{"id":43958,"date":"2024-02-28T16:54:40","date_gmt":"2024-02-28T15:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=projet&#038;p=43958"},"modified":"2026-04-13T15:18:50","modified_gmt":"2026-04-13T13:18:50","slug":"travaux-en-copropriete-et-autorisation-les-regles-a-respecter","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete\/travaux-autorise\/","title":{"rendered":"Travaux en copropri\u00e9t\u00e9 et autorisation&nbsp;: les r\u00e8gles \u00e0 respecter"},"content":{"rendered":"<p>En copropri\u00e9t\u00e9, <strong>les travaux privatifs se distinguent par leur nature interne \u00e0 l\u2019appartement<\/strong> ou aux espaces appartenant exclusivement \u00e0 un copropri\u00e9taire, par exemple une cave ou un garage.<\/p>\n<p>A contrario, <strong>les travaux d\u2019entretien<\/strong>, comme un ravalement de fa\u00e7ade ou l\u2019entretien d\u2019un chauffage collectif, <strong>sont des op\u00e9rations communes<\/strong> \u00e0 l\u2019ensemble de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>La loi n\u00b0&nbsp;65-557 du 10&nbsp;juillet 1965 fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis est le texte de r\u00e9f\u00e9rence en ce qui concerne l\u2019autorisation de travaux privatifs en copropri\u00e9t\u00e9. Les articles&nbsp;8 et 9 abordent la d\u00e9finition des parties communes et privatives, tandis que les articles&nbsp;25 et 26 traitent sp\u00e9cifiquement des votes en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (AG), notamment lors de travaux privatifs ou collectifs.<\/p>\n<p>Tous travaux d\u2019am\u00e9nagement privatifs n\u2019affectant pas les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur de l\u2019immeuble peuvent \u00eatre entrepris <strong>sans l\u2019accord pr\u00e9alable de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Parmi les <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete\/\">travaux de r\u00e9novation en copropri\u00e9t\u00e9<\/a> qui ne n\u00e9cessitent pas l\u2019accord de la copropri\u00e9t\u00e9, vous retrouvez&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les<strong> travaux d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019isolation int\u00e9rieure<\/strong> des murs, des plafonds ou des sols d\u2019un appartement&nbsp;;<\/li>\n<li>les<strong> travaux d\u2019embellissement<\/strong> avec le changement de rev\u00eatements des sols et des murs&nbsp;;<\/li>\n<li>les<strong> travaux d\u2019accessibilit\u00e9<\/strong> avec la mise aux normes pour personne \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite&nbsp;;<\/li>\n<li>les<strong> travaux de r\u00e9novation d\u2019une cuisine<\/strong> ou d\u2019une salle de bain&nbsp;;<\/li>\n<li>les <strong>travaux d\u2019installation d\u2019une nouvelle chaudi\u00e8re<\/strong> individuelle ou les travaux de modification de radiateurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toutefois, pour tous ces projets, vous veillerez \u00e0 <strong>respecter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les normes en vigueur<\/strong>, notamment en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 et d\u2019isolation acoustique.<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez l\u2019<a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/importance-renovation-energetique-copropriete\/\">importance d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de qualit\u00e9 dans un logement en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>Vous pouvez modifier l\u2019int\u00e9rieur des parties privatives comprises dans votre lot sans autorisation, sous r\u00e9serve que&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les travaux ne modifient pas la destination des locaux<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>les droits des autres propri\u00e9taires ne soient ni modifi\u00e9s ni impact\u00e9s<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent soit pr\u00e9serv\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si les travaux privatifs envisag\u00e9s peuvent affecter la structure du b\u00e2timent ou ses \u00e9l\u00e9ments porteurs, une consultation pr\u00e9alable et une <strong>autorisation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (AG) des copropri\u00e9taires <\/strong>deviennent indispensables pour pr\u00e9venir tout conflit ou d\u00e9sagr\u00e9ment ult\u00e9rieur. Voyons quels travaux sont concern\u00e9s et pourquoi.<\/p>\n<h3>Dans les parties communes<\/h3>\n<p>Certains travaux privatifs modifient l\u2019aspect ext\u00e9rieur ou les parties communes d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Dans ce cas,<strong> les travaux doivent \u00eatre mis \u00e0 l\u2019ordre du jour de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire<\/strong> (AGO). Selon l\u2019urgence du projet, une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire (AGE) peut \u00eatre sollicit\u00e9e. Un vote \u00e0 la majorit\u00e9 absolue est r\u00e9alis\u00e9 pour obtenir l\u2019accord de la copropri\u00e9t\u00e9 avant travaux.<\/p>\n<p>Les op\u00e9rations les plus courantes qui affectent les parties communes sont&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les<strong> travaux de suppression de murs porteurs<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li>l\u2019<strong>ouverture d\u2019un mur donnant sur les parties communes ou l\u2019ext\u00e9rieur<\/strong> pour l\u2019ajout d\u2019une fen\u00eatre ou d\u2019une porte&nbsp;;<\/li>\n<li>la <strong>modification des r\u00e9seaux de gaines et de canalisations des \u00e9quipements communs<\/strong> (ventilation, chauffage, etc.), des coffres ou des t\u00eates de chemin\u00e9e&nbsp;;<\/li>\n<li>les <strong>travaux d\u2019isolation phonique ou thermique contre les parties communes<\/strong> (couloirs, garage, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais que se passe-t-il si les travaux impliquent l\u2019appropriation d\u2019une surface de partie commune&nbsp;? Cette situation survient lorsque deux appartements reli\u00e9s par un couloir commun\u2009sont r\u00e9unis. Dans ce cas, l\u2019<strong>accord de la copropri\u00e9t\u00e9 est \u00e0 voter \u00e0 la double majorit\u00e9 renforc\u00e9e <\/strong>(deux tiers des tanti\u00e8mes de la copropri\u00e9t\u00e9) selon l\u2019article&nbsp;26 de la loi n\u00b0&nbsp;65-557 du 10&nbsp;juillet 1965.<\/p>\n<p>En tant que copropri\u00e9taire, racheter des parties communes d\u2019une r\u00e9sidence s\u2019av\u00e8re possible, notamment pour fusionner deux lots connect\u00e9s par une zone commune. La proposition de rachat, accompagn\u00e9e du prix, est alors inscrite \u00e0 l\u2019ordre du jour de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Elle sera soumise au vote selon les articles 25 et 26 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis. Un accompagnement par un avocat ou un notaire s\u2019av\u00e8re indispensable afin de valider que le projet ne porte atteinte ni au b\u00e2timent ni \u00e0 ses usagers. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 est ensuite modifi\u00e9 pour refl\u00e9ter le changement de statut de la partie commune en partie privative. Cette modification doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n<h3>Dans les parties privatives<\/h3>\n<p>Des travaux effectu\u00e9s dans un appartement peuvent impacter l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent, c\u2019est le cas notamment lors de&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>la<strong> cr\u00e9ation d\u2019une porte ou d\u2019une fen\u00eatre<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li>la <strong>fermeture d\u2019un balcon ou la cr\u00e9ation d\u2019une v\u00e9randa<\/strong> \u00e0 partir d\u2019une terrasse&nbsp;;<\/li>\n<li>le <strong>remplacement de fen\u00eatres ou de volets<\/strong> par des mod\u00e8les plus performants, mais diff\u00e9rents.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En plus de l\u2019<strong>autorisation de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, ces travaux requi\u00e8rent souvent une <strong>d\u00e9claration de travaux en mairie<\/strong>.<\/p>\n<p>Renseignez-vous au cas par cas pour r\u00e9aliser votre projet en conformit\u00e9 avec la loi et sans risque de mise en arr\u00eat du chantier ou de remise en \u00e9tat d\u2019origine.<\/p>\n<p>Un recours peut \u00eatre engag\u00e9 pour toute d\u00e9cision vot\u00e9e dans un d\u00e9lai de 2 mois apr\u00e8s la notification du proc\u00e8s-verbal (PV) d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. En g\u00e9n\u00e9ral, le PV d\u2019AG est r\u00e9dig\u00e9 sous un mois par le <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete\/syndic\/\">syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Ainsi, <strong>comptez trois mois<\/strong> avant de pouvoir r\u00e9aliser sereinement vos travaux.<\/p>\n<h3>Les travaux interdits en copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>La plupart des travaux sollicit\u00e9s en immeuble peuvent obtenir l\u2019accord de la copropri\u00e9t\u00e9 sous r\u00e9serve de respecter certaines exigences.<\/p>\n<p>On ne peut donc pas \u00e0 proprement parler de travaux interdits en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Toutefois, des<strong> autorisations de travaux en b\u00e2timent collectif peuvent \u00eatre refus\u00e9es<\/strong> pour les raisons suivantes&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>non-conformit\u00e9 avec le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>affectation des parties communes<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>atteinte \u00e0 la structure et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9<\/strong> de l\u2019immeuble&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>non-respect des normes et des r\u00e9glementations<\/strong> en vigueur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avant de conclure que tels ou tels travaux sont \u00e0 autoriser ou non, r\u00e9f\u00e9rez-vous au r\u00e8glement de votre copropri\u00e9t\u00e9. En effet, vous pourrez y trouver la <strong>liste exhaustive des travaux \u00e0 faire autoriser par la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> et<strong> ceux qui ne n\u00e9cessitent pas d\u2019accord<\/strong>. Vous gagnerez ainsi un temps pr\u00e9cieux&nbsp;!<\/p>\n<p>Vous avez un projet n\u00e9cessitant l\u2019accord de la copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;? Voici en trois \u00e9tapes comment proc\u00e9der pour vous conformer \u00e0 la r\u00e9glementation et r\u00e9aliser vos travaux en toute qui\u00e9tude.<\/p>\n<h3>Demander la mise \u00e0 l\u2019ordre du jour du projet de travaux privatifs<\/h3>\n<p>D\u00e8s que le projet de travaux est clairement \u00e9tabli et qu\u2019il n\u2019est plus susceptible d\u2019\u00eatre modifi\u00e9, le copropri\u00e9taire doit adresser un <strong>courrier en recommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception<\/strong> au syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Cette lettre a pour but d\u2019informer la copropri\u00e9t\u00e9 du projet de travaux en cours et de faire <strong>mettre le sujet \u00e0 l\u2019ordre du jour de la prochaine AG<\/strong> des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Attention \u00e0 respecter le d\u00e9lai d\u2019au moins 21&nbsp;jours avant la tenue de prochaine AGO pour faire la demande&nbsp;!<\/p>\n<p>Tous les documents disponibles peuvent \u00eatre annex\u00e9s au courrier. Ils aideront l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires et le syndic \u00e0 comprendre la demande afin de voter en toute connaissance de cause&nbsp;: plans, \u00e9tudes, devis, descriptif des travaux, impact sur le b\u00e2ti, etc.<\/p>\n<p>Si les travaux urgent ou que l\u2019AGO vient d\u2019avoir lieu, le copropri\u00e9taire peut <strong>solliciter \u00e0 ses frais une AGE<\/strong>&nbsp;: frais de convocation, honoraires du syndic, r\u00e9daction du PV de r\u00e9union, etc.<\/p>\n<p>\u00c0 nouveau, le d\u00e9lai de 21&nbsp;jours s\u2019applique, sauf si les travaux rel\u00e8vent de la s\u00e9curit\u00e9. Dans ce cas, l\u2019AGE peut avoir lieu sans d\u00e9lai.<\/p>\n<h3>Passer le projet au vote pour obtenir l\u2019accord de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Le jour de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le projet de travaux privatifs est pr\u00e9sent\u00e9 par le syndic de l\u2019immeuble \u00e0 tous les copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Des questions peuvent \u00eatre pos\u00e9es et des pr\u00e9cisions apport\u00e9es par le copropri\u00e9taire \u00e0 l\u2019origine du projet. Ce dernier peut se faire accompagner par un professionnel de la r\u00e9novation dans le cas d\u2019un projet d\u2019envergure.<\/p>\n<p>Quand le sujet est clair pour tout le monde, <strong>le vote se fait \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires<\/strong> (pr\u00e9sents, absents et repr\u00e9sent\u00e9s) selon l\u2019article&nbsp;25 de la loi du 10&nbsp;juillet 1965.<\/p>\n<h3>D\u00e9poser une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux en mairie ou une demande de permis de construire (si n\u00e9cessaire)<\/h3>\n<p>Pour la plupart des travaux privatifs en copropri\u00e9t\u00e9 impactant les parties communes ou les ext\u00e9rieurs, si le projet est approuv\u00e9, le copropri\u00e9taire peut r\u00e9aliser ses travaux sans autres d\u00e9marches.<\/p>\n<p>Toutefois, une d\u00e9claration de travaux est parfois n\u00e9cessaire lorsque le projet modifie l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent, comme un changement de fen\u00eatres ou de volets.<\/p>\n<p>La demande de permis de construire est tr\u00e8s rare en immeuble existant, car elle concerne la construction d\u2019extension ou encore le changement d\u2019affectation d\u2019un local.<\/p>\n<h3>Mod\u00e8le de lettre pour demander une autorisation pour des travaux dans un logement en copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Pour faciliter votre demande de mise \u00e0 l\u2019ordre du jour de la prochaine AG d\u2019un projet de travaux n\u00e9cessitant une autorisation de la copropri\u00e9t\u00e9, inspirez-vous de ce mod\u00e8le&nbsp;:<\/p>\n<p>Si les travaux privatifs \u00e0 l\u2019ordre du jour sont refus\u00e9s lors du vote, le copropri\u00e9taire peut effectuer une <strong>demande de contestation aupr\u00e8s du tribunal judiciaire<\/strong>.<\/p>\n<p>Le juge v\u00e9rifiera la pertinence du refus. En g\u00e9n\u00e9ral, des travaux qui ne nuisent pas aux autres copropri\u00e9taires et ne sont pas interdits dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019ont aucune raison d\u2019\u00eatre refus\u00e9s.<\/p>\n<p>De m\u00eame, des travaux affectant positivement les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent peuvent \u00e9galement \u00eatre autoris\u00e9s par le juge. Cela peut \u00eatre le cas d\u2019une op\u00e9ration de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, \u00e0 travers une isolation de dalle contre le sol ou une isolation de toiture.<\/p>\n<p>Sachez n\u00e9anmoins que dans le cas d\u2019un refus en lien avec des <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete-renovation-energetique\/\">travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>, votre copropri\u00e9t\u00e9 a l\u2019obligation de se conformer \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>En outre, depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2024, les r\u00e9sidences de plus de 15&nbsp;ans comprenant entre 50 et 200&nbsp;lots doivent progressivement \u00e9laborer un plan pluriannuel de travaux (PPT). Cette obligation s\u2019appliquera \u00e0 toutes les tailles de copropri\u00e9t\u00e9s au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2025. Cette obligation est d\u00e9j\u00e0 d\u2019application depuis le 1er janvier 2023 pour les r\u00e9sidences de plus de 200 lots.<\/p>\n<p>Lorsqu\u2019un projet de travaux doit \u00eatre vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le copropri\u00e9taire doit s\u2019y conformer, sinon les travaux seront r\u00e9alis\u00e9s ill\u00e9galement.<\/p>\n<p>Les autres propri\u00e9taires ont la possibilit\u00e9 d\u2019informer le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 pour faire appliquer la loi et les sanctions <strong>en cas de non-respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Dans le cas de travaux qui n\u2019ont pas d\u2019impact sur la copropri\u00e9t\u00e9, mais qui modifient la destination du logement, une remise en \u00e9tat \u00ab&nbsp;comme \u00e0 l\u2019origine&nbsp;\u00bb sera exig\u00e9e. L\u2019exemple le plus fr\u00e9quent correspond \u00e0 la transformation d\u2019un appartement en surface de bureaux.<\/p>\n<p>Si le copropri\u00e9taire ne s\u2019y conforme pas, un <strong>r\u00e8glement \u00e0 l\u2019amiable<\/strong> sera tent\u00e9. En l\u2019absence d\u2019action du copropri\u00e9taire, un recours aupr\u00e8s du tribunal judiciaire dont d\u00e9pend le b\u00e2timent sera intent\u00e9.<\/p>\n<p>Les travaux ill\u00e9galement r\u00e9alis\u00e9s peuvent \u00eatre contest\u00e9s pendant 10&nbsp;ans aupr\u00e8s du tribunal judiciaire. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, aucun recours ne sera recevable.<\/p>\n<p>Vous avez un projet de travaux dans votre logement&nbsp;? Vous ne savez pas si vous devez avertir votre syndic&nbsp;? Voici un tableau r\u00e9capitulatif pour y voir plus clair&nbsp;sur les <strong>autorisations de travaux en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-43979 size-full\" src=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/wp\/..\/uploads\/tableau-recapitulatif-travaux-copro.gif\" alt width=\"938\" height=\"392\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":49842,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203,220],"tags":[480,418,428],"guide":[],"article_type":[],"class_list":["post-43958","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","category-securite","tags-copropriete","tags-renovation","tags-travaux"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Travaux en copropri\u00e9t\u00e9 : les r\u00e8gles \u00e0 respecter - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Certains travaux sont soumis \u00e0 l\u2019accord de la copropri\u00e9t\u00e9. Lesquels ? Comment obtenir l\u2019autorisation des copropri\u00e9taires en AG ? Que faire en cas de refus ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/copropriete\/travaux-autorise\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Travaux en copropri\u00e9t\u00e9 : les r\u00e8gles \u00e0 respecter - Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"R\u00e9nover son logement en copropri\u00e9t\u00e9 valorise le bien et am\u00e9liore le confort. Cependant, certains travaux n\u00e9cessitent l\u2019accord de tous les copropri\u00e9taires. Quelles d\u00e9marches suivre&nbsp;? Quels recours en cas de refus&nbsp;? 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