Une visite de chantier<\/b> permet de v\u00e9rifier l\u2019avancement des travaux et la conformit\u00e9 de la maison avec les plans.<\/p>\n
Dans le cadre d\u2019un achat sur plans ou en VEFA, les visites les plus utiles sont souvent la visite cloison<\/strong> et la visite de pr\u00e9-livraison<\/strong>.<\/p>\n Avant chaque rendez-vous, il est conseill\u00e9 de venir avec les plans, la notice descriptive, un m\u00e8tre, un smartphone et la liste des \u00e9ventuels travaux<\/strong> modificatifs demand\u00e9s.<\/p>\n Chaque anomalie doit \u00eatre not\u00e9e pr\u00e9cis\u00e9ment, avec des photos si possible.<\/p>\n Apr\u00e8s la visite, un compte-rendu \u00e9crit<\/strong> permet de conserver une trace des remarques et des demandes adress\u00e9es au promoteur.<\/p>\n La visite de chantier permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de suivre la construction de sa future maison avant la remise des cl\u00e9s<\/strong>. Elle sert \u00e0 v\u00e9rifier que les travaux avancent conform\u00e9ment au planning, que les plans sont respect\u00e9s et que les \u00e9quipements pr\u00e9vus sont bien int\u00e9gr\u00e9s.<\/p>\n Elle permet aussi de rep\u00e9rer certains probl\u00e8mes avant la livraison<\/strong> : prise \u00e9lectrique absente, cloison mal positionn\u00e9e, arriv\u00e9e d\u2019eau oubli\u00e9e, espace pr\u00e9vu pour un placard non r\u00e9alis\u00e9, mat\u00e9riau diff\u00e9rent de celui choisi, d\u00e9faut de finition ou \u00e9quipement non conforme.<\/p>\n Plus ces points sont identifi\u00e9s t\u00f4t, plus il est simple de les signaler au promoteur<\/strong> et de demander une correction<\/strong> avant la remise des cl\u00e9s. Attendre la livraison finale peut compliquer les \u00e9changes, surtout si les anomalies auraient pu \u00eatre constat\u00e9es lors d\u2019une visite pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n Dans le cadre d\u2019un achat en VEFA<\/a>, les visites de chantier sont g\u00e9n\u00e9ralement facultatives<\/strong>. Elles d\u00e9pendent du contrat sign\u00e9, de l\u2019organisation du promoteur et du stade d\u2019avancement de la construction. Elles restent toutefois fortement recommand\u00e9es<\/strong> pour suivre concr\u00e8tement le chantier et anticiper les \u00e9ventuelles r\u00e9serves.<\/p>\n Deux rendez-vous sont particuli\u00e8rement importants :<\/p>\n Ces visites ne remplacent pas la livraison du logement, mais elles permettent d\u2019arriver mieux pr\u00e9par\u00e9 le jour de la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n Pour assurer aux acqu\u00e9reurs en VEFA le droit de visiter leur future maison apr\u00e8s l\u2019\u00e9tape de cloisonnement, le r\u00e9f\u00e9rentiel de certification NF Habitat et NF Habitat HQE<\/a> pr\u00e9voit l\u2019organisation d\u2019une visite cloison par le promoteur. Si vous achetez une maison en VEFA engag\u00e9e en certification NF Habitat, vous avez donc la possibilit\u00e9 d\u2019assister \u00e0 une visite de chantier <\/b>\u00e0 ce stade de la construction.<\/p>\n Avant de vous rendre sur le chantier, rassemblez les documents utiles. Ils vous aideront \u00e0 comparer ce qui est construit avec ce qui a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu au contrat.<\/p>\n Pr\u00e9voyez notamment :<\/p>\n Avant la visite, relisez vos plans et rep\u00e9rez les points sensibles<\/strong> : emplacement des cloisons, arriv\u00e9es d\u2019eau, prises, interrupteurs, fen\u00eatres, portes, rangements, sanitaires, cuisine, garage, combles ou sous-sol.<\/p>\n Si cela n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 fait, vous pouvez aussi demander au promoteur un planning des travaux<\/strong>. Il vous permettra de mieux comprendre l\u2019ordre d\u2019intervention des diff\u00e9rents corps d\u2019\u00e9tat : ma\u00e7onnerie<\/a>, plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, isolation, menuiseries, rev\u00eatements, peinture, \u00e9quipements.<\/p>\n Un chantier est une zone de travail qui peut pr\u00e9senter des risques. Pour votre s\u00e9curit\u00e9, respectez toujours les consignes donn\u00e9es par le promoteur ou son repr\u00e9sentant<\/strong>.<\/p>\n Portez des chaussures ferm\u00e9es et confortables<\/strong>. \u00c9vitez de venir avec des enfants. Ne circulez pas seul sur le chantier et ne touchez pas aux installations techniques sans autorisation.<\/p>\n La visite doit se faire avec une personne habilit\u00e9e<\/strong> : promoteur, conducteur de travaux, ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou repr\u00e9sentant du programme immobilier. Cette pr\u00e9sence est indispensable pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions, expliquer l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement du chantier et noter vos remarques.<\/p>\n Si votre cuisine n\u2019est pas encore pos\u00e9e, vous pouvez \u00e9galement demander \u00e0 faire intervenir votre cuisiniste. Il pourra v\u00e9rifier les mesures, anticiper les contraintes techniques et vous proposer un am\u00e9nagement adapt\u00e9 \u00e0 la configuration r\u00e9elle de la pi\u00e8ce.<\/p>\n La visite cloison intervient lorsque les volumes int\u00e9rieurs de la maison commencent \u00e0 \u00eatre visibles<\/strong>. Les cloisons permettent de mieux se projeter dans le logement et de v\u00e9rifier que la distribution des pi\u00e8ces correspond bien aux plans.<\/p>\n Lors de cette visite de chantier<\/b>, commencez par contr\u00f4ler la conformit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale de la maison. Les pi\u00e8ces sont-elles au bon emplacement ? Les dimensions sont-elles coh\u00e9rentes avec les plans ? Les ouvertures, fen\u00eatres et portes correspondent-elles \u00e0 ce qui \u00e9tait pr\u00e9vu ?<\/p>\n V\u00e9rifiez notamment :<\/p>\n Cette visite peut aussi \u00eatre l\u2019occasion d\u2019\u00e9changer avec le promoteur sur les \u00e9l\u00e9ments de gros \u0153uvre<\/strong> : fondations, murs, charpente, toiture ou raccordement au r\u00e9seau d\u2019assainissement<\/a>. M\u00eame si vous n\u2019\u00eates pas expert, ces \u00e9changes vous permettent de mieux comprendre l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement du chantier.<\/p>\n Si vous avez d\u00e9pos\u00e9 une demande de travaux modificatifs acqu\u00e9reurs<\/b> (TMA) avant la signature du contrat de r\u00e9servation<\/a> (par exemple : ouvrir la cuisine sur le s\u00e9jour ou mettre une baignoire \u00e0 la place de la douche), la visite de pr\u00e9-livraison vous permet de v\u00e9rifier que vos souhaits ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Si ce n\u2019est pas le cas, relancez le promoteur pour obtenir une maison conforme \u00e0 vos attentes le jour de la r\u00e9ception.<\/p>\n La visite de pr\u00e9-livraison a g\u00e9n\u00e9ralement lieu quelques semaines avant la livraison finale<\/strong>. \u00c0 ce stade, la maison est plus avanc\u00e9e : les rev\u00eatements, \u00e9quipements et finitions sont souvent visibles.<\/p>\n Cette visite de chantier permet de rep\u00e9rer les derniers points \u00e0 corriger avant la remise des cl\u00e9s<\/strong>. Elle doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e avec m\u00e9thode, pi\u00e8ce par pi\u00e8ce.<\/p>\n V\u00e9rifiez notamment :<\/p>\n Pensez \u00e0 tester ce qui peut l\u2019\u00eatre : ouverture et fermeture des fen\u00eatres, fonctionnement des volets, \u00e9coulement de l\u2019eau, chasse d\u2019eau, portes, placards, interrupteurs et prises \u00e9lectriques lorsque cela est possible.<\/p>\n Si vous constatez un d\u00e9faut d\u2019aspect, indiquez pr\u00e9cis\u00e9ment son emplacement<\/strong>. Par exemple : mur du s\u00e9jour, \u00e0 gauche de la baie vitr\u00e9e, \u00e0 environ un m\u00e8tre du sol. Cette pr\u00e9cision facilitera le suivi des corrections.<\/p>\n Pour ne rien oublier, avancez toujours dans le m\u00eame ordre. Commencez par l\u2019entr\u00e9e, puis contr\u00f4lez chaque pi\u00e8ce une par une<\/strong>.<\/p>\n Dans le s\u00e9jour<\/strong>, v\u00e9rifiez les dimensions, les ouvertures, les prises, les interrupteurs, les rev\u00eatements de sol, l\u2019\u00e9tat des murs et la coh\u00e9rence avec les plans.<\/p>\n Dans la cuisine<\/strong>, contr\u00f4lez les arriv\u00e9es d\u2019eau, les \u00e9vacuations, les prises sp\u00e9cialis\u00e9es, l\u2019emplacement pr\u00e9vu pour l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager et la compatibilit\u00e9 avec le plan du cuisiniste<\/a>.<\/p>\n Dans les chambres<\/strong>, v\u00e9rifiez les surfaces, les fen\u00eatres, les prises, les radiateurs, les emplacements de placards et le sens d\u2019ouverture des portes.<\/p>\n Dans la salle de bain<\/strong>, observez les rev\u00eatements, les joints, la ventilation, les arriv\u00e9es d\u2019eau, les \u00e9vacuations, les \u00e9quipements sanitaires et l\u2019\u00e9coulement de l\u2019eau.<\/p>\n Dans les espaces ext\u00e9rieurs<\/strong>, contr\u00f4lez les acc\u00e8s, les seuils, les \u00e9vacuations d\u2019eau, les raccordements visibles, les terrasses, les cl\u00f4tures ou les am\u00e9nagements pr\u00e9vus au contrat.<\/p>\n Dans le garage, les combles ou le sous-sol<\/strong>, v\u00e9rifiez l\u2019acc\u00e8s, l\u2019\u00e9clairage, les prises, les interrupteurs, la ventilation et les \u00e9ventuelles traces d\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n Lors d\u2019une visite de chantier<\/b>, les remarques doivent \u00eatre pr\u00e9cises et factuelles. \u00c9vitez les formulations trop g\u00e9n\u00e9rales comme \u201cprobl\u00e8me dans la chambre\u201d ou \u201cfinition \u00e0 revoir\u201d.<\/p>\n Indiquez plut\u00f4t :<\/p>\n Par exemple : \u201cDans la chambre 2, la prise pr\u00e9vue \u00e0 gauche du lit sur le plan \u00e9lectrique n\u2019est pas install\u00e9e.\u201d Cette formulation est plus utile qu\u2019une remarque impr\u00e9cise comme \u201cprise manquante\u201d.<\/p>\n Plus vos observations sont claires, plus le promoteur ou son repr\u00e9sentant pourra les comprendre<\/strong>, les transmettre et suivre leur correction.<\/p>\n Oui, il est fortement conseill\u00e9 de r\u00e9diger un compte-rendu apr\u00e8s chaque visite de chantier<\/b>. Ce document permet de garder une trace de vos observations et des \u00e9changes avec le professionnel.<\/p>\n Le compte-rendu<\/strong> peut contenir :<\/p>\n Envoyez ce compte-rendu par \u00e9crit au promoteur ou \u00e0 son repr\u00e9sentant. Cela permet de formaliser vos remarques et d\u2019\u00e9viter les malentendus<\/strong> \u00e0 l\u2019approche de la livraison.<\/p>\n Si vous constatez une anomalie pendant la visite de chantier<\/b>, signalez-la imm\u00e9diatement \u00e0 la personne qui vous accompagne. Demandez si une correction est pr\u00e9vue et dans quel d\u00e9lai.<\/p>\n Apr\u00e8s la visite, confirmez votre remarque par \u00e9crit<\/strong>. Ajoutez des photos et, si possible, faites le lien avec le plan, la notice descriptive ou les options choisies.<\/p>\n Selon la nature du probl\u00e8me, il peut s\u2019agir d\u2019une simple correction, d\u2019un d\u00e9faut de finition, d\u2019une non-conformit\u00e9 ou d\u2019une malfa\u00e7on<\/a>. Dans tous les cas, plus le signalement est clair et document\u00e9, plus il sera facile d\u2019obtenir une r\u00e9ponse.<\/p>\n Si une anomalie est constat\u00e9e apr\u00e8s la visite, signalez-la rapidement par \u00e9crit au promoteur ou \u00e0 son repr\u00e9sentant afin d\u2019en conserver une trace.<\/p>\n\n
\u00c0 savoir<\/h3>\n
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