{"id":4073,"date":"2018-11-15T15:14:57","date_gmt":"2018-11-15T14:14:57","guid":{"rendered":"http:\/\/qualitel.org\/?post_type=projet&#038;p=4073"},"modified":"2026-10-21T11:15:37","modified_gmt":"2026-10-21T09:15:37","slug":"comment-bien-mener-les-visites-de-chantier-de-votre-appartement-achete-sur-plans","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/visite-chantier-appartement-vefa\/","title":{"rendered":"Comment se d\u00e9roulent les visites cloisons et pr\u00e9-livraison d&rsquo;un achat sur plan&#160;?"},"content":{"rendered":"<p>Lors d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/vefa\/avantages-inconvenients\/\">achat sur plans<\/a>, <b>vous n\u2019\u00eates propri\u00e9taire de votre bien immobilier qu\u2019\u00e0 la r\u00e9ception de votre appartement<\/b>.<b> Pendant le chantier, c\u2019est votre promoteur qui est propri\u00e9taire du programme immobilier neuf et responsable du bon d\u00e9roulement des travaux.<\/b><\/p>\n<p>Toutefois, il est courant que le promoteur re\u00e7oive les futurs propri\u00e9taires pendant le chantier, \u00e0 l&rsquo;occasion des<b> visites cloisons et pr\u00e9-livraison de l&rsquo;appartement<\/b>. Ces visites de suivi sont facultatives pour les logements neufs en VEFA, contrairement aux maisons individuelles construites en <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/faire-construire-maison\/avantages-ccmi-contrat-de-construction-maison-individuelle\/\">CCMI<\/a>.<\/p>\n<p data-lfile-container=\"ec32c03c-d0e9-448d-b227-42aaccd52cd9\" data-pm-slice=\"1 1 []\">Si vous achetez un logement <strong><a href=\"https:\/\/www.nf-habitat.fr\/?mtm_source=qlpart&amp;mtm_medium=site&amp;mtm_campaign=push_article_nfh\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certifi\u00e9 NF Habitat \u2013 NF Habitat HQE<\/a><\/strong>, le r\u00e9f\u00e9rentiel de certification pr\u00e9voit que le promoteur organise une visite cloison&#160;: vous avez donc la possibilit\u00e9 de d\u00e9couvrir votre futur appartement \u00e0 ce stade de la construction.<\/p>\n<p data-lfile-container=\"ec32c03c-d0e9-448d-b227-42aaccd52cd9\" data-pm-slice=\"1 1 []\">La certification apporte aussi un regard ext\u00e9rieur sur le chantier&#160;: un organisme ind\u00e9pendant, CERQUAL Qualitel Certification, y effectue des v\u00e9rifications \u00e0 diff\u00e9rents stades.<\/p>\n<p data-lfile-container=\"ec32c03c-d0e9-448d-b227-42aaccd52cd9\" data-pm-slice=\"1 1 []\">Un vrai plus pour le suivi de votre projet, en compl\u00e9ment de vos propres visites.<\/p>\n<p>Pour v\u00e9rifier l&rsquo;avanc\u00e9e du chantier lors de votre venue, croisez les informations provenant de votre observation sur le terrain avec les travaux pr\u00e9vus sur le planning. Autrement dit, munissez-vous de la notice technique et des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/plan-vefa-appartement\/\">plans de l\u2019appartement<\/a>, afin de rep\u00e9rer les \u00e9ventuelles anomalies et de les signaler au promoteur.<\/p>\n<p>Il est rare qu\u2019un chantier se d\u00e9roule comme pr\u00e9vu dans le temps imparti. Visiter le chantier en cours de construction vous permet n\u00e9anmoins de suivre l\u2019avancement des travaux de votre futur appartement et de prendre connaissance d\u2019\u00e9ventuels impr\u00e9vus entre chacune des \u00e9tapes de la construction.<\/p>\n<p>84&#160;% des personnes ayant achet\u00e9 sur plan au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s attentifs \u00e0 l&rsquo;accessibilit\u00e9 de leur logement. 66&#160;% ont quant \u00e0 eux fait attention au fait que le logement dispose d&rsquo;une certification ou d&rsquo;un label (source&#160;: <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/barometre-qualitel-2022\/\">Barom\u00e8tre QUALITEL<\/a>).<\/p>\n<p>Les visites de chantier sont des moments importants pour la r\u00e9ussite de votre projet d&rsquo;achat sur plans. Elles vous permettent de suivre l&rsquo;avancement du chantier. Suivez nos conseils pour devenir propri\u00e9taire en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9&#160;!<\/p>\n<p>Si vous le pouvez, invitez votre <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/pros-batiment\/choisir-cuisiniste\/\"><b>cuisiniste<\/b><\/a>. Ce professionnel pourra se baser sur ces visites pour \u00e9valuer ce dont vous avez besoin.<\/p>\n<p>La <strong>visite \u00ab&#160;cloison&#160;\u00bb <\/strong>de votre logement en VEFA (vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement) peut intervenir six \u00e0 neuf mois avant la fin du chantier. Bien que non obligatoire, c\u2019est une phase cl\u00e9 vous permettant de v\u00e9rifier que tout se d\u00e9roule comme pr\u00e9vu et d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>\n<p>\u00c0 ce stade, normalement, il n\u2019y a ni peinture, ni rev\u00eatement, ni portes. En revanche, les murs sont construits. Leur couleur gris b\u00e9ton peut faire para\u00eetre les pi\u00e8ces plus petites. Ne vous fiez donc pas aux apparences, mais aux dimensions des pi\u00e8ces. <b>Soyez bien vigilant au positionnement des cloisons, aux dimensions des pi\u00e8ces et \u00e0 la hauteur sous plafond<\/b>.<\/p>\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e9galement \u00e0 poser les questions suivantes&#160;:<\/p>\n<ul>\n<li>O\u00f9 seront situ\u00e9s vos <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/que-faut-il-savoir-sur-les-prises-de-courant\/\">prises \u00e9lectriques<\/a>, vos interrupteurs, vos arriv\u00e9es d\u2019eau et vos \u00e9vacuations d\u2019eaux us\u00e9es&#160;? V\u00e9rifiez ensuite sur le plan.<\/li>\n<li>Quand sera programm\u00e9e votre visite de pr\u00e9-livraison&#160;?<\/li>\n<li>Quand sera programm\u00e9e votre visite de livraison&#160;? Les d\u00e9lais seront-ils tenus&#160;?<\/li>\n<\/ul>\n<p>La <b>visite de \u00ab&#160;pr\u00e9-livraison&#160;\u00bb est le rendez-vous qui pr\u00e9c\u00e8de la livraison finale<\/b> de votre lot du programme immobilier. Cette \u00e9tape, qui peut avoir lieu sur rendez-vous fix\u00e9 par le promoteur environ un mois avant la livraison, est tr\u00e8s importante.<\/p>\n<p>Lors de cette visite, prenez le temps de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments&#160;:<\/p>\n<ul>\n<li><b>la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/peinture-interieure\/\">peinture<\/a><\/b>&#160;: indiquez les <b>d\u00e9fauts d\u2019aspect <\/b>par une croix et notez leur hauteur sur la copie du plan&#160;;<\/li>\n<li>les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/revetement-sol\/\"><strong>rev\u00eatements de sol<\/strong><\/a>&#160;: entourez le <strong>d\u00e9faut<\/strong> \u00e0 la craie et notifiez-le sur le plan&#160;;<\/li>\n<li>l\u2019<strong>\u00e9lectricit\u00e9<\/strong>&#160;: branchez votre chargeur de t\u00e9l\u00e9phone, par exemple, pour voir si les prises fonctionnent&#160;;<\/li>\n<li>les <strong>portes<\/strong>&#160;: v\u00e9rifiez le sens d\u2019ouverture&#160;;<\/li>\n<li>la <strong>plomberie<\/strong>&#160;: remplissez votre lavabo, baignoire ou douche en ayant ferm\u00e9 le bouchon auparavant puis videz. V\u00e9rifiez que cela s\u2019\u00e9coule normalement et qu\u2019il n\u2019y a pas de fuite \u00e0 l\u2019\u00e9vacuation. Pour vos WC, tirez la chasse d\u2019eau&#160;;<\/li>\n<li>les <b><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux\/chauffage\/\">\u00e9quipements de chauffage<\/a> et de <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/ventilation\/\">ventilation<\/a><\/b>&#160;: v\u00e9rifiez qu\u2019ils fonctionnent. Allumez les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/equipements-et-materiaux-maison\/chauffage\/chauffages-electriques\/\">radiateurs \u00e9lectriques<\/a> m\u00eame si c\u2019est l\u2019\u00e9t\u00e9. Si vous avez une VMC, placez sous l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;air une feuille de papier pour voir si elle est bien repouss\u00e9e. Plac\u00e9e devant la bouche d&rsquo;extraction, la feuille doit rester coll\u00e9e. Si c\u2019est le cas, le syst\u00e8me marche correctement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous avez fait une <strong>demande de travaux modificatifs acqu\u00e9reurs<\/strong> (TMA) lors de la n\u00e9gociation commerciale \u2013 comme revoir l\u2019agencement de la cuisine ou de la salle de bain \u2013, la visite de pr\u00e9-livraison est le moment de v\u00e9rifier si les changements de plan souhait\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Si ce n\u2019est pas le cas, r\u00e9clamez leur ex\u00e9cution afin que l\u2019appartement soit conforme \u00e0 vos attentes le jour de la r\u00e9ception.<\/p>\n<p>Si vous constatez qu\u2019il y a des anomalies sur le chantier, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire refaire. Si elles sont minimes, le promoteur averti pourra les corriger \u00e0 temps. En cas de refus, envoyez une lettre de mise en demeure.<\/p>\n<p>Si les non-conformit\u00e9s sont importantes, comme par exemple, si une cloison est implant\u00e9e avec 20 centim\u00e8tres de d\u00e9calage par rapport au plan, cette erreur diminue la <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/surface-habitable\/\">surface habitable<\/a> de la pi\u00e8ce. Ne la laissez pas passer. Il en va de votre confort futur, mais en premier lieu du respect de ce que vous avez sign\u00e9.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s chacun de vos passages, <b>consignez par \u00e9crit et avec des photos ce que vous avez remarqu\u00e9 pour en garder la preuve<\/b>. Vous <b>disposez de 30 jours apr\u00e8s la visite pour signaler toute anomalie <\/b>que vous n\u2019auriez pas indiqu\u00e9e lors du rendez-vous.<\/p>\n<p data-lfile-container=\"ec32c03c-d0e9-448d-b227-42aaccd52cd9\" data-pm-slice=\"1 1 []\">Pour ne rien perdre, centralisez ces notes et photos dans <a href=\"https:\/\/clea.qualitel.org\/?mtm_source=qlpart&amp;mtm_medium=site&amp;mtm_campaign=push_article_clea\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CL\u00c9A<\/strong><\/a>, le carnet en ligne gratuit de QUALITEL. Vous y retrouverez aussi votre contrat, vos plans et vos travaux modificatifs&#160;: de quoi comparer facilement ce qui \u00e9tait pr\u00e9vu et ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9, et appuyer vos demandes si besoin.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":46165,"parent":2158,"menu_order":4,"template":"","categories":[203,220],"tags":[446],"guide":[463],"article_type":[],"class_list":["post-4073","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-securite","tags-achat","guide-sous-guide-dachat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Visite cloison&#160;: check-list et conseils pour bien la pr\u00e9parer - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu\u2019est-ce qu\u2019une visite cloison et pr\u00e9-livraison d&#039;un appartement neuf en VEFA&#160;? 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