{"id":48647,"date":"2024-12-20T17:29:12","date_gmt":"2024-12-20T16:29:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/?post_type=projet&#038;p=48647"},"modified":"2024-12-31T15:10:27","modified_gmt":"2024-12-31T14:10:27","slug":"surelever-sa-maison-tout-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"projet","link":"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/agrandissement-maison\/surelever-une-maison\/","title":{"rendered":"Sur\u00e9lever sa maison&nbsp;: tout ce qu\u2019il faut savoir"},"content":{"rendered":"<p>La sur\u00e9l\u00e9vation est une <strong>m\u00e9thode d\u2019<\/strong><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/agrandrissement-maison\/\"><strong>agrandissement de maison<\/strong><\/a><strong> qui consiste \u00e0 ajouter un ou plusieurs \u00e9tages <\/strong>en \u00e9levant le toit de la construction existante.<\/p>\n<p>Sans empi\u00e9ter sur la superficie de votre terrain ni d\u00e9grader vos ext\u00e9rieurs, la sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019une maison de ville permet&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la cr\u00e9ation de nouvelles pi\u00e8ces<\/strong> quand l\u2019am\u00e9nagement de combles est impossible&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>l\u2019optimisation du confort de vie<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>la valorisation du domicile<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Contrairement \u00e0 la sur\u00e9l\u00e9vation, une extension horizontale classique <strong>\u00e9tend la maison en largeur par augmentation de l\u2019<\/strong><a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/conseils\/emprise-au-sol\/\"><strong>emprise au sol<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Elle est plus simple sur le plan technique, car elle n\u2019implique pas de modifications structurelles majeures.<\/p>\n<p>Le <strong>choix entre sur\u00e9l\u00e9vation et extension de maison d\u00e9pend<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>des caract\u00e9ristiques du terrain&nbsp;;<\/li>\n<li>des besoins en mati\u00e8re de surface&nbsp;;<\/li>\n<li>des r\u00e9glementations locales&nbsp;;<\/li>\n<li>du budget disponible&nbsp;;<\/li>\n<li>des contraintes techniques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les zones urbaines, la sur\u00e9l\u00e9vation reste une des meilleures solutions pour optimiser l\u2019espace.<\/p>\n<p>Pour mener \u00e0 bien votre projet d\u2019agrandissement, <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/agrandissement-maison\/diagnostic-avant-travaux\/\">r\u00e9alisez pr\u00e9alablement l\u2019\u00e9tat des lieux de votre maison<\/a>&nbsp;!<\/p>\n<p>Outre l\u2019\u00e9tude de la faisabilit\u00e9 technique d\u2019un projet de sur\u00e9l\u00e9vation, <strong>soyez vigilant quant aux r\u00e9glementations \u00e0 respecter<\/strong>. Bien que contraignantes, les d\u00e9marches administratives sont gratuites.<\/p>\n<h3>Permis de construire et autorisations n\u00e9cessaires<\/h3>\n<p>Une sur\u00e9l\u00e9vation modifie l\u2019apparence de la maison et augmente sa surface habitable.<\/p>\n<p>Dans certains cas, des autorisations administratives sont requises avant d\u2019augmenter la hauteur de votre logement&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong> est n\u00e9cessaire lorsque l\u2019augmentation de la surface de plancher est inf\u00e9rieure \u00e0 20&nbsp;m\u00b2 (ou 40&nbsp;m\u00b2 en zone urbaine r\u00e9gie par un <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/comprendre-vos-documents\/plan-local-urbanisme\/\">plan local d\u2019urbanisme \u2013 PLU<\/a>). Cette d\u00e9marche simplifi\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement rapide et vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/agrandrissement-maison\/sans-permis\/\">r\u00e9aliser un agrandissement de votre maison sans permis<\/a>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>le permis de construire<\/strong> <strong>pour une sur\u00e9l\u00e9vation de maison<\/strong> devient obligatoire si la sur\u00e9l\u00e9vation cr\u00e9e une surface de plancher sup\u00e9rieure \u00e0 20&nbsp;m\u00b2 (ou 40&nbsp;m\u00b2 en zone urbaine avec un PLU). Ce permis s\u2019impose aussi quand la hauteur totale du b\u00e2timent d\u00e9passe les limites fix\u00e9es par la r\u00e9glementation locale&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>le recours \u00e0 un architecte<\/strong> devient obligatoire si la surface totale de la maison exc\u00e8de 150 m\u00b2 apr\u00e8s sur\u00e9l\u00e9vation. En effet, la loi impose la collaboration de ce professionnel du b\u00e2timent pour concevoir le projet et assurer sa conformit\u00e9 aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces d\u00e9marches peuvent prendre <strong>plusieurs mois<\/strong>. Ainsi, nous vous recommandons de les anticiper pour \u00e9viter tout retard dans la mise en \u0153uvre de votre projet.<\/p>\n<p>Le formulaire <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R11637\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cerfa&nbsp;13406<\/a> de demande de permis de construire pour une maison individuelle et\/ou ses annexes est facultatif pour une sur\u00e9l\u00e9vation. Toutefois, le compl\u00e9ter vous permet de faciliter l\u2019instruction. N\u2019oubliez pas de joindre la notice descriptive et les plans indispensables \u00e0 votre demande&nbsp;: plan de situation du terrain, plan de masse, plan de coupes, plans des fa\u00e7ades et des toitures.<\/p>\n<h3>R\u00e9glementations locales et PLU<\/h3>\n<p>Les r\u00e8gles d\u2019urbanisme varient d\u2019une commune \u00e0 l\u2019autre et sont d\u00e9taill\u00e9es dans le PLU qui pr\u00e9cise&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>les limitations concernant la hauteur des constructions&nbsp;;<\/li>\n<li>les distances \u00e0 respecter avec les propri\u00e9t\u00e9s voisines&nbsp;;<\/li>\n<li>les styles architecturaux \u00e0 privil\u00e9gier pour pr\u00e9server l\u2019esth\u00e9tique de la zone.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Votre commune impose peut-\u00eatre des mat\u00e9riaux sp\u00e9cifiques pour assurer une homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 avec l\u2019environnement urbain.<\/p>\n<p><strong>V\u00e9rifiez les<\/strong> <strong>exigences du PLU<\/strong> avant de vous engager dans un projet de sur\u00e9l\u00e9vation de maison.<\/p>\n<h3>R\u00e9glementation environnementale<\/h3>\n<p><strong>La r\u00e9glementation environnementale&nbsp;2020 est d\u2019application <\/strong>dans le cadre des extensions et sur\u00e9l\u00e9vations&nbsp;: RE2020 extension, depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2023.<\/p>\n<p>Agrandir sa maison d\u2019une surface sup\u00e9rieure \u00e0 50&nbsp;m\u00b2 doit respecter certaines exigences thermiques et environnementales au m\u00eame titre que les constructions neuves.<\/p>\n<p>Toutefois, des dispenses peuvent \u00eatre octroy\u00e9es selon les termes de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000043936431\">arr\u00eat\u00e9 du 4&nbsp;ao\u00fbt 2021&nbsp;<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>pour un<\/strong> <strong>agrandissement inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 50&nbsp;m\u00b2<\/strong>, seul le respect des exigences de moyens s\u2019applique suivant le chapitre \u00ab&nbsp;Exigences de moyens&nbsp;RE2020 \u00e0 appliquer selon la configuration&nbsp;\u00bb&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>pour <\/strong><strong>agrandir une maison d\u2019une surface comprise entre 50&nbsp;m\u00b2 et 80&nbsp;m\u00b2<\/strong>, le respect des exigences de moyens selon les paragraphes d\u00e9di\u00e9s s\u2019applique. En outre, la sur\u00e9l\u00e9vation doit aussi respecter le Bbio, les DH et l\u2019Ic<sub>construction <\/sub>de la RE2020&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>une <\/strong><strong>surface de sur\u00e9l\u00e9vation sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 80&nbsp;m\u00b2<\/strong> doit se conformer aux exigences de la RE2020 dans son int\u00e9gralit\u00e9 \u00e0 l\u2019instar d\u2019une construction neuve.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Choisissez une bonne isolation thermique, une ventilation efficace et des mat\u00e9riaux respectueux de l\u2019environnement pour un projet conforme et un b\u00e2timent confortable.<\/p>\n<p>Le Bbio, pour besoin bioclimatique, prend en compte les besoins en chauffage, climatisation et \u00e9clairage. La valeur DH se rapporte au confort d\u2019\u00e9t\u00e9 d\u2019un b\u00e2timent. Pour une sur\u00e9l\u00e9vation, les valeurs maximales sont port\u00e9es \u00e0 1400 DH en H2d et H3 climatis\u00e9es en cat\u00e9gorie 1. Enfin, l\u2019Ic<sub>construction<\/sub> est l\u2019indicateur carbone qui \u00e9value les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre du projet d\u2019agrandissement. Il consid\u00e8re les \u00e9quipements, les mat\u00e9riaux et leur mise en \u0153uvre.<\/p>\n<p>Estimer le prix d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation de maison est tr\u00e8s compliqu\u00e9, car de nombreux facteurs propres \u00e0 chaque projet entrent en jeu. Voici la liste des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 consid\u00e9rer pour \u00e9tablir votre chiffrage.<\/p>\n<h3>Les facteurs influen\u00e7ant le co\u00fbt d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation de maison<\/h3>\n<p>Les facteurs suivants impactent le co\u00fbt d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la nature et la complexit\u00e9 des travaux<\/strong>, comme l\u2019accessibilit\u00e9 du site, la pente du toit, la configuration initiale de la maison, l\u2019\u00e9tat des fondations et les adaptations n\u00e9cessaires&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>la surface d\u2019agrandissement<\/strong>, ainsi que le type de sur\u00e9l\u00e9vation, totale ou partielle&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>les mat\u00e9riaux de construction<\/strong>, tels qu\u2019une ossature bois ou une structure en b\u00e9ton&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>l\u2019isolant <\/strong>qui d\u00e9pend des objectifs de performance \u00e9nerg\u00e9tique souhait\u00e9s, ainsi que des contraintes impos\u00e9es par la RE2020 extension selon la surface ajout\u00e9e&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>le niveau de finitions<\/strong> et les am\u00e9nagements int\u00e9rieurs&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>le type d\u2019escalier<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>l\u2019expertise <\/strong>d\u2019un thermicien, d\u2019un g\u00e9otechnicien, voire d\u2019un architecte peut s\u2019av\u00e9rer indispensable \u00e0 la bonne r\u00e9alisation d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation. Leurs honoraires impactent grandement le devis.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le prix moyen d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation de maison au m\u00e8tre carr\u00e9<\/h3>\n<p>Le prix d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation se situe entre 1\u2009000&nbsp;\u20ac et 4\u2009000&nbsp;\u20ac TTC par m\u00e8tre carr\u00e9 pour un projet complet incluant les am\u00e9nagements. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 aura tendance \u00e0 baisser l\u00e9g\u00e8rement avec l\u2019augmentation de la surface d\u2019agrandissement.<\/p>\n<p>Toutefois, des travaux suppl\u00e9mentaires ou impr\u00e9vus, comme le renforcement des fondations ou la modification de la pente du toit, peuvent augmenter ce tarif. D\u2019o\u00f9 l\u2019importance de <strong>demander plusieurs devis personnalis\u00e9s \u00e0 des entreprises qualifi\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n<p>Le choix des mat\u00e9riaux de sur\u00e9l\u00e9vation contribue \u00e0 la durabilit\u00e9 et \u00e0 la performance thermique de la sur\u00e9l\u00e9vation. Il doit \u00eatre bien pens\u00e9 pour <strong>ma\u00eetriser la charge sur la structure existante<\/strong>.<\/p>\n<p>Le <strong>bois<\/strong> est un mat\u00e9riau privil\u00e9gi\u00e9 pour sa l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 et ses performances isolantes. Il r\u00e9duit les charges sur les fondations et s\u2019int\u00e8gre facilement aux structures existantes. Ainsi, il permet de <strong>sur\u00e9lever sa maison \u00e0 un prix relativement abordable<\/strong>.<\/p>\n<p>Adapt\u00e9 aux maisons dont les fondations ne peuvent pas supporter de poids suppl\u00e9mentaire, l\u2019<strong>acier<\/strong> cr\u00e9e une structure solide et modulable. Toutefois, il implique une bonne isolation pour offrir un excellent confort thermique tout en r\u00e9pondant \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/p>\n<p>Bien que plus lourd, le <strong>b\u00e9ton<\/strong> est parfois incontournable pour des raisons de r\u00e9sistance, m\u00eame s\u2019il peut n\u00e9cessiter des renforcements au niveau des fondations pour assurer la stabilit\u00e9 de la construction.<\/p>\n<p>En ce qui concerne le <strong>choix de l\u2019isolation<\/strong>, vous retrouvez les m\u00eames mat\u00e9riaux performants que pour l\u2019isolation en r\u00e9novation de vos murs, planchers et toiture&nbsp;: laines min\u00e9rales, ouate de cellulose, etc.<\/p>\n<p>Le <strong>choix des finitions ext\u00e9rieures<\/strong>, avec un bardage par exemple, contribue \u00e0 respecter les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en mati\u00e8re d\u2019esth\u00e9tisme et \u00e0 offrir une continuit\u00e9 harmonieuse avec les \u00e9tages inf\u00e9rieurs.<\/p>\n<p>Les contraintes techniques d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation impliquent une <strong>attention particuli\u00e8re \u00e0 la structure, aux fondations et aux mat\u00e9riaux <\/strong>pour garantir une mise en \u0153uvre s\u00fbre et durable.<\/p>\n<h3>\u00c9tude des fondations et renforcement de la structure avant sur\u00e9l\u00e9vation<\/h3>\n<p>Avant de commencer une sur\u00e9l\u00e9vation, <strong>faites v\u00e9rifier la capacit\u00e9 portante des fondations existantes <\/strong>qui n\u2019ont g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e9t\u00e9 con\u00e7ues pour supporter un poids additionnel.<\/p>\n<p>Selon les r\u00e9sultats de l\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique, un renforcement des fondations peut s\u2019av\u00e9rer n\u00e9cessaire, par exemple par la cr\u00e9ation de micropieux pour redistribuer les charges dans le sol de mani\u00e8re uniforme.<\/p>\n<p>De plus, les murs porteurs, les poutres et les dalles doivent supporter le poids de l\u2019\u00e9tage suppl\u00e9mentaire, ce qui peut impliquer l\u2019ajout de poteaux ou de poutres en acier dans les murs porteurs pour r\u00e9partir la charge, voire le renforcement de la charpente.<\/p>\n<h3>Assemblage et contraintes d\u2019acc\u00e8s<\/h3>\n<p>La <strong>mise en \u0153uvre de la sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019une maison de ville<\/strong> n\u00e9cessite aussi un acc\u00e8s facile au toit. En effet, le chantier doit souvent \u00eatre am\u00e9nag\u00e9 dans des espaces restreints.<\/p>\n<p>L\u2019installation de <strong>structures pr\u00e9fabriqu\u00e9es<\/strong> est parfois privil\u00e9gi\u00e9e pour acc\u00e9l\u00e9rer les travaux et limiter les contraintes de montage en hauteur.<\/p>\n<p>Toutefois, elle implique une organisation millim\u00e9tr\u00e9e en mati\u00e8re de transport et de grutage&nbsp;!<\/p>\n<h3>R\u00e9sistance aux intemp\u00e9ries<\/h3>\n<p>Enfin, pendant les travaux, la partie sup\u00e9rieure de la maison est temporairement expos\u00e9e aux intemp\u00e9ries.<\/p>\n<p>L\u2019entreprise charg\u00e9e de vos travaux mettra en place des <strong>protections provisoires robustes<\/strong> pour \u00e9viter tout risque d\u2019infiltration d\u2019eau ou de d\u00e9gradation de la structure existante.<\/p>\n<p><b>S<\/b>i vous avez la possibilit\u00e9 de fixer la date de vos travaux de sur\u00e9l\u00e9vation pendant la belle saison, votre maison sera moins expos\u00e9e aux al\u00e9as climatiques. Quand les beaux jours reviennent, les entreprises sont tr\u00e8s sollicit\u00e9es, anticipez votre projet pour choisir la p\u00e9riode de travaux qui vous arrange.<\/p>\n<p>Comme tout projet de r\u00e9novation, un projet de sur\u00e9l\u00e9vation de maison n\u00e9cessite de peser les pour et les contre.<\/p>\n<h3>Les avantages&nbsp;de l\u2019augmentation de hauteur d\u2019une maison<\/h3>\n<p>Si vous envisagez l\u2019agrandissement de votre logement, la sur\u00e9l\u00e9vation de maison pr\u00e9sente de nombreux atouts&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>gain de surface<\/strong> sans emprise au sol, id\u00e9al sur les petits terrains&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>valorisation immobili\u00e8re<\/strong> en augmentant le nombre de pi\u00e8ces et en offrant une nouvelle esth\u00e9tique au bien&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>pr\u00e9servation de l\u2019espace ext\u00e9rieur<\/strong>, contrairement aux extensions horizontales&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>alternative au d\u00e9m\u00e9nagement<\/strong> qui \u00e9vite le co\u00fbt, le stress et les d\u00e9marches li\u00e9s \u00e0 ce changement, tout en r\u00e9pondant \u00e0 un besoin d\u2019espace.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les inconv\u00e9nients \u00e0 sur\u00e9lever sa maison<\/h3>\n<p>Toutefois, voici quelques contraintes d\u2019un projet de sur\u00e9l\u00e9vation de maison et les solutions qui s\u2019offrent \u00e0 vous pour les limiter.<\/p>\n<p>La <strong>sur\u00e9l\u00e9vation est une op\u00e9ration co\u00fbteuse<\/strong> en raison des adaptations structurelles et des \u00e9tudes pr\u00e9alables n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, bien estimer vos besoins et comparer les devis pour chaque phase du projet vous aide \u00e0 payer le prix juste. Par ailleurs, certaines aides financi\u00e8res et subventions peuvent s\u2019appliquer si les travaux impliquent une am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>Les travaux de sur\u00e9l\u00e9vation g\u00e9n\u00e8rent du bruit, des poussi\u00e8res et perturbent parfois les occupants. Planifiez vos travaux afin de limiter leur dur\u00e9e et envisagez un h\u00e9bergement temporaire durant les \u00e9tapes les plus bruyantes.<\/p>\n<p>De plus, le renforcement des fondations et de la structure peut complexifier et allonger la dur\u00e9e du chantier.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons <strong>de faire appel \u00e0 un bureau d\u2019\u00e9tudes et \u00e0 une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9s <\/strong>dans ce type de projets afin d\u2019\u00eatre guid\u00e9 vers les meilleures options.<\/p>\n<p>En outre, un professionnel du b\u00e2timent vous apporte des solutions pour int\u00e9grer la sur\u00e9l\u00e9vation de mani\u00e8re harmonieuse et \u00e9viter une rupture esth\u00e9tique trop marqu\u00e9e.<\/p>\n<p>Pr\u00eat \u00e0 faire gagner de la hauteur \u00e0 votre maison&nbsp;?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":48652,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[203],"tags":[418,428],"guide":[],"article_type":[],"class_list":["post-48647","projet","type-projet","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-confort","tags-renovation","tags-travaux"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Sur\u00e9lever une maison : d\u00e9marches, contraintes et co\u00fbts - Qualitel | Particuliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sur\u00e9lever une maison est une op\u00e9ration complexe, mais id\u00e9ale pour gagner en surface, sans empi\u00e9ter sur son terrain ni d\u00e9m\u00e9nager, et valoriser son bien.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.qualitel.org\/particuliers\/travaux-renovation\/agrandissement-maison\/surelever-une-maison\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sur\u00e9lever une maison : d\u00e9marches, contraintes et co\u00fbts - Qualitel | Particuliers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La sur\u00e9l\u00e9vation de maison appara\u00eet comme la meilleure solution pour agrandir la surface habitable de votre domicile sur un petit terrain et en l\u2019absence de combles am\u00e9nageables. 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