{"id":4075,"date":"2018-11-15T15:16:11","date_gmt":"2018-11-15T14:16:11","guid":{"rendered":"http:\/\/qualitel.org\/?post_type=projet&p=4075"},"modified":"2025-10-06T17:00:56","modified_gmt":"2025-10-06T15:00:56","slug":"livraison-dun-appartement-neuf-ouvrez-loeil-lors-de-la-remise-des-cles","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/livraison-appartement-vefa\/","title":{"rendered":"Livraison d\u2019un appartement neuf : ouvrez l\u2019\u0153il lors de la remise des cl\u00e9s !"},"content":{"rendered":"

La livraison d\u2019une VEFA<\/a> (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement) requiert une grande attention de la part de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n

La livraison d\u2019un logement neuf est effectivement le temps fort<\/b> dans l\u2019ex\u00e9cution du contrat de vente<\/strong> entre le promoteur et l\u2019acqu\u00e9reur. C\u2019est un moment important, qui suppose que l\u2019ensemble des travaux et l\u2019installation des \u00e9quipements sont termin\u00e9s. Il faut donc vous assurer que ce qui \u00e9tait mentionn\u00e9 dans votre contrat de vente a \u00e9t\u00e9 respect\u00e9 \u00e0 la lettre et que les finitions sont parfaites. Exigez que la r\u00e9ception de l\u2019appartement se fasse en plein jour. Les d\u00e9fauts apparaissent souvent mieux avec une lumi\u00e8re naturelle.<\/p>\n

N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 venir accompagn\u00e9 de proches pour vous aider dans cette \u00e9tape. Prenez votre temps, m\u00eame si votre promoteur se montre press\u00e9.<\/p>\n

Une r\u00e9ception d\u2019appartement neuf  bien men\u00e9e peut durer deux heures, voire plus, ce n\u2019est pas choquant !<\/p>\n

Ayez sous les yeux tous les \u00e9l\u00e9ments descriptifs, annexes, notices descriptives, travaux modificatifs acqu\u00e9reurs valid\u00e9s de votre contrat de vente d\u00e9finitif.<\/p>\n

Soyez \u00e9galement attentifs \u00e0 la pr\u00e9sence de vices apparents et de vices cach\u00e9s lors de la livraison de votre bien immobilier neuf.<\/p>\n

D<\/strong>emandez \u00e0 votre promoteur quelle a \u00e9t\u00e9 la date exacte de la r\u00e9ception des travaux<\/b> (le syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> est aussi au courant). Cette r\u00e9union entre le promoteur, le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre et les diff\u00e9rentes entreprises participantes a lieu en g\u00e9n\u00e9ral quelques jours avant la livraison du bien et c\u2019est elle qui d\u00e9termine le point de d\u00e9part des diff\u00e9rentes garanties des constructeurs<\/a> auxquelles vous pourrez recourir si votre appartement pr\u00e9sente des d\u00e9fauts (garantie de parfait ach\u00e8vement, garantie biennale, garantie d\u00e9cennale et assurances dommages-ouvrage\u2026).<\/p>\n

En cas de malfa\u00e7on<\/strong>, ou si les travaux ne vous semblent pas correspondre \u00e0 ce qui \u00e9tait mentionn\u00e9 dans le contrat de vente d\u00e9finitif, il vous faut \u00e9mettre une ou des r\u00e9serves<\/b>. Il est indispensable de signaler que la livraison de votre appartement neuf est non conforme au contrat. Concr\u00e8tement, cela revient \u00e0 mentionner dans un proc\u00e8s-verbal, en pr\u00e9sence du promoteur et sur papier libre, les d\u00e9fauts que vous constaterez. Vous pouvez, \u00e9galement, prendre des photos pour illustrer les malfa\u00e7ons observ\u00e9es.<\/p>\n

Pour que les r\u00e9serves soient lev\u00e9es, vous convenez d\u2019une date ou d\u2019un d\u00e9lai d\u2019intervention du professionnel concern\u00e9. Dans l\u2019attente de la mise en conformit\u00e9, il est recommand\u00e9 de ne pas payer le solde du prix du bien (\u00e9quivalent \u00e0 5 % du montant global) et de le consigner aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire, d\u2019un notaire, ou de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignations. Oui, c\u2019est bel et bien une pression que vous exercez pour que les r\u00e9parations soient faites, mais c\u2019est parfaitement l\u00e9gal ! \u00c0 noter, si l\u2019appartement est habitable, vous pouvez emm\u00e9nager dedans. Le promoteur doit venir r\u00e9parer les d\u00e9sordres m\u00eame si vous vivez dans le logement.<\/p>\n

Le jour de la remise des cl\u00e9s<\/strong>, votre appartement vous semblait beau et parfait. Pourtant, en vous installant le lendemain, vous d\u00e9couvrez avec horreur des vices apparents comme une fissure sur un mur. Pas d\u2019inqui\u00e9tude, vous disposez d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un mois pour faire un \u00e9tat des lieux et lister les malfa\u00e7ons <\/b>qui n\u2019auraient pas \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9es lors de la livraison du logement. Vous pouvez prendre des photos \u00e0 joindre \u00e0 votre lettre pour les illustrer. <\/b>Cet \u00e9tat des lieux sera \u00e0 envoyer au promoteur, par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n

Les malfa\u00e7ons rencontr\u00e9es devront alors \u00eatre r\u00e9par\u00e9es dans un d\u00e9lai d\u2019un an. Si elles ne le sont pas, vous pourrez saisir le tribunal de grande instance<\/a> (avant l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u2019un an) dont d\u00e9pend l\u2019appartement \u2013 quel que soit le montant \u2013 pour r\u00e9clamer l\u2019annulation du contrat de vente ou une diminution du prix de vente. Pour vous aider dans vos d\u00e9marches, vous pouvez demander l\u2019expertise d\u2019un architecte<\/a>.<\/b> Vous pouvez aussi vous faire assister par une association de consommateurs comme la CLCV<\/a>, association nationale de d\u00e9fense des consommateurs et la CGL, la Conf\u00e9d\u00e9ration g\u00e9n\u00e9rale du logement<\/a>, par exemple.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":45067,"parent":2158,"menu_order":5,"template":"","categories":[203,220],"tags":[446,458,445,436,438,428],"guide":[463],"article_type":[],"class_list":["post-4075","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-securite","tags-achat","tags-assurances","tags-budget","tags-choix-equipement","tags-choix-des-materiaux","tags-travaux","guide-sous-guide-dachat"],"acf":[],"yoast_head":"\nLivraison d\u2019un appartement neuf en Vefa : les points \u00e0 v\u00e9rifier - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il est important de v\u00e9rifier certains points lors de la livraison d\u2019un appartement neuf en VEFA. 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