Vous la visualisez d\u00e9j\u00e0 : de grandes \u00e9tag\u00e8res du sol au plafond, avec des bo\u00eetes bien ordonn\u00e9es, vos outils, vos raquettes de tennis, votre garde-manger. Ou peut-\u00eatre pr\u00e9voyez-vous une buanderie ? Dans les deux cas, cette \u00ab pi\u00e8ce technique \u00bb o\u00f9 vous ne ferez que passer doit vous faciliter la vie<\/b>. Pour bien la r\u00e9nover, contr\u00f4lez chaque \u00e9l\u00e9ment (ventilation, sols, \u00e9lectricit\u00e9, etc.) afin d\u2019anticiper tous les travaux \u00e0 faire r\u00e9aliser.<\/p>\nPensez \u00e0 l\u2019humidit\u00e9<\/h3>\n
Observez-vous des traces d\u2019eau qui ruissellent sur les murs ? Constatez-vous la pr\u00e9sence de moisissures<\/a> ? Lors de la r\u00e9novation de votre sous-sol, profitez-en pour assainir la surface. Le sous-sol est la premi\u00e8re pi\u00e8ce de la maison touch\u00e9e par l\u2019humidit\u00e9<\/strong>, o\u00f9 la ventilation naturelle est bien souvent insuffisante voire inexistante.<\/p>\n Pour l\u2019endiguer, il vous faudra faire appel \u00e0 une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans le traitement de l\u2019humidit\u00e9<\/strong>. Cette derni\u00e8re vous recommandera les travaux \u00e0 mettre en \u0153uvre et ceux-ci seront diff\u00e9rents selon la nature du terrain (argileux, limoneux, humif\u00e8re, siliceux, calcaire, sableux, etc).<\/p>\n R\u00e9f\u00e9rez-vous \u00e0 l\u2019\u00e9tude de sol contenue dans le diagnostic ERP<\/a> (\u00e9tat des risques et pollutions) dans le cas o\u00f9 votre maison a \u00e9t\u00e9 construite r\u00e9cemment dans une zone concern\u00e9e par l\u2019obligation de ce diagnostic de pollution des sols, risques naturels et technologiques. De m\u00eame, consulter le PPRi (plan de pr\u00e9vention des risques inondations)<\/a> de votre zone. Observez la pi\u00e8ce : y a-t-il une ventilation naturelle<\/a> ou bien un syst\u00e8me de ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e (VMC) dans cet espace ? Si vous d\u00e9cidez de chauffer votre sous-sol, privil\u00e9giez l\u2019installation d\u2019une ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e (VMC simple flux<\/a> ou VMC double flux<\/a>) pour un renouvellement de l\u2019air en continu. Assurer une ventilation de votre sous-sol est indispensable si vous projetez d\u2019y installer votre buanderie, pour que la vapeur d\u2019eau puisse s\u2019\u00e9vacuer et ainsi obtenir un air int\u00e9rieur sain.<\/p>\n Pour installer une machine \u00e0 laver et un s\u00e8che-linge ou brancher votre fer \u00e0 repasser, c\u2019est mieux de disposer de prises \u00e9lectriques ! Combien y en a-t-il ? Si la pi\u00e8ce n\u2019est pas \u00e9quip\u00e9e, vous devrez contacter un \u00e9lectricien<\/a> pour faire adapter le syst\u00e8me \u00e0 vos besoins \u00e9lectriques, d\u2019\u00e9clairage ou de chauffage, par exemple.<\/p>\n Quelle temp\u00e9rature fait-il dans votre sous-sol ou garage enterr\u00e9 ? Les recommandations formul\u00e9es par le diagnostiqueur immobilier dans le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> ainsi que le sch\u00e9ma des d\u00e9perditions thermiques peuvent vous aiguiller sur le niveau d\u2019isolation<\/a> actuel de votre sous-sol. S\u2019il n\u2019est pas correctement isol\u00e9, profitez de travaux pour gagner en confort thermique.<\/p>\n Le sous-sol \u00e9tant en contact direct avec la terre, il faudra isoler le sol<\/a> et tout ou partie des murs<\/b>. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un pl\u00e2trier-plaquiste<\/a> qualifi\u00e9 RGE (reconnu garant de l\u2019environnement) si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019aides financi\u00e8res. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de recouvrir le plancher de plaques isolantes rigides avant d\u2019installer le rev\u00eatement de sol (carrelage, parquet\u2026). Pour les murs, des plaques de pl\u00e2tre doubl\u00e9es d\u2019un isolant feront l\u2019affaire si vos murs sont r\u00e9guliers et non humides. S\u2019ils sont irr\u00e9guliers, ins\u00e9rez de la laine de verre<\/a> derri\u00e8re les plaques de pl\u00e2tre.<\/p>\n Suite parentale, chambre d\u2019amis, salle de jeux pour les enfants, bureau, home cin\u00e9ma, salle de musique\u2026 Les possibilit\u00e9s sont multiples. La transformation d\u2019un sous-sol en pi\u00e8ce de vie n\u00e9cessite cependant de r\u00e9aliser un diagnostic technique complet.<\/p>\n Vos murs pr\u00e9sentent-ils des moisissures ou de la condensation ?<\/strong> Le sous-sol est-il bien ventil\u00e9 ? Y-a-t-il une VMC ou faut-il am\u00e9liorer la ventilation, installer une ventilation simple flux ou double flux ? Avez-vous assez de prises \u00e9lectriques ? Le sous-sol est-il bien isol\u00e9 thermiquement ? Si ce n\u2019est pas le cas, ajoutez ces points \u00e0 la liste des travaux \u00e0 faire mener par des professionnels. Car ce qui vaut pour une pi\u00e8ce technique est encore plus vrai pour une pi\u00e8ce de vie ! Pr\u00eatez-y une attention plus importante encore : dans une pi\u00e8ce de vie, ces \u00e9l\u00e9ments ont un impact direct sur votre confort et votre sant\u00e9 au quotidien.<\/p>\n Les escaliers menant aux sous-sols sont parfois tr\u00e8s raides ! Qu\u2019en est-il chez vous ? Si c\u2019est le cas, cela peut repr\u00e9senter un obstacle si vous ou vos enfants les empruntent plusieurs fois par jour. Si vous devez les refaire, prenez contact avec un menuisier<\/a>, serrurier-m\u00e9tallier<\/a> ou ma\u00e7on<\/a> selon le choix du mat\u00e9riau (bois, m\u00e9tal, b\u00e9ton). Notez que la hauteur des marches doit \u00eatre entre 17 et 21 cm et que la largeur est de minimum 70 cm.<\/strong><\/p>\n Il faudra compenser le manque de lumi\u00e8re naturelle par un \u00e9clairage \u00e9lectrique<\/strong>. Bien entendu, si vous souhaitez transformer votre sous-sol en salle de jeux ou en bureau, la lumi\u00e8re doit \u00eatre plus importante que pour votre home cin\u00e9ma.<\/b> Faites appel, en cas de besoin, \u00e0 un \u00e9lectricien<\/a>, qui saura installer les points lumineux ad\u00e9quats.<\/p>\n Ce projet de r\u00e9novation est aussi l\u2019occasion d\u2019isoler acoustiquement cette pi\u00e8ce. Vos r\u00e9p\u00e9titions de batterie \u00e0 n\u2019importe quelle heure ou le son Dolby Surround du vid\u00e9o projecteur ne doivent pas d\u00e9ranger votre famille et vos voisins. Vous pouvez \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 cr\u00e9er un faux plafond acoustique<\/strong> pour isoler phoniquement le plafond<\/a> et \u00e9viter de propager des vibrations. Pour vos murs, ce sera la m\u00eame chose : un pl\u00e2trier-plaquiste<\/a> posera un isolant thermo-acoustique.<\/p>\n Avant toute r\u00e9novation, il peut \u00eatre prudent de faire r\u00e9aliser des diagnostics immobiliers tels que le diagnostic termites ou encore le diagnostic pollution des sols<\/strong> (pour les risques li\u00e9s au gaz radon<\/a> notamment). Le diagnostic amiante<\/a> avant travaux ou rep\u00e9rage amiante avant travaux (RAAT) est quant \u00e0 lui obligatoire dans une maison construite avant juillet 1997.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":3768,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,213],"tags":[418,455,428],"guide":[331],"article_type":[],"class_list":["post-4030","projet","type-projet","status-publish","hentry","category-confort","category-sante","tags-renovation","tags-sous-sol","tags-travaux","guide-guide-de-travaux-de-pieces"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nLa solution se trouvera peut-\u00eatre dans la pose d\u2019un drain autour de la maison, pour s\u2019attaquer \u00e0 la source. Sinon, il est envisageable de cr\u00e9er une barri\u00e8re infranchissable sur les murs c\u00f4t\u00e9 ext\u00e9rieur, en d\u00e9caissant et en appliquant un rev\u00eatement imperm\u00e9able. Il est \u00e9galement possible d\u2019appliquer le rev\u00eatement imperm\u00e9able c\u00f4t\u00e9 int\u00e9rieur des murs. Une autre solution, plus co\u00fbteuse, consiste \u00e0 injecter de la r\u00e9sine dans l\u2019\u00e9paisseur du mur pour stopper les remont\u00e9es d\u2019humidit\u00e9.<\/p>\nVeillez \u00e0 la ventilation : un sous-sol doit \u00eatre ventil\u00e9<\/h3>\n
V\u00e9rifiez le syst\u00e8me \u00e9lectrique<\/h3>\n
N\u2019oubliez pas l\u2019isolation thermique<\/h3>\n
Veillez \u00e0 la ventilation, au syst\u00e8me \u00e9lectrique et \u00e0 l\u2019isolation thermique<\/h3>\n
Songez \u00e0 l\u2019acc\u00e8s<\/h3>\n
Observez la lumi\u00e8re<\/h3>\n
Pensez \u00e0 l\u2019isolation phonique<\/h3>\n