Vous avez envie d\u2019une deuxi\u00e8me salle de bain, d\u2019une chambre, d\u2019une v\u00e9randa ou d\u2019un bureau pour agrandir la maison ? Vous souhaitez construire une extension attenante \u00e0 votre habitation pour cr\u00e9er un studio ind\u00e9pendant ou un local professionnel ?<\/p>\n
Les choix sont multiples, mais avant de vous lancer dans un projet d\u2019agrandissement de maison<\/strong> et la cr\u00e9ation d\u2019un nouvel espace de vie (comme une suite parentale, par exemple), proc\u00e9dez \u00e0 un \u00e9tat des lieux <\/b><\/a>de l\u2019existant et prenez conscience du potentiel de votre maison<\/b>.<\/p>\n Selon que vous souhaitiez cr\u00e9er une extension lat\u00e9rale<\/b> dans une maison de plain-pied (augmentation de l\u2019emprise au sol<\/a>), r\u00e9aliser une extension \u00e0 ossature bois avec ossature bois, faire un am\u00e9nagement de combles en surface habitable<\/a> ou cr\u00e9er un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire et sur\u00e9lev\u00e9 (on parle alors de sur\u00e9l\u00e9vation de maison<\/a> et notamment de sur\u00e9l\u00e9vation de toiture), la marche \u00e0 suivre n\u2019est pas la m\u00eame.<\/p>\n \u00c9tudes pr\u00e9alables, travaux de construction, d\u2019am\u00e9nagement\u2026 La facture pour agrandir votre maison peut vite augmenter. Chiffrez avec pr\u00e9cision les d\u00e9penses pr\u00e9vues pour chaque poste.<\/p>\n Plusieurs options de financement s\u2019offrent \u00e0 vous pour le projet d\u2019extension de votre maison : vous pouvez d\u00e9bloquer des fonds personnels, <\/b>ou prendre un cr\u00e9dit travaux<\/b> aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire. Ce pr\u00eat personnel travaux peut vous \u00eatre accord\u00e9, au m\u00eame titre qu\u2019un pr\u00eat \u00e0 la consommation. La solution id\u00e9ale est de comparer les cr\u00e9dits existants via un formulaire sur internet afin de vous aider \u00e0 trouver le meilleur taux pour votre projet de travaux<\/a> d\u2019agrandissement de maison.<\/p>\n Votre budget de construction d\u2019une extension peut \u00eatre all\u00e9g\u00e9 par diff\u00e9rentes aides financi\u00e8res. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il est pr\u00e9f\u00e9rable que votre projet comprenne des travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique <\/b>de votre maison.<\/p>\n Pensez \u00e9galement \u00e0 vous faire accompagner dans ces d\u00e9marches. Pour vous guider dans l\u2019\u00e9laboration de votre plan de financement, nous vous recommandons de contacter votre Agence D\u00e9partementale d\u2019Information sur le Logement (ADIL<\/a>). Elle vous donnera toutes les informations sur les aides auxquelles vous pouvez pr\u00e9tendre <\/b>dans le cadre des travaux d\u2019extension de votre maison.<\/p>\n Afin d\u2019en savoir plus, consultez notre guide sur le budget et les aides financi\u00e8res<\/a>.<\/p>\n Bon \u00e0 savoir :<\/strong> il existe plusieurs sites qui permettent de simuler le montant de vos aides financi\u00e8res comme France R\u00e9nov\u2019<\/a> ou Oscar<\/a>.<\/p>\n Vous le savez, chaque m\u00e8tre carr\u00e9 suppl\u00e9mentaire rime avec\u2026 augmentation de la taxe fonci\u00e8re<\/b> ! Vous devez d\u00e9clarer votre nouvelle surface habitable au Centre des imp\u00f4ts fonciers dans les 90 jours suivant l\u2019ach\u00e8vement des travaux (am\u00e9nagement de combles, construction d\u2019extension, etc.). Votre taxe d\u2019habitation sera aussi plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n Comment agrandir au mieux votre maison ? Dans cette phase, il est important de vous faire accompagner par un professionnel<\/b>. Vous pouvez par exemple avoir recours \u00e0 un architecte. Celui-ci vous aidera \u00e0 faire les bons choix et \u00e0 optimiser votre extension selon vos besoins. En fonction de l\u2019ampleur de votre projet d\u2019agrandissement et de sa complexit\u00e9 vous aurez peut-\u00eatre besoin de vous faire accompagner pour la conception et les diff\u00e9rentes d\u00e9marches administratives et notamment savoir si une simple d\u00e9claration de travaux pr\u00e9alable<\/a> ou un permis de construire est n\u00e9cessaire.<\/p>\n Architecte, architecte d\u2019int\u00e9rieur ou entreprise g\u00e9n\u00e9rale : faites le quiz de nos experts pour trouver le professionnel adapt\u00e9 \u00e0 votre projet d\u2019agrandissement de maison.<\/strong><\/p>\n Le professionnel \u00e9tablira un plan, des vues de votre future extension afin de d\u00e9terminer son agencement et de vous aider \u00e0 tirer parti de chaque m\u00b2 tout en respectant les normes de s\u00e9curit\u00e9 li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 par exemple. L\u2019\u00e9laboration des plans est tr\u00e8s utile, surtout quand la surface au sol de votre nouvelle pi\u00e8ce est r\u00e9duite et complexe \u00e0 am\u00e9nager.<\/p>\n Apr\u00e8s avoir \u00e9tudi\u00e9 la faisabilit\u00e9 du projet, le professionnel va concevoir votre extension et faire le lien avec le b\u00e2timent existant et notamment les fondations de votre maison<\/b>. Attention si un mur porteur doit \u00eatre d\u00e9truit : des pr\u00e9cautions seront \u00e0 prendre pour assurer la solidit\u00e9 de votre maison. Il pourra \u00e9galement vous faire des propositions sur la lumi\u00e8re et sur les am\u00e9nagements possibles en int\u00e9grant les r\u00e9glementations actuelles <\/b>(r\u00e9glementations thermiques, acoustiques, \u00e9nerg\u00e9tiques) et l\u2019\u00e9volution des mat\u00e9riaux <\/b>comme l\u2019usage de plus en plus fr\u00e9quent du bois dans les maisons, notamment au niveau de l\u2019ossature.<\/p>\n L\u2019agrandissement d\u2019une maison n\u2019est pas une mince affaire et peut s\u2019apparenter \u00e0 un projet de construction<\/strong>. Selon la complexit\u00e9 du projet, plusieurs lots de travaux peuvent \u00eatre concern\u00e9s : ma\u00e7onnerie pour le gros \u0153uvre notamment, \u00e9lectricit\u00e9, menuiserie, plomberie, etc.<\/p>\n V\u00e9rifiez les r\u00e9f\u00e9rences<\/b> de plusieurs entreprises, comparez les devis<\/a> <\/b>et les services propos\u00e9s et n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter d\u2019anciens clients pour vous faire un avis. Tout professionnel doit pouvoir d\u00e9finir et chiffrer ses prestations avant de d\u00e9buter son intervention.<\/p>\n Dans le cas o\u00f9 les travaux d\u2019agrandissement de votre maison s\u2019int\u00e8grent \u00e0 un projet plus global d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/b> de votre habitation, veillez \u00e0 ce que le professionnel choisi soit RGE<\/b> (Reconnu Garant de l\u2019Environnement). Cela vous permettra peut-\u00eatre de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une aide financi\u00e8re de l\u2019\u00c9tat, de l\u2019Ademe ou des collectivit\u00e9s territoriales dont vous d\u00e9pendez.<\/p>\n Dans une zone urbaine dot\u00e9e d\u2019un Plan local d\u2019urbanisme (PLU)<\/a>, soit des r\u00e8gles d\u2019urbanisme \u00e0 respecter, vous devez faire une demande de permis de construire<\/b> si vous r\u00e9alisez une extension de maison de plus de 40 m\u00b2<\/strong>. Dans le cas d\u2019un agrandissement de votre logement de 20 \u00e0 40 m\u00b2, le permis de construire sera \u00e9galement obligatoire si la surface totale de la maison apr\u00e8s travaux atteint 150 m\u00b2.<\/p>\n Dans une zone non soumise \u00e0 un plan local d\u2019urbanisme, l\u2019obligation de demander un permis de construire s\u2019applique d\u00e8s 20 m\u00b2 d\u2019extension.<\/p>\n Vous devrez faire une demande de permis de construire<\/b> si vous envisagez d\u2019agrandir la maison de plus de 20 m\u00b2<\/strong> (et plus de 40 m\u00b2 si la maison est situ\u00e9e dans une zone urbaine d\u2019une commune couverte par un PLU) ou si la surface habitable de la maison apr\u00e8s travaux atteint 150 m\u00b2<\/strong>. Dans les autres cas d\u2019agrandissement de la construction existante, une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/b> aupr\u00e8s du service urbanisme de la mairie de votre commune suffit. V\u00e9rifiez \u00e9galement que votre maison ne se trouve pas dans le p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019un b\u00e2timent class\u00e9 car cela implique encore d\u2019autres d\u00e9marches administratives.<\/p>\n En mati\u00e8re d\u2019extension, beaucoup de choses sont permises : vous pouvez imaginer l\u2019agrandissement de votre maison en continuit\u00e9<\/b> avec votre maison actuelle ou en rupture <\/b>(ajouter un \u00e9tage avec une sur\u00e9l\u00e9vation de la charpente de la toiture ou la r\u00e9alisation d\u2019un toit plat type toit terrasse, am\u00e9nager les combles perdus, r\u00e9aliser une extension bois, augmenter la surface, etc.).<\/p>\n Le choix de mat\u00e9riaux ne manque pas pour votre extension. Vous pouvez opter pour :<\/p>\n N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire un point exhaustif sur les mat\u00e9riaux disponibles pour la construction<\/a> de l\u2019extension <\/strong>avec le professionnel choisi.<\/p>\n Enfin, les extensions peuvent aussi \u00eatre le lieu du m\u00e9lange des mat\u00e9riaux. Attention cependant car il y a des limites \u00e0 la cr\u00e9ativit\u00e9 : votre cabinet d\u2019architectes saura vous ramener \u00e0 la raison en privil\u00e9giant la qualit\u00e9 et le confort et en cr\u00e9ant une harmonie avec votre maison actuelle.<\/p>\n N\u2019oubliez pas que les \u00e9l\u00e9ments et mat\u00e9riaux choisis doivent r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res de qualit\u00e9 afin d\u2019\u00eatre performants, sains et s\u00fbrs.<\/p>\n Parmi les diff\u00e9rents signes de qualit\u00e9, les certifications NF <\/b>sont \u00e0 privil\u00e9gier. Elles attestent que le produit a subi des contr\u00f4les exigeants r\u00e9alis\u00e9s par des organismes ind\u00e9pendants. Le mat\u00e9riau sera peut-\u00eatre plus on\u00e9reux, mais sa r\u00e9sistance<\/b> sera meilleure.<\/p>\n Le marquage \u00ab CE \u00bb<\/b> atteste simplement que le produit est conforme aux exigences minimales<\/b> de la l\u00e9gislation europ\u00e9enne, il est d\u00e9claratif.<\/p>\n Enfin, privil\u00e9giez les mat\u00e9riaux \u00e9tiquet\u00e9s A+<\/a> : ils \u00e9mettront moins de polluants dans votre nouvel int\u00e9rieur.<\/p>\n Vous engagez de lourds travaux d\u2019agrandissement de votre maison ? Avant de d\u00e9marrer le chantier, n\u2019oubliez pas souscrire une assurance dommages-ouvrage<\/b><\/a> couvrant les travaux en cas de sinistres (avant m\u00eame le passage de l\u2019expert) pour proc\u00e9der aux r\u00e9parations des \u00e9l\u00e9ments faisant l\u2019objet d\u2019une garantie d\u00e9cennale. Cette assurance est obligatoire.<\/p>\n Apr\u00e8s avoir valid\u00e9 le devis du professionnel choisi et fix\u00e9 avec lui les dates de d\u00e9but et de fin de chantier de votre projet d\u2019agrandissement, vous \u00eates pr\u00eat pour lancer les travaux !<\/p>\nDans le cas d\u2019une extension lat\u00e9rale<\/h3>\n
Dans le cas d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation de votre maison<\/h3>\n
Quels mat\u00e9riaux pour votre extension ?<\/h3>\n
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Soyez exigeant sur la qualit\u00e9<\/h3>\n
Faites-vous accompagner pour la gestion de chantier<\/h3>\n