{"id":43411,"date":"2024-02-15T16:47:42","date_gmt":"2024-02-15T15:47:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=projet&#038;p=43411"},"modified":"2025-12-01T10:10:31","modified_gmt":"2025-12-01T09:10:31","slug":"quel-delai-de-retractation-apres-signature-dun-compromis-de-vente","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/delai-retractation-compromis\/","title":{"rendered":"Quel d\u00e9lai de r\u00e9tractation apr\u00e8s signature d\u2019un compromis de vente&nbsp;?"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019achat immobilier est certainement l\u2019achat le plus important que l\u2019on fait dans une vie. Il se r\u00e9alise en plusieurs \u00e9tapes, notamment par la formulation d\u2019une offre par l\u2019acheteur, puis la signature d\u2019une promesse ou d\u2019un compromis de vente et enfin, de la contraction d\u2019un pr\u00eat immobilier. Comme pour toute signature de contrat, un <strong>d\u00e9lai de r\u00e9tractation est pr\u00e9vu<\/strong>, permettant ainsi \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019avoir un temps de&nbsp; r\u00e9flexion suppl\u00e9mentaire. Le d\u00e9lai de r\u00e9tractation est donc une p\u00e9riode donn\u00e9e, durant laquelle <strong>l\u2019acheteur peut changer d\u2019avis et annuler la vente<\/strong>.<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/etapes-achat-maison\/documents-obligatoires\/\">la liste des documents obligatoires lors de l\u2019achat d\u2019une maison<\/a>.<\/p>\n<p>Lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier, l\u2019acheteur potentiel et le vendeur peuvent signer soit une promesse de vente, soit un compromis de vente.<\/p>\n<h3>Promesse de vente<\/h3>\n<p>La promesse unilat\u00e9rale de vente est un document qui <strong>engage uniquement le vendeur du bien immobilier, sur le prix propos\u00e9 par l\u2019acheteur<\/strong>. Cette \u00e9tape est \u00e9mise \u00e0 l\u2019issue d\u2019une ou plusieurs visites et en amont du compromis de vente. La promesse de vente est une fa\u00e7on de poser par \u00e9crit un prix pour le bien qui ne sera plus amen\u00e9 \u00e0 changer. Une fois cette promesse sign\u00e9e par le vendeur et l\u2019<strong>acheteur<\/strong>, ce dernier <strong>dispose d\u2019un d\u00e9lai de r\u00e9tractation<\/strong> pour refuser l\u2019achat. Le <strong>vendeur<\/strong>, quant \u00e0 lui,<strong> est engag\u00e9 fermement et d\u00e9finitivement<\/strong> \u00e0 partir du moment o\u00f9 il signe la promesse de vente. Ses seules options pour se r\u00e9tracter sont de recourir \u00e0 une r\u00e9siliation \u00e0 l\u2019amiable dans un premier temps, ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, une r\u00e9siliation par voie judiciaire si l\u2019acheteur a manqu\u00e9 \u00e0 ses obligations. Si l\u2019acheteur refuse, le contrat de vente peut \u00eatre impos\u00e9 au vendeur.<\/p>\n<h3>Compromis de vente<\/h3>\n<p>Le compromis de vente est un <strong>document sign\u00e9 chez un notaire par le vendeur et par l\u2019acheteur<\/strong> faisant acte de la transaction. Il <strong>engage alors les deux parties sur un prix<\/strong> concernant le bien. Ce document <strong>pr\u00e9voit aussi un d\u00e9lai de r\u00e9tractation pour l\u2019acheteur<\/strong>, mais toujours<strong> aucune possibilit\u00e9 de r\u00e9tractation pour le vendeur<\/strong>.<\/p>\n<p>La vraie diff\u00e9rence entre la promesse de vente et le compromis est que la promesse permet \u00e0 l\u2019acheteur de \u201cr\u00e9server le bien\u201d, contre le versement de 5 \u00e0 10% du prix de vente au vendeur.<\/p>\n<p>Retrouvez <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/etapes-achat-appartement\/\">les \u00e9tapes essentielles pour bien r\u00e9aliser un achat de maison.<\/a><\/p>\n<p>Les d\u00e9lais de r\u00e9tractation sont d\u00e9finis par la loi et ils sont toujours les m\u00eames.<\/p>\n<h3>Calcul du d\u00e9lai de r\u00e9tractation<\/h3>\n<p>Une fois la promesse de vente sign\u00e9e par les deux parties, l\u2019acheteur dispose d\u2019un <strong>d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours calendaires<\/strong>. Ce d\u00e9lai d\u00e9bute le lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e notifiant de la promesse de vente ou de sa remise en main propre. Si un compromis de vente a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9, il s\u2019agit d\u2019un d\u00e9lai de r\u00e9tractation \u00e9quivalent pour l\u2019acheteur, soit 10 jours calendaires. \u00c0 l\u2019issue de ce d\u00e9lai, les deux parties sont alors engag\u00e9es et une partie de la somme est due par l\u2019acheteur (g\u00e9n\u00e9ralement 10% du prix de vente, hors frais de notaire).<\/p>\n<p>Toutefois, une exception est \u00e0 relever. Si la p\u00e9riode de r\u00e9tractation s\u2019ach\u00e8ve un dimanche ou un jour f\u00e9ri\u00e9, le d\u00e9lai est prolong\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la fin du premier jour ouvrable suivant (article 642 du Code de proc\u00e9dure civile).<\/p>\n<p>En revanche, le vendeur ne dispose pas de d\u00e9lai de r\u00e9tractation. Si ce dernier a d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 la promesse ou le compromis de vente, il est engag\u00e9 d\u00e9finitivement sur la vente.<\/p>\n<h3>\u00c9volution de sa dur\u00e9e depuis la loi Macron 2015<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai de r\u00e9tractation suite au compromis de vente \u00e9tait auparavant de 7 jours calendaires. Depuis la loi Macron de 2015, l\u2019article 210-2 a port\u00e9 ce d\u00e9lai \u00e0 10 jours calendaires.<\/p>\n<h3>\u00c0 qui adresser la r\u00e9tractation&nbsp;?<\/h3>\n<p>En tant qu\u2019acheteur, pour exercer votre droit de r\u00e9tractation, vous devez en <strong>notifier le vendeur par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception<\/strong>. Votre lettre doit \u00eatre envoy\u00e9e avant la fin du d\u00e9lai des 10 jours calendaires. Bon \u00e0 savoir, la date d\u2019exp\u00e9dition de la lettre est \u00e0 prendre en compte dans le d\u00e9lai de r\u00e9tractation.<\/p>\n<h3>Quels documents sont obligatoires&nbsp;?<\/h3>\n<p><strong>Dans le cadre d\u2019une r\u00e9tractation<\/strong>, vous n\u2019avez <strong>aucun document ou justificatif \u00e0 fournir<\/strong>. Il suffit de notifier le vendeur.<\/p>\n<h3>Comment se restituent les sommes vers\u00e9es&nbsp;?<\/h3>\n<p><strong>Si l\u2019acheteur se r\u00e9tracte dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu<\/strong>, les \u00e9ventuelles sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es <strong>doivent lui \u00eatre int\u00e9gralement restitu\u00e9es<\/strong>, sans p\u00e9nalit\u00e9s ni frais.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":52003,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"tags":[446],"guide":[],"article_type":[],"class_list":["post-43411","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tags-achat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Promesse ou compromis de vente : quel d\u00e9lai de r\u00e9tractation - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quel est le d\u00e9lai de r\u00e9tractation apr\u00e8s la signature d\u2019un compromis ou d\u2019une promesse de vente ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/acheter-logement\/delai-retractation-compromis\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Promesse ou compromis de vente : quel d\u00e9lai de r\u00e9tractation - Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous envisagez d\u2019acheter ou de vendre un bien immobilier&nbsp;? 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