{"id":3164,"date":"2021-10-28T18:04:21","date_gmt":"2021-10-28T16:04:21","guid":{"rendered":"http:\/\/qualitel.org\/?post_type=projet&#038;p=3164"},"modified":"2026-01-16T12:01:35","modified_gmt":"2026-01-16T11:01:35","slug":"les-etapes-essentielles-pour-bien-acheter-votre-appartement","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/etapes-achat-appartement\/","title":{"rendered":"Les \u00e9tapes essentielles pour bien acheter votre appartement"},"content":{"rendered":"<p>Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019achat dans le neuf ou d\u2019un bien immobilier ancien, <strong>le choix de l\u2019emplacement est essentiel<\/strong> pour votre futur appartement (pour acheter une maison aussi d\u2019ailleurs&nbsp;!). Le p\u00e9rim\u00e8tre s\u00e9lectionn\u00e9 doit<strong> prendre en compte vos envies et contraintes<\/strong> en termes de&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>temps de trajet pour aller travailler&nbsp;<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>proximit\u00e9 avec les transports<\/strong> en commun et axes routiers&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>dynamisme de la ville<\/strong> ou du quartier (commerces, infrastructures et services disponibles)&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>emplacement des \u00e9coles<\/strong> si vous avez des enfants&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>tranquillit\u00e9<\/strong>, absence de nuisances&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>climat<\/strong> de la r\u00e9gion, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En fonction de ces crit\u00e8res et apr\u00e8s un rep\u00e9rage sur place, s\u00e9lectionnez plusieurs quartiers ou villes pour votre recherche d\u2019appartement. Une fois le p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9limit\u00e9, vous pouvez \u00e9plucher les annonces et prendre contact avec les agences immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>Dans un projet d\u2019achat, il est essentiel de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/comprendre-annonce\/\">savoir d\u00e9crypter une annonce immobili\u00e8re d\u2019appartement<\/a> et de savoir d\u00e9chiffrer ces textes courts (prix d\u2019achat, frais de notaire, logement neuf, etc.) : cela peut vous permettre de gagner du temps dans les visites de biens immobiliers afin de ne pas vous d\u00e9placer si le bien ne correspond pas \u00e0 vos attentes&nbsp;! Trouver et acheter un bien immobilier demande du temps et s\u00e9lectionner vos visites vous permettra de ne pas en perdre.<\/p>\n<p><strong>Quelles sont les informations obligatoires d\u2019une annonce<\/strong> d\u2019appartement \u00e0 acheter (logement neuf comme bien immobilier ancien)&nbsp;? Que veulent dire les abr\u00e9viations \u00ab&nbsp;Beg&nbsp;\u00bb, \u00ab&nbsp;Et.&nbsp;\u00bb et \u00ab&nbsp;T3&nbsp;\u00bb&nbsp;? \u00c0 quoi correspond la \u00ab&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/loi-carrez\/\">superficie loi Carrez<\/a>&nbsp;\u00bb et pourquoi figure-t-elle dans le contrat de vente&nbsp;? Quelles sont les notes recommand\u00e9es du <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/diagnostics-immobiliers\/dpe\/\" rel=\"noopener\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> (DPE) pour un logement non \u00e9nergivore&nbsp;? Quand il s\u2019agit d\u2019acheter un logement neuf, un DPE est-il fourni&nbsp;?<\/p>\n<p>Par ailleurs, v\u00e9rifiez si ce dernier est engag\u00e9 dans un processus de certification comme <strong><a href=\"https:\/\/www.nf-habitat.fr\/?mtm_source=qlpart&amp;mtm_medium=site&amp;mtm_campaign=push_article_nfh\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NF Habitat<\/a>.<\/strong> C\u2019est un v\u00e9ritable gage de qualit\u00e9 garantissant un appartement sain, s\u00fbr, confortable et \u00e9co-responsable.<\/p>\n<p>La loi Alur (Acc\u00e8s au logement et urbanisme r\u00e9nov\u00e9) du 23 mars 2014 encadre le contenu des annonces concernant la vente d\u2019un logement en copropri\u00e9t\u00e9. Celles-ci doivent <strong>pr\u00e9ciser que le bien est situ\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, mentionner<strong> le nombre de lots, le montant annuel des charges <\/strong>ainsi que<strong> l\u2019existence \u00e9ventuelle de proc\u00e9dures en cours<\/strong> au sein de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>En compl\u00e9ment, plusieurs documents doivent \u00eatre annex\u00e9s \u00e0 la promesse ou \u00e0 l\u2019acte de vente&nbsp;: la fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019\u00e9tat descriptif de division, les proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, ainsi que les documents relatifs \u00e0 la situation financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9 et du lot vendu (\u00e9tat dat\u00e9).<\/p>\n<p>En tant que potentiel futur acqu\u00e9reur, que devez-vous faire avant de d\u00e9couvrir les logements rep\u00e9r\u00e9s&nbsp;? Que faut-il regarder en arrivant dans le quartier et au pied de l\u2019immeuble&nbsp;?<\/p>\n<p>Dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement, quels sont les points essentiels \u00e0 v\u00e9rifier dans l\u2019appartement&nbsp;? Pour conna\u00eetre les r\u00e9ponses de nos experts, consultez leur liste de <strong>15 conseils cl\u00e9s<\/strong> \u00e0 garder en t\u00eate<strong> pour vous aider \u00e0 rep\u00e9rer si c\u2019est un logement sain, s\u00fbr, confortable et \u00e9co-responsable<\/strong>.<\/p>\n<p>De plus, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 r\u00e9aliser une <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/contre-visite-appartement-maison\/\">contre-visite de l\u2019appartement<\/a> avant de proposer une offre. Cette contre-visite permet de v\u00e9rifier en d\u00e9tail la qualit\u00e9 et le confort de l\u2019habitation avant de vous engager.<\/p>\n<p>Pensez \u00e9galement \u00e0 utiliser les essentiels de notre <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/visiter\/checklist-visite-appartement\/\">check-list de visite&nbsp;appartement<\/a>. Premier achat comme acquisition immobili\u00e8re pour une r\u00e9sidence principale ou secondaire, les conseils de professionnels en mati\u00e8re d\u2019achat immobilier sont toujours les bienvenus.<\/p>\n<p>Vous avez trouv\u00e9 l\u2019appartement id\u00e9al qui rentre dans le budget pr\u00e9vu et compatible avec votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt&nbsp;? Apr\u00e8s la signature de la promesse ou du compromis de vente du bien immobilier chez le notaire, vous devez faire le n\u00e9cessaire pour obtenir un financement.<\/p>\n<p>Si vous ne payez pas l\u2019appartement avec des fonds propres (revente d\u2019un logement, \u00e9conomies, h\u00e9ritage\u2026), il vous faut <strong>souscrire un pr\u00eat immobilier<\/strong> aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire. L\u2019objectif est de trouver une banque qui accepte de financer l\u2019acquisition du bien immobilier, avec le taux et les conditions les plus avantageuses possibles pour vous.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tat dat\u00e9 est un <strong>document qui pr\u00e9cise la situation financi\u00e8re d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. \u00c9tabli par le syndic, il est <strong>transmis au notaire lors d\u2019une vente<\/strong>, avant d\u2019\u00eatre remis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un bien en copropri\u00e9t\u00e9. Il <strong>indique les sommes dues par le vendeur au syndicat<\/strong> des copropri\u00e9taires, mais aussi les sommes que le syndicat pourrait devoir au vendeur. Il permet \u00e9galement \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019<strong>\u00e9valuer les d\u00e9penses de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> li\u00e9es au futur logement et d\u2019anticiper les appels de fonds du syndicat des copropri\u00e9taires. Le<strong> prix<\/strong> de l\u2019\u00e9tat dat\u00e9 est<strong> plafonn\u00e9 \u00e0 380\u20ac TTC<\/strong>. Notez qu\u2019en cas de vente simultan\u00e9e de plusieurs lots, un seul \u00e9tat dat\u00e9 doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,208,213,220],"tags":[446,429],"guide":[338],"article_type":[],"class_list":["post-3164","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-eco-responsabilite","category-sante","category-securite","tags-achat","tags-construction","guide-guide-detape-dachat-dun-appartement"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00c9tapes pour acheter votre appartement - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il est important de comprendre les \u00e9tapes pour acheter un appartement. D\u00e9crypter les annonces immobili\u00e8res, se pr\u00e9parer aux visites, rechercher les financements... 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