisation<\/strong> (annonces de vente, home staging) permet de trouver rapidement des acqu\u00e9reurs s\u00e9rieux. Les honoraires et frais de notaire doivent \u00eatre anticip\u00e9s pour \u00e9viter les impr\u00e9vus.<\/p>\n<p>Pour <b>r\u00e9ussir la visite d\u2019une maison<\/b>, il est essentiel de valider l\u2019<b>environnement<\/b>, la <b>structure, l\u2019enveloppe<\/b>, mais aussi les <b>r\u00e9seaux et le syst\u00e8me de ventilation<\/b>. Enfin, regardez attentivement la <b>performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> du bien et les <b>documents<\/b>. Multipliez les <b>photos<\/b> et prises de <b>notes<\/b>.<\/p>\n<p>Avant de prendre une d\u00e9cision, planifiez une <b>contre-visite<\/b> (id\u00e9alement avec un <b>expert<\/b>), et projetez les <b>travaux ainsi que les co\u00fbts r\u00e9currents<\/b> avant de formuler votre <b>offre<\/b>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":44542,"parent":3120,"menu_order":2,"template":"","categories":[203,208,213,220],"tags":[446,468,438,431,478,428],"guide":[329],"article_type":[],"class_list":["post-3151","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-sante","category-securite","tags-achat","tags-chauffage","tags-choix-des-materiaux","tags-diagnostic","tags-exterieurs","tags-travaux","guide-guide-detape-dachat-maison"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Visite immobili\u00e8re : 16 questions \u00e0 poser - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pr\u00e9parez votre visite immobili\u00e8re avec notre guide : toiture, isolation, ventilation, diagnostics... 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