{"id":41324,"date":"2023-05-12T15:47:16","date_gmt":"2023-05-12T13:47:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=projet&p=41324"},"modified":"2024-12-17T15:57:56","modified_gmt":"2024-12-17T14:57:56","slug":"tout-sur-le-ravalement-de-facade-dimmeuble","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete\/ravalement-immeuble\/","title":{"rendered":"Tout sur le ravalement de fa\u00e7ade d\u2019immeuble"},"content":{"rendered":"

Votre immeuble doit faire l\u2019objet d\u2019un ravalement de fa\u00e7ade ?<\/strong> Sachez que depuis le 1er<\/sup> janvier 2023, les logements neufs ou ayant fait l\u2019objet de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique doivent obligatoirement cr\u00e9er un Carnet d\u2019information du logement (CIL). En choisissant CL\u00c9<\/span><\/span>A, le 1er<\/sup> Carnet d\u2019information du logement en France<\/strong>, vous pouvez centraliser gratuitement l\u2019ensemble des informations utiles de votre habitat.<\/p>\n

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Un ravalement de fa\u00e7ade \u2014 ou une r\u00e9fection de fa\u00e7ade \u2014 peut inclure diff\u00e9rents types de travaux, qui sont fonction du diagnostic de d\u00e9gradation de la fa\u00e7ade.<\/p>\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un ravalement de fa\u00e7ade ?<\/h3>\n

Ravaler une fa\u00e7ade consiste \u00e0 restaurer la fa\u00e7ade ext\u00e9rieure d\u2019un b\u00e2timent<\/strong>, d\u2019un immeuble ou d\u2019une maison. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un simple nettoyage ou d\u00e9capage de la fa\u00e7ade \u00e0 la suite de salissures ou d\u2019intemp\u00e9ries.<\/p>\n

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Le ravalement de fa\u00e7ade se d\u00e9roule en plusieurs \u00e9tapes :<\/p>\n

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  1. Un professionnel expert en b\u00e2timent liste l\u2019ensemble des probl\u00e8mes de la fa\u00e7ade<\/strong>. Cela permet aux professionnels charg\u00e9s du ravalement, comme les fa\u00e7adiers par exemple, de trouver les causes de ces probl\u00e8mes et de choisir les solutions de ravalement adapt\u00e9es.<\/li>\n
  2. Un nettoyage de la fa\u00e7ade est ensuite r\u00e9alis\u00e9<\/strong>. Cette \u00e9tape est indispensable pour r\u00e9v\u00e9ler d\u2019\u00e9ventuels probl\u00e8mes non visibles et pour les traiter de fa\u00e7on efficace.<\/li>\n
  3. L\u2019\u00e9tape suivante consiste en la r\u00e9paration et le traitement de la fa\u00e7ade<\/strong>. Le traitement sera diff\u00e9rent en fonction du mat\u00e9riau de la fa\u00e7ade : r\u00e9novation des joints, r\u00e9paration des goutti\u00e8res, changement des briques ou encore application de produits contre l\u2019impr\u00e9gnation et la mousse.<\/li>\n
  4. Enfin, les finitions<\/strong> : lorsque la r\u00e9novation est termin\u00e9e, les finitions sont r\u00e9alis\u00e9es sur la fa\u00e7ade pour la prot\u00e9ger, mais aussi pour lui redonner son aspect final. Il peut s\u2019agir de l\u2019application d\u2019un enduit ext\u00e9rieur<\/a> ou d\u2019un parement.<\/li>\n<\/ol>\n

    Obligation d\u2019isolation thermique des murs ext\u00e9rieurs (ITE) et d\u2019isolation acoustique<\/h3>\n

    Dans le cas de travaux de r\u00e9novation importants, la copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00e9galement se voir dans l\u2019obligation de r\u00e9aliser des travaux suppl\u00e9mentaires, quand le ravalement concerne au moins 50% de la fa\u00e7ade hors ouverture et qu\u2019elle est constitu\u00e9e de mat\u00e9riaux non sensibles \u00e0 l\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n

    Ces travaux concernent l\u2019am\u00e9lioration des performances thermiques des b\u00e2timents<\/strong> (obligation depuis le 1er janvier 2017) et l\u2019isolation acoustique<\/strong> (depuis juillet 2017).<\/p>\n

    Notez que l\u2019obligation de r\u00e9aliser des travaux d\u2019isolation acoustique lors d\u2019un ravalement de fa\u00e7ade ne s\u2019applique qu\u2019aux b\u00e2timents situ\u00e9s dans des zones particuli\u00e8rement expos\u00e9es au bruit. Ces zones correspondent aux zones de d\u00e9passement des valeurs limites sur les cartes de bruit routier et ferroviaire (dite la carte \u00ab c \u00bb) ou pour les b\u00e2timents situ\u00e9s dans une zone de bruit du plan de g\u00eane sonore1 (PGS) d\u2019un a\u00e9roport.<\/p>\n

    Si l\u2019immeuble se situe dans un secteur sauvegard\u00e9, identifi\u00e9 par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ou inscrit au titre des monuments historiques, le recours \u00e0 l\u2019architecte des B\u00e2timents de France est obligatoire.<\/p>\n

    \u00c0 quelle fr\u00e9quence r\u00e9aliser un ravalement de fa\u00e7ade d\u2019immeuble ?<\/h3>\n

    Dans certaines communes<\/strong>, sur arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, un ravalement de fa\u00e7ade doit \u00eatre obligatoirement r\u00e9alis\u00e9 tous les 10 ans<\/strong> \u00e0 l\u2019initiative des propri\u00e9taires ou copropri\u00e9taires. Pour savoir si votre immeuble est concern\u00e9 par cette obligation de fr\u00e9quence, rendez-vous sur le site internet de votre mairie ou contactez directement le service urbanisme de votre mairie.<\/p>\n

    Dans le cadre d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 non soumise \u00e0 cette l\u2019obligation d\u00e9cennale par la commune, il demeure le principe de l\u2019entretien constant des fa\u00e7ades<\/strong>, les propri\u00e9taires ou copropri\u00e9taires \u00e9tant tenus d\u2019assurer leur maintien en bon \u00e9tat et de propret\u00e9. C\u2019est essentiel pour la s\u00e9curit\u00e9 des occupants et l\u2019aspect ext\u00e9rieur.<\/p>\n

    La d\u00e9cision de d\u00e9marrer les travaux est alors prise au cours d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale par le syndicat de copropri\u00e9taires. En amont de l\u2019AG, il est n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser des devis aupr\u00e8s de plusieurs prestataires afin d\u2019estimer les co\u00fbts du ravalement.<\/p>\n

    Ensuite, selon les cas, le vote se d\u00e9roule de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n