Co-publié par Arkéa Flex et MU Architecture, le livre blanc témoigne que l’évolutivité, n’est plus une option. C’est une nécessité stratégique, écologique et sociale.
Les objectifs du livre blanc sur l’évolutivité du logement
Préfacé par Valérie Létard, ministre déléguée au Logement, le livre blanc appelle à un changement de paradigme : bâtir des bâtiments capables de s’adapter aux usages, aux temps et aux territoires.
En effet, face aux multiples crises, logement, vacance immobilière, urgence climatique, pression foncière et vieillissement démographique, l’évolutivité s’impose comme une réponse structurelle et visionnaire.
Concevoir des logements et des bureaux réversibles, flexibles, transformables, contribue à :
- prolonger leur durée de vie ;
- éviter l’obsolescence programmée ;
- optimiser les surfaces existantes ;
- répondre aux besoins mouvants des usagers.
Ce manifeste collectif réunit des architectes, élus, promoteurs, chercheurs, investisseurs, pour proposer des leviers concrets.
Il défend une idée forte : nos constructions doivent pouvoir évoluer aussi vite que la société.
Il s’agit de concevoir des bâtiments capables de se réinventer pour accueillir d’autres publics et d’autres fonctions dans une logique de durabilité active.
Ainsi, le livre blanc sur l’évolutivité du logement constitue un outil pratique fait de solutions concrètes pour répondre aux grands défis de notre temps :
- mal-logement ;
- transition démographique ;
- vacance et sous occupation des bâtiments ;
- inadaptation des logements aux parcours de vie.
En phase avec les enjeux actuels du logement durable, CERQUAL a constitué en parallèle un groupe de travail dédié à l’Evolutivité afin de compléter le référentiel NF Habitat, notamment dans sa dimension de valeur d’usage. Ces travaux font le lien avec les diverses définitions de l’évolutivité et les solutions techniques qui permettent d’y répondre, également abordées dans le livre blanc.
L’évolutivité des bâtiments vue par l’association QUALITEL
Selon Jean-Frédéric Bailly, l’évolutivité d’un bâtiment se réfère à sa capacité à s’adapter à des changements au cours de sa durée de vie, qu’il s’agisse de modifications d’usage, de structure, ou de configuration spatiale. Ce concept devient essentiel pour répondre aux besoins des habitants, anticiper les évolutions sociétales et éviter l’obsolescence rapide du logement.
Pour évaluer cette évolutivité, plusieurs critères peuvent être analysés :
- la modularité des espaces ;
- la flexibilité structurelle ;
- l’adaptabilité technique ;
- l’anticipation des usages futurs.
Des éléments concrets comme l’absence de murs porteurs, la présence de cloisons amovibles ou encore l’intégration de planchers techniques démontables sont autant d’indicateurs.
Un bâtiment qui permet des modifications sans coûts élevés assure une meilleure maîtrise financière pour les occupants ou futurs acquéreurs, réduisant le besoin d’investir dans de grands travaux.
Un logement évolutif est donc plus attractif sur le marché immobilier, car il limite les gros travaux, accompagne les changements familiaux ou technologiques et prolonge la durée de vie utile du bâtiment.
En résumé, l’évolutivité participe pleinement à la qualité générale du logement et à la valeur d’usage. Elle renforce sa durabilité, son adaptabilité, sa pérennité et s’inscrit dans une logique de coût global incluant construction, maintenance et déconstruction.
Nous tenons à remercier Arkéa Flex d’avoir offert l’opportunité à QUALITEL de communiquer notre point de vue au sein d’un document dont les enjeux sont plus que jamais d’actualité.
Vous pouvez dès à présent découvrir le livre blanc sur l’évolutivité du logement en PDF.
